Рішення № 16200999, 14.06.2011, Господарський суд Вінницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

21036, м. Вінниця, Хмельницьке шосе, 7 тел. 66-03-00, 66-11-31 http://vn.arbitr.gov.ua

_________________

І м е н е м У к р а ї н и

РІШЕННЯ

14 червня 2011 р. Справа 11/34/2011/5003

за позовом прокурора Бершадського району в інтересах держави в особі Бершадської

районної державної адміністрації, м. Бершадь

до приватного підприємства «Мега-Флеш» м. Черкаси

третя особа Джулинська сільська рада

про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення 30287 грн.

орендної плати

Суддя В. Матвійчук

при секретарі судового засідання Т. Павловій, за участю представників:

прокурор не з'явився;

від позивача ОСОБА_1 за довіреністю № 01-1-32-366 від 01.02.2011р.;

від відповідача не з'явився;

третьої особи не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Заявлено позов про розірвання договору оренди несільськогосподарського призначення, укладений 08.08.2007 р. між Бершадською районною державною адміністрацією Вінницької області та ПП «Мега-Флеш»та стягнення з відповідача на рахунок місцевого бюджету Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області 30 287, 00 грн. заборгованої орендної плати.

Позовні вимоги мотивовані тим, що у відповідності до укладеного між сторонами 08.08.2007р. договору оренди земельної ділянки, позивач передав а відповідач прийняв у строкове платне користування земельну ділянку із земель запасу промисловості на території Жулинської сільської ради загальною площею 0703 га. Відповідно до п. 4 договору сторони домовилися, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 6041,00 у 2007 році та 14498,40 грн. за послідуючі роки.

За умовами договору орендна плата вноситься орендарем згідно чинного законодавства. Тобто відповідач зобов'язався вносити орендну плату у порядку і строки, визначені чинним законодавством, зокрема Законом України «Про плату за землю», і з 01.01.2011 року Податковим кодексом України, а саме: щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

Проте, з моменту державної реєстрації договору 09.08.2007 року по 08.12.2009 року ПП «Мега-флеш»орендна плата не сплачувалася у зв'язку з чим станом на 08.12.2009 року виникла заборгованість по орендній платі в розмірі 30287 грн..

Третя особа Джулинська сільська рада явки уповноваженого представника в судові засідання не забезпечила. Листом від 03.11.2010р. за № 645 підтвердила наявність заборгованості в розмірі 30287 грн..

Відповідач вимоги суду викладені в ухвалі від 29.03.2011р. щодо надання документів не виконав, явки уповноваженого представника в судове засідання не забезпечив. Про розгляд справи в суді повідомлений належним чином, про що свідчить поштове повідомлення № 20695727.

Зважаючи на відсутність належних доказів в матеріалах справи та з метою забезпечення реалізації сторонами права на судовий захист своїх прав та інтересів, розгляд справи неодноразово відкладався, а саме ухвалами від 14.04.2011р., від 19.05.2011р., від 02.06.2011р..

В судовому засіданні встановлено, що відповідач не скористався своїми правами, не надавши визначених судом документів та не забезпечивши явки свого представника. Слід зазначити, що матеріали справи містять докази отримання відповідачем кореспонденції суду (поштові повідомлення № 20726550, № 20810569).

Враховуючи викладене суд вважає, що вжив всі залежні від нього заходи для повідомлення відповідача належним чином про час і місце розгляду судової справи і забезпечення явки останнього в судове засідання для реалізації ним права на судовий захист своїх прав та інтересів.

За викладених вище обставин справу, із врахуванням вимог ч.1 ст.69 ГПК України, розглянуто за наявними у ній матеріалами, згідно ст. 75 ГПК України.

Перевіривши доводи представника позивача доказами та оцінивши їх на засадах всебічного, повного і об'єктивного розгляду в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом, судом встановлено наступне.

8 серпня 2007 року на підставі розпорядження голови Бершадської районної державної адміністрації від 06.08.2007 між Бершадською районною державною адміністрацією Вінницької області (позивач, за договором Орендодавець) та приватним підприємством «Мега-Флеш»(відповідач, за договором Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,703 га на території Джулинської сільської ради за адресою: Вінницька обл. Бершадський р-н. с. Джулинка, вул. Леніна 128.

Відповідно до п. 2.1 договору земельна ділянка передається в оренду по акту приймання-передачі, який оформляється в строк не пізніше семи днів з моменту набуття чинності даного договору.

Згідно з положеннями п. 3 договору, останній набуває чинності з дати його реєстрації. Державну реєстрацію договору проведено у Бершадському РВ департаменту інформації та реєстрації про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09.08.2007 р. за № 04074600031.

На виконання умов договору приватному підприємству «Мега-Флеш»було передано земельну ділянку по акту приймання-передачі від 08.08.2007р. земельної ділянки, підписаного головою райдержадміністрації та директором ПП «Мега-Флеш».

Згідно з п. 1.1 договору земельну ділянку передано для облаштування майданчика по заготівлі, переробці та відвантаженню брухту чорних металів. Нормативна грошова оцінка зазначеної земельної ділянки становить 60410,00 грн. на період будівництва і реконструкції та 144984,00 грн. після введення в експлуатацію, що підтверджується витягами із розділу проекту землеустрою про нормативно-грошову оцінку земельної ділянки.

Пунктом 4 договору сторони погодили, що орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 6041,00 грн. у 2007 році та 14498,40 грн. за послідуючі роки.

Згідно з умовами договору орендна плата вноситься орендарем згідно чинного законодавства.

Як свідчать матеріали справи та пояснення представника позивача, відповідач проводив розрахунки за вказаним договором з порушенням строків. За період 2007-2009 роки та 6 місяців 2010 року розмір орендної сплати складає 42287,00 грн., з яких відповідачем сплачено 12000 грн. (виписка банку від 04.11.2010р.).

Таким чином, за останнім рахується заборгованість в розмірі 30287,00 грн..

Беручи до уваги встановлені обставини, суд зважає на таке.

Стаття 11 Цивільного кодексу України вказує, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки, й серед підстав виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, передбачає договори та інші правочини.

Як зазначено в ст. 174 Господарського кодексу України, господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, із господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідносини, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Таке ж положення містить і ст. 173 Господарського кодексу України, в якій зазначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Як вбачається із матеріалів справи предметом позову є стягнення боргу згідно договору оренди.

Статтею 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»визначено, що Орендар зобов'язаний використовувати та зберігати орендоване майно відповідно до умов договору, запобігати його пошкодженню, псуванню. Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі»у редакції, що діяла на момент укладення договору, строки внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності встановлювалися відповідно до Закону України «Про плату за землю».

Так, статтею 14 Закону України «Про плату за землю»у редакції, що діяла на момент укладення договору, визначено, що платники орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності (крім громадян) самостійно обчислюють суму орендної плати щороку за станом на 1 січня і до 1 лютого поточного року подають відповідному органу державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою центральним податковим органом, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями.

Відповідно до статті 17 цього Закону податкове зобов'язання по орендній платі за землі державної та комунальної власності, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

Податкове зобов'язання по земельному податку, а також по орендній платі за землі державної та комунальної власності, визначене у новій звітній податковій декларації, сплачується власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

З аналізу наведених норм випливає, що відповідач за договором взяв на себе зобов'язання щомісячно протягом 30 календарних днів, сплачувати за попередній місяць орендну плату, яка у 2007 році становила 6041,00 грн. /5 місяців = 1208,20 грн. на місяць, та у послідуючих роках 14498,40 грн./ 12 місяців = 1208,20 грн. на місяць.

Вказану суму щомісячних платежів визначено також і відповідачем у податковій декларації орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності за 5 місяців 2007 року.

Таким чином, відповідач зобовязався систематично здійснювати орендні платежі. Проте, як зазначено вище, взяті на себе зобовязання відповідачем не виконуються належним чином, оскільки останнім здійснено лише один платіж за договором (08.12.2009р.) в розмірі 12000 грн., внаслідок чого утворилась заборгованість в розмірі 30287,00 грн..

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Зважаючи на наведене, суд дійшов висновку про задоволення вимог в частині стягнення боргу по орендній платі в розмірі 30287,00 грн..

Судом також розглянуто вимогу про розірвання договору оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 08.08.2007р..

В силу ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань.

Як встановлено судом, відповідачем порушено не виконуються зобовязання за договором в частині сплати орендної плати.

Положеннями ст. 17 Закону України «Про плату за землю»у редакції, що діяла на момент укладення договору, визначено, що несплата земельного податку, а також орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності виробниками сільськогосподарської і рибної продукції та громадянами протягом року, іншими платниками - протягом півроку вважається систематичною і є підставою для припинення права користування земельними ділянками.

Статтею 141 Земельного кодексу України визначено підстави припинення права користування земельною ділянкою, однією з яких є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Зважаючи на систематичне порушення відповідачем взятих на себе зобовязань за договором по сплаті орендної плати, суд вважає, що вимога позивача про розірвання договору є обґрунтованою, а тому підлягає задоволенню.

В силу ст. 32 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення спору.

Відповідно до ст.ст. 34, 43 Господарського процесуального кодексу України докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили. Визнання однією стороною фактичних даних і обставин, якими інша сторона обґрунтовує свої вимоги або заперечення для господарського суду не є обовязковим.

За змістом статті 33 Господарського процесуального кодексу України, обов'язок доказування та подання доказів розподіляється між сторонами, виходячи з того, хто посилається на юридичні факти, які обґрунтовують його вимоги і заперечення.

Як вбачається із матеріалів справи позовні вимоги доведені договором оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 08.08.2007р., актом приймання-передачі обєкт оренди від 08.08.2007р., випискою банку від 04.11.2010р., довідкою Жулинської сільської ради № 649; довідкою Бершадської міжрайонної державної податкової інспекції № 1878/9/15-327 від 13.08.2010р., розрахунком ціни позову тощо.

Всупереч наведеним вище процесуальним нормам та вимогам суду відповідач не подав до суду жодного доказу в спростування позовних вимог.

За таких обставин позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі з покладенням на відповідача судових витрат у складі державного мита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу за правилами ст. 49 ГПК України.

Під час розгляду справи судом також встановлено, що відповідач в порушення ст. 115 ГПК України ухилився від дій покладених на нього судом згідно ухвал від 29.03.2011р., від 14.04.2011р., від 19.05.2011р., від 02.06.2011р., зокрема не надав визначених судом документів та не забезпечив явки уповноваженого представника.

При цьому суд зауважує, що у відповідності до положень ст. 22 Господарського процесуального кодексу України сторони наділені рівними процесуальними правами. Дана норма також покладає на сторін обовязок добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами. Наведене свідчить про ігнорування відповідачем вимог суду, що в свою чергу призвело до затягування розгляду справи.

За таких обставин, суд вважає, що з відповідача слід стягнути в дохід Державного бюджету 1000 грн. штрафу у відповідності з ч. 5 ст. 83 ГПК України.

Керуючись ст.ст.43, 32, 33, 34, 43, 49, 82, 83, 84, 85, 115 Господарського процесуального кодексу України, -

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити.

2.Розірвати договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення, укладений 08 серпня 2007 року між Бершадською районною державною адміністрацією та приватним підприємством «Мега-Флеш», зареєстрований у Бершадському РВ департаменту інформації та реєстрації 09.08.2007 р. за № 04074600031.

3.Стягнути з приватного підприємства «Мега-Флеш»(18029, м. Черкаси, вул.. Руставі, 11, кв. 88, код 34817006) на рахунок місцевого бюджету Жулинської сільської ради Бернадського району Вінницької області (р/р 33219812700047, код 34701172, МФО 802015 УДК у Бернадському районі) 30287 (тридцять тисяч двісті вісімдесят сім) грн. - боргу по орендній платі.

4.Стягнути з приватного підприємства «Мега-Флеш»(18029, м. Черкаси, вул.. Руставі, 11, кв. 88, код 34817006) до Державного бюджету України 1000 (одну тисячу) грн. - штрафу, 387 (триста вісімдесят сім) грн. 87 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. - витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5.Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

6.Копію рішення направити прокурору, відповідачу та третій особі.

Повне рішення складено 16.06.2011р.

Суддя В. Матвійчук

1 - до справи

2 - прокуратура (24400, Вінницька обл., м. Бершадь, вул. Шевченка, 4)

3 - відповідачу (18029, м. Черкаси, вул. Руставі, 11, кв. 88)

4 - Джулинська сільська рада ( 24450, Вінницька обл., Бершадський р-н, с. Джулинка, вул. Соборна, 1)