Рішення № 16202233, 07.06.2011, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"07" червня 2011 р.Справа № 30-28/49-10-1200 За позовом: Приватне підприємство «РЕНТ ЕДВАНТІДЖ КАМПАНІ»

До відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю «Марком-Одеса»

Про стягнення

Суддя РОГА Н.В.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1- довіреність №02\10 від 15.12.2010р.

Від відповідача: ОСОБА_2.- довіреність від 09.03.2011р., Караканза Т.Д.- директор, ОСОБА_3- згідно довіреності від 28.03.2011р. паспорту, ОСОБА_4. згідно довіреності

Суть спору: Позивач, Приватне підприємство (далі-ПП) «РЕНТ ЕДВАНТІДЖ КАМПАНІ», звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю (далі ТОВ) «Марком Одеса»про стягнення заборгованості по суборендній платі у сумі 224592 грн. 52 коп., пені у сумі 32051 грн., інфляційних у сумі 16070 грн. 35 коп., 3% річних у сумі 4 752 грн. 50 коп., повернення експлуатаційних витрат у сумі 6720 грн., відшкодування за заходи загального рекламного характеру у сумі 2520 грн. 33 коп., відшкодування за спожиту електроенергію у сумі 1967 грн. 89 коп.

Згідно заяви про збільшення позовних вимог, що надійшла до суду 12.04.2011р. позивач просить стягнути з відповідача заборгованість по суборендній платі у сумі 477232 грн. 72 коп., заборгованість за спожиту електроенергію у сумі 7719 грн. 63 коп., заборгованість по відшкодуванню витрат на утримання та обслуговування торгівельного центру та на заходи рекламного характеру у сумі 52347 грн. 83 коп., пеню у сумі 83114 грн. 50 коп., 3% річних у сумі 28989 грн. 51 коп., інфляційні у сумі 45175 грн. 75 коп.

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на задоволенні позову.

Відповідач проти позову заперечує з мотивів, викладених у відзиві на позовну заяву.

07 червня 2011р. до суду надійшло клопотання ТОВ «Марком Одеса»про призначення колегіального розгляду справи. В обґрунтування цього клопотання відповідач посилається на складність справи, її повторний розгляд та необхідність створення сторонам процесу необхідних умов для встановлення усіх фактичних обставин справи і правильного застосування чинного законодавства України. Ухвалою суду 19.02.2010р. було призначено судову бухгалтерську експертизу.

Відповідно до ч.1 ст.4-6 ГПК України справи у місцевих господарських судах розглядаються суддею одноособово. Будь-яку справу, що відноситься до підсудності цього суду, залежно від категорії і складності справи, може бути розглянуто колегіально у складі трьох суддів. Отже, підставою призначення колегіального розгляду справи є складність справи та окрема її категорія. Справа №30-28\49-10-1200, на думку суду, не є складною, так як це звичайна розрахункова справа, правовідносини між сторонами по якій витікають із орендних відносин. Посилання відповідача на повторний розгляд справи як на підставу призначення колегіального розгляду взагалі не можуть прийматися судом до уваги, так як наявність у справі постанови Вищого господарського суду України , навпаки, полегшує повторний розгляд справи. За таких обставин. суд доходить до висновку про відмову у задоволенні клопотання про призначення колегіального розгляду справи.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:

16 серпня 2007р. між ПП ) «РЕНТ ЕДВАНТІДЖ КАМПАНІ» (Орендодавець) та ТОВ „Марком-Одеса” (Суборендар) був укладений Договір суборенди нерухомого майна, згідно якого Орендодавець зобовязався передати, а Суборендар прийняти в строкове платне користування (суборенду) майно у вигляді нежилого приміщення третього поверху №3- бутік, загальною площею 88,9 кв.м, що розташоване в торгівельному центрі за адресою: м. Одеса, вул.Сергія Варламова (вул.Піонерська), 28, з метою розміщення і організації роботи магазину (бутіка) роздрібної торгівлі одягом та аксесуарами.

Акт приймання-передачі приміщення є невідємною частиною Договору та був підписаний сторонами 16 серпня 2007р. Строк дії Договору до 31.12.2011р.

За умовами розділу 3 Договору за суборенду приміщення Суборендар зобовязується щомісяця не пізніше кожного 10 числа місяця, за який здійснюється платіж, сплачувати Орендодавцю суборендну плату у розмірі, визначеному п.3.2. Договору, а саме: 17957 грн. 80 коп. на місяць за все суборендоване приміщення (з ПДВ), що в грошовому еквіваленті зобовязання становить 3556 доларів США за курсом НБУ на момент підписання Договору. Зазначений розмір суборендної плати та всі інші платежі, що передбачені Договором, Суборендар сплачує починаючи з 30.09.2007р.

Згідно п.3.5 Договору суми суборендної плати та платежів, передбачених ст.3 цього Договору та визначених в еквіваленті грошового зобовязання в доларах США, сплачуються на користь Орендодавця в національній валюті України по курсу НБУ гривні до долара США, що діє на момент оплати, шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок Орендодавця.

14 травня 2009р. сторони підписали Договір про внесення змін до Договору суборенди нерухомого майна від 16.08.2007р., у якому встановили, що з 01.04.2009р. по 01.07.2009р. розмір суборендної плати становить 10952 грн. 48 коп. на місяць за все суборендоване приміщення (з ПДВ), що в грошовому еквіваленті зобовязання становить 1422,40 доларів США, за курсом НБУ на момент підписання цього Договору. Починаючи з 01.07.2009р. Суборендар сплачує місячну суборендну плату в розмірі, встановленому в п.3.2 Договору суборенди в повному обсязі.

15 жовтня 2009р. сторони знов підписали Договір про внесення змін до Договору суборенди нерухомого майна від 16.08.2007р., у якому встановили, що з 01.10.2009р. по 01.01.2010р. розмір суборендної плати становить 19 938 грн. 49 коп. на місяць за все суборендоване приміщення (з ПДВ), що в грошовому еквіваленті зобовязання становить 2489,20 доларів США, за курсом НБУ на момент підписання цього Договору. Починаючи з 01.01.2010р. Суборендар сплачує місячну суборендну плату в розмірі, встановленому в п.3.2 Договору суборенди в повному обсязі.

Позивач зазначає, що за його розрахунком відповідач неналежним чином виконує свої зобовязання щодо оплати суборендної плати у порядку та розмірах, встановлених умовами Договору, у звязку з чим, станом на 01.03.2011р. за ним утворилася заборгованість у сумі 477232 грн. 72 коп.

Відповідно до п.3.7. договору фактичні витрати за комунальні послуги та експлуатаційні витрати на утримання та обслуговування торгівельного центру (експлуатаційні витрати), повязані з використанням суборендованого приміщення та обладнання, яке знаходиться в ньому (користування електроенергією, водопостачанням, теплопостачанням, телефоном, вивіз побутових відходів та інше) не включається у суму щомісячної суборендної плати.

Витрати за спожиту електроенергію Суборендар сплачує Орендодавцю самостійно відповідно до показників приборів обліку (електролічильник), щомісячно, не пізніше 5-го числа місяця, наступного за звітним, на підставі виставлених Орендодавцем рахунків. При цьому, ненадання орендодавцем рахунку не звільняє Суборендаря від обовязку відшкодувати комунальні платежі, Суборендар повинен звернутися до Орендодавця за таким рахунком.

Але, ТОВ «Марком-Одеса»не виконує належним чином прийняті на себе зобовязання щодо оплати витрат за спожиту електроенергію та має заборгованість у сумі 7719 грн. 63 коп.

Крім того, Суборендар зобовязаний щомісяця, не пізніше 5-го числа місяця, наступного за звітним, відшкодувати Орендодавцю суму загальних дольових витрат на оплату комунальних платежів які споживаються у загальних місцях торгівельного центру, на підставі виставлених Орендодавцем рахунків. При цьому, ненадання орендодавцем рахунку не звільняє Суборендаря від обовязку відшкодувати комунальні платежі, Суборендар повинен звернутися до Орендодавця за таким рахунком.

Сторони також домовилися, що загально дольові витрати на оплату вартості комунальних послуг, що споживаються у загальних місцях торговельного центру, сплачуються Суборендарем пропорційно площі, яка суборендується Суборендарем у торговельному центрі, помноженої на коефіцієнт 1,4.

Згідно п.5.3 Договору у випадку несплати Суборендарем комунальних послуг, повязаних з використанням приміщення, Суборендар несе повну відповідальність за вимогами сторонніх організацій, які надають такі послуги. При цьому, у разі невиконання Суборендарем положень цього пункту Орендодавець має право призупинити забезпечення Суборендаря джерелами життєзабезпечення (електроенергія, тепло, вода тощо) та стягнути з Суборендаря наявну суму заборгованості.

Відповідно до п.3.10 Договору Суборендар також зобовязаний щомісяця, не пізніше 5-го числа місяця, наступного за звітним, оплачувати Орендодавцю суму загальних дольових витрат на утримання та обслуговування торговельного центру на підставі виставлених Орендодавцем рахунків. При цьому, ненадання орендодавцем рахунку не звільняє Суборендаря від обовязку відшкодувати комунальні платежі, Суборендар повинен звернутися до Орендодавця за таким рахунком.

За умовами п.3.15 Договору Суборендар протягом всього строку суборенди не пізніше 5-го числа місяця, наступного за звітним, відшкодовує Орендодавцю суму витрат на заходи загального рекламного характеру, до яких входять витрати, понесені Орендодавцем в звязку із розміщенням реклами торгівельного центру та проведенням рекламних акцій з метою надання інформації про торгівельний центр та привертання уваги покупців та клієнтів до торговельного центру. Оплата Суборендарем витрат на заходи загального рекламного характеру протягом перших трьох місяців суборенди здійснюється із розрахунку 12,63 грн. (з ПДВ), що на дату підписання Договору в грошовому еквіваленті зобовязання за курсом НБУ складає 2,5 долара США за один квадратний метр площі суборендованого приміщення, а протягом періоду з четвертого по останній місяць суборенди із розрахунку 7,58 грн. (з ПДВ), що на дату підписання Договору в грошовому еквіваленті зобовязання за курсом НБУ складає 1,5 доларів США за один квадратний метр площі суборендованого приміщення.

Але, відповідач неналежним чином виконував і зобовязання, передбачені у п.3.10 та п.3.15 Договору , у звязку з чим за ним утворилася заборгованість по цим видам платежів у сумі 52347 грн. 83 коп.

Сторони також домовилися, що суборендна плата за користування приміщенням є платою, незалежною від наслідку господарської діяльності Суборендаря в суборендованому приміщенні.

Відповідно до п.5.2 Договору у випадку несвоєчасної сплати суборендної плати або сплати її не в повному обсязі Суборендар сплачує Орендодавцю пеню за кожен день прострочення у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за весь період заборгованості. На підставі зазначеного пункту Договору Орендар нарахував Суборендарю пеню , загальна сума якої складає 83114 грн. 50 коп.

Позивач також зазначив, що відповідно до ч.2 ст.625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. На підставі зазначеної статті позивач нарахував відповідачу інфляційні у розмірі 45 175 грн. 75 коп. та 3% річних у розмірі 28 989 грн. 51 коп.

Позивач по справі зазначає, що згідно ст.629 Цивільного кодексу України договір є обовязковим для виконання сторонами. А відповідно до ст.526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Згідно ст.525 цього ж Кодексу одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

На підставі викладеного позивач просить стягнути з відповідача заборгованість по суборендній платі у сумі 477232 грн. 72 коп., заборгованість за спожиту електроенергію у сумі 7719 грн. 63 коп., заборгованість по відшкодуванню витрат на утримання та обслуговування торгівельного центру та на заходи рекламного характеру у сумі 52347 грн. 83 коп., пеню у сумі 83114 грн. 50 коп., 3% річних у сумі 28989 грн. 51 коп., інфляційні у сумі 45175 грн. 75 коп.

Відповідач проти позову заперечує, посилаючись на те, що відповідно до п.3.1 Договору суборенди від 16.08.2007р. оплата суборендної плати здійснюється у розмірі , встановленому п.3.2. Договору , згідно якого при укладанні сторони погодили розмір суборендної плати 17957 грн. 80 коп. (з ПДВ) . Договорами про внесення змін до Договору суборенди від 14.05.2009р. та від 15.10.2009р. сторони змінювали розмір суборендної плати на період з 01.04.2009р. по 01.07.2010р. 10952 грн. 48 коп. та з 01.10.2009р. по 01.01.2010р. 19938 грн. 49 коп. З 01.01.2010р. суборендна плата сплачується у розмірі, встановленому п.3.2 Договору, а саме: 17957 грн. 80 коп.

Відповідач не згоден із думкою позивача щодо застосування п.3.5 Договору при здійсненні розрахунку суборендної плати, так як вважає, що відповідно до ст.524 Цивільного кодексу України всі платежі мають здійснюватися у національній валюті України.

Необґрунтованим відповідач вважає розрахунок пені, зроблений позивачем у справі, так як, на думку відповідача, розрахунок пені зроблений з невірно визначеної позивачем суми заборгованості по суборендній платі.

Відповідач заперечує також проти наявності у нього заборгованості по оплаті суми загальних дольових витрат на утримання та обслуговування торгівельного центру, так як, на його думку, згідно юридичного аналізу п.3.9 Договору підставами для стягнення заборгованості за ПЕВ є докази наявності показників встановлених приборів обліку, докази , які свідчать про нарахування заборгованості відповідно до чинних тарифів в Україні, наявність відповідних угод між позивачем та постачальниками комунальних послуг, докази понесених витрат позивачем .

Крім того, відповідач зазначає, що відповідно до ст.1 Закону України „Про рекламу” заходи рекламного характеру заходи з розповсюдження реклами, які передбачають безоплатне розповсюдження зразків товарів, що рекламуються, та \або їх обмін споживачами. За таких обставин, відповідач вважає, що чинним законодавством України встановлений безоплатний порядок розповсюдження заходів рекламного характеру.

Відповідач також вважає неправомірним нарахування позивачем інфляційних та 3% річних, так як юридичний аналіз ч.2 ст.625 Цивільного кодексу України, на думку відповідача, дозволяє зробити висновок, що підставою для її застосування є наявність таких умов: наявність грошового зобовязання, порушення боржником термінів виконання зобовязання, прострочення боржника відповідно до ст.612 Цивільного кодексу України.

Розглянув матеріали справи суд доходить до такого висновку :

Згідно ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію: передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо, або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

Частиною 2 ст. 509 Цивільного кодексу України встановлено, що зобовязання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до частини 1, 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обовязки. Підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст.174 Господарського кодексу України однією з підстав виникнення господарського зобовязання є укладання господарського договору та іншої угоди, що передбачені законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ним, та умови, які є обовязковими відповідно до актів цивільного законодавства. Статтею 629 цього ж Кодексу встановлено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Згідно ст.627 Цивільного кодексу України, відповідно до ст.6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Як вбачається з матеріалів справи, 16 серпня 2007р. між ПП) «РЕНТ ЕДВАНТІДЖ КАМПАНІ» (Орендодавець) та ТОВ „Марком-Одеса” (Суборендар) був укладений Договір суборенди нерухомого майна, згідно якого Орендодавець зобовязався передати , а Суборендар прийняти в строкове платне користування (суборенду) майно у вигляді нежилого приміщення третього поверху №3- бутік, загальною площею 88,9 кв.м, що розташоване в торгівельному центрі за адресою: м. Одеса, вул.Сергія Варламова (вул.Піонерська), 28, з метою розміщення і організації роботи магазину (бутіка) роздрібної торгівлі одягом та аксесуарами.

За умовами розділу 3 Договору за суборенду приміщення Суборендар зобовязується щомісяця не пізніше кожного 10 числа місяця, за який здійснюється платіж, сплачувати Орендодавцю суборендну плату у розмірі, визначеному п.3.2. Договору , а саме: 17957 грн. 80 коп. на місяць за все суборендоване приміщення (з ПДВ), що в грошовому еквіваленті зобовязання становить 3556 доларів США за курсом НБУ на момент підписання Договору. Зазначений розмір суборендної плати та всі інші платежі, що передбачені Договором, Суборендар сплачує починаючи з 30.09.2007р.

14 травня 2009р. сторони підписали Договір про внесення змін до Договору суборенди нерухомого майна від 16.08.2007р., у якому встановили, що з 01.04.2009р. по 01.07.2009р. розмір суборендної плати становить 10952 грн. 48 коп. на місяць за все суборендоване приміщення (з ПДВ), що в грошовому еквіваленті зобовязання становить 1422,40 доларів США, за курсом НБУ на момент підписання цього Договору. Починаючи з 01.07.2009р. Суборендар сплачує місячну суборендну плату в розмірі, встановленому в п.3.2 Договору суборенди в повному обсязі.

15 жовтня 2009р. сторони знов підписали Договір про внесення змін до Договору суборенди нерухомого майна від 16.08.2007р., у якому встановили, що з 01.10.2009р. по 01.01.2010р. розмір суборендної плати становить 19 938 грн. 49 коп. на місяць за все суборендоване приміщення (з ПДВ), що в грошовому еквіваленті зобовязання становить 2489,20 доларів США, за курсом НБУ на момент підписання цього Договору. Починаючи з 01.01.2010р. Суборендар сплачує місячну суборендну плату в розмірі, встановленому в п.3.2 Договору суборенди в повному обсязі.

Згідно п.3.5 Договору суми суборендної плати та платежів, передбачених ст.3 цього Договору та визначених в еквіваленті грошового зобовязання в доларах США , сплачуються на користь Орендодавця в національній валюті України по курсу НБУ гривні до долара США, що діє на момент оплати, шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок Орендодавця.

В силу ст.533 Цивільного кодексу України грошове зобовязання має бути виконане у гривнях. Якщо у зобовязанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає оплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу , якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно-правовим актом. Отже, п. 3.5 Договору не суперечить нормам чинного законодавства України та має застосовуватися одночасно з п.3.2 Договору та пунктами 1.1.1 Договорів про внесення змін до Договору суборенди нерухомого майна від 16.08.2007р.

Відповідно до ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Сторони за Договором також домовилися, що Суборендна плата за користування приміщенням є платою, незалежною від наслідку господарської діяльності Суборендаря в суборендованому приміщенні.

За таких обставин, на думку суду, правомірною є вимога позивача щодо стягнення з відповідача заборгованості по суборендній платі у сумі 477232 грн. 72 коп. станом на 01.03.2011р.

Відповідно до п.3.7. договору фактичні витрати за комунальні послуги та експлуатаційні витрати на утримання та обслуговування торгівельного центру (експлуатаційні витрати) , повязані з використанням суборендованого приміщення та обладнання, яке знаходиться в ньому (користування електроенергією, водопостачанням, теплопостачанням, телефоном, вивіз побутових відходів та інше) не включається у суму щомісячної суборендної плати.

За умовами п.3.8 Договору протягом дії цього Договору витрати за спожиту електроенергію Суборендар оплачує Орендодавцю самостійно відповідно до показників приборів обліку та діючих в Україні тарифів на підставі відповідних угод між Орендодавцем та постачальником таких послуг. При цьому, Суборендар зобовязаний щомісяця, не пізніше 5-го числа місяця, наступного за звітним, відшкодувати Орендодавцю суму на підставі виставлених рахунків. За таких обставин, виходячи з матеріалів справи, правомірним є нарахування позивачем відповідачу заборгованості щодо оплати витрат за спожиту електроенергію у сумі 7719 грн. 63 коп.

Крім того, за умовами п.3.9 Договору Суборендар зобовязаний щомісяця, не пізніше 5-го числа місяця, наступного за звітним, відшкодувати Орендодавцю суму загальних дольових витрат на оплату комунальних платежів які споживаються у загальних місцях торгівельного центру, на підставі виставлених Орендодавцем рахунків. Сторони також домовилися, що загально дольові витрати на оплату вартості комунальних послуг, що споживаються у загальних місцях торговельного центру, сплачуються Суборендарем пропорційно площі, яка суборендується Суборендарем у торговельному центрі, помноженої на коефіцієнт 1,4.

Відповідно до п.3.10 Договору Суборендар також зобовязаний щомісяця , не пізніше 5-го числа місяця, наступного за звітним, оплачувати Орендодавцю суму загальних дольових витрат на утримання та обслуговування торговельного центру на підставі виставлених Орендодавцем рахунків.

За умовами п.3.15 Договору Суборендар протягом всього строку суборенди не пізніше 5-го числа місяця, наступного за звітним, відшкодовує Орендодавцю суму витрат на заходи загального рекламного характеру, до яких входять витрати, понесені Орендодавцем в звязку із розміщенням реклами торгівельного центру та проведенням рекламних акцій з метою надання інформації про торгівельний центр та привертання уваги покупців та клієнтів до торговельного центру. Оплата Суборендарем витрат на заходи загального рекламного характеру протягом перших трьох місяців суборенди здійснюється із розрахунку 12,63 грн. (з ПДВ) , що на дату підписання Договору в грошовому еквіваленті зобовязання за курсом НБУ складає 2,5 долара США за один квадратний метр площі суборендованого приміщення, а протягом періоду з четвертого по останній місяць суборенди із розрахунку 7,58 грн. (з ПДВ) , що на дату підписання Договору в грошовому еквіваленті зобовязання за курсом НБУ складає 1,5 доларів США за один квадратний метр площі суборендованого приміщення.

За таких обставин, на думку суду правомірною є вимога позивача щодо стягнення з відповідача заборгованості по відшкодуванню витрат на утримання та обслуговування торгівельного центру та на заходи рекламного характеру у сумі 52347 грн. 83 коп.,

Відповідно до п.5.2 Договору у випадку несвоєчасної сплати суборендної плати або сплати її не в повному обсязі Суборендар сплачує Орендодавцю пеню за кожен день прострочення у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за весь період заборгованості. На підставі зазначеного пункту Договору Орендар правомірно нарахував Суборендарю пеню , загальна сума якої складає 83114 грн. 50 коп.

За приписами до ч.2 ст.625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. На підставі зазначеної статті позивач правомірно нарахував відповідачу інфляційні у розмірі 45 175 грн. 75 коп. та 3% річних у розмірі 28 989 грн. 51 коп.

Слід також зауважити, що за умовами п.5.3.2 Договору Суборендар зобовязався своєчасно сплачувати суборендну плату, комунальні та інші платежі в порядку, передбаченому ст.3 Договору суборенди нерухомого майна від 16.08.2007р.

Згідно ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Щодо заперечень відповідача стосовно позовних вимог слід зауважити ,що сторони за Договором суборенди нерухомого майна від 16.08.2007р. дуже детально обговорили всі умови Договору , і відповідач, підписавши зазначений Договір, погодився з такими умовами, деякий час виконував їх і не мав претензій до викладення умов Договору. На думку суду, трактування відповідачем умов Договору щодо розміру на порядку оплати суборендної плати шляхом відокремлення п.3.2 Договору від п.3.5 Договору є хибним, так як вся стаття 3 Договору „Суборендна плата та порядок розрахунків” стосується саме розрахунків між сторонами за Договором. Крім того, у п.3.5 Договору зазначено, що суми суборендної плати та платежів, передбачених ст.3 цього Договору та визначених в еквіваленті грошового зобовязання в доларах США, сплачуються на користь Орендодавця в національній валюті України по курсу НБУ гривні до долара США, що діє на момент оплати, шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок Орендодавця. Отже, пункт 3.5 Договору стосується всіх платежів, передбачених ст.3 Договору.

Згідно ст..33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 32 Господарського процесуального кодексу України визначено, що доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно зі ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Враховуючи вищевикладене та оцінюючи надані докази в сукупності, господарський суд вважає, що позовні вимоги ПП „РЕНТ ЕДВАНТІДЖ КАМПАНІ” цілком обґрунтовані, відповідають вимогам чинного законодавства та фактичним обставинам справи, у звязку з чим підлягають задоволенню.

Судові витрати по сплаті держмита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідача відповідно до ст.ст.44,49 ГПК України

Керуючись ст.ст. 44,49, 82-85 ГПК України, суд,

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Приватного підприємства «РЕНТ ЕДВАНТІДЖ КАМПАНІ» - задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Марком-Одеса»(65026, м. Одеса, вул.Грецька, 30, код ЄДРПОУ 25026727, р/р26006143801 в АБК «Порто-Франко»м. Одеса МФО 328180) на користь Приватного підприємства «РЕНТ ЕДВАНТІДЖ КАМПАНІ» (65009, м. Одеса, Гагарінське плато, 5\3, код ЄДРПОУ 26005001315081 в Ат «ОТП Банк»в м. Києві, МФО 300528) заборгованість по суборендній платі у сумі 477232 грн. 72 коп., заборгованість за спожиту електроенергію у сумі 7719 грн. 63 коп., заборгованість по відшкодуванню витрат на утримання та обслуговування торгівельного центру та на заходи рекламного характеру у сумі 52347 грн. 83 коп., пеню у сумі 83114 грн. 50 коп., 3% річних у сумі 28989 грн. 51 коп., інфляційні у сумі 45175 грн. 75 коп. , витрати по сплаті держмита у сумі 6 945 грн. 80 коп. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 236 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписане 14 червня 2011р.

Суддя Рога Н. В.