Рішення № 16471045, 25.05.2011, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" травня 2011 р. Справа № 5023/2077/11

вх. № 2077/11

Суддя господарського суду Шатерніков М.І.

при секретарі судовогозасідання Вишневський О.В.

за участю представників сторін:

позивача - ОСОБА_1 (довіреність № 16 від 29.03.2011р.);

відповідача - ОСОБА_2 (довіреність № 1 від 16.05.2011р.);

розглянувши справу за позовом

Обласного комунального виробничо-експлуатаційного підприємства "Держпром", м.Харків,

до Харківського комунального видавництва "Оригінал", м.Харків,

про стягнення 4603,64 грн. та виселення

ВСТАНОВИВ:

Позивач - Обласне комунальне виробничо-експлуатаційне підприємство "Держпром", м.Харків, звернувся до господарського суду з позовною заявою про стягнення з відповідача - Харківського комунального видавництва "Оригінал", м.Харків, заборгованості за Договором оренди № 45 від 11.03.1999р. (в редакції від 01.01.2009р.) в сумі 4603,64 грн. Позивач також просить суд виселити відповідача із займаних приміщень, загальною площею 24,96 кв.м., що знаходяться за адресою: 61022, м.Харків, м-н Свободи, 5, будинок Держпром, 6 під'їзд, 6 поверх, кімната 109. Судові витрати позивач просить покласти на відповідача.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 28.03.2011р. за вищевказаним позовом було порушено провадження у справі № 5023/2077/11 та розгляд справи призначено на 20.04.2011р. о 12:00 год.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 20.04.2011р. розгляд справи було відкладено на 17.05.2011р. о 12:30 год. у зв'язку з неявкою у судове засідання представника відповідача.

У судовому засіданні, яке відбулося 17.05.2011р., було оголошено перерву до 25.05.2011р. до 09:15 год. для надання можливості сторонам врегулювати спір мирним шляхом.

Після перерви представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги у повному обсязі.

Представник відповідача в частині стягнення заборгованості з орендної плати проти позову не заперечував, просив суд відмовити у задоволенні позовних вимог в частині виселення з займаного приміщення.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників позивача та відповідача, суд встановив наступне.

11.03.1999р. між Обласним комунальним виробничо-експлуатаційним підприємством "Держпром" (позивачем) та Харківським комунальним видавництвом "Оригінал" (відповідачем) було укладено Договір № 45 оренди нежитлового приміщення, загальною площею 24,96 кв.м. у будинку Держпром за адресою: м.Харків, м-н Свободи, 5, 6 під'їзд, 6 поверх, кімната 109.

01.01.2009р. Договір № 45 було викладено у новій редакції та встановлено термін його дії до 31.12.2009р.

Згідно п. 3.3. Договору № 45 (у новій редакції), орендна плата повинна перераховуватися щомісячно не пізніше 20 числа наступного місяця за звітним у розмірі: 50% - до обласного бюджету та не пізніше 10 числа наступного місяця за звітним, у розмірі 50% - орендодавцю (позивачу), разом з сумою ПДВ, нарахованого на 50% орендної плати, що підлягає перерахуванню до обласного бюджету.

Згідно умов Договору, орендар повинен сплачувати орендну плату, сума якої визначена договором, коригуючи її на індекс інфляції, у вказаному вище співвідношенні та належну частину самостійно перераховувати до обласного бюджету.

Однак, в порушення цього пункту Договору, відповідна частина орендної плати за листопад та грудень 2009 року позивачу своєчасно та в повному обсязі не перераховувалась, внаслідок чого заборгованість з орендної плати, що підлягає перерахуванню позивачу за 2009 рік, складає 518,56 грн.

Відповідно до ст. 73 Закону України "Про Державний бюджет на 2009 рік", орендар, який належно виконує свої обов'язки за договором оренди комунального майна, строк дії якого закінчується, має право на продовження договору оренди на новий строк, але не більше ніж на два роки. Орендар, який має намір скористатися таким правом, повинен повідомити про це орендодавця не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди нерухомого майна.

24.11.2009р. позивач направив відповідачу листа про можливість пролонгації Договору № 45. Також в листі було вказано, які документи необхідно надати для пролонгації Договору та роз'яснено, що в разі відсутності заяви орендаря та зазначених документів, Договір № 45 припиниться по закінченню терміну його дії.

Оскільки відповідачем заяви про продовження Договору та необхідних для цього документів позивачу надано не було, дія Договору № 45 припинилася 31.12.2009р.

Згідно п. 10.7 Договору оренди, у разі припинення або розірвання цього Договору, майно повертається орендарем орендодавцю протягом трьох робочих днів. Майно вважається повернутим орендодавцю з моменту підписання сторонами Акту приймання-передачі.

Проте, в порушення даного пункту, відповідачем орендоване майно повернуто не було, Акт приймання-передачі не підписувався.

Пунктом 3.7 Договору № 45 передбачено, що у разі припинення Договору оренди, орендар сплачує орендну плату до дня повернення Майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою.

Згідно п. 10.9. Договору, якщо орендар не виконує обов'язку щодо повернення майна, орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки в розмірі подвійної орендної плати за користування майном за час прострочення.

У відповідності до умов Договору № 45, позивач продовжував нараховувати орендну плату відповідачу після спливу строку Договору, у зв'язку з тим, що орендар висловлював намір надати необхідні документи для укладання додаткової угоди на новий термін.

14.04.2010р.Харківською обласною радою було прийнято рішення "Про передачу в оренду об'єктів спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області" № 1664-V, п.5 якого встановлює, що 100% орендної плати за Договорами оренди, орендодавцем по яких виступає Обласне комунальне виробничо-експлуатаційне підприємство "Держпром", спрямовується на розрахунковий рахунок ОК ВЕП "Держпром".

Як свідчать матеріали справи, нарахована орендна плата відповідачем сплачена не була. Станом на 08.02.2011р. заборгованість Харківського комунального видавництва "Оригінал" перед ОК ВЕП "Держпром" за Договором № 45 від 11.03.1999р. за період з січня 2010 року по січень 2011 року складає 4085,08 грн.

Таким чином, загальна сума заборгованості, що підлягає перерахуванню на розрахунковий рахунок позивача, складає: 4603,64 грн.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Частиною 7 цієї статті передбачено, що одностороння відмова від виконання зобов'язань, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином, не допускаються.

На підставі викладеного, враховуючи, що відповідач не надав суду доказів сплати заборгованості або обґрунтованих заперечень проти позову, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Обласного комунального виробничо-експлуатаційного підприємства "Держпром" обґрунтовані, підтверджуються наявними у матеріалах справи доказами та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст.ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, ст.ст. 526, 530 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України, ст. 73 Закону України "Про Державний бюджет на 2009 рік", ст.ст. 1, 4, 12, 33, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з Харківського комунального видавництва "Оригінал" (61022, м.Харків, пл.Свободи, 5, будинок Держпром, 6 під'їзд, 6 поверх; р/р 26005840690880 у ХОФ АКБ "Укрсоцбанк" м.Харкова, МФО 351016; код ЄДРПОУ: 21188143) на користь Обласного комунального виробничо-експлуатаційного підприємства "Держпром" (61022, м.Харків, пл.Свободи, 5, будинок Держпром, 9 під'їзд, 2 поверх; р/р 26006010065216 в АТ "Банк Золоті ворота", МФО 351931; код ЄДРПОУ: 04014097) - 4603,64 грн. заборгованості.

Виселити Харківське комунальне видавництво "Оригінал" (61022, м.Харків, пл.Свободи, 5, будинок Держпром, 6 під'їзд, 6 поверх; р/р 26005840690880 у ХОФ АКБ "Укрсоцбанк" м.Харкова, МФО 351016; код ЄДРПОУ: 21188143) з займаних за Договором № 45 від 11.03.1999р. (нова редакція Договору № 45 від 01.01.2009р.) приміщень, загальною площею 24,96 кв.м., що знаходяться за адресою: 61022, м.Харків, м-н Свободи, 5, будинок Держпром, 6 під'їзд, 6 поверх, кімната 109.

Стягнути з Харківського комунального видавництва "Оригінал" (61022, м.Харків, пл.Свободи, 5, будинок Держпром, 6 під'їзд, 6 поверх; р/р 26005840690880 у ХОФ АКБ "Укрсоцбанк" м.Харкова, МФО 351016; код ЄДРПОУ: 21188143) на користь Обласного комунального виробничо-експлуатаційного підприємства "Держпром" (61022, м.Харків, пл.Свободи, 5, будинок Держпром, 9 під'їзд, 2 поверх; р/р 26006010065216 в АТ "Банк Золоті ворота", МФО 351931; код ЄДРПОУ: 04014097) - 187,00 грн. витрат з оплати державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя Шатерніков М.І.

Повне рішення складено "26" травня 2011 року.