Рішення № 16531547, 22.06.2011, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"22" червня 2011 р.Справа № 4/17-1738-2011 За позовом Публічне акціонерне товариство "Комерційний банк "ІНВЕСТБАНК";

до відповідача Підприємство "СТАНКОСЕРВИСТ" Товариство з обмеженою відповідальністю

про розірвання договору оренди та стягнення 9070,5грн.

Суддя Літвінов С.В.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1.- по довіреності;

Від відповідача: -не з'явився;

СУТЬ СПОРУ: позивач, Публічне акціонерне товариство "Комерційний банк "ІНВЕСТБАНК" звернулося до господарського суду Одеської області із позовною заявою до відповідача підприємства "СТАНКОСЕРВИСТ" Товариство з обмеженою відповідальністю , в якій просить суд розірвати договір оренди № 192 від 02.08.2010р. укладений між Публічним акціонерним товариством "Комерційний банк "ІНВЕСТБАНК" та Підприємством "СТАНКОСЕРВИСТ" Товариство з обмеженою відповідальністю, а також стягнути з Підприємства "СТАНКОСЕРВИСТ" Товариство з обмеженою відповідальністю на користь Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "ІНВЕСТБАНК" заборгованість з орендної плати в сумі 5862,35 гривень, пені в сумі 69,64 гривень, заборгованість по відшкодуванню вартості наданих комунальних послуг в сумі 1178,57грн. та суму штрафу за прострочення повернення об”єкту оренди в сумі 1959,64 гривень.

Позивач заявлені позовні вимоги підтримує, просить суд їх задовольнити в повному обсязі.

Відповідач у судове засідання не зявився, хоча був належним чином повідомлений про місце та дату засідання, відзив на позов не надав, у звязку з чим справу розглянуто у відповідності зі ст. 75 ГПК України за наявними в ній матеріалами.

Згідно п. 4 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 02.06.2006р. № 01-8\1228 та п.11 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 15.03.2007р. №01-8\123 до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій, тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи.

Так, відповідно до матеріалів справи, а саме до витягу з єдиного державного реєстру юридичних та фізичних осіб підприємців місцезнаходженням Підприємства "СТАНКОСЕРВИСТ" Товариство з обмеженою відповідальністю є м. Одеса, вул. Троїцька, 13.

Справа розглядається в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, за наявними в ній матеріалами.

Відповідно до ст.85 ГПК України в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

Публічне акціонерне товариство «Комерційний банк «Інвестбанк»(далі за текстом -«Позивач») уклало з Підприємством «СТАНКОСЕРВИСТ.»Товариством з обмеженою відповідальністю, далі за текстом «Відповідач»), Договір оренди №192 від 02.08.2010р. (далі - «Договір оренди»)., відповідно до якого Позивач, строком до 30.08.2011р., передав, а Відповідач прийняв у тимчасове платне користування (оренду) нежитлове приміщення площею 20,5 кв.м. (інвентарний № 26. кабінет № 31). розташоване на 3-му поверсі, із. загальної кількості приміщень загальною площею 468,3 кв.м кв.м, що розташоване за адресою: місто Одеса, вул. Мала Арнаутська, буд. 111 (далі - Об'єкт оренди). За окремим Актом приймання-передачі Позивач передав, а Відповідач прийняв у тимчасове платне користування (оренду) обладнання, під свою відповідальність за збереження.

03.08.10р. позивач та відповідач уклали додаткову угоду до договору № 192 від 02.08.2010р. з якої вбачається, що договір вступає в силу з дати його підписання та діє до 30.08.2011р..

Відповідно до п.5.1. Договору та додаткової угоди від 03.08.10р. до договору оренди, загальна сума орендної плати за наданий в оренду Об'єкт оренди за перший місяць, починаючи: з дня передачі Відповідачу Об'єкта нерухомості, складає 6,00 (шість,00) грн. у тому числі. ОДВ 20%, за. місяць, Загальна, сума, орендної плати за наданий в оренду Об'єкт оренди за кожний наступний місяць розраховується виходячи із розрахунку еквіваленту 12 (дванадцять) доларів США, що складає 94.68 (дев'яносто чотири грн. 68 коп. )грн., утому числі ПДВ 20% за офіційним курсом НБУ (7.89 гривні за 1 долар США) на дату укладення цього Договору за 1 квадратний метр, та сплачується у гривні виходячи із загальної суми орендної плати за площу Об'єкта оренди, що є еквівалентом 246 (двісті сорок шість) доларів США, та яка складає 1940,94 (одна тисяча дев'ятсот сорок грн.. 94 коп.)грн., у тому числі ПДВ 20%, за офіційним курсом НБУ (7,89 гривні за 1 долар США) на дату укладення цього Договору. Орендна плата сплачується в гривнях.

Згідно л. 5.2. Договору та додаткової угоди від 03.08.10р. до договору оренди, Орендна плата сплачується Відповідачем щомісяця не пізніше 5-го числа поточного місяця за попередній (минулий) місяць, за. який проводиться оплата, на банківський рахунок Позивача, 3578398009980 в ПАТ «КБ «Іквестоанк», код банку 328210, на підставі рахунку, який Позивач виставляє Відповідачу. Сума, орендної плати у гривні визначається Позивачем відповідно до п.п, 5,1, та. .5.3. цього Договору, виходячи з офіційного курсу гривні до долара США. встановленого НБУ станом на останній робочий день місяця, за який здійснюється сплата орендної плати, або виходячи із суми у гривні, вказаної у п. 5.1. цього Договору.

Відповідно до п.5.3. Договору та додаткової угоди від 03.08.10р. до договору оренди, у випадку збільшення курсу долару США по відношенню до курсу гривні, вказаного у п. 5.1. цього Договору, орендна плата у гривні відповідно збільшується з розрахунку еквіваленту відповідної суми доларів США, за офіційним курсом гривні до долару США встановленим НБУ на останній робочий день місяця, за який Відповідач сплачує орендну плату, У випадку зменшення курсу долару США по відношенню до курсу гривні, орендна плата, у гривні сплачується у сумі, яка відповідала еквіваленту суми, у доларах США, що вказана, у п. 5.1. цього Договору.

Згідно п, 5.5, Договору та додаткової угоди від 03.08.10р. до договору оренди, до орендної плати не включаються витрати на комунальні послуги, які Позивач сплачує самостійно відповідним організаціям на підставі показників лічильників, які розташовані на Об'єкті оренди. Сума, витрат, які підлягають відшкодуванню Відповідачем, визначається як сума, що встановлюється Позивачем, виходячи із пропорційного співвідношення площі Об'єкту оренди та частки у площі загального користування, що використовується Відповідачем, до загальної площі Об'єкта нерухомості,, за який Позивач, як власник Об'єкту нерухомості та Об'єкту оренди в його складі, сплачує комунальні та інші експлуатаційні витрати.

Відповідно до п.7.2. Договору оренди. Відповідач зобов'язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендні платежі, та відшкодовувати понесені Позивачем витрати по сплаті за комунальні послуги та послуги з охорони.

Враховуючи порушення орендарем зобов”язань по договору оренди № 192 від 02.08.2010р. Позивач звернувся з відповідним позовом до господарського суду Одеської області для захисту свого порушеного права.

Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши норми чинного законодавства суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог з наступних підстав:

Стаття 41 Конституції України, ст. 319 Цивільного кодексу України гарантують право власника на свій розсуд володіти, користуватися та розпоряджатися належним йому майном.

Відповідно до ст.175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певні дії (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. При цьому, зобовязання виникають з підстав, встановлених ст.11 цього Кодексу, у тому числі із договору.

Згідно вимог ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається. В свою чергу, порушенням зобовязання, відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Відповідно до п.п.1,2 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст.651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно п.10.1. Договору оренди. Позивач має право відмовитися від цього Договору та розірвати його у односторонньому порядку шляхом направлення ОРЕНДАРЮ письмового повідомлення про розірвання цього Договору, якщо ОРЕНДАР не вніс плати; за Об'єкт оренди протягом 10-ти робочих, днів з дня закінчення терміну платежу. Розірвання цього Договору відповідно до вищезазначеного порядку є підставою для виселення: ОРЕНДАРЯ з Об'єкту оренди.

Відповідно до ст.782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

У зв'язку із порушенням Відповідачем своїх зобов'язань за Договором оренди. Відповідач 01.04.2011р. отримав від Позивача письмове Повідомлення від 30,03.2011р. про розірвання договору (вих. №547), змістом якого було те, що Відповідач не виконує свої зобов'язання за Договорм оренди та має відповідну заборгованість: що Позивач, відповідно до умов Договору оренди, розриває договір з Відповідачем та вимагає сплати заборгованості за орендною платою та відшкодування вартості, комунальних послуг, якими користується Відповідач, а також те, що у разі розірвання Договору оренди Відповідач зобов'язаний звільнити Об'єкт оренди.

Відповідно до вимог ст.785 Цивільного кодексу України, якою передбачено, що у разі припинення, договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцевї річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Таким чином за період з 01.04.2011р. по 15.04.2011р. відповідачу була нарахована подвійна плата за користування приміщенням за час прострочення у вигляді штрафу в сумі 1959,64 гривень.

Відповідно до ч.1 ст.549, п.3 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобовязання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки грошової суми, яку боржник повинен сплатити кредиторові у рази порушення ним зобовязання.

Згідно ч.3 ст.549 Цивільного кодексу України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожний день прострочення виконання. При цьому, відповідно до приписів ст.ст.1, 3 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань” від 22.11.1996р. платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений ст.1 вказаного Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до п.9.5. Договору оренди, у випадку несвоєчасної сплати орендних платежів, що сталася з вини Відповідача, Відповідач сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожний день прострочення.

Таким чином за період з 08.02.2011р. по 31.03.2011р. відповідачу була нарахована пеня в сумі 69,64 гривень.

Відповідно до ч.2 ст.615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобовязання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобовязання.

За приписами ч. 1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідач документів, спростовуючих позовні вимоги, не надав.

Згідно зі ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Підсумовуючи вищевикладене, суд вважає позовні вимоги Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "ІНВЕСТБАНК" про розірвання договору оренди № 192 від 02.08.2010р. та стягнення з Підприємства "СТАНКОСЕРВИСТ" Товариство з обмеженою відповідальністю заборгованість з орендної плати в сумі 5862,35 гривень, пені в сумі 69,64 гривень, заборгованість по відшкодуванню вартості наданих комунальних послуг в сумі 1178,57грн. та суму штрафу за прострочення повернення об”єкту оренди в сумі 1959,64 гривень підтвердженими матеріалами справи, обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно статей 44, 49 Господарського процесуального кодексу України слід стягнути з Відповідача на користь Позивача витрати по сплаті державного мита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

Керуючись ст.ст. 32,44,49,75,82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати Договір оренди №192 від 02.08.2010р. укладений між Публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Інвестбанк» (м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 2 „б”, код 20935649) та Підприємством «СТАНКОСЕРВИСТ»Товариством з обмеженою відповідальністю ( м. Одеса, вул.. Троїцька, 13, код 25047178) таким, що розірваний з 01.04.2011р..

3. Стягнути з Підприємства "СТАНКОСЕРВИСТ" Товариство з обмеженою відповідальністю ( м. Одеса, вул.. Троїцька, 13, код 25047178) на користь Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Інвестбанк»(м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 2 „б”, код 20935649) заборгованість з орендної плати в сумі 5862,35 гривень, пені в сумі 69,64 гривень, заборгованість по відшкодуванню вартості наданих комунальних послуг в сумі 1178,57грн. та суму штрафу за прострочення повернення об”єкту оренди в сумі 1959,64 гривень, витрати на оплату державного мита в сумі 187 гривень, витрати на ІТЗ судового процесу в сумі 236 (двісті тридцять шість) гривень.

Рішення господарського суду набирає чинності в порядку ст.85 ГПК України.

Наказ видати в порядку ст.116 ГПК України.

Рішення підписане 29 червня 2011 року.

Суддя Літвінов С.В.