Рішення № 16201927, 09.06.2011, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.06.11 Справа№ 5015/1890/11

Господарський суд Львівської області у складі судді Ділай У.І.

При секретарі Кохановській Ю.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

За позовом: КЗ ЛОР «Львівський обласний госпіталь інвалідів війни та репресованих ім. Ю.Липи», м. Львів-Винники

до відповідача: Державного комунального підприємства «Міжлікарняна аптека №252», м. Львів-Винники

за участі третьої особи : Управління майном спільної власності Львівської обласної ради, м.Львів

про: стягнення 377736,69 грн.

Представники :

Від позивача: ОСОБА_1 - представник (Довіреність №б/н від 24.03.2011р.); ОСОБА_2 - представник ( Доручення № 439 від 25.05.2011р.) .

Від відповідача: не зявився

Від третьої особи: ОСОБА_3 - представник (Довіреність №2026 від 29.12.2010р.)

Представникам сторін розяснено права і обовязки передбачені ст.ст.20, 22 ГПК України. Згідно клопотання технічна фіксація судового процесу не здійснюється.

Суть спору:

На розгляд Господарського суду Львівської області надійшла позовна заява КЗ ЛОР «Львівський обласний госпіталь інвалідів війни та репресованих ім. Ю.Липи», м. Львів-Винники до відповідача Державного комунального підприємства «Міжлікарняна аптека №252», м. Львів-Винники за участі третьої особи Управління майном спільної власності Львівської обласної ради, м.Львів про стягнення 377 736,69 грн.

Ухвалою суду від 07.04.2011р. порушено провадження у справі та призначено до розгляду на 28.04.2011р.

З підстав, викладених в Ухвалах суду від 28.04.2011р. та 26.05.2011р. розгляд справи відкладався.

В судовому засіданні 09.06.2011р. представник позивача позовні вимоги підтримав. Надав суду Письмове пояснення щодо розрахунку вартості комунальних послуг а також долучив копії рахунків на оплату комунальних послуг (оригінали представлені для огляду в судовому засіданні).

Відповідач в судове засідання з невідомих причин не зявився.

Представник третьої особи в судове засідання зявився, позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у Відзиві на позовну заяву №802 від 24.05.2011р.

Враховуючи те, що суду представлено достатньо доказів для вирішення справи по суті, відповідно до ст. 75 ГПК України, справу розглянуто у відсутності представника відповідача.

В процесі розгляду матеріалів справи судом встановлено:

25.01.1997 року між позивачем та відповідачем укладено угоду про оренду нежитлових приміщень за адресою: м. Львів-Винники, вул. Івасюка, 31, загальною площею 675,7 м2, відповідно до умов якого орендодавець (позивач) передає, а орендар приймає в оренду приміщення на другому поверсі загальною площею 675,7 м2 що знаходяться за адресою : м.Винники, вул. Івасюка, 31.

Відповідно до п. 3.3. Договору оренди, орендар зобовязується перераховувати орендну плату не пізніше 25 числа поточного місяця на розрахунковий рахунок балансоутримувача - Львівського обласного госпіталю інвалідів війни та репресованих імені Ю.Липи.

Однак як зазначає позивач, комунальне підприємство «Міжлікарняна аптека №252»неналежно виконувало свої зобовязання за договором і станом на 01.03.2011 заборгованість за комунальні послуги складає 376378,94 грн.. Заборгованість по орендній платі станом на 01.03.2011 становить 1 357, 75 грн.

Як зазначалось вище, позовні вимоги Львівського обласного госпіталю інвалідів війни та репресованих імені Ю.Липи, Управління майном спільної власності Львівської обласної ради підтримало з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву, де зазначається наступне.

Нежитлові приміщення за адресою м.Львів-Винники, вул. Івасюка, 31 загальною площею 675,7 м2 знаходиться у спільній власності територіальних громад області, управління яким здійснює Львівська обласна рада.

Оскільки балансоутримувачем майна є Львівський обласний госпіталь інвалідів війни та репресованих імені Ю.Липи, то на час укладення угоди про оренду від 01.01.1997р. повноваження орендодавця майна належали позивачу.

Відповідно до п.13 Положення про оренду майна спільної власності територіальних громад області, затвердженого рішенням Львівської обласної ради від 20.09.2009р. за №76, балансоутримувач орендованого майна спільної власності територіальних громад здійснює такі функції:

- забезпечує утримання Майна в належному технічному та санітарному стані, технічне обслуговування конструктивних елементів і технічного обладнання, санітарне4 обслуговування допоміжних приміщень і прибудинкової території;

- здійснює облік, оперативний контроль за своєчасністю та повнотою сплати орендних платежів, за виконанням умов договорів оренди;

- своєчасно та в повному обсязі подає управлінню майном спільної власності обласної ради інформацію та матеріали щодо орендарів, які порушують істотні умови договору оренди;

- подає пропозиції щодо використання чи надання в оренду Майна, що перебуває в нього на балансі;

- здійснює нарахування орендної плати;

- надає орендарям рахунки для сплати орендних платежів;

- видає орендарям податкові накладні;

- є одержувачем орендних платежів;

- сплачує обов'язкові платежі з орендної плати до обласного бюджету;

- здійснює відповідні заходи для стягнення з боржників заборгованості з орендної плати;

- проводить капітальні ремонти відповідно до Положення про порядок здійснення капітального ремонту та реконструкції нерухомого майна спільної власності територіальних громад області.

Відповідно до п.52 Положення контроль за виконанням умов договорів оренди майна покладається на орендодавця та балансоутримувача. У разі невиконання або неналежного виконання орендарями своїх обов'язків згідно з договорами оренди орендодавець зобов'язаний вживати заходів щодо розірвання договорів на підставах та в порядку, встановлених чинним законодавством.

Враховуючи вищевикладене, з метою належного збереження та захисту майнових інтересів територіальних громад Львівської області, Управління майном спільної власності Львівської обласної ради підтримує позовні вимоги КЗ ЛОР ««Львівський обласний госпіталь інвалідів війни та репресованих ім. Ю.Липи»щодо стягнення заборгованості в сумі 377 736 грн. 69 коп. з ДКП «Міжлікарняна аптека № 252».

Суд заслухавши пояснення представників сторін, розглянувши та дослідивши докази по справі та оцінивши їх в сукупності, прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав:

Згідно ст. 509 ЦК України зобов'язання є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку, при цьому зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 174 ГК України господарські зобовязання виникають з господарського договору та інших угод, передбачених законом.

Як вбачається із матеріалів справи спірні правовідносини між сторонами виникли на підставі Угоди про оренду нежитлових приміщень від 25.01.1997р. Порядок сплати орендних платежів визначених п.3.7 Угоди про оренду, відповідно до якого плата за оренду приміщення перераховується орендарем на рахунок орендодавця.

Згідно п.3.8 вказаної угоди, орендар перераховує кошти по відшкодування витрат на комунальні послуги, що понесені орендарем на розрахунковий рахунок орендодавця.

Як зазначає позивач в Письмових поясненнях щодо розрахунку вартості комунальних послуг, розрахунок позовних вимог в частині стягнення боргу за опалення та приєднане теплове навантаження здійснювалось на підставі рахунків, які ЛМКП «Львівтеплоенерго»щомісяця виставляє КЗ ЛОР «Львівський обласний госпіталь інвалідів війни та репресованих ім. Ю.Липи». В рахунку вказана загальна сума яку необхідно сплатити, а також окремо сума по кожному об'єкту теплоспоживання. На підтвердження вказаного, позивачем долучено до матеріалів справи Рахунки №62-Л за період з січня 2008р. - до квітня 2011р.

Щодо розрахунку позовних вимог в частині стягнення заборгованості за холодну воду, електроенергію та непередбачені видатки, позивач зазначає наступне.

Нарахування по холодній воді здійснювалось за формулою : А+Б, де «А»- це кількість води що використовується аптекою, зважаючи на кількість працівників, які працювали в аптеці на момент встановлення такої кількості, та норми витрати води для аптеки, які встановлені ЛКП «Львівводоканалом», а «Б»- тариф на воду, який встановлюється Рішенням виконавчого комітету Винниківської міської ради.

Нарахування по електроенергії здійснювалось позивачем за формулою А*Б*С, де «А»- це стале число кіловатів електроенергії, яке вираховувалось методом сумування електроенергії яку споживають окремі прилади і устаткування, що знаходиться в приміщеннях орендованих аптекою; «Б»- це тариф за 1кіловат електроенергії; «С»- це податок на додану вартість.

Щодо непередбачених видатків, то вказаний платіж передбачений п. 3 Розрахунку, що є додатком до угоди про оренду, у розмірі 10% від загальної суми за теплоенергію, електроенергію, та холодну воду.

На підтвердження понесених витрат на оплату комунальних послуг позивачем подано рахунки та платіжні доручення на їх оплату (оригінали оглянуті в судовому засіданні) за період з січня 2008р. по лютий 2011р.

Також позивач у поясненнях наголошує, що до 2006р. ДКП «Міжлікарняна Аптека №252»справно сплачувало платежі за холодну воду та електроенергію, так як формула по яких вони розраховувались були з нею погоджені і раніше не оспорювалась.

Чинність Угоди про оренду між позивачем та відповідачем підтверджується Рішенням Господарського суду Львівської області у справ № 14/251 від 16.01.2009р.

Відповідно до ст.35 ГПК України, факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони. Згідно ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

У відповідності до ст. 526 ЦК України, 193 ГК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлено договором найму.

Законом України “Про оренду державного та комунального майна” (п. 3 ст. 18) до основних обовязків орендаря віднесено своєчасну та у повному обсязі сплату орендної плати.

У ст. 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається, а у відповідності до ст. 599 ЦК України, зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Як встановлено в процесі розгляду справи, відповідач зобовязань по оплаті орендних платежів та комунальних послуг належно не виконав в результаті чого у нього склалася заборгованість по орендній платі та комунальних послугах перед позивачем.

Згідно із ч. 3 ст. 267 ЦК України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення.

Заяви про застосування позовної давності від відповідача не надходило.

Із врахуванням вищенаведеного, суд вважає позовні вимоги в частині стягнення 1351,75 грн. заборгованості по орендній платі за січень - лютий 2011р. та 376378,94 грн. боргу за комунальні послуги за період з січня 2008р. по лютий 2011р. (включно) обгрунтованими, доведеними наявними в матеріалах справи доказами та такими, що підлягають до задоволення.

Відповідач доводів позивача не спростував, доказів належного виконання зобовязань щодо сплати орендної плати та комунальних послуг суду не надав.

Згідно п. 4 ч. 3 ст. 129 Конституції України та ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Судові витрати згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача у повному обсязі.

Враховуючи наведене та керуючись ст..ст. 174, 193 ГК України, ст.ст. 509, 525, 526, 599, 759, 762, 782 ЦК України, ст.ст.4-3, 33, 34, 35, 43 , 49, 80, 82-84 ГПК України , суд

ВИРІШИВ :

1.Позовні вимоги задоволити.

2.Стягнути з Державного комунального підприємства «Міжлікарняна аптека №252»(79495, Львівська область, м. Львів-Винники, вул. Івасюка, 31. Код ЄДРПОУ 23887945) на користь Комунального закладу Львівської обласної Ради «Львівський обласний госпіталь інвалідів війни та репресованих ім. Ю.Липи»(79495, Львівська область, м. Львів-Винники, вул. Івасюка, 31. Код ЄДРПОУ 01998161) 1351,75 грн. заборгованості по орендній платі та 376378,94 грн. боргу за комунальні послуги; Разом - 377736,69 грн.; 3777,36 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3.Наказ видати згідно ст.116 ГПК України.

Суддя