Рішення № 16486035, 17.06.2011, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

______________________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"17" червня 2011 р.Справа № 34/17-1303-2011 За позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради

до відповідача Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3

про стягнення 16517,31грн.

Суддя Ю.Г.Фаєр

В судовому засіданні приймали участь представники

від позивача: ОСОБА_1, діючий на підставі довіреності №01-13/1902 від 28.03.11р.;

від відповідача: ОСОБА_3, особисто.

В судовому засіданні 20.05.2011р. у справі оголошено перерву до 03.06.2011р. до 12год.00хв., в порядку ст.77 Господарського процесуального кодексу України.

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою про стягнення з фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 заборгованості по орендній платі в сумі 1495,21грн., неустойки в сумі 15022,10грн.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 06.04.2011р. прийнято позовну заяву до розгляду та порушено провадження у справі №34/17-1303-2011.

Відповідач у відзиві на позов від 06.05.2011р. (вх.№14237/2011) позовні вимоги не визнає, просить суд у позові відмовити.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив:

Відповідно до п.1.1 Положення про Департамент комунальної власності Одеської міської ради, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 28.02.11р. за №384-УІ та зареєстрованого державним реєстратором 02.03.2011р., Департамент комунальної власності Одеської міської ради є правонаступником Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.

25.03.2005р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю міськради (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 (орендар) було укладено договір оренди нежитлового приміщення №15/83, за умовами п.1.1. якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення першого поверху, загальною площею 65,2кв.м, розташоване за адресою: м.Одеса вул.Чорноморського козацтва, 165, під розміщення майстерні з ремонту пластикових виробів побутового та технічного призначення (п.1.1).

На виконання умов договору позивач передав відповідачу в оренду приміщення, обумовлене договором за актом від 25.03.2005р.

Строк дії договору, відповідно до п.1.2 зазначеного договору був встановлений з 25.03.2005р. до 01.01.2006року.

Орендна плата визначається на підставі ст.19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” та рішення сесії Одеської міської ради від 31.10.2000р. №1665-ХХIII „Про оренду комунального майна, що є власністю територіальної громади міста Одеси” (п.2.1. договору оренди).

Згідно до п.2.2, 2.4 договору від 09.07.2001р. за орендоване приміщення орендар зобовязується сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеного у додатку 1 до договору, що становить за перший після підписання договору оренди місяць 182,52грн. без врахування ПДВ та індексу інфляції. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінюстом України. Орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

У пункті 4.2. договору оренди сторони передбачили обовязок орендаря своєчасно вносити орендну плату.

Відповідно до п.4.7. договору від 25.03.2005р. після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, орендар зобовязаний у 15-денний термін передати орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) обєкта оренди.

За положеннями п.4.10. договору оренди у випадку припинення дії цього договору у звязку із закінченням строку чи дострокового розірвання договору, орендар сплачує орендну плату по день підписання акта приймання-передачі приміщення.

21.05.2006р. між сторонами підписано додаткове погодження до договору оренди нежитлового приміщення №15/83 від 25.03.2005р., яким строк дії договору продовжено до 01.08.2006р. та 05.09.2006р. між сторонами підписано додаткове погодження до договору оренди не житлового приміщення №15/83 від 25.03.2005р., яким строк дії договору продовжено до 01.02.2007р. В подальшому, строк договору був автоматично пролонгований відповідно до ст.17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, з 01.02.2007р. до 06.12.2008р.

Рішенням господарського суду Одеської області від 24.06.2009р. по справі №20/22-09-607, залишеним без змін постановою Одеського апеляційного господарського суду від 18.08.09р., задоволено позов Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради до фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 про виселення: виселено фізичну особу-підприємця ОСОБА_3 з нежитлового приміщення першого поверху, загальною площею 65,2кв.м., що розташоване за адресою: м.Одеса, вул. Чорноморського козацтва, 165, на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, стягнуто з відповідача на користь позивача витрати по сплаті державного мита у розмірі 85грн. та витрати по сплаті ІТЗ судового процесу в сумі 118грн.; та відмовлено у задоволенні зустрічної позовної заяви фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 до Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради про продовження строку дії договору.

Під час розгляду справи №20/22-09-607 судами встановлено, що договір оренди №15/83 від 25.03.2005р. припинив свою дію у звязку з закінченням строку 06.12.2008р.

Згідно акту державного виконавця Другого Суворовського відділу державної виконавчої служби Одеського міського управління юстиції 16.06.2010р. фізичну особу-підприємця ОСОБА_3 виселено з нежитлового приміщення першого поверху, загальною площею 65,2кв.м., що розташоване за адресою: м.Одеса, вул. Чорноморського козацтва, 165.

Відповідно до п.4.10 договору оренди у випадку припинення дії цього договору у звязку із закінченням строку чи дострокового припинення договору, орендар сплачує орендну плату по день підписання акта приймання-передачі приміщення.

Посилаючись на те, що на час припинення договору оренди за відповідачем рахувалася заборгованість з орендної плати, яка згідно розрахунку позивача складає 1495,21грн. за період з 01.08.2008р. по 05.12.2008р. та, те що відповідач у встановлений договором строк не звільнив приміщення, внаслідок чого позивачем нараховано неустойку за період з 26.12.2008р. по 16.06.2010р. в сумі 15022,10грн., позивач звернувся до суду з даним позовом.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши присутніх представників сторін, суд дійшов наступних висновків.

Стаття 41 Конституції України, ст.319 Цивільного кодексу України гарантують право власника на свій розсуд володіти, користуватися та розпоряджатися належним йому майном.

Відповідно до ст.175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певні дії (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. При цьому, зобовязання виникають з підстав, встановлених ст.11 цього Кодексу, у тому числі із договору.

Згідно вимог ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається. В свою чергу, порушенням зобовязання, відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

В свою чергу, порушенням зобовязання, відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Господарським судом встановлено, що згідно банківських виписок Одеської філії ВАТ „ВіЕЙБІБАНК” за період з 01.05.2008р. по 01.02.2009р. відповідач сплачував позивачу орендну плату за період з серпня по грудень 2008року, але з жовтня 2008 року позивач не приймав орендні платежі від відповідача та повертав їх останньому, що підтверджується виписками по рахунку відповідача за 20.10.2008р., 12.11.2008р., 12.12.2008р.

Згідно пояснень позивача орендні платежі за серпень-грудень 2008р. поверталися у звязку із зміною рахунку.

Відповідно до п.п.1,2 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Приймаючи до уваги, що майно, яке виступає предметом договору, належить до комунальної власності, до спірних правовідносин застосовуються також норми Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.

Згідно з ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", п.5 ст.762, п.1 ст.530 Цивільного кодексу України орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити плату за користування приміщенням.

Як вбачається з матеріалів справи, зокрема з розрахунку заборгованості, станом на 04.04.2011р. за відповідачем рахується заборгованість по сплаті орендних платежів за період з 01.08.2008р. по 05.12.2008р. у сумі 1495,21грн. Доказів зворотного відповідачем не надано, у звязку з чим позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню.

Щодо позовних вимог про стягнення неустойки у сумі 15022,10грн. за період з 26.12.2008р. по 16.06.2010р., суд зазначає наступне.

Згідно з п.4.7 договору оренди після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання фізична особа-підприємець ОСОБА_3 зобовязався у 15-ти денний термін передати орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) обєкта оренди.

Відповідно до вимог ч.4 ст.291 Господарського кодексу України та вимог ст.785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

В порушення умов п.4.7 договору оренди нежитлового приміщення, вимог ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України, ст.27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” відповідачем після закінчення строку дії договору оренди нежитлового приміщення №15/83 від 25.03.2005р. добровільно не виконано у 15-ти денний термін зобовязання з передачі позивачу приміщення за відповідним актом приймання-передачі та повернуто орендодавцю згідно акту державного виконавця другого Суворовського ВДВС Одеського міського управління юстиції лише 16.06.10р.

Таким чином, до 16.06.2010р. відповідач самовільно без правових підстав займав нежитлове приміщення, за адресою: м.Одеса, вул. Чорноморського козацтва, 165, загальною площею 41,9м2.

Незаконне зайняття нежитлового приміщення - об'єкта комунальної власності, порушує ст.60 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", та перешкоджає ефективному використанню, та розпорядженню вищевказаним об'єктом комунальної власності в інтересах територіальної громади міста Одеси.

Відповідно до ст.785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

В свою чергу, згідно з ч.2 ст.258 Цивільного кодексу України до вимог про стягнення неустойки застосовується позовна давність в один рік.

Згідно із п.3 ст.267 Цивільного кодексу України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленої до винесення ним рішення.

У відзиві на позовну заяву відповідач зазначив про сплив позовної давності в частині позовних вимог про стягнення неустойки.

Враховуючи зазначене, звернення позивачем до суду з позовом 04.04.2011р., позовні вимоги в частині стягнення з відповідача неустойки у розмірі 15022,10грн. за період з 26.12.2008р. по 16.06.2010р. підлягають задоволенню частково за період 04.04.10р. по 16.06.10р. в сумі 2106,38грн. з врахуванням строку позовної давності, тривалість якої встановлена ст.258 Цивільного кодексу України, про застосування якої заявив відповідач у відповідності з ч.3 ст.267 Цивільного кодексу України.

Відповідно до вимог ст.ст.32, 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

З огляду на вищевикладене, суд вважає позовні вимоги Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради підтвердженими матеріалами справи, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в частині стягнення заборгованості по орендній платі за період з 01.08.2008р. по 05.12.2008р. у сумі 1495,21грн. та стягнення неустойки в сумі 2106,38грн. за період 04.04.10р. по 16.06.10р.

Згідно статей 44, 49 Господарського процесуального кодексу України слід стягнути з відповідача на користь позивача витрати по сплаті державного мита на суму 36,02грн. та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу на суму 51,45грн.

Керуючись ст.ст.44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 (код НОМЕР_1; АДРЕСА_1) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м.Одеса, вул. Артилерійська, 1, р/р37326027001909 в ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 26302595) заборгованість з орендної плати у сумі 1495(одна тисяча чотириста девяносто пять)грн.21коп., неустойку у сумі 2106(дві тисячі шість)грн.38коп., витрати по сплаті державного мита у сумі 36(тридцять шість)грн.02коп. та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу у сумі 51(пятдесят одна)грн.45коп.

3. В решті позову відмовити.

4. Видати Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м.Одеса, вул. Артилерійська, 1; код ЄДРПОУ 26302595) відповідно до п.1 ст.8 Декрету Кабінету Міністрів України „Про державне мито”№7-93 від21.01.1993р. (із змінами та доп.) довідку про повернення з державного бюджету України надлишково сплаченого державного мита згідно платіжного доручення №356 від 22.03.2011р. на суму 85(вісімдесят пять)грн.

Рішення господарського суду набирає законної сили у порядку ст.85 ГПК України.

Наказ видати у порядку ст.116 ГПК України.

Суддя Фаєр Ю.Г.

Повний текст рішення складено 17.06.2011р.