Рішення № 16487450, 16.06.2011, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16.06.2011 Справа № 5024/956/2011

Господарський суд Херсонської області у складі судді Гридасова Ю.В. при секретарі Шибінській А.Л., розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Державного навчального закладу "Професійно-технічне училище № 14", м. Нова Каховка", Херсонської області

до Приватного підприємства "Медіо-спектр", м. Нова Каховка Херсонської області,

про дострокове розірвання договору, зобов'язання звільнити приміщення та стягнення 4528 грн. 22 коп.

за участю представників:

позивача - Дацко С.В.- директор, наказ № 160-к від 31.03.2011р., ОСОБА_1- представник, довіреність від 15.06.2011р.;

відповідача - Ватуєв Є.К. - керівник, паспорт НОМЕР_1 виданий Новокаховським МВ УМВС України в Херсонській області від 16.10.1997р.

Позивач у позовній заяві просить: розірвати достроково Договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності від 01.12.2002 р. № 8, укладений між Державним навчальним закладом «Професійно-технічне училище №14 м. Нова Каховка»та Приватним підприємством «Медіо-спектр»; зобов'язати Приватне підприємство «Медіо-спектр»звільнити нежиле приміщення, загальною площею 74,6 кв. м, розташоване за адресою: Херсонська область, Нова Каховка, вул. Горького, буд. 40 в установленому законом порядку; стягнути з ГШ «Медіо-спектр»заборгованість по оплаті комунальних послуг в сумі 4528,22 грн. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на положення ст. ст. 5, 9, 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст. 63 Закону України «Про освіту», ст. ст. 607, 651, Цивільного Кодексу України, ст. 188 Господарського Кодексу України.

Представник позивача в ході судового засідання підтримав вимоги, викладені у позовній заяві.

Представник відповідача в ході судового розгляду справи заперечував проти позовних вимог, відповідно до відзиву на позовну заяву, посилаючись на наступні обставини. Згідно п. 9.1 договір укладено строком на три роки з 01.12.2002 року до 01.12.2005 року. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором (п. 9.6 договору). Оскільки до 01.12.2005 року позивач не заперечував проти договору оренди, строк його вважався подовженим до 01.12.2008 року. 25.09.2007 року вих. № 423 позивач звертався з пропозицією про припинення договору оренди достроково, призначення комісії для складання акту прийому-передачі, звільнення орендованого приміщення. Однак, після 01.12.2008 року позивач не заперечував продовжити договір оренди приміщення, кожного місяця надсилав рахунки на оплату орендної плати згідно п. 4.7 договору оренди, які відповідачем сплачувались. Кожного року між сторонами робилися звірки розрахунків по орендній платі, про що складалися акти. Дані дії, на думку відповідача, свідчать про продовження договору оренди до 01.12.2011 року, відповідно до ст. 764 Цивільного кодексу України.

Судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення по справі.

Заслухавши пояснення представників учасників судового процесу, що прибули в судове засідання, дослідивши матеріали справи, господарський суд

в с т а н о в и в :

Між Професійно-технічним училищем м. Нова Каховка та приватним підприємством «Медіо-спектр»01 грудня 2002 року укладений договір № 8 оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності, а саме: нежитлового приміщення, загальною площею 74,6 кв. м, розташованого в будівлі гуртожитку за адресою: Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Горького, буд.40, для здійснення підприємницької діяльності (методично-практична стоматологія), строком на три роки.

Позивач - Державний навчальний заклад «Професійно-технічне училище № 14 м. Нова Каховка»є правонаступником Професійно-технічного училища № 14 м. Нова Каховка Управління освіти Херсонської обласної державної адміністрації Міністерства освіти України (пункт 1.6 Статуту ДНЗ «ПТУ № 14 м. Нова Каховка», затвердженого наказом Міністерства науки і освіти України від 31.05.2010 р. № 510 та зареєстрованого виконкомом Новокаховської міської Ради 17.09.2010 р.).

Будівля гуртожитку є державною власністю і знаходиться в оперативному віданні Позивача (свідоцтво про право власності на нерухоме майно серія ЯЯ № 466422 від 17.05.2007 року).

Згідно статті 764 Цивільного Кодексу України, ч. 2 статті 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», відповідно до п. 9.6. вищезазначеного Договору, його дія була продовжена на тих самих умовах і на той самий строк, а саме до 01 грудня 2008 року.

25 вересня 2007 року ДНЗ «ПТУ-14 м. Нова Каховка»звернувся до ПП «Медіо-спектр»(вих. № 423) з пропозицією про припинення Договору оренди від 01.12.2002 року № 8 достроково, призначення комісії для складання акту прийому-передачі і звільнення орендованого приміщення, у зв'язку з тим, що, на думку позивача, Договір оренди був подовжений з порушенням чинного законодавства, а саме: відповідно до статті 63 Закону України «Про освіту»забороняється передача в оренду майна навчальних закладів юридичним та фізичним особам, які не здійснюють освітянську діяльність; згідно статей 5, 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»державне підприємство, в даному випадку «ДНЗ «ПТУ-14 м. Нова Каховка», має право на передачу об'єкта нерухомого майна в оренду лише з дозволу Міністерства освіти і науки України або його регіонального представництва, погодженого з Фондом Державного майна України або його регіональним відділенням та представництвом.

28 листопада 2007 року (вих. № 327) позивач звернувся до Управління освіти і науки Херсонської обласної адміністрації з проханням надати дозвіл на продовження терміну договору оренди нежитлового приміщення в будівлі гуртожитку, розташованого за адресою: м. Нова Каховка, вул. Горького, буд.40, але отримав негативну відповідь, у зв'язку з тим, що відповідно до Наказу Міністерства освіти і науки від 15 вересня 2003 року № 623 та наказу Управління освіти і науки Херсонської обласної державної адміністрації від 06 жовтня 2003 року «Про припинення передачі в оренду житлових та санітарно-побутових приміщень будівель гуртожитків»забороняється передавати в оренду приміщення гуртожитків учбових закладів, а діючи договори оренди повинні бути припиненні.

Своїм листом від 08.12.2008 р. вих. № 410 (а.с. 18), на протязі одного місяця після закінчення строку дії договору, позивач попередив ПП «Медіо-спектр», що дія договору продовжена на новий строк не буде і просив звільнити приміщення у зв'язку із закінченням строку договору з 01.12.2008 року. Зазначений лист отриманий відповідачем 08.12.08 р., про що свідчить напис на самому листі з підписом бухгалтера та печаткою відповідача. Вказана обставина свідчить про закінчення строку дії спірного договору оренди з 01.12.2008 р., відповідно до положень ст.. ст.. 763, 764 ЦК України.

Відповідач звільнити орендоване нерухоме майно відмовляється.

Відповідно до положень ст. 526 Цивільного кодексу України (435-4) зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За вказаних обставин, позовні вимоги підлягають задоволенню в частині щодо спонукання відповідача повернути позивачу нежиле приміщення, загальною площею 74,6 кв.м, розташоване за адресою: Херсонська обл., м. Нова Каховка, вул. Горького, буд 40, в установленому законом порядку, а заперечення відповідача проти зазначеної частини позову не приймаються судом до уваги. Не підлягають задоволенню позовні вимоги в частині щодо розірвання договору оренди № 8 від 01.12.2002 р., укладеного сторонами, а також щодо стягнення 4528грн.22коп. заборгованості по оплаті комунальних послуг, нарахованих за період з листопада 2010 р. по квітень 2011 р., за умовами зазначеного договору оренди, оскільки строк дії зазначеного договору з 01.12.2008 р. закінчився.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача та позивача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі зазначених вище норм матеріального права, керуючись ст.ст. 33, 34, 44, 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити частково.

2. Зобов'язати Приватне підприємство "Медіо-спектр" ( 74900, Херсонська обл., м. Нова Каховка, вул. Горького, буд 40, ідентифікаційний код 19223458) повернути Державному навчальному закладу "Професійно-технічне училище № 14" (74900, Херсонська обл., м. Нова Каховка, пр. Перемоги, буд. 7, ідентифікаційний код 02548156) нежиле приміщення, загальною площею 74,6 кв.м, розташоване за адресою: Херсонська обл., м. Нова Каховка, вул. Горького, буд 40 в установленому законом порядку.

3. В задоволені іншої частини позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну і резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до вимог статті 84 Господарського процесуального кодексу України (вступна, описова, мотивувальна і резолютивна частини).

Суддя Ю.В. Гридасов

Дата оформлення та підписання рішення

відповідно до вимог ст. 84 Господарського

процесуального кодексу України "24" червня 2011 р.