Рішення № 16285444, 26.04.2011, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" квітня 2011 р. Справа № 5023/1304/11

вх. № 1304/11

Суддя господарського суду Прохоров С.А.

при секретарі судовогозасідання Рудяк Т.О.

за участю представників сторін:

позивача - ОСОБА_1 за дов.

відповідача- не з'явився

3-ої особи- ОСОБА_2 за дов.

розглянувши справу за позовом ДП "Інформаційний центр" МЮУ Харківська філія, м. Харків

до ТОВ Компанія "Строма" м. Харків 3-я особа , яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору- Публічне акціонерне товариство "Укрсоцбанк" в особі Харківської філії

про визнання дійсним договору

ВСТАНОВИВ:

Державне підприємство "Інформаційний центр" Міністерства юстиції України, в особі Харківської філії, звернулось до господарського суду Харківської області з позовною заявою, в якій просить суд визнати недійсним договір оренди нежитлового приміщення від 27 травня 2008 р. № 6 з додатковими угодами від 13.10.08 р. та від 01.06.10 р., яке знаходиться за адресою: м. Харків, пр. Гагаріна, 20-А, загальною площею 460,00 м.кв., укладений між ним та Товариством з обмеженою відповідальністю Компанії "Строма" м. Харків.

Представник позивача в судовому засіданні підтримував заявлені позовні вимоги в повному обсязі та просив суд їх задовольнити.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, документів, витребуваних ухвалою, суду не надав, причини неявки суду не повідомив.

Представник 3-ої особи проти задоволення позову не заперечував.

Крім того, 11 квітня 2011 р. від 3-ої особи надійшли письмові пояснення, в яких зазначено про те, що оскільки нежитлові приміщення, розташовані за адресою: м. Харків, пр. Гагаріна, буд. 20-А, літ. А-4 перебувають в заставі згідно іпотечного договору № 805/13/26/6-1618 від 20.10.06 р., тому відповідач звернувся до банку з проханням надати дозвіл на передачу нерухомості, що є предметом іпотеки, в оренду позивачу та укладення відповідного договору, та 07.07.10 р. листом № 10.42-03/53027 банк надав згоду на укладення між сторонами договору оренди приміщення площею 460 кв.м., що розташовані за адресою: м. Харків, пр. Гагаріна, буд. 20-А, літ. А-4 за умови включення до договору умов захисту інтересів банку.

Відповідно до статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх позовних вимог або заперечень на позов, в звязку з чим справа розглядається в порядку статті 75 ГПК України за наявними в ній матеріалами справи.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення позивача та 3-ї особи, перевіривши наявні у справі матеріали на предмет їх юридичної оцінки, дослідивши докази у їх сукупності, судом встановлено наступне:

27 травня 2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю компанія «Строма» (надалі Відповідач) та державним підприємством «Інформаційний центр» Міністерства юстиції України в особі Харківської філії (надалі Позивач) укладено договір оренди нежитлового приміщення № 6 (надалі - Договір).

Предметом договору визначено, що відповідач надає позивачу в тимчасове платне користування нежитлове приміщення, що знаходиться на балансі відповідача та яке розташоване на другому поверсі будівлі за адресою: м. Харків, пр-т Гагаріна, буд. 20-А, загальною площею 280,00 м.кв.

На виконання даного договору позивачем та відповідачем складено акт прийому-передачі приміщення від 05 червня 2008 року, згідно якого відповідач передає, а позивач приймає в платне користування нежитлове приміщення, яке розташоване на другому поверсі будинку за адресою: м. Харків, пр-т Гагаріна буд. 20А, загальною площею 280,00 м.кв (копія акта долучена до справи).

Згідно п. 4.1 Договору позивач та відповідач, керуючись ч.ч. 1, 2 статті 631 Цивільного кодексу України домовились, що договір набуває чинності з моменту його підписання та діє до 30 квітня 2011 року.

Додатковою угодою від 13 жовтня 2008 року про внесення змін до Договору було погоджено зміну терміну дії Договору та строк оренди, згідно з якою Договір набуває чинності з моменту його підписання та діє до 31 грудня 2020 року (копія додана до справи).

У зв'язку зі змінами терміну дії Договору та строку оренди, а саме встановлення його строку більше трьох років, керуючись ч. 2 статті 793 ЦК України, сторони домовились провести нотаріальне посвідчення Договору.

01 червня 2010 року було укладено додаткову угоду, згідно якої предметом Договору визначено, що відповідач передає, а позивач приймає в платне користування нежитлове приміщення, що знаходиться на балансі відповідача та розташоване на другому поверсі будівлі за адресою: м. Харків, пр-т Гагаріна, буд. 20-А, загальною площею 460,00 м.кв., тобто площа орендованого приміщення фактично збільшилась на 180,00 м.кв. та становила 460,00 м.кв. (копія додана до справи). На виконання даної додаткової угоди позивач та відповідач склали акт прийому-передачі приміщення від 01 червня 2010 року до Договору про те, що відповідач передає, а позивач приймає в платне користування додаткові площі нежитлових приміщень оснащених системою вентиляції та кондиціювання, які розташовані на другому поверсі будинку за адресою: м. Харків, пр-т Гагаріна буд. 20А, загальною площею 180,00 м.кв. (копія акта додана до справи).

Впродовж часу дії Договору сторони сумлінно виконували та виконують на сьогоднішній день всі істотні умови Договору, що підтверджується щомісячними рахунками, платіжними дорученнями та актами виконаних робіт (копії яких додані до справи).

З моменту підписання додаткової угоди від 13 жовтня 2008 року позивач неодноразово в усній формі звертався до відповідача з пропозицією нотаріального посвідчення Договору.

Позивач також неодноразово письмово звертався до відповідача з пропозицією провести нотаріальне посвідчення Договору, а саме: 11 листопада 2008 року (вих. №951/1/01-15), 18 жовтня 2010 року (вих. № 1368/01-15/01), 01 лютого 2011 року (вих. № 143/03-20).

В останньому письмовому зверненні позивач повідомляє відповідача, що у разі залишення пропозиції без розгляду або, у разі відмови від проведення нотаріального посвідчення Договору позивач буде змушений звернутися до суду (копії листів додані до справи).

Вказані листи позивача залишені відповідачем без задоволення.

Відповідно до ст. 209 ЦК України правочин, вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Згідно ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

В силу ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Оскільки, сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося часткове виконання договору, але відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд вважає можливим визнати договір дійсним.

Відповідно до статті 44 та статті 49 Господарського процесуального кодексу України, у разі задоволення позову, витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на сторони, пропорційно розміру задоволених вимог. Враховуючи те, що позивач не наполягає на стягненні судових витрат з відповідача, суд залишає витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу на позивача.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 1,12, 22, 32, 33, 43, 44-49, 75, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати Договір оренди нежитлового приміщення від 27 травня 2008 року № 6 (з додатковими угодами від 13.10.2008 р. та 01.06.2010 р.), яке знаходиться за адресою: м. Харків, пр. Гагаріна, 20-А, загальною площею 460,00 м.кв., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю компанія «Строма» та Державним підприємством «Інформаційний центр» Міністерства юстиції України в особі Харківської філії, дійсним.

Суддя Прохоров С.А.

рішення підписано судом 28.04.2011 року