Рішення № 16530684, 23.06.2011, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 червня 2011 р. Справа № 5010/992/2011-18/35

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Гриняк Б. П. , при секретарі судового засідання Томашевська А. С., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю фірма "Калина ІФ" ЛТД, вул. Національної Гвардії, 14, м. Івано-Франківськ, 76005

до відповідача: Івано-Франківської міської ради вул.Грушевського, 21, м. Івано-Франківськ, 76000

третя особа яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача : Приватне підприємство фірма " Спіка", вул. Національної Гвардії, 14, м. Івано-Франківськ

третя особа, яка не не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача :Відкрите акціонерне товариство " Прикарпатагробуд" вул. Національної гвардії, 14, м. Івано-Франківськ.

про: визнання права власності на нерухоме майно - офісне приміщення по вул. Національної Гвардії, 14, в м. Івано-Франківську, а саме:

- адміністративно-офісні приміщення другого поверху по літері А загальною площею 167,3 м.кв.,

- надбудова мансардного поверху по літері А" загальною площею 109,6 м. кв.

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 (довіреність б/н від 10.02.11р.)- представник ;

від відповідача: ОСОБА_2 (довіреність № 852/01-20/67-в від 17.05.11р. ) - представник;

третя особа на стороні позивача: ОСОБА_1 (довіреність б/н від 10.02.11р.)- представник ;

третя особа на стороні відповідача: ОСОБА_1 (довіреність б/н від 01.06.2011р)- представник ;

ВСТАНОВИВ: Товариством з обмеженою відповідальністю фірма "Калина ІФ" ЛТД заявлено позов до Івано-Франківської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно по вул. Національної Гвардії, 14, в м. Івано-Франківську, а саме:

- адміністративно-офісні приміщення другого поверху по літері А загальною площею 167,3 м.кв.,

- надбудова мансардного поверху по літері А" загальною площею 109,6 м. кв.

01 червня 2011 р. позивач подав уточнення до позовної заяви, в якому просить визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю " Калина-ІФ" ЛТД на нерухоме майно- офісне приміщення по вул. Національної Гвардії, 14 , а саме:

- адміністративно-офісні приміщення другого поверху по літері А загальною площею 167,3 м. кв.;

- надбудова мансардного поверху по літері А" загальною площею 109,6 м. кв.;

Ухвалою від 07.06.2011 р., суд залучив до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - ВАТ

" Прикарпатагробуд", вул. Національної гвардії , 14, м. Івано-Франківськ, 76000.

Заявлені позовні вимоги мотивовані тим, що 02.05.2007 року між ТзОВ Фірма

" Калина ІФ" ЛТД та ПП фірма "Спіка" укладено Договір оренди №02-05/07, згідно якого ПП фірма " Спіка" передало в оренду позивачу нежитлове приміщення першого поверху будинку по вул. Національної Гвардії, 14 в. м. Івно-Франківську.

Листом вх. № 092/06/07 від 13.06.2007 року позивач звернувся до ПП фірма " Спіка" з проханням дозволити здійснити надбудову другого та мансанрдного поверхів до орендованих приміщень.

Згідно листа-відповіді вих. № 312/06 від 15.06.2007 року ПП фірма "Спіка", як власник орендованих нежитлових приміщень, не заперечив проти здійснення позивачем будівництва з подальшим набуттям права власності на нерухоме майно.

Отримавши згоду власника майна, виходячи із умов договору оренди ТзОВ Фірма " Калина ІФ" ЛТД зробило поліпшення орендованого нежитлового приміщення- здійснило надбудову другого та мансардного поверхів.

Однак, у зв"язку із відсутністю затвердженого проекту та відповідного дозволу на будівництво, на даний момент позивач не має можливості зареєструвати своє право власності та реалізувати свої повноваження, щодо розпорядження даним майном.

З огляду на викладене, позивач, у відповідності до ст. 376 Цивільного кодексу України, просить в судовому порядку визнати за ним право власності на нерухоме майно- офісне приміщення по вул. Національної Гвардії, 14 , а саме:

- адміністративно-офісні приміщення другого поверху по літері А загальною площею 167,3 м. кв.;

- надбудова мансардного поверху по літері А" загальною площею 109,6 м. кв..

Крім цього позивач зазначив, що Висновком експертного дослідження від 26.01.2011 року №02/01-11 щодо відповідності проведеної надбудови по вул. Національної Гвардії, 14 в м. Івано-Франківську Державним будівельним нормам підтверджено, що здійснена надбудова відповідає Державним будівельним, архітектурним, санітарним, пожежним та екологічним нормам і правилам. Висота, інженерне забезпечення та санітарно-гігієнічні вимоги до громадських приміщень, відповідають вимогам ДБН В.2.2-9-99 "Громадські будинки та споруди. Основні положення". Використані будівельні матеріали та конструкції відповідають вимогам ДБН В. 1.1-7-2002 "Пожежна безпека об"єктів будівництва" щодо якості, вогнетривкості та захисту конструкцій від поширення вогню. Надбудовані офісні приміщення можуть використовуватись за своїм фукціональним призначенням не завдаючи екологічної шкоди навколишньому середовищу.

Відповідно до Висновку експерта, ринкова вартість проведеного будівництва визначена в сумі 750 403,00 грн..

Відповідач заявлені позовні вимоги заперечує, мотивуючи їх безпідставністю та необгрунтованістю

Відповідач вказує на те, що нормами чинного законодавства визначено поетапність отримання особою, яка бажає здійснити будівництво об"єкту нерухомого майна, дозвільно погоджувальної документації у сфері будівництва. Проте, позивачем вказані етапи не дотримано чим порушено норми чинного законодавства та відповідно здійснено самочинне будівництво без відповідних погоджень органів державної виконавчої влади та органів місцевого самоврядування.

Відповідач зазначив,що право власності на самочинне будівництво може бути визнано в судовому порядку лише в тому випадку, якщо особа, яка здійснила таке будівництво, отримає в установленому порядку земельну ділянку розташовану під збудованим нерухомим об"єктом, такого цільового призначення, яке передбачає можливість будівництва на ній відповідноого об"єкта.

Земельна ділянка по вул. Національної Гвардії, 14 належить до комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська в особі Івано-Франківської міської ради, яка не приймала жодних рішень щодо надання в користування даної земельної ділянки та відповідно не погоджувала .

Представник третьої особи яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - ПП "фірма " Спіка" щодо заялених позовних вимог не заперечує, вказуючи на те, що не має до позивача претензій стосовно здійсненого будівництва та не заперечує проти визнання права власності на здійснену надбудову за ТзОВ Фірма " Калина-ІФ" ЛТД.

Третя особа яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - ВАТ "Прикарпатагробуд" в поданому суду письмовому поясненні зазначило, що є власником п"ятиповерхового інженерно-лабораторного корпусу по вул. Національної Гвардії, 14 який розташований на земельній ділянці, що перебуває у його користуванні на підставі Договору оренди землі від 15.03.2007 р. .

На даній земельній ділянці, примикаючи до будівлі інженерно-лабораторного корпусу, знаходяться приміщення кафе, що на праві власності належить ПП фірма " Спіка".

ВАТ "Прикарпатагробуд" не вважає, що здійснене позивачем самочинне будівництво, порушує його права та інтереси, в зв"язку із чим не заперечує проти визнання права власності на здійснену надбудову за ТзОВ Фірма " Калина-ІФ" ЛТД .

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд вважає заявлені позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають до задоволення.

При цьому суд виходить з наступного:

Відповідно до ст. 778 Цивільного кодексу України наймач, за згодою наймодавця може поліпшити річ передану у найм. Якщо поліпшення можуть бути відокремлені від речі без її пошкодження, наймач має право на їх вилучення.

З матеріалів справи вбачається, що листом від 13.06.2007 року позивач звертався до ПП фірми " Спіка" з проханням дозволити здійснення надбудови другого та мансардного поверхів до орендованих приміщень.

Листом від 15.06.2007 р. ПП фірма " Спіка" , як власник орендованих нежитлових приміщень , не заперечував проти здійснення будівництва з подальшим набуттям права власності на неухоме майно.

Згідно статті 328 Цивільного кодексу України право власності виникає за наявності певних юридичних фактів і конкретних життєвих обставин. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до приписів статті 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно: житлові будинки, будівлі, споруди тощо виникає з моменту завершення будівництва, створення майна. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації або право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації, то право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації або його державної реєстрації. До завершення будівництва особа вважається власником матеріалів, обладнання, які були використані в процесі такого будівництва чи створення майна. Наведений припис визначає загальні підстави та порядок набуття права власності на нове майно, яке створено з додержанням вимог закону й інших правових актів, проте не регулює правовий режим самочинного будівництва.

Поняття самочинного будівництва, а також правові підстави та умови визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно визначені в статті 376 Цивільного кодексу України, яка є спеціальною в регулюванні спірних правовідносин, оскільки унормовує відносини, що виникають у тих випадках, коли вимоги закону та інших правових актів при самочинному будівництві були порушені.

Відповідно до ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на нерухоме майно може бути визнано за особою . яка здійснила самочинне будівництво, якщо це не порушує права інших осіб.

Стаття 19 Закону України " Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" передбачає можливість здійснити реєстрацію права власності на нерухоме майно на підставі рішення суду.

Враховуючи, що здійснене ТзОВ Фірма " Калина ІФ" ЛТД самочинне будівництво не порушує права чи охоронюваних законом інтересів інших осіб, позовні вимоги ґрунтуються на вимогах закону та підлягають задоволенню.

Загальна вартість самочинно збудованого майна згідно висновку експерта складає 750 403,00 грн., що вказує на правильне визначення ціни позову і сплату державного мита.

Судові витрати по справі залишити за позивачем, оскільки спір доведений до суду внаслідок їх неправильних дій.

Керуючись ст. 328,375, 376, 778 Цивільного кодексу України, ст 82 -84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю фірма "Калина ІФ" ЛТД, вул. Національної Гвардії, 14, м. Івано-Франківськ, 76005 , ( код ЗКПО 13664090) право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю " Калина-ІФ" ЛТД на нерухоме майно- офісне приміщення по вул. Національної Гвардії, 14 , а саме:

- адміністративно-офісні приміщення другого поверху по літері А загальною площею 167,3 м. кв.;

- надбудова мансардного поверху по літері А" загальною площею 109,6 м. кв..

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Гриняк Б. П.

Повне рішення складено 29.06.11

Виготовлено в КП "Документообіг госп. судів"

______ Дейчаківська О. С. 29.06.11