Рішення № 16470950, 09.06.2011, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

09.06.11 Справа № 5021/1163/2011. За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельно-монтажного управління «Євробуд», м. Суми

до відповідача: Виконавчого комітету Сумської міської ради, м. Суми

про визнання права власності

Суддя КОВАЛЕНКО О.В.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1, довіреність № 1 від 04.01.2011 року;

Від відповідача: не зявився;

У засіданні брали участь: секретар судового засідання Саленко Н.М.

Суть спору: відповідно до вимог позовної заяви від 19.05.2011 року позивач просить суд визнати за ТОВ «Будівельно-монтажне управління «Євробуд» (код ЄДРПОУ 35384410) право власності на об'єкти нерухомого майна, що збудовані у відповідності з державними будівельними нормами і правилами, які розташовані в м. Суми по вул. Харківській, 30, а саме: нежитлові приміщення Підвал № 3 (літера «А1-3» поверх б/п), який складається з: підвалу площею 75,7 м2 номер приміщення та літера «1», підвалу площею 14,9 м2 номер приміщення та літера «1а», входу в підвал площею 8,9 м2 номер приміщення та літера «1б», роздягальні площею 13,0 м2 номер приміщення та літера «2», душової площею 2,6 м2 номер приміщення та літера «2а», санвузла площею 4,1 м2 номер приміщення та літера «2б», вентиляційної площею 1,4 м2 номер приміщення та літера «2в», підвалу площею 8,8 м2 номер приміщення та літера «3», підвалу площею 9,2 м2 номер приміщення та літера «4», підвалу площею 8,9 м2 номер приміщення та літера «5», холодильника площею 7,4 м2 номер приміщення та літера «6», підвалу площею 8,2 м2 номер приміщення та літера «7», підвалу площею 4,3 м2 номер приміщення та літера «8», підвалу площею 3,6 м2 номер приміщення та літера «9», підвалу площею 15,8 м2 номер приміщення та літера «10», холодильника площею 15,5 м2 номер приміщення та літера «11», підвалу площею 10,0 м2 номер приміщення та літера «12», підвалу площею 5,4 м2 номер приміщення та літера «12а», підвалу площею 18,0 м2 номер приміщення та літера «13», підвалу площею 17,4 м2 номер приміщення та літера «14», підвалу площею 35,5 м2 номер приміщення та літера «15», підвалу площею 7,9 м2 номер приміщення та літера «16» (загальна площа Підвалу № 3 (літера «А1 -3» поверх б/п) 296,5 м2); Секції № 3 (літера «А1- -3» поверх 1), яка складається з: коридору площею 9,8 м2 номер приміщення та літера «1», комори площею 2,5 м2 номер приміщення та літера «1а», залу ресторану площею 118,5 м2 номер приміщення та літера «32», коридору площею 55,8 м2 номер приміщення та літера «33а», кухні площею 38,2 м2 номер приміщення та літера «33», підсобного приміщення площею 10,0 м2 номер приміщення та літера «33а», мийки площею 10,6 м2 літера «33б», кабінету площею 9,2 м2 номер приміщення та літера «33в», гардеробної площею 12,2 м2 літера «33г», складу площею 2,5 м2 помер приміщення та літера «33д», туалету площею 3,7 м2 номер приміщення та літера «33е», туалету площею 3,5 м2 номер приміщення та літера «33з», підсобного приміщення площею 11,8 м2 літера «33и», підсобного приміщення площею 3,1 м2 номер приміщення та літера «33к», коридору площею 19,8 м2 номер приміщення та літера «33л», мийки площею 3,7 м2 літера «33м», коридору площею 4,7 м2 літера «33н», підсобного приміщення площею 6,4 м2 літера «33п», коридору площею 3,5 м2 номер приміщення та літера «34», тамбуру площею 1,9 м2 номер приміщення та літера «II», тамбуру площею 6,7 м2 номер приміщення та літера «III»; (загальна площа Секції № 3 (літера «А1 -3» поверх 1) - 338,1 м2); Секції № 4 (літера «А1 -3» поверх 2) яка складається з: тамбуру площею 4,2 м2 номер приміщення та літера «1», санвузла площею 9,9 м2 номер приміщення та літера «2», приміщення каси площею 1,5 м2 номер приміщення та літера «3», гардеробної площею 7,1 м2 номер приміщення та літера «4», кімнати адміністратора площею 7,2 м2 номер приміщення та літера «5», санвузла площею 10,1 м2 номер приміщення та літера «8», вестибюлю площею 30,4 м2 номер приміщення та літера «9», коридору площею 4,4 м2 номер приміщення та літера «10», бару площею 47,4 м2 номер приміщення та літера «11», електрощитової площею 5,3 м2 номер приміщення та літера «12», залу площею 225,1 м2 номер приміщення та літера «14», коридору площею 29,8 м2 номер приміщення та літера «15», кладової площею 3,1 м2 номер приміщення та літера «16», коридору площею 1,5 м2 номер приміщення та літера «17», підсобного приміщення площею 1,5 м2 номер приміщення та літера «17а», веранди площею 20,5 м2 номер приміщення та літера «18», (загальна площа Секції № З (літера «А1-3» поверх 2)- 408,8 м2); Секції № 4 (літера «А1-3» поверх 3) яка складається з: vір-зони площею 41,0 м2 номер приміщення та літера «1», місця DJ площею 10,9 м2 номер приміщення та літера «2», коридору площею 3,9 м2 номер приміщення та літера «3», кабінету площею 17,2 м2 номер приміщення та літера «4»; (загальна площа Секції № 4 (літера «А1-3» поверх 3) - 73,0 м2). Всього по Секції № 4 загальна площа становить 481,8м2 та просить судові витрати по справі покласти на позивача.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав заявлені позовні вимоги.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, відзиву на позов суду не подав, хоча про час та місце судового засідання був повідомлений належним чином, тому справа, відповідно до ст. 75 ГПК України, розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши докази по справі, суд встановив:

позивачу на праві власності належить нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення 1-го поверху (Секція №3) загальною площею 337,4 м2 та підвалу (Підвал № 3) загальною площею 296,5 м2, нежитлові приміщення 2-го та 3-го поверху (Секція №4), загальною площею 437,10 м2 , що розташовані за адресою: м. Суми, вул. Харківська, 30, загальна площа яких складає 1071,00 м2, що підтверджено Витягом №25633824 від 22.03.2010 року про реєстрацію права власності на нерухоме майно.

Позивач зазначив, що користувався придбаним майном, утримував його, проводив поточні та капітальні ремонти у відповідності до виробничо-комерційних потреб. Комунальним підприємством „Сумське міське бюро технічної інвентаризації" була проведена технічна інвентаризація зазначеного нерухомого майна і 18.04.2011 року виготовлений технічний паспорт на вищевказані нежитлові приміщення, в якому власником зазначене ТОВ «БМУ «Євробуд» але, у технічному паспорті мається відмітка про самочинне будівництво (переобладнання) зазначених об'єктів, зокрема: в Секції № 3 (літера «А1 -3» поверх 1) - гардеробна площею 12,2 м2 літера «33г», мийка площею 10,6 м2 літера «336», мийка площею 3,7 м2 літера «33м», підсобне приміщення площею 11,8 м2 літера «33и», коридор площею 4,7 м2 літера «33н», підсобне приміщення площею 6,4 м2 літера «33п»; в Секції № 4 (літера «А1-3» поверх 2) - тамбур площею 4,2 м2 номер приміщення та літера «1», санвузол площею 9,9 м2 номер приміщення та літера «2», каса площею 1,5 м2 номер приміщення та літера «3», гардероб площею 7,1 м2 номер приміщення та літера «4», кімната адміністратора площею 7,2 м2 номер приміщення та літера «5», санвузол площею10,1 м2 номер приміщення та літера «8», вестибюль площею 30,4 м2 номер приміщення та літера «9», коридор площею 4,4 м2 номер приміщення та літера «10», бар площею 47,4 м2 номер приміщення та літера «11», електрощитова площею 5,3 м2 та літера «12», зал площею 225,1 м2 номер приміщення та літера «14», коридор площею 29,8 м2 номер приміщення та літера «15», кладова площею 3,1 м2 номер приміщення та літера «16», веранда площею 20,5 м2 номер приміщення та літера «18», в Секції № 4 (літера «А1- З» поверх 3) - vір-зона площею 41,0 м2 номер приміщення та літера «1», місце DJ площею 10,9 м2 номер приміщення та літера «2», коридор площею 3,9 м2 номер приміщення та літера «3», кабінет площею 17,2 м2 номер приміщення та літера «4».

Акт про введення нежитлових приміщень в експлуатацію відсутній. Крім того, в результаті самочинного перепланування (переобладнання) приміщень їх загальна площа змінилась (збільшилась) та становить по Секції № 3 - загальна площа 338,1 м2, по Секції № 4 загальна площа 481,8м2, у зв'язку з викладеними обставинами позивач позбавлений права зареєструвати право власності на вказані приміщення.

Матеріали справи свідчать, що з Висновку №1544 будівельно-технічного дослідження від 04.05.2011, складеного експертом який має кваліфікацію судового експерта з правом проведення будівельно-технічних експертиз за спеціальністю „дослідження об'єктів нерухомості, будівельних матеріалів, конструкцій та відповідних документів" (свідоцтво від 26.09.2007р. № 430, дійсне до 28.01.2014) зазначені об'єкти нерухомого майна (нежитлові приміщення), що знаходяться в м.Суми по вул. Харківська, 30, не суперечать державним будівельним нормам України, несуча здатність конструктивних елементів будівлі не порушена.

Земельна ділянка, на якій розташований спірний об'єкт нерухомості, перебуває в користуванні позивача на підставі Договору оренди земельної ділянки від 01.12.2010 року, копія якого міститься в матеріалах справи.

Відповідно до ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права або обмежений в його здійсненні.

Здійснення права власності регламентується приписами ст. 319 ЦК України, якою, в тому числі, передбачено наступне: власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд; власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону; при здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства; усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, а право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набутті права власності не встановлена судом.

Згідно вимог ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане особою, яка здійснила самочинне будівництво, якщо це не порушує прав інших осіб.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа, має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а ч. 2 вказаної статті ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів визначено визнання права.

Ч. 1 ст. 392 ЦК України визначено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Зважаючи на те, що Позивачем надано всі документи що підтверджують факт знаходження нерухомого майна у власності позивача, розташованого за адресою: м. Суми, вул.. Харківська, 30 а саме: нежитлові приміщення Секції № 3 (літера «А1-3, поверх б/п»), яка складається з підвалу площею 75,7 м2 номер приміщення та літера «1», підвалу площею 14,9 м2 номер приміщення та літера «1а», входу в підвал площею 8,9 м2 номер приміщення та літера «1б», роздягальні площею 13,0 м2 номер приміщення та літера «2», душової площею 2,6 м2 номер приміщення та літера «2а», санвузла площею 4,1 м2 номер приміщення та літера «2б», вентиляційної площею 1,4 м2 номер приміщення та літера «2в», підвалу площею 8,8 м2 номер приміщення та літера «3», підвалу площею 9,2 м2 номер приміщення та літера «4», підвалу площею 8,9 м2 номер приміщення та літера «5», холодильника площею 7,4 м2 номер приміщення та літера «6», підвалу площею 8,2 м2 номер приміщення та літера «7», підвалу площею 4,3 м2 номер приміщення та літера «8», підвалу площею 3,6 м2 номер приміщення та літера «9», підвалу площею 15,8 м2 номер приміщення та літера «10», холодильника площею 15,5 м2 номер приміщення та літера «11», підвалу площею 10,0 м2 номер приміщення та літера «12», підвалу площею 5,4 м2 номер приміщення та літера «12а», підвалу площею 18,0 м2 номер приміщення та літера «13», підвалу площею 17,4 м2 номер приміщення та літера «14», підвалу площею 35,5 м2 номер приміщення та літера «15», підвалу площею 7,9 м2 номер приміщення та літера «16» (загальна площа Підвалу № 3 (літера «А -3» поверх б/п) 296,5 м2); Секції № 3 (літера «А1- -3» поверх 1), яка складається з: коридору площею 9,8 м2 номер приміщення та літера «1», комори площею 2,5 м2 номер приміщення та літера «1а», залу ресторану площею 118,5 м2 номер приміщення та літера «32», коридору площею 55,8 м2 номер приміщення та літера «33а», кухні площею 38,2 м2 номер приміщення та літера «33», підсобного приміщення площею 10,0 м2 номер приміщення та літера «33а», мийки площею 10,6 м2 літера «33б», кабінету площею 9,2 м2 номер приміщення та літера «33в», гардеробної площею 12,2 м2 літера «33г», складу площею 2,5 м2 помер приміщення та літера «33д», туалету площею 3,7 м2 номер приміщення та літера «33е», туалету площею 3,5 м2 номер приміщення та літера «33з», підсобного приміщення площею 11,8 м2 літера «33и», підсобного приміщення площею 3,1 м2 номер приміщення та літера «33к», коридору площею 19,8 м2 номер приміщення та літера «33л», мийки площею 3,7 м2 літера «33м», коридору площею 4,7 м2 літера «33н», підсобного приміщення площею 6,4 м2 літера «33п», коридору площею 3,5 м2 номер приміщення та літера «34», тамбуру площею 1,9 м2 номер приміщення та літера «II», тамбуру площею 6,7 м2 номер приміщення та літера «III»; (загальна площа Секції № 3 (літера «А1 -3» поверх 1) - 338,1 м2); Секції № 4 (літера «А1 -3» поверх 2) яка складається з: тамбуру площею 4,2 м2 номер приміщення та літера «1», санвузла площею 9,9 м2 номер приміщення та літера «2», приміщення каси площею 1,5 м2 номер приміщення та літера «3», гардеробної площею 7,1 м2 номер приміщення та літера «4», кімнати адміністратора площею 7,2 м2 номер приміщення та літера «5», санвузла площею 10,1 м2 номер приміщення та літера «8», вестибюлю площею 30,4 м2 номер приміщення та літера «9», коридору площею 4,4 м2 номер приміщення та літера «10», бару площею 47,4 м2 номер приміщення та літера «11», електрощитової площею 5,3 м2 номер приміщення та літера «12», залу площею 225,1 м2 номер приміщення та літера «14», коридору площею 29,8 м2 номер приміщення та літера «15», кладової площею 3,1 м2 номер приміщення та літера «16», коридору площею 1,5 м2 номер приміщення та літера «17», підсобного приміщення площею 1,5 м2 номер приміщення та літера «17а», веранди площею 20,5 м2 номер приміщення та літера «18», (загальна площа Секції № З (літера «А1-3» поверх 2)- 408,8 м2); Секції № 4 (літера «А1-3» поверх 3) яка складається з: vір-зони площею 41,0 м2 номер приміщення та літера «1», місця DJ площею 10,9 м2 номер приміщення та літера «2», коридору площею 3,9 м2 номер приміщення та літера «3», кабінету площею 17,2 м2 номер приміщення та літера «4»; (загальна площа Секції № 4 (літера «А1-3» поверх 3) - 73,0 м2). Всього по Секції № 4 загальна площа становить 481,8м2,, позивач просить визнати право власності на вищевказане майно.

Відповідно ч. 3 ст. 331 ЦК України, якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Відповідно до ч.1 ст. 16 ЦК України кожна особа, має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а ч. 2 вказаної статті ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів визначено визнання права.

У відповідності до п.5 Листа Вищого арбітражного суду України від 31.01.2001 р. «Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, повязані із здійсненням права власності та його захистом» вказано, що судовий захист права власності та майнових інтересів власників осіб, названих у статті 1 АПК (далі-підприємства і організації), здійснюється шляхом розгляду справ, зокрема, за позовами про визнання права власності підприємств і організацій, зокрема визнання недійсними актами державних та інших органів, що порушують майнові та охоронювані законом інтереси підприємств і організацій.

Згідно ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухоме майно здійснюється у відповідності до вимог Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказам Міністерства юстиції від 07 лютого 2002 року № 7/5, відповідно до якого така державна реєстрація прав власності здійснюється на підставі правовстановлювальних документів. У відповідності до листа Міністерства юстиції України від 19.10.2007 року № 19-39-827, саме рішення суду є правовстановлювальним документом у разі визнання права власності судом, та саме рішення суду подається для державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, при цьому документи, що підтверджують прийняття нерухомого майна до експлуатації, не вимагаються.

Зважаючи на те, що матеріалами справи підтверджується факт знаходження нерухомого майна, розташованого за адресою: м. Суми, вул. Харківська, 30, загальною площею 1116,4 м2, у власності позивача, суд вважає позовні вимоги правомірними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до статті 44-49 ГПК України судові витрати по сплаті держмита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на позивача.

Керуючись ст. ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2.Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельно-монтажного управління «Євробуд» (40007, м. Суми, вул. Черкаська, 4, код ЄДРПОУ 35384410) право власності на об'єкти нерухомого майна, що збудовані у відповідності з державними будівельними нормами і правилами, які розташовані в м.Суми по вул. Харківській, 30, а саме: нежитлові приміщення Підвал № 3 (літера «А1-3» поверх б/п), який складається з: підвалу площею 75,7 м2 номер приміщення та літера «1», підвалу площею 14,9 м2 номер приміщення та літера «1а», входу в підвал площею 8,9 м2 номер приміщення та літера «1б», роздягальні площею 13,0 м2 номер приміщення та літера «2», душової площею 2,6 м2 номер приміщення та літера «2а», санвузла площею 4,1 м2 номер приміщення та літера «2б», вентиляційної площею 1,4 м2 номер приміщення та літера «2в», підвалу площею 8,8 м2 номер приміщення та літера «3», підвалу площею 9,2 м2 номер приміщення та літера «4», підвалу площею 8,9 м2 номер приміщення та літера «5», холодильника площею 7,4 м2 номер приміщення та літера «6», підвалу площею 8,2 м2 номер приміщення та літера «7», підвалу площею 4,3 м2 номер приміщення та літера «8», підвалу площею 3,6 м2 номер приміщення та літера «9», підвалу площею 15,8 м2 номер приміщення та літера «10», холодильника площею 15,5 м2 номер приміщення та літера «11», підвалу площею 10,0 м2 номер приміщення та літера «12», підвалу площею 5,4 м2 номер приміщення та літера «12а», підвалу площею 18,0 м2 номер приміщення та літера «13», підвалу площею 17,4 м2 номер приміщення та літера «14», підвалу площею 35,5 м2 номер приміщення та літера «15», підвалу площею 7,9 м2 номер приміщення та літера «16» (загальна площа Підвалу № 3 (літера «А1 -3» поверх б/п) 296,5 м2); Секції № 3 (літера «А1- -3» поверх 1), яка складається з: коридору площею 9,8 м2 номер приміщення та літера «1», комори площею 2,5 м2 номер приміщення та літера «1а», залу ресторану площею 118,5 м2 номер приміщення та літера «32», коридору площею 55,8 м2 номер приміщення та літера «33а», кухні площею 38,2 м2 номер приміщення та літера «33», підсобного приміщення площею 10,0 м2 номер приміщення та літера «33а», мийки площею 10,6 м2 літера «33б», кабінету площею 9,2 м2 номер приміщення та літера «33в», гардеробної площею 12,2 м2 літера «33г», складу площею 2,5 м2 помер приміщення та літера «33д», туалету площею 3,7 м2 номер приміщення та літера «33е», туалету площею 3,5 м2 номер приміщення та літера «33з», підсобного приміщення площею 11,8 м2 літера «33и», підсобного приміщення площею 3,1 м2 номер приміщення та літера «33к», коридору площею 19,8 м2 номер приміщення та літера «33л», мийки площею 3,7 м2 літера «33м», коридору площею 4,7 м2 літера «33н», підсобного приміщення площею 6,4 м2 літера «33п», коридору площею 3,5 м2 номер приміщення та літера «34», тамбуру площею 1,9 м2 номер приміщення та літера «II», тамбуру площею 6,7 м2 номер приміщення та літера «III»; (загальна площа Секції № 3 (літера «А1 -3» поверх 1) - 338,1 м2); Секції № 4 (літера «А1 -3» поверх 2) яка складається з: тамбуру площею 4,2 м2 номер приміщення та літера «1», санвузла площею 9,9 м2 номер приміщення та літера «2», приміщення каси площею 1,5 м2 номер приміщення та літера «3», гардеробної площею 7,1 м2 номер приміщення та літера «4», кімнати адміністратора площею 7,2 м2 номер приміщення та літера «5», санвузла площею 10,1 м2 номер приміщення та літера «8», вестибюлю площею 30,4 м2 номер приміщення та літера «9», коридору площею 4,4 м2 номер приміщення та літера «10», бару площею 47,4 м2 номер приміщення та літера «11», електрощитової площею 5,3 м2 номер приміщення та літера «12», залу площею 225,1 м2 номер приміщення та літера «14», коридору площею 29,8 м2 номер приміщення та літера «15», кладової площею 3,1 м2 номер приміщення та літера «16», коридору площею 1,5 м2 номер приміщення та літера «17», підсобного приміщення площею 1,5 м2 номер приміщення та літера «17а», веранди площею 20,5 м2 номер приміщення та літера «18», (загальна площа Секції № З (літера «А1-3» поверх 2)- 408,8 м2); Секції № 4 (літера «А1-3» поверх 3) яка складається з: vір-зони площею 41,0 м2 номер приміщення та літера «1», місця DJ площею 10,9 м2 номер приміщення та літера «2», коридору площею 3,9 м2 номер приміщення та літера «3», кабінету площею 17,2 м2 номер приміщення та літера «4»; (загальна площа Секції № 4 (літера «А1-3» поверх 3) - 73,0 м2). Всього по Секції № 4 загальна площа становить 481,8м2

СУДДЯ О.В. КОВАЛЕНКО

Повний текст рішення підписано 15.06.2011 року