Рішення № 16494272, 21.06.2011, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 313

РІШЕННЯ

Іменем України

21.06.2011Справа №5002-24/1648-2011 За позовом Феодосійської міської ради, АР Крим (95010, м.Феодосія, вул.Земська, 4)

До відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Левадія" (95000, м.Феодосія, вул.Чехова, буд.33)

Про зміну умов договору оренди землі .

Суддя ГС АР Крим Г.Г. Колосова

представники:

Від позивача ОСОБА_3, представник; довіреність від 29.12.2010 р. №02-29-3584.

Від відповідача не зявився.

Обставини справи: до господарського суду звернулось Феодосійська міська рада з позовом до ТОВ "Левадія" про зміну умов договору оренди землі.

Позовні вимоги вмотивовані наступним: на підставі рішення 32 сесії Феодосійської міської ради 4 скликання від 26.11.2004 №1821 відповідачеві надано в оренду земельну ділянку для обслуговування цеху по виробництву, площею - 0,6148 га, яка розташована за адресою: АР Крим, м.Феодосія, вул..Геологічна, № 18, зона «Промислово-складська» оціночний район № 81 кадастровий номер 0111600000000120172, про що укладено договір оренди землі від 27.01.2005р. строком до 26.11.2053р.

Відповідно до п.5 зазначеного Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки, станом на момент укладання договору оренди землі складала 910582,71грн. В свою чергу, орендар повинен був вносити орендну плату в грошовій формі у розмірі 9105,083 грн.

Проте, діючим законодавством були внесені зміни до деяких законодавчих актів, у звязку із чим, позивач запропонував відповідачеві внести відповідні зміни до дійсного договору оренди земельної ділянки.

23.06.2010р. листом № 02-30-26 позивач надіслав відповідачу додаткову угоду від 03.06.2009р.

Листом вих..№ 13 від 03.12.2010р. відповідач відмовився укладати додаткову угоду.

Таким чином, позивач просить суд змінити умови договору оренди землі від 27.01.2005р. реєстраційний номер 040501900040, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Левадія" та Феодосійською міською радою, виклавши пункти Договору у наступній редакції:

1.П. 1 - слова „зона «Промислово - складська» оціночний район №81" читати: „з 01.01.2009 р. економіко-планувальна зона №19" 2. П. 5 - читати у наступній редакції: „Нормативна грошова оцінка земельних ділянок

становить з:

01.01.2008р. по 31.12.2008 р. - 969 315,18 гривень,

01.01.2009р. - 3 519 468,76 гривень"

01.01.2010р. - 3 727 117,41 гривень.

3. П. 9 - читати у наступної редакції: „Орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється орендарем починаючи з - 01.01.2008 р. по 31.12.2008 р., у грошовій формі із зазначенням 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміром 29 076,46 грн. (Двадцять дев'ять тисяч сімдесят дев'ять гривень 46 коп.) за рік,

- 01.01.2009 р. по 31.12.2009 року, у грошовій формі із зазначенням 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміром 105 584,06 грн. (Сто п'ять тисяч п'ятсот вісімдесят чотири гривні 06 коп.) за рік, з 01.01.2010 p. - 111 813,52 грн. (Сто одиннадцять тисяч вісімсот тринадцять гривень 52 коп.)

4. П. 10- читати у наступній редакції: «Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначенних законодавством."

5.П. 12 абзац 2 - читати у наступній редакції: „зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначеннях законодавством."

6.П.ЗЗ - читати у наступної редакції: „Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін шляхом укладання додаткових угод, які являються невід'ємною частиною основного договору. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважаєтьсії зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду."

7. Доповнити п. 43 у наступної редакції: „Право оренди земельної ділянки може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах, а також передаватися у заставу, спадщину, вноситися до статутного фонду власником земельної ділянки, крім випадків, визначених законом. "

Також позивач просить покласти на відповідача судові витрати.

23.05.2011р. у засіданні суду представником позивача було заявлене письмове клопотання про продовження строку розгляду справи у порядку ст.69 ГПК України у межах передбачених чинним законодавством, до 03 липня 2011р.

Судом вказане клопотання було задоволено та ухвалою від 23.05.2011 р. строк розгляду справи було продовжено до 03.07.2011 р.

Позивач позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Відповідач явку представника в судове засідання жодного разу не забезпечив, відзив на позов не представив, про час та місце розгляду справи був сповіщений належним чином.

Суд вважає, що матеріали справи в достатній мірі характеризують правовідносини, що склалися між сторонами, та вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами в порядку статті 75 Господарського процесуального кодексу України, за відсутністю представника відповідача.

Розгляд справи відкладався у порядку статті 77 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ :

27.01.2005 р. між Феодосійською міською Радою (Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Левадія" ( Орендар) був укладений договір оренди землі. ( а. с. 14 16 ).

Відповідно до п. 1 вказаного договору на підставі рішення 32 ої сесії 4 ого скликання Феодосійської міської ради від 26.11.2004 р. №1821 орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: АР Крим, м. Феодосія, вул. Геологічна, №18, зона «Промислово - складська», оціночний район №81, кадастровий №0111600000000120 172.

Відповідно до п. 2 вказаного договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,6148 га., у тому числі по угіддям: забудовані землі площею 0,6148 га., у тому числі землі промисловості площею 0,6148 га. за рахунок земель, наданих у власність чи постійне користування, які входять в категорію земель промисловості, транспорту, звязку, енергетики, оборони та іншого призначення в межах м. Феодосія.

Відповідно до п. 5 вказаного договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 910582,71 грн.

Відповідно до п. 8 вказаного договору він укладений строком до 26.11.2053 р.

Відповідно до п. 9 вказаного договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі розміром 9105,83 грн. за рік.

Відповідно до п. 33 вказаного договору зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо змін умов договору спір розвязується в судовому порядку.

Вказаний договір оренди був зареєстрований у Феодосійському міському відділі Кримської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 06.04.2005 р. за №040501900040.

Відповідно до ст. 2 Закону України “Про оренду землі” відносини, повязані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до частини 1 статті 2 Закону України “Про плату за землю” використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель. Розміри податку за земельні ділянки, грошову оцінку яких не встановлено, визначаються до її встановлення в порядку, визначеному цим Законом.

Судом встановлено, що відповідач рішенням 37 ої сесії 5 ого скликання від 29.08.2008 р. №1698 затвердив технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель м. Феодосія.

Відповідно до п. 4 вказаного рішення було вирішено щорічний розмір орендної плати по договорам оренди землі встановлювати у відповідності до Закону України «Про внесення змін в Закон України «Про оренду землі» і Законом України «Про державний бюджет України».

Відповідно до п. 4.1 вказаного рішення всі зміни до розміру орендної плати на землю по договорам оренди землі, повязані зі змінами в законодавстві України і щорічною індексацією грошової оцінки земель, фіксувати у додаткових угодах до договорів оренди землі.

Також позивачем по справі було прийнято рішення від 28.11.2008 р. №1842, відповідно до якого було вирішено встановити розмір річної орендної плати за земельні ділянки, що надаються в оренду і застосовуються:

- для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва; для житлових, житлово будівельних, гаражних і дачно будівельних кооперативів; для індивідуальних гаражів і дач громадян; для обслуговування будівель гуртожитків; для обслуговування багатоквартирних житлових будинків ; для кооперативних автостоянок; для потреб сільськогосподарського виробництва, водного і лісного господарства у розмірі 1% від нормативної грошової оцінки;

- інші види діяльності відповідно до Українського класифікатора цільового призначення земельних ділянок у розмірі трьох відсотків від їх нормативної грошової оцінки.

Відповідно до п. 3 вказаного рішення воно вводиться в дію з 01.01.2009 р.

Відносини з приводу змін умов договору регулюються ст. 188 Господарського кодексу України.

Відповідно до п. 2-4 ст. 188 Господарського кодексу України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Порядок укладення угоди про зміну господарського договору - це передбачена правовими нормами юридично-логічна послідовність стадій встановлення умов припинення прав і обов'язків, заснована на звернених назустріч одна одній діях осіб, які виражені в різноманітних способах узгодження змісту угоди, шляхом їх вільного волевиявлення. Способами укладення угоди про зміну договору є нормативно визначені дії, через які досягається вільне і взаємне узгодження волі сторін договору. Таке визначення вважається цілком прийнятним виходячи з того, що порядок укладення договору може бути повною мірою застосований до укладення угоди про його зміну. У такому разі діє механізм:

- сторона, яка бажає змінити договір, надсилає пропозиції про це іншій стороні за договором;

- сторона, яка одержала пропозицію про зміну договору, розглядає її та у 20-денний строк повідомляє іншу сторону про результати її розгляду;

- у разі часткового прийняття пропозиції (наприклад, погодження на розірвання із висуненням певних умов, на яких має бути розірваний договір) може мати місце протокол розбіжностей: при незгоді із протоколом розбіжностей зміна є такою, що не відбулася, і договір продовжує дію на погоджених раніше умовах.

У випадках коли сторони не досягли домовленості щодо зміни або розірвання договору, а одностороння зміна/розірвання договору не допускається, заінтересована сторона має право звернутися до суду із відповідним позовом. Право на подання позову виникає у сторони в разі, коли у відповідь на пропозицію змінити чи розірвати договір надійшла відповідь із відмовою або не надійшло відповіді у 20-денний строк. Такий досудовий порядок додатково закріплений у Господарському процесуальному кодексі України (ст. 11).

Стаття 654 ЦК України містить вимогу про вчинення змін або розірвання договору у такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

З урахуванням вказаного, позивач супровідним листом від 23.06.2010 р. № 02-30-26 направив на адресу відповідача проект додаткової угоди від 03.06.2010 р. до вищевказаного договору оренди землі, якою запропонував відповідачу:

П. 1 - слова „зона «Промислово - складська» оціночний район №81" читати: „з 01.01.2009 р. економіко-планувальна зона №19"

2. П. 5 - читати у наступній редакції: „Нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить з:

01.01.2008р. по 31.12.2008 р. - 969 315,18 гривень,

01.01.2009р. - 3 519 468,76 гривень"

01.01.2010р. - 3 727 117,41 гривень.

3. П. 9 - читати у наступної редакції: „Орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється орендарем починаючи з - 01.01.2008 р. по 31.12.2008 р., у грошовій формі із зазначенням 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміром 29 079,46 грн. (Двадцять дев'ять тисяч сімдесят дев'ять гривень 46 коп.) за рік,

- 01.01.2009 р. по 31.12.2009 року, у грошовій формі із зазначенням 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміром 105 584,06 грн. (Сто п'ять тисяч п'ятсот вісімдесят чотири гривні 06 коп.) за рік, з 01.01.2010 p. - 111 813,52 грн. (Сто одиннадцять тисяч вісімсот тринадцять гривень 52 коп.)

4. П. 10- читати у наступній редакції: «Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством."

5.П. 12 абзац 2 - читати у наступній редакції: „зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством."

6.П. 33 - читати у наступної редакції: „Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін шляхом укладання додаткових угод, які являються невід'ємною частиною основного договору. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду."

7. Доповнити п. 43 у наступної редакції: „Право оренди земельної ділянки може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах, а також передаватися у заставу, спадщину, вноситися до статутного фонду власником земельної ділянки, крім випадків, визначених законом. "

8. Ця додаткова угода є невідємною частиною договору оренди землі від 06.04.2005 р., реєстраційний №040501900040.»

Але відповідач листом вих. №13 від 03.12.2010 р. на укладення вказаної додаткової угоди відповів відмовою, пославшись на його невідповідність нормам чинного законодавства України та погіршення фінансового стану підприємства ( а. с. 12 ).

При таких обставинах, суд вважає зазначити наступне.

Відповідно до ст. 652 Цивільного кодексу України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання.

Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов:

1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане;

2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися;

3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору;

4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

Зміна договору у зв'язку з істотною зміною обставин допускається за рішенням суду у виняткових випадках, коли розірвання договору суперечить суспільним інтересам або потягне для сторін шкоду, яка значно перевищує затрати, необхідні для виконання договору на умовах, змінених судом.

Істотними умовами договору оренди землі згідно зі статтею 15 Закону України “Про оренду землі” є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ст. 21 Закону України “Про плату за землю” розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за угодою сторін у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності).

Як вже вказувалося вище, відповідно до п. 33 вищевказаного договору зміна умов вказаного договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо змін умов договору спір розвязується в судовому порядку.

Відповідно до п. 12 вказаного договору оренди розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів внаслідок інфляції;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджується документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

З урахуванням вказаного, сторони дійшли згоди про те, що договір може бути змінений при певних обставинах, перелік яких не є вичерпним.

З 04 червня 2008 року набрав чинності Закон України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України" №309-VI від 03 червня 2008 року, яким внесені зміни до ст. 21 Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до цих змін ч. 4 і 5 ст. 21 вказаного Закону викладено у наступній редакції, яка встановлює мінімальний і максимальний розмір орендної плати з земель несільськогосподарського призначення не менш як трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України «Про плату за землю» та не більше 12% їх нормативної грошової оцінки.

Рішенням Феодосійської міської ради 37 ої сесії 5 ого скликання від 29.08.2008 р. №1698 було введено в дію іншу нормативну грошову оцінку земель м. Феодосія з 01.01.2009 р., ніж та, за якою по договору між позивачем і відповідачем визначалася щорічна сума орендної плати. Це рішення прийнято у виконання приписів частини 2 ст. 18 Закону України "Про оцінку земель" №1378-ІУ від 11 грудня 2003 року ( зі змінами на 29 серпня 2008 року - дату прийняття рішення), якою встановлено, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок несільськогосподарського призначення проводиться не рідше як один раз у 7 - 10 років. До цього, нормативна грошова оцінка земель в місті Феодосії була проведена по рішенню міської ради №136 від 16 жовтня 1998 року, тобто 10 років назад до введення нової оцінки.

Суд зауважує на те, що на даний час рішення Феодосійської міської ради 37 ої сесії 5 ого скликання від 29.08.2008 р. №1698 не скасоване та не визнано недійсним у встановленому Законом порядку, а значить є чинним.

Таким чином, через істотну зміну обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, а саме, через зміну нормативної грошової оцінки землі, позивач надіслав, а відповідач отримав пропозицію про зміну умов договору - збільшення суми орендної плати, однак відповідач не надав відповіді на таку пропозицію. Умови договору оренди не виключають можливість зміни суми орендної плати через зміну нормативної грошової оцінки землі. Ці обставини змінилися настільки, що якби сторони могли передбачити інший розмір нормативної грошової оцінки землі, то вони б уклали договір на інших умовах; передбачили більшу суму орендної плати.

При цьому, в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане. Зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересований орендодавець не міг усунути після їх виникнення при турботливості та обачності, які від нього вимагалися тому, що зобов'язання органу місцевого самоврядування переглядати у певний строк нормативну грошову оцінку землі встановлено законом.

З приводу змін, які позивач просить внести до п. 9 договору, суд зазначає наступне.

Як вбачається з позовної заяви, позивач просить встановити розмір орендної плати з 01.01.2008 р. по 31.12.2008 р., у грошовій формі із зазначенням 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміром 29 079,46 грн. (Двадцять дев'ять тисяч сімдесят дев'ять гривень 46 коп.) за рік; з 01.01.2009 р. по 31.12.2009 року, у грошовій формі із зазначенням 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміром 105 584,06 грн. (Сто п'ять титсяч п'ятсот вісімдесят чотири гривні 06 коп.) за рік, з 01.01.2010 p. - 111 813,52 грн. на рік.

Суд не може погодитися з вказаним, оскільки відповідно до ч. 5 ст. 188 Господарського кодексу України якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

На підставі цього суд вважає, що п. 9 укладеного між сторонами договору оренди земельної ділянки має бути викладено в наступній редакції:

“Орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється орендарем в грошовій формі із зазначенням 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміром 111813,52 грн. (Сто одиннадцять тисяч вісімсот тринадцять гривень 52 коп.) за рік, починаючи з дня набрання законної сили судовим рішенням, яким внесені ці зміни.”

Також 29.08.2008 р. Феодосійською міською радою було прийнято рішення №1698 “Про затвердження нормативної грошової оцінки земель м. Феодосії”, спірна земельна ділянка за новою технічною документацією стала знаходиться в економіко планувальній зоні №19, що відображено у Витягу №998/04-09 від 24.03.2011 р. про нову нормативну грошову оцінку земельної ділянки. Надання такого витягу передбачено ст.. 23 Закону України «Про оцінку земель». Тому у договорі необхідно змінити назву «зона Промислово складська №81» на «Економіко планувальна зона №19».

Також суд зазначає, що пунктом 5 вищевказаного договору оренди землі від 27.01.2005 р. було передбачено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 910582,71 грн.

Однак на сьогодні вартість орендованої земельної ділянки становить 3727117,41 грн., що підтверджується наявним в матеріалах справи Витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 998/04-09 від 24.03.20.11 року. ( а. с. 21).

На підставі вказаного суд дійшов висновку про те, що в частині зміни розміру нормативної грошової оцінка земельної ділянки та зміни найменування економіко-планувальної зони позовні вимоги також підлягають задоволенню у звязку з істотною зміною вказаних обставин.

В той же час, суд не вбачає підстав для зазначення в пункті 1 дати “з 01.01.2009 р.” та внесення змін до пунктів 10, 12, 33, 43 договору оренди землі, оскільки необхідність внесення змін до вказаних пунктів позивачем достатньо не мотивована.

Так відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Суд зазначає, що інші підстави зміни або розірвання договору можуть встановлюватися законом або договором.

Обґрунтовуючи необхідність внесення змін до вищевказаних пунктів, позивач посилається на те, що такі умови передбачені Постановою Кабінету Міністрів України №220 від 03.03.2004 р., якою затверджено типовий договір оренди землі, ст. 188 Цивільного кодексу України та ст. 93 Земельного кодексу України.

Однак суд зазначає, що згідно з положеннями чинного законодавства України, зокрема, статті 179, 184 Господарського кодексу України, наявність затвердженого постановою КМУ типового договору оренди є підставою для укладення в подальшому договорів на основі типового, а не внесення змін до раніше укладених та чинних договорів. Також суд звертає увагу на те, що законом не передбачена необхідність внесення змін до договору оренди землі лише задля того, щоб відобразити в ньому приписи статті 188 ЦК України та статті 93 ЗК України. Вказані положення закріплені на законодавчому рівні та є обовязковими для сторін незалежно від їх наявності в договорах.

При таких обставинах, позовні вимоги підлягають задоволенню частково.

У судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення згідно статті 85 Господарського процесуального кодексу України повідомлено, що рішення буде складено у повному обсязі 23.06.2011 р. Повний текст рішення складений та підписаний у відповідності до вимог статті 84 Господарського процесуального кодексу України 23.06.2011 р.

З урахуванням викладеного, керуючись статями 33, 34, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити частково.

2.Змінити умови договору оренди землі реєстраційний №040501900040 від 06.04.2005 р., укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю "Левадія" та Феодосійською міською радою, виклавши пункти договору у наступній редакції:

- П. 1 - слова „зона «Промислово-складська» оціночний район №81" читати: „економіко - планувальна зона №19"

- П. 5 - читати у наступної редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 3727117,41 грн.»

- П. 9 - читати у наступної редакції: „ Орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється орендарем в грошовій формі із зазначенням 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміром 111813,52 грн. (Сто одиннадцять тисяч вісімсот тринадцять гривень 52 коп.) за рік, починаючи з дня набрання законної сили судовим рішенням, яким внесені ці зміни. ».

3. У задоволенні позову про внесення інших змін до договору відмовити.

4. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Левадія", (95000, м. Феодосія, вул. Чехова, буд. 33, ЗКПО 30027917 ) на користь Феодосійської міської Ради, 98100, АР Крим, м. Феодосія, вул. Земська, 4, ( р/р 31513921700024 в ГУ ДКУ в АР Крим, м. Сімферополь, код доходів 24062100, МФО 824026, ЗКПО 34740709 ) державне мито у розмірі 42,50 грн. та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки КримКолосова Г.Г.