Рішення № 16531567, 20.06.2011, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"20" червня 2011 р.Справа № 29/17-1543-2011 За позовом першого заступника прокурора Приморського району в інтересах державни в особі Одеської міської ради в особі Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до фізичної особи підприємця ОСОБА_1

про розірвання договору оренди, виселеня та стягнення 58046,11грн.

Суддя Аленін О.Ю.

Представники:

Від прокуратури: ОСОБА_2 довіреність;

Від позивача: ОСОБА_3 довіреність;

Від відповідача: не зявився;

СУТЬ СПОРУ: Перший заступник прокурора Приморського району в інтересах державни в особі Одеської міської ради в особі Департаменту комунальної власності Одеської міської ради звернувся до госопдарського суду Одеської області з позово до фізичної особи підприємця ОСОБА_1 про розірвання договору оренди №33/53 від 03.04.2009р., виселення фізичної особи підприємця ОСОБА_1 з займаного орендованого нежилого приміщення, загальною площею 325,9 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради та стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 54760,07грн. та пені в розмірі 3286,04грн.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 20.06.2011р. провадження по справі в частині розірвання договору оренди №33/53 від 03.04.2009р.було припиненно на підставі п.1.1 ст. 80 ГПК України.

Відповідач у засідання суду не зявився, хоча був належним чином повідомлений про місце та дату засідання, відзив на позов не надав, у звязку з чим справу розглянуто у відповідності зі ст. 75 ГПК України за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши представника позивача, оцінивши докази які мають значення для справи, - суд встановив:

Прокуратурою Приморського району м. Одеси проведена перевірка додерження орендного законодавства фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 встановлено, що 03.04.2009 року між представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 був укладений договір оренди нежитлового приміщення № 33/53 (далі договір).

Згідно п.1.1 договору позивач передає, а відповідач приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення підвалу загальною площею 325,9 кв.м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Пунктом 1.3 встановлено термін дії договору з 03.04.09р. по 22.04.2010р.

Додатковим погодженням від 28.10.2010р. сторони за договором продовжили строк дії договору до 28.04.2011р.

Згідно п.п.2.2, 2.3 договору за орендоване приміщення відповідач зобовязується сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, що становить за перший після підписання договору оренди місяць 3950грн. (без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції) та є базавою ставкою орендної плати за місяць. Відповідач зобовязаний вносити орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Позивач зобовязується передати відповідачу в оренду нежитлового приміщення згідно з п. 1.1 договору за актом приймання-передачі, якій підписується обома сторонами (п.3.4 договору).

Відповідно до п.4.10 договору оренди у випадку припинення дії цього договору у звязку із закінченням строку чи дострокового розірвання договору, відповідач сплачує орендну плату по день підписання акта приймання-передачі приміщення.

В порушення зазначених вимог, орендар несвоєчасно та не в повному обсязі сплачував орендну плату в звязку з чим у нього утворилась заборгованість з орендної плати в розмірі 54760,07 грн.

Відповідно до ст.175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Статтею 193 ГК України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин мають виконувати господарські зобов'язання належним чином у відповідності до закону, інших правових актів, договорів.

Частиною 1, 3 ст.283 ГК України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Орендар зобовязаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до п.п.1,2 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити плату за користування приміщенням.

Згідно з ч. 6 ст. 283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України

Згідно ст.629 Цивільного кодексу України договір є обовязковим для виконання сторонами. Припинення зобовязання на вимогу однієї із сторін в силу положень ч.2 ст.598 цього Кодексу допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певні дії (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. При цьому, зобовязання виникають з підстав, встановлених ст.11 цього Кодексу, у тому числі із договору.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін), що визначено в ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України.

Згідно вимог ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається.

З огляду на вищенаведені, суд вважає обґрунтованими вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі в сумі 54760,07 грн.

Відповідно ст. 610 ЦК України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання ( неналежне виконання).

Пунктом 5.1. договору передбачено, що за невиконання або неналежне виконання обовязків за договором винна сторона відшкодовує іншій стороні завдані збитки у відповідності з чинним законодавством.

Згідно ч.1 ст. 229 Господарського кодексу України, учасник господарських відносин у разі порушення ним грошового зобов'язання не звільняється від відповідальності через неможливість виконання і зобов'язаний відшкодувати збитки, завдані невиконанням зобов'язання, а також сплатити штрафні санкції відповідно до вимог, встановлених цим Кодексом та іншими законами.

Частиною 1 ст. 230 Господарського кодексу України передбачено, що штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно п. 5.2 договору за несвоєчасне внесення орендної плати відповідач сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки.

Оскільки відповідач свої зобовязання за договором договір оренди нежилого приміщення №33/53 від 03.04.2009р. належним чином не виконав, позивачем нарахована пеня в розмірі 3286,04 грн.

Відповідно до п. 7.11 договору дія договору оренди припиняється внаслідок закінчення строку, на який його було укладено.

Пунктом 4.7 договору передбачено, що після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, відповідач зобовязаний у 15-денний термін передати позивачу приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати позивачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) обєкта оренди.

Статтею 785 ЦК України та ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено обов'язок орендаря після припинення дії договору повернути орендодавцеві об'єкт оренди.

Відтак, приймаючи до уваги той факт, що строк дії договіру оренди нежилого приміщення №33/53 від 03.04.2009р. скінчився та у відповідача відсутні правові підстави для використовування приміщення, яке ним орендувалось, суд вважає обґрунтованими вимоги позивача щодо виселення відповідача з нежилого приміщення, загальною площею 325,9 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1.

На підставі вищевикладеного суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані, підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню у повному обсязі

Витрати по сплаті державного мита та ІТЗ судового процесу слід покласти на відповідача, відповідно до вимог ст.ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (65029, АДРЕСА_2; код НОМЕР_1) на користь департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65036, м. Одеса, вул. Артелерійська, 1; код 26302595) 54760,07грн. боргу за орендну плату та 3286,04грн. пені.

3. Виселити фізичну особу підприємця ОСОБА_1 (65029, АДРЕСА_2; код НОМЕР_1) з займаного нежитлового підвального приміщення, загальною площею 325,9 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 на користь департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65036, м. Одеса, вул. Артелерійська, 1; код 26302595).

4. Стягнути з фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (65029, АДРЕСА_2; код НОМЕР_1) на користь Державного бюджету України (код бюджетної класифікації 22090200, символ звітності 095, р/р31114095700008, Банк одержувача ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, одержувач ГУДКУ в Одеській області, код ЄДРПОУ - 23213460) 580,47 грн. державного мита.

5. Стягнути з фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (65029, АДРЕСА_2; код НОМЕР_1)на користь Державного бюджету України (р/р 31213264700008 отримувач ГУДКУ в Одеській області код ЄДРПОУ 23213460 банк-ГУДКУ в Одеській області МФО 828011 код платежу 22050003) 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати згідно ст. 116 ГПК України.

Повний тектс рішення складено 25.06.2011р.

Суддя Аленін О.Ю.