Рішення № 16568010, 22.06.2011, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 121

РІШЕННЯ

Іменем України

22.06.2011Справа №5002-23/2279-2011 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Річ-Плюс» (юрид. адреса: вул. Р. Люксембург, буд. 17, Залізничний район, м. Сімферополь, АР Крим, 95006; пошт., адреса: вул. Горького, буд. 1, м. Сімферополь, АР Крим, 95000)

До відповідача Квартирно-експлуатаційного відділу м. Сімферополя Міністерства оборони України (вул. Павленко, буд. 9, м. Сімферополь, АР Крим, 95000)

За участю третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору, - Сімферопольської міської ради (вул. Толстого, буд. 15, м. Сімферополь, АР Крим, 95000)

про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою

Суддя Доброрез І.О.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача - ОСОБА_1., представ, за довір, б/н від 19.05.2011 р. Від відповідача - не з'явився.

Від третьої особи - не з'явився.

Суть спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «Річ-Плюс» звернулося до господарського суду АР Крим з позовом до Квартирно-експлуатаційного відділу' М.Сімферополя Міністерства оборони України, в якому просить зобов'язати відповідача:

усунути перешкоди в користуванні позивачем орендованими земельними ділянками площею 3,00 га і 5,00 га, які розташовані на території військового містечка № 215 по вул. Козлова/Балаклавська в м. Сімферополі;

забезпечити позивачу безперешкодний доступ на територію орендованих ним земельних ділянок площею 3,00 га і 5,00 га, які розташовані на території військового містечка № 215 по вул. Козлова/Балаклавська в м. Сімферополі, через контрольно-пропускний пункт і металеві ворота, встановлені відповідачем, в будь-який час доби як для ТОВ «Річ-Плюс», так і для третіх осіб, пов'язаних з господарською діяльністю позивача. Крім того, Товариство з обмеженою відповідальністю «Річ-Плюс» просить суд стягнути з КЕВ м. Сімферополя судові витрати.

Позовні вимоги мотивовані здійсненням відповідачем перешкод у користуванні Товариством з обмеженою відповідальністю «Річ-Плюс» земельними ділянками, які відповідно до п. 11 рішення Сімферопольської міської ради № 352 від 21.08.2007 р. були вилучені у Міністерства оборони України і переведені до земель житлової і громадської забудови. Вказані земельні ділянки передані позивачу на підставі договорів оренди від 08.11.2010 р., укладених між позивачем і Сімферопольською міською радою. Однак, як пояснює ТОВ «Річ-Плюс», позивач не має можливості почати будівництво житлової забудови з об'єктами торгово-побутового призначення, у зв'язку з тим, що відповідачем протиправно закрито доступ до орендованих земельних ділянок, які фактично знаходяться на території військового містечка № 215. Таким чином, позивач звернувся до господарського суду АР Крим з вимогами щодо усунення порушень своїх прав на спірні земельні ділянки.

Ухвалою господарського суду АР Крим від 01.06.2011 р. позовну заяву прийнято до розгляду і порушено провадження у справі; залучено Сімферопольську міську раду (вул. Толстого, буд. 15, м. Сімферополь, АР Крим, 95000) до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору.

Представник позивача в судове засідання з'явився, позов підтримав.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, відзив на позовну заяву не надав, направив клопотання про відкладення слухання справи у зв'язку зі знаходженням юрисконсульта у відрядженні.

Заявлене відповідачем клопотання про відкладення розгляду справи задоволенню не підлягає з огляду на наступне.

Відповідно до ст.28 ГПК України представниками юридичної особи у господарському суді можуть бути керівник, інші особи, повноваження яких визначені законодавством чи статутними документами або особи, повноваження яких підтверджується довіреністю від імені підприємства. Отже зайнятість когось з представників відповідача, не перешкоджає прибути у судове засідання іншого представника. Крім того, згідно ст.77 ГПК України Господарський суд відкладає в межах строків, встановлених статтею 69 цього Кодексу, розгляд справи, коли за якихось обставин спір не може бути вирішено в даному засіданні.

Відповідно до абз. 3,4,6 п. 3.6 Роз'яснення Вищого арбітражного суду України «Про деякі питання практики застосування господарського процесуального кодексу України» №02-5/289 від 18.09.1997р. особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві. У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору. У разі нез'явлення відповідача за викликом господарського суду, суд має право відкласти розгляд справи (стаття 77 ГПК), вжити заходів, передбачених пунктом 5 статті 83 ГПК або статтею 90 ГПК, чи прийняти рішення за відсутності цього представника.

Сімферопольська міська рада явку свого представника в судове засідання не забезпечила, про час та місце слухання справи проінформована належним чином - рекомендованою кореспонденцією, про причини неявки не сповістила, письмових пояснень по суті спору не представила.

Суд вважає можливим розглянути справу за наявними у ній матеріалами відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши доводи представника позивача, суд

Встановив:

08 листопада 2010 р. між Сімферопольською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Річ-Плюс» був укладений договір оренди земельної ділянки №864-Г (площею 3,00 га) для будівництва житлової забудови з об'єктами торгово-побутового призначення, що знаходиться за адресою: м. Сімферополь, вул. Козлова/вул.Балаклавська.

Дана земельна ділянка була надана в оренду ТОВ «Річ-Плюс» строком на 5 років (п.3.1 договору).

Вказана земельна ділянка передавалася позивачу на підставі наступних документів: протоколу № 13 від 01.11.07 р. „Про попереднє узгодження розміщення об'єктів будівництва на території Центрального району", акту вибору і обстеження земельної ділянки, рішення виконавчого комітету Сімферопольської міської ради АРК № 2560 від 10.10.2008 р., рішення 40-ої сесії 5-го скликання Сімферопольської міської ради № 645 від 16.10.2008 р., висновком № 562 про можливість цільового використання земельної ділянки, рішення Господарського суду АРК від 17.09.2008 р. про спонукання Сімферопольської міської ради розглянути питання про надання дозволу на розробку проектів відведення земельних ділянок, ухвали Окружного адміністративного суду АРК від 29.07.2010р. про спонукання Управління Державного комітету із земельних ресурсів в М.Сімферополі АРК погодити ТОВ «Річ-Плюс» технічну документацію по відведенню в оренду земельних ділянок.

08 листопада 2010 р. між Сімферопольською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Річ-Плюс» був укладений договір оренди земельної ділянки №863-Г (площею 5,00 га) для будівництва житлової забудови з об'єктами торгово-побутового призначення, що знаходиться за адресою: м. Сімферополь, вул. Козлова/вул. Балаклавська.

Дана земельна ділянка була надана в оренду ТОВ «Річ-Плюс» строком на 5 років (п.3.1 договору).

Вищезгадана земельна ділянка передавалася ТОВ «Річ-Плюс» на підставі наступних документів: протоколу № 6 від 11.04.2005 р. „Про попереднє узгодження розміщення об'єктів будівництва на території Центрального району", акту вибору і обстеження земельної ділянки, рішення виконавчого комітету Сімферопольської міської ради АРК №2559 від 10.10.2008 р.,

рішення 40-ої сесії 5-го скликання Сімферопольської міської ради № 645 від 16.10.2008 р., висновку № 561 про можливість цільового використання земельної ділянки, рішення Господарського суду АРК від 17.09.2008 р. про спонукання Сімферопольської міської ради розглянути питання про надання дозволу на розробку проектів відведення земельних ділянок, ухвали Окружного адміністративного суду АРК від 29.07.10 р. про спонукання Управління Державного комітету земельних ресурсів в м. Сімферополі АРК погодити ТОВ «Річ-Плюс» технічну документацію по відведенню в оренду земельних ділянок.

Позивач, будучи орендарем земельних ділянок площею 3,00 га і 5,00 га по вул. Козлова/Балаклавська, не має можливості почати будівництво житлової забудови з об'єктами торгово-побутового призначення, у зв'язку з тим, що відповідачем протиправно закритий доступ до орендованих земельних ділянок, які знаходяться на території військового містечка №215.

При неодноразових спробах представників ТОВ «Річ-Плюс» пройти на територію вказаних орендованих земельних ділянок, співробітниками Квартирно-експлуатаційного відділу м. Сімферополя Міністерства оборони України здійснюються дії, що перешкоджають користуванню земельними ділянками, а саме: перегороджений вхід на територію військового містечка № 215, де розташовані земельні ділянки, що орендуються.

28 квітня 2011 р. позивачем на адресу відповідача було направлений лист з проханням вирішити питання про доступ на територію військового містечка № 215 для початку будівництва на орендованих земельних ділянках.

16 травня 2011 р. відповідачем було направлено відповідь, в якій викладено, що орендовані ТОВ «Річ-Плюс» земельні ділянки планувалися під будівництво багатоповерхових і індивідуальних забудов для військовослужбовців звільнених в запас і в даний час військове містечко № 215 знаходиться під охороною військової частини А 1743 і не має правових підстав для надання доступу ТОВ «Річ-Плюс» на територію військового містечка.

Вважаючи вищезгадані дії відповідача незаконними і такими, що порушують право орендаря на користування земельними ділянками за договорами оренди, Товариство з обмеженою відповідальністю «Річ-Плюс» звернулося до Господарського суду АР Крим з позовом.

Суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню на підставі наступного.

Суд вважає необхідним дотримуватися принципів судочинства, що встановлені ст.129 Конституції України, нормами якої вказано, що основними засадами судочинства є зокрема, змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості. Тобто суд вважає потрібним застосувати принцип змагальності сторін та свободи в наданні ними суду своїх доказів.

Статтею 32 ГПК України передбачено, що доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно ст.33 ГПК України кожна сторона повинна доказати ті обставини на які вона посилається, як на підстави своїх вимог та заперечень.

Відповідно до ч.2 статті 34 ГПК України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили (ст. 43 ГПК України).

Вищезгадані земельні ділянки, фактично зайняті військовим містечком 215 Сімферопольського району КЕЧ, були вилучені у Міністерства оборони України і переведені в землі житлової та громадської забудови, на підставі відмови Міністра оборони України від земельних ділянок, викладеної в «Переліку земельних ділянок Міністерства оборони України, які пропонуються для передачі місцевим органам влади» від 18.05.1999 р., п. 11 рішення Сімферопольської міської ради № 352 від 21.08.2007 р.

Після вилучення вказаних земельних ділянок, Перший заступник військового прокурора Військово-морських Сил України в інтересах держави в особі Міністерства Оборони України звернувся з позовом до Господарського суду АРК з позовною заявою про визнання недійсним п. 11 рішення № 352 25-ої сесії 5-го скликання Сімферопольської міської ради.

Рішенням Господарського суду АРК від 22.01.2008 р. у справі № 2-8/15596-2007 в задоволенні даного позову відмовлено в повному об'ємі. Рішення суду набрало законної сили 05.02.2008 р.

Крім того, військовою прокуратурою Сімферопольського гарнізону в 2007 році проводилася перевірка законності вилучення земель оборони військового містечка по вул. Балаклавській площею 8,00 га в м. Сімферополі.

Згідно листу військового прокурора Сімферопольського гарнізону, земельні ділянки були вилучені відповідно до Переліку, затвердженим Міністром оборони України і міри прокурорського реагування при таких обставинах не застосовувалися.

Також, за результатами перевірки надання в оренду земельних ділянок Товариству обмеженою відповідальністю «Річ-Плюс», позивачу прокуратурою АРК листом від 09.06.2011р. №07/4-397 вих./11 було повідомлено, що підстав для прокурорського реагування не вбачається (а.с.96-99).

Відповідно до ч. 1 ст.6 Закону України «Про оренду землі», орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Виходячи з викладеного, позивач в установленому порядку придбав право користування земельними ділянками площею 3.00 га і 5,00 га по вул. Козлова/Балаклавська.

Відповідно до ч.2 ст. 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Крім того, частинами 1 та 2 ст. 27 Закону встановлено, що орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об'єднаннями та організаціями.

Таким чином, відповідач порушує право позивача на користування орендованими земельними ділянками, у зв'язку із чим позовні вимоги підлягають задоволенню.

В судовому засіданні 22.06.2011р. була оголошена тільки вступна та резолютивна частини рішення. Повний текст рішення складений та підписаний 29.06.2011р.

З огляду на викладене та керуючись ст. ст.82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Усунути перешкоди в користуванні Товариством з обмеженою відповідальністю «Річ-Плюс» (юрид. адреса: вул. Р. Люксембург, буд. 17, Залізничний район, м. Сімферополь, АР Крим. 95006; пошт., адреса: вул. Горького, буд. 1, м. Сімферополь, АР Крим, 95000) орендованими земельними ділянками площею 3,00 га і 5,00 га, які розташовані на території військового містечка № 215 по вул. Козлова/Балаклавська в м.Сімферополі.

3. Забезпечити Товариству з обмеженою відповідальністю «Річ-Плюс» (юрид. адреса: вул. Р. Люксембург, буд. 17, Залізничний район, м. Сімферополь, АР Крим, 95006; пошт., адреса: вул. Горького, буд. 1, м. Сімферополь, АР Крим, 95000; ідентифікаційний код 33187326) безперешкодний доступ на територію орендованих ним земельних ділянок площею 3,00 га і 5,00га, які розташовані на території військового містечка № 215 по вул. Козлова/Балаклавська в м.Сімферополі, через контрольно-пропускний пункт і металеві ворота, встановлені Квартирно-експлуатаційним відділом м. Сімферополя Міністерства оборони України (вул. Павленко, буд. 9, м. Сімферополь, АР Крим, 95000; ідентифікаційний код 08220238), в будь-який час доби як для ТОВ «Річ-Плюс», так і для третіх осіб, пов'язаних з господарською діяльністю Товариства з обмеженою відповідальністю «Річ-Плюс» (юрид. адреса: вул. Р. Люксембург, буд. 17, Залізничний район, м. Сімферополь, АР Крим, 95006; пошт., адреса: вул. Горького, буд. 1, м.Сімферополь, АР Крим, 95000) .

4. Стягнути з Квартирно-експлуатаційного відділу м. Сімферополя Міністерства оборони України (вул. Павленко, буд. 9, м. Сімферополь, АР Крим, 95000; ідентифікаційний код 08220238) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Річ-Плюс» (юрид. адреса: вул. Р. Люксембург, буд. 17, Залізничний район, м. Сімферополь, АР Крим, 95006; пошт., адреса: вул. Горького, буд. 1, м. Сімферополь, АР Крим, 95000; р/р 26004000132511 у АКБ «ЧБРР», М.Сімферополь, МФО 384577, ЗКПО 33187326 ІПН 331873201093) 85,00грн. державного мита та 236,00грн. витрат за інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.

5. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки КримДоброрез І.О.