Рішення № 16494336, 21.06.2011, Господарський суд Житомирської області

УКРАЇНА

Господарський суд

Житомирської області

* 10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65, '481-620

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "21" червня 2011 р.Справа № 11/5007/53/11

Господарський суд Житомирської області у складі:

Головуючого судді

судді Маріщенко Л.О.

судді

за участю представників сторін

від позивача ОСОБА_1 ( доручення від 20.06.11р.)

від відповідача ОСОБА_2

Розглянув справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Роялті" (м. Новоград-Волинський)

до Приватного підприємця ОСОБА_2 (м. Новоград-Волинський)

про стягнення 800,00 грн. та розірвання договору оренди №3 від 03.02.2008р.

Позивачем пред'явлено позов про стягнення з відповідача на його користь заборгованість по сплаті орендної плати за договором № 3 від 03.03.08р. в розмірі 800 грн. та про розірвання вказаного договору.

В судовому засіданні представник позивача надала суду заяву про збільшення позовних вимог, згідно якої просить стягнути 1400 грн. та розірвати укладений між сторонами договір оренди.

Відповідач позов не визнає, надала суду відзив на позов в якому зазначила, що позивач з жовтня 2010р. підняв орендну плату, однак ніяких додатків до договору між сторонами не укладалось та ціна оренди не погоджувалась.

Також, відповідач зазначає, що договір № 3 від 03.02.08р. не підписувала.

Відповідач погоджується з вимогою позивача про розірвання договору оренди, але з жовтня 2010р.

Заслухавши представників сторін, розглянувши матеріали справи, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

З матеріалів справи вбачається, що між сторонами був укладений договір оренди нежитлових приміщень № 3 від 03.03.08р.

Згідно укладеного договору, орендодавець ( позивач) передає, а орендар ( відповідач) приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 6 м.кв. розташоване за адресою м. Новоград-Волинський, вул. Шевченка, 49 ( І -й під'їзд) на першому поверсі будинку, який знаходиться на балансі ОСББ "Роялті".

Згідно п. 3.1 договору, орендна плата визначається на підставі методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням зборів членів правління ОСББ "Роялті" і становить за місяць оренди 100 грн.

Орендна плата вноситься Орендарем на розрахунковий рахунок або в касу Орендодавця щомісяця до 25 числа поточного місяця з дня вводу в експлуатацію орендованого приміщення ( п. 3.2 договору).

Відповідно до п. 2.1 договору, орендар вступає в строкове платне користування майном у термін, вказаний удоговоріі, але не раніше підписання цього договору і акту прийому-передачі.

28.05.08р. між сторонами був підписаний акт прийому-передачі в оренду нежитлового приміщення згідно протоколу зборів ОСББ "Роялті" № 25 від 29.02.08р., яким надано дозвіл на передачу в оренду відповідачу спірного приміщення.

Відповідач в судовому засіданні взагалі заперечує факт укладання договору оренди приміщення з позивачем від 03.03.08р. та підписання акту прийому-передачі майна в оренду.

В обґрунтування своїх заперечень відповідач зазначив, зокрема, що позивач неналежним чином виконав умови договору щодо надання в оренду нежилого приміщення. А тому, враховуючи, що умови договору позивач не виконав, об'єкт оренди не передав.

Однак, як свідчать матеріали справи, під час дії договору зобов'язання виконувались обома сторонами належним чином, договір від 03.03.08р. ніким не оскаржувався, недійсним не визнавався.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

В порушення своїх зобов'язань, відповідач орендну плату належним чином не сплачував в результаті чого утворилась заборгованість.

Позивачем була направлена претензія з вимогою погасити вказану заборгованість, однак відповідач залишив її без відповіді та задоволення.

В судове засідання позивач надав заяву про збільшення позовних вимог, в якій зазначив, що за час розгляду справи заборгованість відповідача зросла і тому позивач просить стягнути орендну плату по червень 2011р. включно в розмірі 1400 грн.

Крім того, позивач зазначає, що згідно протоколу № 3 засідання членів правління від 12.08.10р. з 01.09.10р. відповідачу була збільшена орендна плата до 25 грн. за 1 кв. м., тобто 150 грн. на місяць за 6 кв.м. орендованого майна.

Згідно п. 10.2 договору, зміни і доповнення або розірвання договору допускається за взаємною згодою сторін у письмовій формі.

Позивачем не надано суду доказів, що сторони погодили зміни орендної плати письмово, тому не приймає до уваги твердження позивача про збільшення орендної плати.

Крім того, позивач в своїй заяві про збільшення позовних вимог просить стягнути оренду по червень 2011р. включно.

Відповідно до п. 3.2 договору, орендна плата вноситься на розрахунковий рахунок або в касу орендодавця щомісяця до 25 числа поточного місяця.

Таким чином, на день розгляду справи строк оплати оренди за червень 2011р. у відповідача не настав.

Враховуючи викладене, суд задовольняє позов в частині стягнення орендної плати по травень 2011р. з розрахунку 100 грн. на місяць на загальну суму 800 грн.

Також, позивач в позовній заяві просить розірвати укладений між сторонами договір оренди від 03.03.08р.

Згідно п. 10.1 договору , цей договір укладено терміном на 10 років з 03.03.08р. по 03.03.18р.

Відповідно до п. 3.5 договору передбачено, що несплата орендної плати протягом трьох місяців з дня настання строку платежу є підставою для дострокового розірвання договору оренди на вимогу орендодавця в односторонньому порядку.

У пункті 10.3 договору вказано, що за ініціативою однієї із сторін цей договір може бути розірвано рішенням господарського суду у випадках порушення умов договору.

15.11.10р. позивачем був направленій відповідачу з лист , де зазначено, що в разі не сплати заборгованості по орендній платі договір від 03.03.08р. буде розірваний достроково.

У своєму відзиві відповідач не заперечує проти розірвання договору оренди.

Відповідно до ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках , встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

Враховуючи викладене, суд задовольняє позов в частині стягнення 800 грн. орендної плати, в частині розірвання договору оренди та відмовляє в іншій частині позову.

Судові витрати покладаються на відповідача пропорційно задоволених вимог.

Керуючись ст. ст. 33, 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Розірвати договір оренди нежитлових приміщень № 3 від "03" березня 2008р. укладений між Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Роялті" ( код 20411171) та Приватним підприємцем ОСОБА_2 ( ідентифікаційний номер НОМЕР_1).

3. Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Роялті" ( 11700, Житомирська область, м. Новоград-Волинський, вул. Шевченка, 51, код 20411171) - 800 грн. орендної плати, 143,29 грн. витрат по оплаті державного мита, 134,86 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. В іншій частині позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його прийняття. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

СуддяМаріщенко Л.О.

Дата підписання 24.06.2011 р.

Віддрукувати:

1 - в справу

2, 3 - сторонам ( рек. з повід.)