Рішення № 16202498, 09.06.2011, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"09" червня 2011 р.Справа № 12/5025/912/11 За позовом Українського державного підприємства поштового звязку „Укрпошта” в особі Хмельницької дирекції УДППЗ „Укрпошта” м. Хмельницький

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м. Полонне

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Регіональне відділення фонду державного майна України у Хмельницькій області м. Хмельницький

про стягнення 2788грн. 75коп.

Суддя Шпак В.О.

Представники сторін

Позивача: ОСОБА_2 за довіреністю №12-145 від 13.01.2011р.

Відповідача: не зявився

Третя особа: не зявився

Суть спору:

Українське державне підприємство поштового звязку „Укрпошта” в особі Хмельницької дирекції УДППЗ „Укрпошта” м. Хмельницький звернулось з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м. Полонне, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Регіональне відділення фонду державного майна України у Хмельницькій області м. Хмельницький про стягнення 2788грн. 75коп.

В обґрунтування позовних вимог посилається на неналежне виконання відповідачем умов договору оренди №895 індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності від 29.05.2009р.

В судовому засіданні представником позивача подано заяву про уточнення позовних вимог, в якій зазначив, що орендоване за договором від 29.05.2009р. індивідуально визначене нерухоме майно знаходиться на балансі Хмельницької дирекції Українського державного підприємства звязку „Укрпошта”. Тому, у договорі оренди нерухомого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності орендодавцем згідно ст. 287 Господарського кодексу України, ст.5 ЗУ „Про оренду державного та комунального майна” орендодавцем є Регіональне відділення фонду державного майна України по Хмельницькій області.

Пунктом 3.6 Договору №895 від 29.05.2011р. визначено, що орендар зобов'язується сплачувати оренду до державного бюджету та Балансоутримувачу щорічно не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним роком у співвідношенні: до державного бюджету - 70%, балансоутримувачу - 30%.

Однак, Орендар не виконував умови Договору про перерахування орендної плати та відшкодуванню комунальних платежів. У зв'язку з цим виникла заборгованість з орендної плати перед балансоутримувачем за період жовтень 2009р-листопад 2010р у сумі 2420,77грн. та по відшкодуванню комунальних платежів балансоутримувачу за період липень 2010р - вересень 2010р. у сумі 367,98грн., загальна заборгованість орендаря перед Балансоутримувачем становить 2788,75 грн. Пунктом 3.11 договору №895 від 29.05.2009р. визначено, що у разі розірвання договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передачі включно. Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Регіональне відділення фонду державного майна України у Хмельницькій області м. Хмельницький в судовому засіданні повідомила, що позовні вимоги про стягнення з відповідача 2788грн. 75коп. заборгованості підтримує в повному обсязі. Відповідач своїми процесуальними правами не скористався, зокрема, відзиву на позов не подав, позовні вимоги по суті не оспорив, повноважного представника для участі у судовому засіданні не направив, про наявність поважних причин не повідомив, що не перешкоджає вирішенню спору згідно ст.75 ГПК України. Про час і місце розгляду справи відповідача було повідомлено належним чином, про що свідчить витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

29.05.2009р. між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області (орендодавцем) та відповідачем (орендарем) укладено договір №895 оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності.

Відповідно до п.1.1. договору, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 48,7кв.м, розміщене за адресою: 30500, м. Полонне, вул.Л.Українки, 112, що належить до державної власності і перебуває на балансі Хмельницької дирекції УДППЗ „Укрпошта” (балансоутримувач) (п. 1.1 договору).

Відповідно до п. 3.1 договору орендна плата визначена за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць оренди березень 2009 року 845,00грн.

Згідно з п.3.3 договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до п. 3.6 договору відповідач зобов'язався перераховувати орендну плату не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним місяцем: 70 відсотків - до державного бюджету і 30 відсотків - балансоутримувачу.

У разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє не звільняє орендаря від обовязку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла у повному обсязі, ураховуючи санкції до державного бюджету та баласоутримувачу (п.3.11 договору).

Згідно п.5.11 договору передбачено, що орендар зобовязаний здійснювати витрати, повязані з утриманням орендованого майна. Протягом 15 робочих днів після підписання цього договору укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна, надання комунальних послуг орендарю і компенсації сплати податку на землю.

Відповідно до акту приймання-передавання індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності, 29.05.2009 р. згідно договору №895 індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності від 29.05.2009р. орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 48,7кв.м, розміщене за адресою: 30500, м. Полонне, вул.Л.Українки, 112, що належить до державної власності і перебуває на балансі Хмельницької дирекції УДППЗ „Укрпошта”.

29.05.2009р. між УДППЗ „Укрпошта” ХД ЦПЗ №3 (балансоутримувач) та ФОП ОСОБА_1 укладено договір №30 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Відповідно до умов даного договору (п.1.1, п.2.1, п.2.2, п.5.1) балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: вул. Лесі України, 112 м. Полонне, загальною площею 48,7кв.м., а також утримання при будинкової території, а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих балансоутримувачем за цим договором. Балансоутримувач будівлі зобовязується забезпечити виконання всього комплексу робіт, повязаних з обслуговуванням та утриманням будівлі і при будинкової території, та здійснення господарської діяльності, у тому числі орендарю і його співробітникам згідно з вимогами чинного законодавства про користування будівлями. Перелік таких робіт та послуг, порядок та умови їх оплати встановлюються цим договором. Орендар зобовязується не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним місяцем згідно виставленого рахунку, вносити плату на рахунок балансоутримувача будівлі, або організації, що обслуговує будівлю, за санітарне обслуговування при будинкової території та допоміжних приміщень будівлі, технічне обслуговування будівлі відповідно до загальної площі приміщення, на ремонт відповідно до відновної вартості приміщення, а також за комунальні послуги (опалення, водопостачання, водовідведення, електроенергію) та за земельний податок. Цей договір укладено строком на 2 роки та 11 місяців, з 1 червня 2009р. по 30 квітня 2012р. включно.

Рішенням господарського суду Хмельницької області від 03.02.2011р. по справі №9/5025/68/11 розірвано договір оренди від 29.05.2009р. №895 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області та Фізичною особою підприємцем ОСОБА_1.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд дійшов до наступних висновків.

У відповідності із п.1 та 6 ст. 283 Господарського процесуального кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності; до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Статтею 286 Господарського кодексу України передбачено, що орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Згідно пунктів 1 та 7 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Відповідно до ст.2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно статей 18 і 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному об'ємі незалежно від наслідків господарського діяльності.

22.02.2011р. позивач звернувся до відповідача з претензією про сплату заборгованості.

Враховуючи, що на дату розгляду справи відповідач не повернув орендоване майно, у нього виникла заборгованість з орендної плати перед балансоутримувачем за період з жовтня 2009р. по листопад 2010р. у сумі 2420грн. 77коп. та по відшкодуванню комунальних платежів балансоутримувачу за період липня 2010р. по вересень 2010р. у сумі 367,98грн., загальна заборгованість відповідача перед позивачем становить 2788грн. 75коп. За таких обставин позовні вимоги визнаються обґрунтованими, відповідають чинному законодавству ті підлягають задоволенню. У відповідності із ст. 49 ГПК України судові витрати у справі належить покласти на відповідача. Керуючись ст.ст. 44, 49, ст. 82, ст. 83-85, ст. 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов Українського державного підприємства поштового звязку „Укрпошта” в особі Хмельницької дирекції УДППЗ „Укрпошта” м. Хмельницький до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 м. Полонне, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Регіональне відділення фонду державного майна України у Хмельницькій області м. Хмельницький про стягнення 2788грн. 75коп. задоволити.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 АДРЕСА_1 (код НОМЕР_1) на користь Українського державного підприємства поштового звязку „Укрпошта” в особі Хмельницької дирекції УДППЗ „Укрпошта” м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 90 (код 21344146) 2420грн. 77коп. (дві тисячі чотириста двадцять гривень 77коп.) заборгованості з орендної плати, 367грн. 98коп. (триста шістдесят сім гривень 98коп.) заборгованості по відшкодуванню комунальних платежів, 102грн. (сто дві гривні) державного мита, 236грн. (двісті тридцять шість гривень) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

СуддяВ.О. Шпак

Віддруковано в 4 примірниках: 1. до справи; 2. Позивачу; 3. Відповідачу; 4 Третій особі.

Повний текст рішення складено 14.06.2011р.