Рішення № 16271350, 10.06.2011, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"10" червня 2011 р.Справа № 11/17-1427-2011 За позовом: Чорноморського транспортного прокурора в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області в особі Державного підприємства "Одеський морський торговельний порт";

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "НАДІЯ";

про розірвання договору оренди, зобов'язання повернути об'єкт оренди, виселення та стягнення 12843,01грн.

Суддя Власова С.Г.

Представники:

Від прокуратури: Соломко О.Б. за посвідченням;

Від позивача (РВ ФДМ у Одеській області): ОСОБА_1. за довіреністю;

Від позивача (ДП "ОМТП"): ОСОБА_2. за довіреністю;

Від відповідача: ОСОБА_3. ОСОБА_4. за довіреністю

В засіданні приймали участь:

Від прокуратури: Соломко О.Б. за посвідченням;

Від позивача (РВ ФДМ у Одеській області): ОСОБА_1. за довіреністю;

Від позивача (ДП "ОМТП"): ОСОБА_2. за довіреністю;

Від відповідача: не з'явився;

Суть спору: 11.04.2011 р. за вх. № 1938/2011 Чорноморський транспортний прокурор в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області в особі Державного підприємства "Одеський морський торговельний порт" (далі Позивач) звернувся до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "НАДІЯ" (далі Відповідач) про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 12 843, 01 грн., розірвання договору оренди державного нерухомого майна № КД-2605 від 27.03.2002 р., зобов'язання ТОВ "Надія" повернути ДП "Одеський морський торговельний порт" об'єкт оренди - частку території під автомобільними з'їздами загальною площею 560,0 кв.м, територіально розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Приморська, 6 та виселити ТОВ "Надія" з об'єкту оренди.

Прокурор позовні вимоги підтримує, 30.05.2011 р. за вх. № 16717/2011 надав уточнення до позовних вимог та просить суд стягнути з Відповідача заборгованість з орендної плати за договором оренди державного нерухомого майна № КД-2605 від 27.03.2002 р. у розмірі 10 027, 32 грн., стягнути з Відповідача до Державного бюджету України заборгованість з орендної плати за договором оренди державного нерухомого майна № КД-2605 від 27.03.2002 р. у розмірі 13 244, 61 грн. та 1195, 41 грн. пені; розірвати договір оренди державного нерухомого майна № КД-2605 від 27.03.2002 р. та зобов'язати ТОВ "Надія" повернути ДП "Одеський морський торговельний порт" за актом приймання-передачі об'єкт оренди - частку території під автомобільними з'їздами загальною площею 560,0 кв.м, територіально розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Приморська, 6.

Позивач (РВ ФДМ у Одеській області) на позовних вимогах наполягає, 18.05.2011 р. за вх. № 15515/2011 надав доповнення до позовної заяви.

Відповідач відзиву на позов не надав.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд встановив:

27.03.2002 р. між Державним підприємством "Одеський морський торговельний порт" (Орендодавець) та ТОВ "Надія" було укладено (Орендар) договір оренди державного нерухомого майна № КД 2605, відповідно до умов якого та згідно з актом приймання-передачі ДП "ОМТП" передав, а ТОВ "Надія" прийняло у строкове платне користування нерухоме майно: частку території під автомобільними з'їздами загальною площею 560,0 кв.м. (інв. №№ 073808, 073809), територіально розташовану за адресою м. Одеса, вул. Приморська, 6, що знаходиться на балансі ДП "ОМТП", з метою використання для розміщення двох магазинів по продажу автомобілів та автозапчастин.

Посилаючись на п.3.1. Договору, в редакції додаткової угоди № КД 2605/2 від 28.02.2007 р., Прокурор зазначає, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 р. № 786 зі змінами та доповненнями. Орендна плата (з урахуванням додаткових угод № КД-2605/3 від 01.05.2009, № КД-2605/4 від 31.12.2009 р.) за базовий місяць оренди (березень 2009) визначена у відповідності з Методикою та складає 5 896, 69 грн., виходячи з орендної ставки 25 %., без ПДВ. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється відповідно до діючого законодавства України. До 01 січня 2011 року орендна плата за базовий місяць оренди (березень 2009) складає 2 653, 51 грн., виходячи з орендної ставка 11,25 %. Розмір орендної плати за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Пунктом п. 3.2 Договору (в редакції додаткової угоди від 31.12.2009 р.) встановлено, що орендна плата перераховується орендарем до Державного бюджету та Орендодавцю у співвідношенні 30 % та 70 % щомісяця не пізніше 15 числа місяця відповідно до пропорцій, установлених КМУ та чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Прокурор зазначає, що зобов'язання щодо сплати орендної плати за Договором, Відповідачем належним чином не виконувались, внаслідок чого утворилась заборгованість перед ДП "ОМТП" за період з жовтня 2010 р. по січень 2011 р. в сумі 10 027,32 грн. та перед Бюджетом за період з травня 2010 р. по березень 2011 р. в сумі 13 244,61 грн.

Посилаючись на п.3.4. Договору, Позивачем було нараховано Відповідачу пеню в сумі 1195, 41 грн.

Прокурор також зазначає, що несвоєчасне перерахування Відповідачем орендної плати за використання державного майна відповідно до умов договору оренди державного нерухомого майна № КД-2605 від 27.03.2002 є порушенням ст.ст. 18, 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна". Пунктом 1 ст.782 ЦК України передбачено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму та вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. Згідно п.3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України. У разі розірвання договору оренди, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди (п.1 ст.27 Закону).

З урахуванням зазначеного, посилаючись на неналежне виконання Відповідачем умов укладеного сторонами Договору, Прокурор просить суд стягнути з Відповідача заборгованість з орендної плати за договором оренди державного нерухомого майна № КД-2605 від 27.03.2002 р. у розмірі 10 027, 32 грн., стягнути з Відповідача до Державного бюджету України заборгованість з орендної плати за договором оренди державного нерухомого майна № КД-2605 від 27.03.2002 р. у розмірі 13 244, 61 грн. та 1195, 41 грн. пені; розірвати договір оренди державного нерухомого майна № КД-2605 від 27.03.2002 р. та зобов'язати ТОВ "Надія" повернути ДП "Одеський морський торговельний порт" за актом приймання-передачі об'єкт оренди - частку території під автомобільними з'їздами загальною площею 560,0 кв.м, територіально розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Приморська, 6.

Дослідивши матеріали справи, аналізуючи норми чинного законодавства, що стосується суті спору, суд дійшов наступних висновків.

Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності (ст. 2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” № 2269 від 10.04.1992 р.).

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ст. 759 Цивільного кодексу України).

27.03.2002 р. між ТОВ "Надія" та ДП "Одеський морський торговельний порт" було укладено договір оренди державного нерухомого майна № КД-2605, відповідно до п.1.1 якого Орендодавець (ДП "ОМТП") передає, а Орендар (Відповідач) приймає у строкове платне користування нерухоме майно: частку території під автомобільними з'їздами загальною площею 560,0 кв.м. (інв. №№ 073808, 073809), територіально розташовану за адресою м. Одеса, вул. Приморська, 6, що знаходиться на балансі ДП "ОМТП", з метою використання для розміщення двох магазинів по продажу автомобілів та автозапчастин.

Згідно до п.2.1. Договору Орендар вступає у користування майном одночасно із підписанням сторонами Договору та Акту приймання-передачі майна.

27.03.2002 р. між сторонами був підписаний акт приймання передачі (а.с.17).

Відповідно до п.3.1. Договору (в редакції додаткової угоди № КД 2605/3 від 01.05.2009 р. (а.с.66) орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 р. № 786 зі змінами та доповненнями. Орендна плата за базовий місяць оренди (березень 2009) визначена у відповідності з Методикою та складає 5 896,69 грн., виходячи з орендної ставки 25 %.

З моменту підписання цієї Додаткової угоди та до 01 січня 2011 року орендна плата за базовий місяць оренди (березень 2009) складатиме 2 653, 51 грн., виходячи з орендної ставка 11,25 %.

Сума орендної плати вказана без ПДВ. Розмір орендної плати за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Відповідно до п. 3.2 Договору (в редакції додаткової угоди № КД 2605/4 від 31.12.2009 р. (а.с.68) встановлено, що орендна плата перераховується до Державного бюджету та Орендодавцю у співвідношенні 30 % до 70 % щомісяця не пізніше 15 числа місяця відповідно до пропорцій, установлених КМУ та чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Статтею 193 Господарського Кодексу України та статтею 526 Цивільного Кодексу України передбачено, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається, крім випадків, передбачених законом. (ч.ч.1, 7 ст. 193).

Згідно з ч.2 ст. 218 Господарського Кодексу України, учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов`язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення. У разі якщо інше не передбачено законом або договором, субєкт господарювання за порушення господарського зобов`язання несе господарсько-правову відповідальність, якщо не доведе, що належне виконання зобов`язання виявилося неможливим внаслідок дії непереборної сили, тобто надзвичайних і невідворотних обставин за даних умов здійснення господарської діяльності.

З наявних матеріалів справи вбачається, що зобов'язання щодо сплати орендної плати за Договором, Відповідачем належним чином не виконувались, внаслідок чого утворилась заборгованість перед ДП "ОМТП" за період з жовтня 2010 р. по січень 2011 р. в сумі 10 027,32 грн. та перед Бюджетом за період з травня 2010 р. по березень 2011 р. в сумі 13 244,61 грн.

Відповідно до п. 3.4. Договору орендна плата перерахована несвоєчасно та не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується Орендодавцю, з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, діючої в період, за який сплачується пеня, від суми заборгованості, з урахуванням індексації на дату нарахування пені, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

З огляду на викладене нарахування Відповідачу пені в сумі 1195, 41 грн. є обґрунтованим.

Окрім того, п.1 ст.782 ЦК України передбачено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму та вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Згідно п.3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України. У разі розірвання договору оренди, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди (п.1 ст.27 Закону).

Відповідно до п.5.10 Договору, у разі припинення або розірвання договору оренди, Орендар зобов'язується повернути Орендодавцю орендоване майно в належному стані.

Враховуючи вищевикладене, оцінюючи докази у справі в їх сукупності, законодавство, що регулює спірні правовідносини, суд дійшов висновку, що уточнені позовні вимоги прокурора підлягають задоволенню в повному обсязі, як обґрунтовані, підтверджені належними доказами та наявними матеріалами справи.

Судові витрати по сплаті державного мита, інформаційно-технічного забезпечення судового процесу віднести на Відповідача, згідно ст.ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Надія" (65004 м. Одеса, вул. Балківська, 120, п/р 26006301506217 в ФАКБ "Національний кредит", м. Одеси, МФО 388753, код 25049639) на користь Державного підприємства "Одеський морський торговельний порт" (м.Одеса, Митна площа, 1, код 01125666, п/р № 26004124091 у ВАТ "МТБ" м. Одеси, МФО 328168) заборгованість з орендної плати у розмірі 10 027, 32 грн.

3.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Надія" (65004 м. Одеса, вул. Балківська, 120, п/р 26006301506217 в ФАКБ "Національний кредит", м. Одеси, МФО 388753, код 25049639) до Державного бюджету України (р/р 31115094700008, код 23213460, МФО 828011, банк-одержувач ГУДКУ в Одеській області, м. Одеса, РВ ФДМУ по Одеській області) - заборгованість з орендної плати у розмірі 13 244, 61 грн. та 1195, 41 грн. пені.;

4.Розірвати договір оренди державного нерухомого майна № КД-2605 від 27.03.2002 р.

5.Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Надія" (65004 м. Одеса, вул. Балківська, 120, код 25049639) повернути Державному підприємству "Одеський морський торговельний порт" (м. Одеса, Митна площа, 1, код 01125666) за актом приймання-передачі об'єкт оренди-частку території під автомобільними з'їздами загальною площею 560,0 кв.м, територіально розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Приморська, 6.

6.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Надія" (65004 м. Одеса, вул. Балківська, 120, п/р 26006301506217 в ФАКБ "Національний кредит", м. Одеси, МФО 388753, код 25049639):

- до Державного бюджету України (п/р 31114095700008в ГУДКУ у Одеській області, банк одержувача ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 23213460) 244,67 грн. держмита;

- до Державного бюджету України (п/р 31213264700008в ГУДКУ у Одеській області, банк одержувача ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 23213460, КБК 22050000, символ звітності банку 259) - витрати на ІТЗ судового процесу в сумі 236 грн.

Рішення суду набуває законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписано в порядку ст. 85 ГПК України 10.06.2011 р.

Суддя Власова С.Г.