Рішення № 16119834, 07.06.2011, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 червня 2011 р. справа № 5010/776/2011-22/26 Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Малєєвої О.В.

при секретарі судового засідання Полівода С.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Верховинського районного споживчого товариства, вул. Франка,8, смт.Верховина, Верховинський район, Івано-Франківська область,78700,

до відповідача: підприємця ОСОБА_1, с.Голови, Верховинський район, Івано-Франківська область,78723,

про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 8 694,40 грн. та звільнення орендованого приміщення,

за участю представників сторін:

від позивача: представник ОСОБА_2, довіреність №006 від 13.12.10р.,

від відповідача: не з'явилась,

в с т а н о в и в :

Верховинським районним споживчим товариством заявлений позов до підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 8694,40грн. та звільнення орендованого приміщення.

Згідно ст.77 ГПК України в судовому засіданні 12.05.2011р. оголошувалась перерва до 07.06.2011р.

Заявлені позовні вимоги мотивовані тим, що між Верховинським районним споживчим товариством, як орендодавцем, та підприємцем ОСОБА_1, як орендарем, 01.04.2008р. укладено договір оренди, відповідно до п.1 якого позивач передав відповідачці в строкове платне користування нежитлове приміщення за адресою с.Голови Верховинського району Івано-Франківської області, площею 40 кв.м, в тому числі складські приміщення площею 25 кв.м. Вказує на те, що згідно п.2 даного договору орендар зобов'язувався своєчасно і в повному обсязі вносити орендодавцеві орендну плату, виходячи із розрахунку 3 грн. за 1 кв.м торгової площі та 1,5 кв.м - за складські приміщення. Посилається на те, що відповідачка договірні зобов'язання належним чином не виконувала, внаслідок чого утворилась заборгованість по орендній платі за 2009 рік, 2010 рік та за січень-лютий 2011р. в сумі 8694,4грн. Вважає, що внаслідок припинення дії договору оренди орендар зобов'язаний повернути йому орендовані приміщення. Позовні вимоги обгрунтовує положеннями ст.ст.526, 625 ЦК України, ст.ст.193,283,286 ГК України. Аналогічні пояснення представник позивача дав в судовому засіданні.

Відповідачка заявлений позов не визнала, при цьому вказала на те, що між нею та позивачем був укладений договір оренди приміщення з 01.04.2008р. по 01.10.2008р. Зазначає, що в зв'язку з тим, що приміщення потребувало капітального ремонту, використовувати його для здійснення підприємницької діяльності з 2009р. по 2011р. не було можливості, а тому договір оренди продовжений не був. Посилається на те, що за згодою позивача в жовтні 2010р. здійснила ремонт приміщення. В судовому засіданні відповідачка не заперечила той факт, що приміщення за актом приймання-передачі позивачу не повертала.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши зібрані у справі докази, оцінивши їх відповідно до приписів ст.43 ГПК України, суд встановив наступне.

Між Верховинським районним споживчим товариством, як орендодавцем, та підприємцем ОСОБА_1, як орендарем, 01.04.2008р. було укладено договір оренди, відповідно до п.1 якого орендодавець передає, а орендар бере в тимчасове користування магазин №НОМЕР_2 за адресою с.Голови Верховинського району Івано-Франківської області, площею 40 кв.м, в тому числі складські приміщення площею 25 кв.м. Згідно п.2. даного договору орендар зобов'язувався проводити оплату за приміщення з розрахунку 3грн. за 1 кв.м торгової площі (в договорі цифра "3" переправлена на "5") та 1,50грн. за допоміжні та складські приміщення. В п.12 даного договору визначено, що він набуває чинності з 01.04.2008р. і діє до 01.10.2008р. При розрахунку заборгованості позивач керувався постановою правління Верховинського РайСТ №12 від 18.12.2008р., згідно якої встановлено орендну плату за торговий зал в розмірі 8 грн. за 1 кв.м, за прибудови до магазинів і за складські приміщення, які розташовані біля торгових підприємст, - 4 грн. за 1 кв.м.

При вирішенні даного спору суд виходить з того, що відповідно до ст.ст.11,509 ЦК України зобов'язання виникають, зокрема, із договорів. Згідно ст.ст.173,174 ГК України з господарського договору виникає господарське зобов'язання. Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків (ч.1 ст.626 ЦК України). Відповідно до ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Аналогічно в ч.1 ст.283 ГК України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

За приписами ч.1 ст.631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору. Договір найму укладається на строк, встановлений договором (ч.1 ст.763 ЦК України). Договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який уйого було укладено (ч.2 ст.291 ГК України). Довідкою Верховинського РайСТ №239 від 18.04.2011р. та поясненнями відповідачки підтверджується те, що вказаний договір оренди після 01.10.2008р. не пролонговувався і припинив свою дію після закінчення встановленого в ньому строку. Про те, що договір не діяв в 2010р. свідчить і зміст досудового попередження позивача №241 від 19.10.2010р.

За таких обставин підстави для стягнення з відповідачки орендної плати з 01.10.2008р. - відсутні, і в задоволенні позовних вимог в цій частині слід відмовити.

Що стосується вимоги про звільнення орендованого приміщення, то згідно ч.1 ст.785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Аналогічні положення містяться в п.4 вказаного договору. Відповідачка доказів повернення орендованого майна позивачу не подала і в своїх поясненнях підтвердила перебування вказаного приміщення у її володінні. Враховуючи викладене, позовні вимоги Верховинського районного споживчого товариства про звільнення орендованого приміщення підлягають задоволенню.

Судові витрати згідно ст. 49 ГПК України слід покласти на відповідачку відповідно до задоволених вимог.

Керуючись ст.ст.8,125 Конституції України, ст. 81, ст. 82, ст.84, ст.85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Частково задовольнити позов Верховинського районного споживчого товариства до підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 8 694,40 грн. та звільнення орендованого приміщення.

Відмовити в задоволенні позовних вимог Верховинського районного споживчого товариства до підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 8 694,40 грн.

Задовольнити позовні вимоги Верховинського районного споживчого товариства до підприємця ОСОБА_1 про звільнення орендованого приміщення.

Підприємцю ОСОБА_1 (с.Голови, Верховинський район, Івано-Франківська область,78723,ідентифікаційний номер НОМЕР_1) звільнити орендоване приміщення магазину в с.Голови Верховинського району Івано-Франківської області та передати його Верховинському районному споживчому товариству (вул.Франка,8, смт.Верховина, Верховинський район, Івано-Франківська область,78700, ідентифікаційний код 01753078).

Стягнути з підприємця ОСОБА_1 (с.Голови, Верховинський район, Івано-Франківська область,78723,ідентифікаційний номер НОМЕР_1) в користь Верховинського районного споживчого товариства (вул.Франка,8, смт.Верховина, Верховинський район, Івано-Франківська область,78700, ідентифікаційний код 01753078) 85 (вісімдесять п'ять) грн. сплаченого державного мита та 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат по інформаційно-технічному забезпеченню судового процесу.

Накази видати стягувачеві після набрання рішенням законної сили.

Суддя Малєєва О. В.

Повне рішення складено 14.06.11

виготовлено в КП "Документообіг госп. судів"

______ Бандура В. С. 14.06.11