Рішення № 16467791, 14.06.2011, Господарський суд Луганської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

______ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.06.11 Справа № 29/94пд/2011

За позовом: Прокурора м. Луганська

в інтересах держави в особі:

Регіонального відділення Фонду

Державного майна України по

Луганській області, м. Луганськ;

до відповідача:Фізичної особи підприємця

ОСОБА_1,

м. Луганськ;

про стягнення 7355 грн. 18 коп.,

розірвання договору оренди

нежитлового приміщення та

звільнення з приміщення.

Суддя Якушенко Р.Є.;

секретар судового засідання: Скрипник М.С.;

в присутності представників

сторін:

від заявника: Трофіменко П.В., посвідчення № 103

від 06.04.2011;

від позивача: ОСОБА_3, виконуюча обовязки заступника начальника юридичного відділу, довіреність № 12-01 від 23.03.2011;

від відповідача: повноважний представник у судове

засідання не прибув.

Відповідно до статей 44, 811 Господарського процесуального кодексу України до початку розгляду справи не заявлено вимоги про фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Суть спору: Прокурор м. Луганська звернувся до господарського суду Луганської області в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Луганській області (далі РВ ФДМ України по Луганській області, позивач у справі) з позовом до Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (далі ФОП ОСОБА_1, відповідача у справі) з вимогами:

- стягнути з відповідача на користь Державного бюджету України заборгованість з орендної плати у сумі 7002 грн. 86 коп., пеню у сумі 321 грн. 20 коп. та 3 % річних у сумі 31 грн. 12 коп. на р/р 31112093700004 ГУДКУ у Луганській області, МФО 804013, код 24046538;

- розірвати договір оренди державного майна від 15.07.2010 № 003487/09, укладений між РВ ФДМ України по Луганській області та ФОП ОСОБА_1;

- зобовязати ФОП ОСОБА_1 звільнити орендоване державне окреме індивідуально визначене майно нежитлові вбудовані приміщення площею 107,0 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1, одноповерхової будівлі гаражу, яка перебуває на балансі ВП «Політехнічний коледж Луганського національного аграрного університету».

Прокурор з посиланням на норми статей 18, 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», статті 762 Цивільного кодексу України (далі ЦК України), статті 232 Господарського кодексу України (далі ГК України) обґрунтовує вимоги порушенням відповідачем умов договору оренди державного майна № 003487/09 від 15.07.2010 по внесенню орендної плати.

Прокурор, позивач у судовому засіданні 14.06.2011 подали заяви про зменшення позовних вимог в частині стягнення боргу по орендній платі, оскільки до подачі позовної заяви відповідачем було сплачено 1000 грн. 00 коп., у звязку з чим заборгованість складає 6002 грн. 86 коп., в решті заявлені вимоги просить залишити без змін.

Вказані заяви прокурора, позивача відповідають вимогам статті 22 Господарського процесуального кодексу України (далі ГПК України), приймаються судом до розгляду.

Отже, предметом судового розгляду є вимоги прокурора про:

- стягнення з відповідача на користь Державного бюджету України заборгованості по орендній платі у сумі 6002 грн. 86 коп., пені у сумі 321 грн. 20 коп., 3 % річних у сумі 31 грн. 12 коп. на р/р 31112093700004 ГУДКУ у Луганській області, МФО 804013, код 24046538;

- розірвання договору оренди державного майна від 15.07.2010 № 003487/09, укладений між РВ ФДМ України по Луганській області та ФОП ОСОБА_1;

- зобовязання ФОП ОСОБА_1 звільнити орендоване державне окреме індивідуально визначене майно нежитлові вбудовані приміщення площею 107,0 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1, одноповерхової будівлі гаражу, яка перебуває на балансі ВП «Політехнічний коледж Луганського національного аграрного університету».

Фізична особа підприємець ОСОБА_1 (далі ФОП ОСОБА_1) відповідач у справі, відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подала, участь свого представника у судовому засіданні не забезпечила, хоча про дату, час та місце судового засідання була повідомлена належним чином: ухвали суду направлялися за адресою, яка є офіційним місцезнаходженням підприємства та підтверджена довідкою державного реєстратора у виконавчому комітеті (а.с.26).

Відповідно до пункту 3.5.11 Інструкції з діловодства в господарських судах України, затвердженою наказом Вищого господарського суду України від 10.12.2002 N 75 (з подальшими змінами), перший, належним чином підписаний, примірник процесуального документа (ухвали, рішення, постанови) залишається у справі; на звороті у лівому нижньому куті цього примірника проставляється відповідний штамп суду з відміткою про відправку документа, що містить: вихідний реєстраційний номер, загальну кількість відправлених примірників документа, дату відправки, підпис працівника, яким вона здійснена.

Дана відмітка є підтвердженням належного надсилання копій процесуального документа сторонам та іншим учасникам судового процесу.

Справа розглядалася неодноразово. Відповідачу надавалася можливість прийняти участь у судовому засіданні та надати витребувані судом матеріали.

Згідно поштового повідомлення ухвалу господарського суду Луганської області від 02.06.2011 про відкладення розгляду справи відповідач отримав 08.06.2011.

До початку даного судового засідання будь-яких клопотань відповідач не надав.

Відповідно до статті 75 ГПК України якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

На підставі викладеного справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Зменшення прокурором та позивачем позовних вимог не порушує прав відповідача.

При з'ясуванні фактичних обставини справи, заслухавши присутніх у судовому засіданні представників прокуратури та позивача у справі, дослідженням наданих доказів, суд

В С Т А Н О В И В:

15.07.2010 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Луганській області (Орендодавець) та Фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) укладено договір оренди державного майна № 003487/09, відповідно до умов пункту 1.1 якого Орендодавець (позивач у справі) передав, а Орендар (відповідач у справі) прийняв в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене майно нежитлові вбудовані приміщення (далі - майно) площею 107,0 кв.м., розміщене за адресою: АДРЕСА_1, одноповерхової будівлі гаражу, яка перебуває на балансі «Політехнічний коледж Луганського національного аграрного університету»(а.с.9-11).

Відповідно до пункту 11.1 договору оренди він діє з 15.07.2010 до 13.07.2013.

Відповідно до пункту 3.1 договору оренди плата складає за базовий місяць оренди квітень 2010 року 3600,00 грн. в місяць.

Згідно з пунктом 3.2 договору оренди відповідно до постанови Кабінету Міністрів України № 316 від 25.03.2009 до 01.01.2011 орендна ставка застосовується у розмірі 45 % встановленого обсягу. З урахуванням вказаної постанови орендна плата за базовий місяць оренди квітень 2010 року складає 3015,28 грн.

Згідно пункту 3.3 договору оренди 50 відсотків від суми місячної орендної плати перераховується в Державний бюджет України щомісячно не пізніше 8 числа місяця, наступного за звітним. Орендна плата підлягає коригуванню з урахуванням щомісячного індексу інфляції.

Пунктом 5.2 договору оренди встановлено, що Орендар зобовязаний вчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату в Державний бюджет України.

За період дії договору з липня 2010 року по березень 2011 року (включно) Орендар зобовязаний був сплатити до Державного бюджету України орендну плату у сумі 14349,75 грн.

Фактично Орендарем сплачено 7346,89 грн.

Таким чином, заборгованість за період з грудня 2010 року по березень 2011 року складає 7002,86 грн., що підтверджується переліком платіжних доручень (а.с.20-34) наданих у судовому засіданні та залучених до матеріалів справи.

Відповідно до пункту 9.4 договору оренди у випадку несвоєчасного або не в повному обсязі перерахування орендної плати Орендар, відповідно до Цивільного кодексу України та Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань”, сплачує до Державного бюджету України та балансоутримувачу пеню, у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нараховується пеня, від суми недоплати за кожний день прострочки платежу, а також 3 % річних від простроченої суми. При цьому нарахування пені здійснюється на суму боргу, незалежно від часу його виникнення.

Відповідно до пункту 10.4 договору оренди у разі несвоєчасної або не в повному обсязі оплати Орендарем орендних платежів до Державного бюджету та балансоутримувачу договір оренди може бути достроково розірваний.

Причиною виникнення спору стало порушення відповідачем зобовязань по внесенню орендної плати.

Під час розгляду справи позивачем подано докази про перерахування відповідачем 31.05.2011 (після предявлення позову) 700,00 грн. (а.с.34).

Відповідач заявлені прокурором вимоги не спростував.

Оцінивши всі обставини справи, подані прокурором та позивачем докази, суд дійшов висновку про часткове задоволення позову з огляду на наступне.

Матеріали справи свідчать, що правовідносини між сторонами за позовом виникли із договору оренди нерухомого майна № 003487/09 від 15.07.2010 та регулюються положеннями Закону України від 10.04.1992 № 2269-ХІІ "Про оренду державного та комунального майна", главою 58 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) та параграфу 5 глави 30 Господарського кодексу України (далі ГК України).

Відповідно до частини 1 статті 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Аналогічна за змістом норма наведена у статті 759 ЦК України.

Згідно статті 629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог даного Кодексу і інших актів законодавства. Аналогічна за змістом норма міститься у пункті 1 статті 193 ГК України.

Частиною 1 статті 762 ЦК України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму; плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

У відповідності з правилами статей 33, 34 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень; докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

На підставі статті 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Позивачем доведено виконання своїх зобов'язань за вказаним договором оренди, що підтверджується актом приймання передачі обєкту оренди від 15.07.2010 (а.с.11).

Факт передачі і використання орендованого нерухомого майна відповідачем не спростований.

Відповідач порушив зобов'язання по розрахунках за договором оренди № 003487/09 від 15.07.2010, внаслідок чого виникла заборгованість з орендної плати у сумі 5302 грн. 86 коп. за період з липня 2010 року по березень 2011 року.

Відповідач не надав доказів погашення цієї заборгованості і на момент прийняття даного рішення.

З урахуванням викладеного вимога позивача про стягнення з відповідача заборгованості в сумі 5302 грн. 86 коп. є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

В частині стягнення орендної плати в сумі 700,00 грн. провадження у справі слід припинити на підставі пункту 11 статті 80 Господарського процесуального кодексу України за відсутністю предмету спору, з віднесенням судових витрат на відповідача, оскільки спір виник з його вини.

Відповідно до частини 1 статті 530 ЦК України - якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 611 ЦК України встановлено, що у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

На підставі умов пункту 9.4 договору оренди позивачем нараховано та заявлено до стягнення з відповідача пеню у сумі 321 грн. 20 коп. за період прострочення з 09.08.2010 по 20.04.2011 та 3 % річних у розмірі 31 грн. 12 коп.

Судом перевірено розрахунки здійснені позивачем, порушень законодавства та помилок не встановлено.

Отже, позовні вимоги про стягнення з відповідача пені у сумі 321 грн. 20 коп. за прострочення внесення орендної плати за період з 09.08.2010 по 20.04.2011 та 3 % річних у розмірі 31 грн. 12 коп. є обґрунтованими, підтверджені матеріалами справи та підлягають до стягнення з відповідача.

Позивачем також заявлена вимога про розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 003487/09 від 15.07.2010, яка підлягає задоволенню враховуючи наступне.

Згідно пункту 2 статті 193 ГК України кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Під порушенням зобовязання розуміється його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (частина 1 статті 610 ЦК України).

Правовим наслідком порушення зобовязання є, відповідно до пункту 1 частини 1 статті 611 ЦК України, розірвання договору.

Пунктом 10.4 договору оренди сторони визначили, що у разі несвоєчасної або не в повному обсязі оплати Орендарем орендних платежів до Державного бюджету та балансоутримувачу договір оренди може бути достроково розірваний.

Наявність заборгованості по орендній платі за період з липня 2010 року по березень 2011 року свідчить, що відповідачем порушено вимоги законодавства та умов договору оренди, що є підставою для розірвання договору.

Договір вважається розірваним з моменту набрання чинності цим рішенням.

Пунктом 10.10 договору оренди сторони встановили, що у разі припинення або розірвання цього договору майно протягом трьох робочих днів повертається Орендарем Балансоутримувачу.

Обовязок щодо складання акта повернення майна покладається на Орендаря (пункт 10.11 договору оренди).

Отже, у звязку з розірванням договору оренди № 003487/09 від 15.07.2010 підлягає задоволенню вимога про звільнення відповідачем орендного приміщення площею 107,0 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1, одноповерхової будівлі гаражу, яка перебуває на балансі ВП «Політехнічний коледж Луганського національного аграрного університету».

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати за подання позову (державне мито у сумі 88 грн. 13 коп. та 85 грн. 00 коп., витрати на інформаційно технічне забезпечення судового процесу у сумі 203 грн. 91 коп.) покладаються на відповідача.

Керуючись статями 33, 34, 43, 49, пункту 11 статті 80, статями 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1:

- на користь Державного бюджету України, на р/р 31112093700004 ГУ ДКУ у Луганській області, МФО 804013, код 24046538 заборгованість по орендній платі у сумі 5302 грн. 86 коп., пені у сумі 321 грн. 20 коп. та 3% річних у розмірі 31 грн. 12 коп., видати наказ позивачу після набрання рішенням законної сили;

- на користь Державного бюджету України на п/р 31118095700006, МФО 804013, ОКПО 24046582, отримувач УДК у м. Луганську ГУДКУ у Луганській області, банк ГУДКУ в Луганській області, код бюджетної класифікації 22090200 витрати зі сплати державного мита в сумі 173 грн. 13 коп., видати наказ після набрання рішенням законної сили;

- на користь Державного бюджету України на п/р 31217264700006, МФО 804013, ОКПО 24046582, отримувач УДК у м. Луганську, банк ГУДКУ в Луганській області, код бюджетної класифікації 22050003, витрати на інформаційно технічне забезпечення судового процесу в сумі 203 грн. 91 коп., видати наказ після набрання рішенням законної сили.

3. В частині сплаченої суми боргу в сумі 700 грн. 00 коп. провадження у справі припинити.

4. Розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 003487/09 від 15.07.2010, укладений між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Луганській області, пл. Героїв ВВВ, 3а, м. Луганськ, ідентифікаційний код 13398493 та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1.

5. Фізичній особі - підприємцю ОСОБА_1 звільнити орендоване державне окреме індивідуально визначене майно нежитлові вбудовані приміщення площею 107,0 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1, одноповерхової будівлі гаражу, яка перебуває на балансі ВП «Політехнічний коледж Луганського національного аграрного університету», видати наказ позивачу після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні оголошено тільки вступну та резолютивну частини рішення суду.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

Дата підписання рішення 20.06.2011.

СуддяР.Є. Якушенко