Рішення № 16201952, 18.05.2011, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.05.11 Справа№ 5015/1485/11

Господарський суд Львівської області у складі судді Сухович Ю.О., при секретарі судових засідань Олійник Ю.О., розглянувши матеріали справи

За позовом: Прокурора Залізничного району м.Львова в інтересах держави в особі Львівської міської ради, уповноважений орган: Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради, м.Львів.

До відповідача: Відкритого акціонерного товариства "Львівавтотранс", м.Львів.

Про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 171 659,26 грн.

За участю представників сторін:

від прокуратури: Яворська Л.Р. помічник прокурора Залізничного району м.Львова (посвідчення №107 від 02.08.2010р. )

від позивача: ОСОБА_1 представник ( довіреність № 2302-вих-2 від 04.01.2011р.).

від відповідача: не зявився.

Права та обовязки сторін передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК України розяснено, заяви про відвід судді не поступали, клопотання про технічну фіксацію судового процесу не надходили.

Суть спору: Прокурор Залізничного району м.Львова звернувся з позовом в інтересах держави в особі Львівської міської ради, уповноважений орган: Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради, м.Львів до Відкритого акціонерного товариства "Львівавтотранс", м.Львів про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 171 659,26 грн.

Ухвалою суду від 22.03.2011р. прийнято позовну заяву до розгляду, порушено провадження у справі та призначено її до судового розгляду на 06.04.2011р. Ухвалою суду від 06.04.2011р. розгляд справи відкладено на 11.05.2011р., з підстав вказаних в даній ухвалі. В судовому засіданні 11.05.2011р. судом оголошено перерву до 18.05.2011р.

Представники прокуратури та позивача в судовому засіданні 18.05.2011р. позовні вимоги підтримали повністю, просили позов задоволити.

Представник відповідача в судове засідання 18.05.2011р. не з'явився причин неявки не повідомив, хоча належним чином був повідомлений про дату, час та місце розгляду спору, про що підписався у пам»ятці про оголошення перерви.

В попередньому судовому засіданні 11.05.2011р. представником відповідача було подано клопотання про те, що ухвалою господарського суду Львівської області від 16.02.2011р. порушено провадження у справі про банкрутство ВАТ «Львівавтотранс»і введено мораторій на задоволення вимог кредиторів. 18.03.2011р. у газеті Всеукраїнський вісник «Голос України»вийшло оголошення про порушення провадження у справі про банкрутство ВАТ «Львівавтотранс»і отримання заяв і претензій вимог кредиторів. У зв»язку з вищенаведеним, на підставі ухвали господарського суду Львівської області від 16.12.2011р. та керуючись ст.31 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом»кредиторські вимоги позивача в сумі 171659,26 грн. будуть розглянуті у судовому засіданні 17.05.2011р.

Станом на 18.05.2011р. від відповідача через канцелярію суду відзив, заяви, клопотання, в тому числі про відкладення розгляду справи, інші докази не надходили.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані докази, суд вважає за можливе розглянути справу відповідно до ст. 75 ГПК України при відсутності представника відповідача за наявними у ній матеріалами яких достатньо для вирішення спору по суті.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши зібрані докази та заслухавши пояснення представників прокуратури та позивача, господарський суд, -

встановив:

18.07.2008р. між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (орендодавець) з однієї сторони та Відкритим акціонерним товариством "Львівавтотранс" (орендар) було укладено договір оренди №З-6377-8 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень), згідно якого орендодавець на підставі наказу управління комунальної власності від 28.01.2008р. №34, договору оренди від 04.12.2006р. №З-4885-6 передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно (надалі обєкт оренди), що знаходиться на балансі ЛКП "Скнилівок", (надалі балансоутримувач). Обєктом оренди є: приміщення, що знаходяться за адресою: м.Львів, вул.Підміська, 16, загальною площею 189,7 кв.м, у тому числі: підвал 88,10 кв.м; перший поверх 101,60 кв.м; антресоль 0,00 кв.м; напівпідвал 0,00 кв.м; другий поверх 0,00 кв.м; третій поверх 0,00 кв.м, з індексами приміщень 1---9, IV, відповідно до даних технічного паспорта, виданого ЛМ БТІ від 25.05.1996р. №124.

Згідно п.3.1., п.3.2., п.3.3. та п.3.4. договору приймання-передача обєкта оренди здійснюється орендарем та балансоутримувачем. При передачі обєкта оренди складається акт здачі-приймання, який підписується орендарем та балансоутримувачем. У звязку з фактичним використанням орендарем обєкта оренди за попереднім договором, обєкт оренди вважається переданим в оренду з моменту підписання даного договору. Передача обєкта в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно.

Відповідно до п.4.1. договору термін договору оренди визначений на 2 роки 364 дні з 18 липня 2008 року до 17 липня 2011 року.

Як передбачено п.4.2. договору настання обовязку орендаря щодо внесення орендної плати починається з дати підписання сторонами даного договору.

Згідно п.4.3. договору у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

За умовами п.5.1. договору розмір орендної плати за обєкт оренди визначається відповідно до чинної на момент укладення даного договору Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м.Львова, затвердженої ухвалою міської ради №897 від 07.06.2007р. і складає 5 956,45 грн. (пять тисяч девятсот пятдесят шість гривень 45 копійок) за місяць без ПДВ. Розмір орендної плати підлягає індексації за відповідний період (місяць, квартал, рік). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України з врахуванням індексу інфляції за липень 2008 року.

Розмір орендної плати коригується щомісячно на відповідний індекс інфляції. В інших випадках розмір орендної плати переглядається тільки за згодою сторін або за рішенням суду, господарського суду ( п.5.2. договору).

Згідно п.5.3. договору орендна плата сплачується орендарем не пізніше 20 числа місяця у встановленому нормативними документами власника орендованого майна порядку. У випадку прострочення по сплаті орендних платежів орендар сплачує пеню в розмірі передбаченому чинним законодавством. Несплата орендної плати в повному обсязі протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання договору оренди.

Відповідно до п.6.1. договору орендодавець зобовязувався не вчиняти дій, які б перешкоджали орендарю користуватися обєктом оренди на умовах цього договору.

За умовами п.7.2. договору орендар зобовязувався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідач користуючись орендованим приміщенням несвоєчасно та не в повному розмірі сплачував орендну плату, чим порушив умови договору, відтак у нього станом на 28.02.2011р. є заборгованість по орендній платі в сумі 171 659,26 грн. за період з 01.01.2010р. по 01.01.2011р., яку прокурор та позивач просять стягнути.

При прийнятті рішення суд виходить із наступного:

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом.

Згідно ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди). Зазначені норми Цивільного кодексу України кореспондуються із приписами, встановленими Господарським кодексом України.

За умовами ст.283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає іншій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності регулюються Законом України „Про оренду державного та комунального майна” від 10.04.1992р. № 2269-ХІІ із змінами та доповненнями.

Орендоване відповідачем приміщення, що знаходиться за адресою: м.Львів, вул.Підміська, 16, загальною площею 189,7 кв.м,, є комунальною власністю та перебуває на балансі ЛКП "Скнилівок".

Згідно ст.2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до п.3 ст.18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Такий же обовязок визначений в п.7.2. договору оренди укладеного сторонами.

Враховуючи положення п.3.3. договору оренди, факт передачі відповідачу в оренду приміщень, що знаходяться за адресою: м.Львів, вул.Підміська, 16, загальною площею 189,7 кв.м, підтверджується договором оренди №З-6377-8 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) укладеним 18.07.2008р. між позивачем та відповідачем.

Згідно ст.530 ЦК України якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як вбачається з матеріалів справи відповідач сплачував орендну плату несвоєчасно та не у повному розмірі, з січня 2010р. оплата ним взагалі не здійснюється. Заборгованість відповідача за період з 01.01.2010р. по 01.01.2011р. становить 171 659,26 грн.

При цьому факт неналежного виконання відповідачем своїх зобов»язань за договором підтверджуєть рішенням господарського суду Львівської області від 10.03.2010р. у справі № 12/17, згідно якого з відповідача було стягнуто заборгованість в сумі 71369,79 грн. за період з 01.03.2009р. по 31.12.2009р. за оренду приміщень, що знаходяться за адресою: м.Львів, вул.Підміська, 16, загальною площею 189,7 кв.м.

У відповідності із ст.193 ГК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Аналогічно відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст.610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

За умовами ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання свого зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відтак, враховуючи вищенаведені норми, правомірною є вимога прокурора та позивача про стягнення з відповідача заборгованості за орендну плату в сумі 171 659,26 грн.

В порядку ст. 43 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

В порядку ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до абзацу 2 ст. 34 ГПК України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Судові витрати згідно ст.49 ГПК України підлягають стягненню з відповідача в дохід Державного бюджету.

Керуючись ст.2, 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, ст.ст. 11, 525, 526, 530,610, 612, 759 ЦК України, ст.ст. 174, 193, 283 ГК України, ст.ст. 43, 33, 34, 49, 75, 82-84, 115, 116 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити повністю.

2. Стягнути з Відкритого акціонерного товариства "Львівавтотранс" (79041, м.Львів, Франківський район, вул.Окружна, 57а; р/р 260032657 в ЛОД ВАТ "Райффайзен Банк Аваль"; МФО 325570, код ЄДРПОУ 22409613) на користь Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради (79006, м.Львів, пл.Галицька, 15; р/р 34223000002002 в ГУДКУ у Львівській області; МФО 825014; ЄДРПОУ 25558625) 171 659,26 грн. орендної плати.

3. Стягнути з Відкритого акціонерного товариства "Львівавтотранс" (79041, м.Львів, Франківський район, вул.Окружна, 57а; р/р 260032657 в ЛОД ВАТ "Райффайзен Банк Аваль"; МФО 325570, код ЄДРПОУ 22409613) в доход Державного бюджету 1 716,59 грн. держмита, 236,00 грн. вартості витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. Накази видати після набрання судовим рішення в законної сили, в порядку ст.116 ГПК України.

5. Рішення набирає законної сили відповідно до ст.85 ГПК України, може бути оскаржене до Львівського апеляційного господарського суду в порядку і строки, передбачені ст.ст.91-93 ГПК України.

Суддя