Рішення № 16494285, 21.06.2011, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 216

РІШЕННЯ

Іменем України

21.06.2011Справа №5002-19/1245-2011 За позовом Лівадійської селищної ради, АР Крим, м.Ялта, смт.Лівадія

До відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Ерпан-автоцентр», АР Крим, м.Ялта

про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення 41345,59 грн.

Суддя Мокрушин В.І.

П Р Е Д С Т А В Н И К И :

Від позивача ОСОБА_1 представник, дов. №02/14-85 від 11.01.2011 р.

Від відповідача не зявився

Суть спору: Лівадійська селищна рада звернулась до Господарського суду АР Крим з позовом до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Ерпан-автоцентр», згідно якої просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений на підставі рішення 18-ї сесії 24-го скликання Лівадійської селищної ради № 92 від 04.03.2004 р. площею 0,15 га для будівництва станції технічного обслуговування за адресою: АР Крим, м.Ялта, смт.Виноградне, район АЗС «Современник» на землях Лівадійської селищної ради, реєстраційний номер № 00127 від 14.09.2004 р., стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі в сумі 41345,59 грн., а також просить суд стягнути з відповідача судові витрати.

Ухвалою господарського суду АР Крим від 01.04.2011 р. порушено провадження у справі та призначено до розгляду.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив суд позов задовольнити у повному обсязі.

Відповідач явку свого представника у судове засідання не забезпечив, про причини неявки суд не сповістив. Про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Оскільки, відповідач не використав наданого законом права на участь у судовому засіданні, надання доказів, враховуючи обмеження процесуальним строком розгляду справи, суд вважає за можливе розглянути справу в порядку ст.75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в ній матеріалами, оскільки матеріали справи в достатній мірі характеризують взаємовідносини сторін.

Відповідно до ст.9, 10 Конституції України, ст.9 Європейської хартії регіональних мов (ратифікована Законом України від 15.05.2003 р. № 802), ст.3 Декларації прав національностей України (від 01.11.1991 р. № 1771), ст.12 Закону України «Про судоустрій і статус суддів» (від 07.07.2010 р. № 2453 із змінами і доповненнями), ст.18 Закону України «Про мови» (від 28.10.1989 р. № 8312), ст.10, 12 Конституції Автономної Республіки Крим (Закон України від 23.12.1998 р. № 350) та клопотання представника позивача, він давав пояснення на російський мові.

Клопотань щодо фіксації судового процесу технічними засобами відповідно до ст.81-1 Господарського процесуального кодексу України (від 06.11.1991 р. № 1798-XII із змінами і доповненнями) позивачем не заявлялося.

Представнику позивача розяснені приписи ст.38 Господарського процесуального кодексу України (від 06.11.1991 р. № 1798-XII із змінами і доповненнями) про витребування господарським судом доказів лише за клопотанням сторін.

Розгляд справи відкладався відповідно до ст.77 Господарського процесуального кодексу України (від 06.11.1991 р. № 1798-XII із змінами і доповненнями). Розгляд справи продовжувався відповідно до ст.69 Господарського процесуального кодексу України (від 06.11.1991 р. № 1798-XII із змінами і доповненнями).

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

Рішенням 18 сесії 24 скликання Лівадійської селищної ради № 92 від 04.03.2004 р. «Про затвердження технічної документації з переоформлення користування землею правонаступника ТОВ «Ерпан» - ТОВ «Ерпан - автоцентр», у звязку з переоформленням права оренди на земельну ділянку за адресою: смт.Віноградне, район АЗС «Современник», вирішено вважати втратившим силу рішення № 12 17 сесії 24 скликання Лівадійської селищної ради від 24.12.2003 р. «Про затвердження проекту відведення та передачі в довгострокову оренду земельної ділянки ТОВ «Ерпан» за адресою: смт.Віноградне, район АЗС «Современник», затверджено технічну документацію з переоформлення права користування землею правонаступника ТОВ «Ерпан - автоцентр» за адресою: смт.Віноградне, район АЗС «Современник», передано Товариству з обмеженою відповідальністю «Ерпан автоцентр» земельну ділянку (кадастровий номер 0111947900:08:001:0059) загальною площею 0,1500 га в оренду строком на 49 років для будівництва станції технічного обслуговування з земель Лівадійської селищної ради не переданих у приватну власність та не наданих у користування в межах населених пунктів (строка 96 форми 6-зем.), по угіддям відкриті землі без рослинного покрову або з незначним рослинним покровом, у тому числі каменисті місця (графа 67, у тому числі 68 форми 6-зем) за адресою: смт.Віноградне, район АЗС «Современник» (а.с.21).

Пунктом 5 вищевказаного Рішення визначено, що згідно закону України «Про оренду землі» встановити річну орендну плату в розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Рішенням 20 сесії 24 скликання Лівадійської селищної ради № 7 від 09.07.2004 р. «Про внесення змін в Рішення № 92 18 сесії 24 скликання Лівадійської селищної ради № 92 від 04.03.2004 р. «Про затвердження технічної документації з переоформлення користування землею правонаступника ТОВ «Ерпан» - ТОВ «Ерпан - автоцентр», у звязку з переоформленням права оренди на земельну ділянку за адресою: смт.Віноградне, район АЗС «Современник», внесено зміни в Рішення № 92 18 сесії 24 скликання Лівадійської селищної ради № 92 від 04.03.2004 р. «Про затвердження технічної документації з переоформлення користування землею правонаступника ТОВ «Ерпан» - ТОВ «Ерпан - автоцентр», у звязку з переоформленням права оренди на земельну ділянку за адресою: смт.Віноградне, район АЗС «Современник», пункт 5 читати у наступній редакції: «Згідно закону України «Про оренду землі» встановити річну орендну плату на період будівництва до введення обєкту в експлуатацію в розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, після введення обєкту в експлуатацію встановити річну орендну плату в розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (а.с.23).

У виконання вищевказаних рішень між Лівадійською селищною радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ерпан-автоцентр» (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки від 14.04.2004 р., відповідно до п.1.1 якого Орендодавець надає, а орендар приймає в тимчасове користування на умовах оренди земельну ділянку загальною площею 0,15 га (кадастровий номер 0111947900:08:001:0059) в оренду строком на 49 років для будівництва станції технічного обслуговування з земель Лівадійської селищної ради не переданих у приватну власність та не наданих у користування в межах населених пунктів (строка 96 форми 6- зем.), по угіддям відкриті землі без рослинного покрову або з незначним рослинним покровом, у тому числі каменисті місця (графа 67, в тому числі 68 форми 6 зем.) за адресою: смт.Виноградне, район АЗС «Современник» (а.с.12-20).

Згідно приписів ст.20 Закону України «Про оренду землі» (№ 161-XIV від 06.10.1998 р. із змінами і доповненнями) договір оренди земельної ділянки від 14.04.2004 р. зареєстровано у Кримській Регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» 17.09.2004 р.

Пунктом 2.2. Договору оренди передбачено, що договір оренди укладено строком на 49 років, починаючи з дня прийняття Рішення 18 сесії 24 скликання Лівадійської селищної ради № 92 від 04.03.2004 р. «Про затвердження технічної документації з переоформлення користування землею правонаступника ТОВ «Ерпан» - ТОВ «Ерпан - автоцентр», у звязку з переоформленням права оренди на земельну ділянку за адресою: смт.Віноградне, район АЗС «Современник». У разі зміни власника на будівлю умови договору оренди зберігають дію.

Орендна плата встановлюється Орендодавцем в сумі 22612,19 грн. за рік (без ПДВ) до введення обєкту в експлуатацію та вноситься Орендарем щомісячно, рівними долями, в строк до 15 числа місяця, наступного за звітним, на р/р № 33211812800043; банк: управління Державного казначейства в Автономній Республіці Крим м.Сімферополь, МФО 824026, ЗКПО 24040636; код платежа 13050200 «Орендна плата з юридичних осіб» (абз.1, п.2.3 Договору).

Згідно п.3 Орендар зобовязаний, зокрема у відповідності з п.2.3 Договору своєчасно вносити орендну плату; в строк до 16 числа місяця, наступного за звітним надавати до Лівадійської селищної ради копії платіжних доручень, підтверджуючих оплату оренди земельної ділянки.

Пунктом 4 Договору передбачені умови зміни, припинення та розірвання договору, яким зокрема передбачено, що підставою для розірвання договору є: вимога однієї з сторін у разі невиконання іншою стороною зобовязань, передбачених договором.

Правовою підставою для звернення до суду із даним позовом позивач визначає, ту обставину, що відповідачем не виконуються вимоги спірного договору оренди земельної ділянки щодо сплати за користування земельною ділянкою, у звязку із чим позивач був змушений звернутись до суду із даним позовом про стягнення заборгованості за користування земельною ділянкою та з вимогою про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Відповідачем не використано наданого законом права на участь у судовому засіданні, надання доказів, у звязку з чим, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними у матеріалах справи документах.

Дослідивши обставини справи, оцінивши наявні у матеріалах справи докази у їх сукупності в порядку ст.43 Господарського процесуального кодексу України, суд вважає позов обґрунтованим і підлягаючим задоволенню частково з наступних підстав.

Відповідно до ст.14 Конституції України, земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Згідно з ч.1 ст.93 Земельного кодексу України (Закон України від 25.10.2001р. № 2768-ІІІ із змінами і доповненнями) та ст.1 Закону України «Про оренду землі» (№161-ХІV від 06.10.1998 р. із змінами і доповненнями) право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ст.2 Закону України «Про оренду землі» (№161-ХІV від 06.10.1998 р. із змінами і доповненнями) відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Відносини, пов'язані з орендою земельних ділянок, на яких розташовані цілісні майнові комплекси підприємств, установ і організацій державної або комунальної власності, а також заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим, та їх структурних підрозділів, регулюються цим Законом з урахуванням особливостей, передбачених Законом України «Про оренду державного та комунального майна».

Стаття 12 Земельного кодексу України (Закон України від 25.10.2001 р. № 2768-ІІІ із змінами і доповненнями) визначає повноваження сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин, до яких, зокрема, належить розпорядження землями територіальних громад; надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу.

Орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом (ч.2 ст.4 Закону України «Про оренду землі»).

Згідно ст.6 Закону України «Про оренду землі» (№161-ХІV від 06.10.1998 р. із змінами і доповненнями) орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку, яка перебуває у державній або комунальній власності є договір оренди такої земельної ділянки.

Платники земельного податку, а також орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності самостійно обчислюють суму земельного податку та орендної плати щороку за станом на 1 січня і до 1 лютого поточного року подають відповідному органу державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік.

Стаття 96 Земельного кодексу України (Закон України від 25.10.2001 р. № 2768-ІІІ із змінами і доповненнями) передбачає обовязок землекористувачів своєчасно сплачувати орендну плату.

Відповідно до частини 1 ст.193 Господарського кодексу України (Закон України від 16.01.2003 р. № 436 із змінами і доповненнями) до виконання господарських договорів застосовуються відповідні вимоги Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Стаття 526 Цивільного кодексу України (Закон України від 16.01.2003 р. №435 із змінами і доповненнями) передбачає, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

При вирішенні питання про розірвання договору оренди спірної земельної ділянки, суд виходить з того, що згідно частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України (Закон України від 16.01.2003 р. № 435 із змінами і доповненнями), договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» (№161-ХІV від 06.10.1998 р. із змінами і доповненнями) на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Статтею 24 Закону України «Про оренду землі» (№161-ХІV від 06.10.1998 р. із змінами і доповненнями) передбачено, що Орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Згідно приписів ст.141 Земельного кодексу України (Закон України від 25.10.2001 р. № 2768-ІІІ із змінами і доповненнями) підставами припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Пунктом 2.23 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 6 від 17.05.2011 р. «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» встановлено, що розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

З матеріалів справи суд вбачає, що довідкою Державної податкової інспекції у м.Ялта АР Крим № 329 від 19.01.2011 р. податковий орган підтвердив наявність заборгованості відповідача за 2010 р. у сумі 2,3 тис.грн. (а.с.11).

Однак, позивач просить суд стягнути з відповідача суму заборгованості згідно довідки у розмірі 41345,59 грн., в т.ч. за 2009 р. у розмірі 2283,16 грн., за 2010 р. у розмірі 29296,82 грн., за 2011 р. у розмірі 9765,61 грн. (а.с.8).

Згідно ст.42 Господарського процесуального кодексу України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Оскільки, матеріалами справи підтверджується наявність заборгованості у розмірі 2,3 тис.грн., суд вважає позов в цієї частині обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню. Також суд задовольняє позовну вимогу щодо розірвання договору оренди земельної ділянки, укладений на підставі рішення 18-ї сесії 24-го скликання Лівадійської селищної ради № 92 від 04.03.2004 р. площею 0,15 га для будівництва станції технічного обслуговування за адресою: АР Крим, м.Ялта, смт.Виноградне, район АЗС «Современник» на землях Лівадійської селищної ради, реєстраційний номер № 00127 від 14.09.2004 р.

З урахуванням викладеного, суд у задоволенні позову в частині стягнення з відповідача 39045,59 грн. відмовляє.

Згідно ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Документально підтверджених доказів, які б спростували, або підтвердили сплату заборгованості відповідачем перед позивачем частково або повністю суду не представлено, також суду не представлено документально підтверджених відомостей, які спростували висновок суду щодо підстав для розірвання спірного договору оренди.

Судові витрати по сплаті держмита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу судом покладаються в порядку ст.49 Господарського процесуального кодексу України (від 06.11.1991 р. № 1798-XII із змінами і доповненнями) на відповідача пропорційно задоволеним вимогам, оскільки звернення до суду із даним позовом повязано саме з неправомірними діями відповідача. Також суд вважає за необхідне достягнути з позивача до Державного бюджету України державне мито у розмірі 205,46 грн., оскільки позивачем при поданні позову зроблено не вірний розрахунок державного мита, яке підлягає сплаті при подані позову до суду.

У судовому засіданні проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-84 Господарського процесуального кодексу України (від 06.11.1991 р. № 1798-XII із змінами і доповненнями), суд -

ВИРІШИВ:

·Позов задовольнити частково.

·Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між Лівадійською селищною радою (АР Крим, м.Ялта, смт.Лівадія, вул.Батуріна, 8; ідентифікаційний код 35060922) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ерпан-автоцентр» (АР Крим, м.Ялта, вул.Щербака, 14; ідентифікаційний код 32684695) на підставі рішення 18-ї сесії 24-го скликання Лівадійської селищної ради № 92 від 04.03.2004 р. площею 0,15 га для будівництва станції технічного обслуговування за адресою: АР Крим, м.Ялта, смт.Виноградне, район АЗС «Современник» на землях Лівадійської селищної ради, реєстраційний номер № 00127 від 14.09.2004 р.

·Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ерпан-автоцентр» (АР Крим, м.Ялта, вул.Щербака, 14; ідентифікаційний код 32684695) на користь Лівадійської селищної ради (АР Крим, м.Ялта, смт.Лівадія, вул.Батуріна, 8; ідентифікаційний код 35060922) заборгованість по орендній платі за землю у розмірі 2300,00 грн., державне мито в розмірі 187,00 грн. та витрати на інформаційно технічне забезпечення судового процесу у розмірі 236,00 грн.

·Стягнути з Лівадійської селищної ради (АР Крим, м.Ялта, смт.Лівадія, вул.Батуріна, 8; ідентифікаційний код 35060922) до Державного бюджету України (р/р 31115095700002 в банку одержувача ГУ ДКУ в АРК м.Сімферополь, МФО 824026, одержувач: Держбюджет м.Сімферополя, ідентифікаційний код 34740405, код платежу 22090200) 205,46 грн. державного мита.

·У іншій частині у задоволенні позову відмовити.

·Видати накази після набрання рішенням суду законної сили.

Повне рішення складено 24.06.2011 р.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки КримМокрушин В.І.