Рішення № 16485920, 21.06.2011, Господарський суд Луганської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

______

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.06.11 Справа № 27/108пд/2011

Суддя Лазненко Л.Л, за участю секретаря судового засідання Дрожанової О.В., розглянув матеріали справи за позовом

Виконавчого комітету Луганської міської ради, м.Луганськ

та Луганської міської ради, м.Луганськ

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м.Луганськ

про розірвання договору оренди землі та зобовязання повернути земельну ділянку

в присутності представників сторін:

від 1-го позивача: не прибув;

від 2-го позивача: не прибув;

від відповідача: представник не прибув.

В С Т А Н О В И В:

Обставини справи: заявлено вимогу про розірвання договору оренди земельної ділянки від 01.03.2000, державна реєстрація №3189 від 10.03.2000, який укладений між виконавчим комітетом Луганської міської ради та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, м.Луганськ та зобовязання Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 повернути Луганській міській раді земельну ділянку площею 0,0056 га за адресою: м.Луганськ на перехресті вул.Раскової та вул.Градусова (біля гастроному) у стані, придатному для її використання за цільовим призначенням, по акту приймання-передачі.

Сторони по справі в судове засідання не прибули без поважної причини, ніяких клопотань суду не заявили.

Суд дійшов висновку про можливість розгляду справи без участі сторін, за наявними матеріалами справи.

Неподання відповідачем відзиву на позовну заяву не є перешкодою для розгляду справи.

Оцінивши докази по справі, суд вважає позов обґрунтованим, заявленим з наявних обставин і правомірно.

З досліджених матеріалів справи, згідно ст.43 Господарського процесуального кодексу України вбачаються наступні обставини.

Рішенням виконавчого комітету Луганської міської ради від 26.11.1999 №315/15 підприємцю ОСОБА_1 була передана в оренду земельна ділянка площею 0,0056 га за адресою: в місті Луганську, перехрестя вулиці Раскової та вулиці Градусова (біля гастроному) під розміщений торговельний павільйон.

Між виконавчим комітетом Луганської міської ради та підприємцем ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки від 01.03.2000, державна реєстрація від 10.03.2000 № 3189 (а.с.7-8). Рішенням Жовтневого районного суду від 14.05.2009 по справі №2-4639/09 до вказаного договору були внесені зміни в частині мети використання земельної ділянки та терміну оренди.

Відповідно до п.п.3.4.8 п.3.4 Договору Орендар зобов'язаний отримати дозвіл Орендодавця на проектування та будівництво на земельній ділянці житлових, виробничих, культурних та інших будівель і споруд.

Рішенням Жовтневого районного суду м.Луганська від 22.08.2007 по справі №6461 за ОСОБА_2 було визнано право власності на торговельний павільйон за адресою: АДРЕСА_1. Згідно з договором дарування нежитлового приміщення від 09.11.2007, нотаріально посвідченого 09.11.2007 за №2968, вказаний торговельний павільйон перейшов у власність ОСОБА_1 (право приватної власності гр-на ОСОБА_3 на вищевказаний об'єкт зареєстроване МКП Бюро технічної інвентаризації м.Луганськ від 12.12.2007 за №0466627). Але рішенням апеляційного суду Луганської області від 28.02.2011 по справі №22ц-317/2І рішення Жовтневого районного суду м. Луганська від 22.08.2007 було скасовано. У вказаному рішенні апеляційного суду зазначено, що Відповідачем не надано правовстановлюючих документів на торговельний павільйон, в зв'язку з чим не можна вважати, що торговельний павільйон належить ОСОБА_1 на законних підставах. В матеріалах справи відсутні дозвіл на будівництво обєкта нерухомості з вказаною адресою та підтвердження, що відводилась у встановленому порядку земельна ділянка під будівництво.

Відповідач не виконав обов'язок, передбачений п.п.3.4.8 п.3.4 Договору, що є підставою для розірвання Договору.

У листі Управління архітектури та містобудування Луганської міської ради від 23.05.2011 И 01-19/1073/43-11, який додається до позовної заяви, вказано, що земельна ділянка розташована в межах „червоних ліній” вул.Расковой, в зв'язку з чим ст.18 Закону України „Про автомобільні дороги” встановлено обмеження, яке полягає у недопущенні розташування на цій земельній ділянці будь-яких об'єктів, будівель та споруд або їх частин.

Згідно зі ст.ст.31, 32 Закону України „Про оренду землі” на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ч.2 ст.651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що Договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно до ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином та в установлений термін у відповідності з договором.

Умовами договору оренди земельної ділянки передбачено його припинення, в т.ч. у разі його розірвання.

Пунктом 4.4 договору визначено, що договір оренди може бути розірваним у разі невиконання сторонами їх обовязків.

Відповідач за договором оренди землі зобовязався отримати дозвіл Орендодавця (позивача) на проектування та будівництво на земельній ділянці житлових, виробничих, культурних та інших будівель і споруд (п.3.4.8 договору).

Такого дозволу відповідачем не було отримано, що ним не спростовано суду.

Відповідно до п.п.3.4.6 та п.п.3.4.9 п.3.4 розділу „Права та обов'язки сторін” Договору у разі припинення або розірвання договору оренди земельної ділянки повернути орендодавцеві земельну ділянку у стані, придатному для її використання за цільовим призначенням, а якщо недбале ставлення орендаря до земельної ділянки або інші його дії чи бездіяльність призвели до її деградації, виснаження, забруднення, він зобов'язаний відшкодувати орендодавцеві заподіяну шкоду, після припинення дії договору передати земельну ділянку орендодавцю у стані придатному для її використання по акту приймання передачі.

Згідно зі ст.34 Закону України „Про оренду землі” у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов'язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов'язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.

Відповідно до ст.33 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належать (делегованих повноважень належить здійснення контролю за дотриманням земельного та природоохоронного законодавства, використанням і охороною земель, природних ресурсів загальнодержавного та місцевого значення, відтворенням лісів.

Згідно ст.ст.44, 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

У судовому засіданні 21.06.2011 були оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Керуючись ст.ст.44, 49, 75, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд Луганської області

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 01.03.2000, державна реєстрація від 10.03.2000 №3189, укладений між виконавчим комітетом Луганської міської ради та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, м.Луганськ.

3.Зобов”язати Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_2, іден. н.НОМЕР_1 повернути Луганській міській раді, вул.Коцюбинського, 14, м.Луганськ, іден. код 26070794 земельну ділянку площею 0,0056 га за адресою в м.Луганську, перехрестя вул.Раскової та вул.Градусова (біля гастроному) у стані, придатному для її використання за цільовим призначенням по акту приймання-передачі, видати наказ позивачу.

4.Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_2, іден. н.НОМЕР_1 на користь Луганської міської ради, вул.Коцюбинського, 14, м.Луганськ, іден. код 26070794 витрати по державному миту в сумі 85 грн. 00 коп. та на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236 грн. 00 коп., видати наказ позивачу.

Відповідно до ст.85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Дата підписання рішення: 24.06.2011.

Суддя Л.Л. Лазненко