Рішення № 16119389, 02.06.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

02.06.11р.Справа № 5005/3901/2011 За позовом Прокурора Красногвардійського району м.Дніпропетровська в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

до Приватного виробничого і торговельно-комерційного підприємства "Южторгпоставка", м.Дніпропетровськ

про зміну умов договору оренди земельної ділянки від 24.01.02р.

Суддя Юзіков С.Г.

Представники:

прокурора - Бойко А.В., помічник прокурора Красногвардійського району, посв. №135

позивача - ОСОБА_1, дов. від 22.02.11р. №7/11-197

відповідача - ОСОБА_2, дов. 18.05.11р. №41

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор, в інтересах держави, в особі Дніпропетровської міської ради, просить внести зміни до Договору оренди земельної ділянки від 24.01.02р., укладеного виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради з Відповідачем, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського нотаріального округу ОСОБА_3. за реєстром № 121 від 24.01.02р. та зареєстрованого у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 06.02.02. за № 1626, виклавши його в такій редакції: "3.2. Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється відповідно до Податкового кодексу України та не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, що встановлюється податковим кодексом України та відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради від 02.02.11р. № 216/8 у мінімальному розмірі орендної плати, визначеному Податковим кодексом України".

Позивач підтримав позов та просить задовольнити його у повному обсязі.

Відповідач погоджується на збільшення орендної ставки за землю, при цьому зазначає, що бажає внести зміни щодо зменшення площі земельної ділянки, яка надана йому в оренду. Просить суд надати сторонам час для погодження умов Договору та укладення Додаткової угоди про внесення змін до договору оренди земельної ділянки.

Суд відхилив клопотання Відповідача про відкладення розгляду справи, оскільки відповідно до ст. 69 ГПК України спір має бути вирішено господарським судом у строк не більше двох місяців від дня одержання позовної заяви. У виняткових випадках за клопотанням сторони, з урахуванням особливостей розгляду спору, господарський суд ухвалою може продовжити строк розгляду спору, але не більш як на п'ятнадцять днів. За клопотанням Позивача строк розгляду справи було продовжено до 07.06.2011р.

Згідно зі ст.75 ГПК України справа розглядається за наявними у ній матеріалами.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши Прокурора та представників сторін, господарський суд

встановив:

На підставі рішення виконкому міської ради від 22.11.01р. № 2783 Позивачем (Орендодавцем) та Відповідачем (Орендарем) 24.01.02р. укладено договір оренди земельної ділянки (надалі - Договір).

Відповідно до п. 1.1 Договору орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне володіння і користування на умовах оренди земельну ділянку площею 1,0217 га, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Красногвардійський район, вул.Автотранспортна, 2, для фактичного розміщення нежитлових будівель та споруд, яка зареєстрована в Державному земельному кадастрі м.Дніпропетровська за кодом 78085019 згідно з планом земельної ділянки , що додається.

Грошова оцінка земельної ділянки складає згідно з довідкою про грошову оцінку земельної ділянки на момент укладання цього договору: 3 540 558,68 грн. (п. 1.3 Договору).

Земельна ділянка надається до 22.11.16р. (п. 2.1 Договору).

Згідно з п. 3.1 Договору сума орендної плати за користування земельною ділянкою на термін дії договору складає 531 083,70 грн.

Відповідно до п. 3.2 Договору орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується у грошовій формі в розмірі земельного податку, вноситься на розрахунковий рахунок Держказначейства за місцем податкового звіту щомісячно (до 15 числа наступного місяця) і на майбутній період вноситься на термін не більше одного календарного року.

Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України № 309-VI від 03.06.2008р. у Закон України "Про оренду землі" внесено зміни, зокрема ч.4, 5 ст. 21 викладені у редакції: "Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, надходить до відповідних бюджетів, розподіляється і використовується відповідно до закону і не може бути меншою:

для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю";

для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю".

Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, не може перевищувати 12 відсотків їх нормативної грошової оцінки. При цьому у разі визначення орендаря на конкурентних засадах може бути встановлений більший розмір орендної плати, ніж зазначений у цій частині".

З 01.01.2011р. набув чинності Податковий кодекс України, відповідно до ст. 288 якого підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою:

- для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом;

- для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом.

Позивач вважає, що прийняття нового законодавства, яким внесено зміни щодо розміру орендної плати за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, є підставою для внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 13.09.2005 року, що є причиною спору.

Відносини, повязані з орендою землі, регулюються Земельним, Податковим та Цивільним кодексами України, іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо зазначено про це, а також у разі, якщо обовязковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами (ст. 6 ЦК України).

Відповідно до змісту ст. 759, 762 ЦК України законом можуть бути передбачені особливості укладання та виконання договору найму (оренди), і договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном

Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" (з відповідними змінами) орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Згідно зі ст. 15 Закону України "Про оренду землі" орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією із суттєвих умов договору оренди.

Зміна умов договору оренди здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розглядається у судовому порядку (ст. 30 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до ст. 654 ЦК України зміна умов договору вчинюється в такій самій формі, що й договір, що змінюється, якщо інше не встановлено договором, законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

20.05.2009р. Позивач направив на адресу Відповідача вимогу №7/5-555/467 від 20.05.2009р. про приведення договорів оренди землі до вимог законодавства.

Відповідно до ст. 33, 34 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Частиною 3 ст. 653 ЦК України передбачено, що у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Відповідач не заперечує позов щодо приведення умов Договору у відповідність до чинного законодавства. Однак бажає зменшити розмір орендованої земельної ділянки.

З урахуванням викладеного, беручи до уваги, що відбулась зміна законодавства щодо визначення розміру орендної плати за користування землею, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Щодо зменшення розміру орендованої земельної ділянки, Відповідач не позбавлений права звернутись до Позивача з окремою заявою, яка має бути розглянута Позивачем відповідно до чинного законодавства.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати слід покласти на Відповідача.

Керуючись ст. 1, 2, 33, 34, 44, 49, 82-85, 115-117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Змінити п. 3.2. Договору оренди земельної ділянки від 24.01.02р., укладеного Дніпропетровською міською радою, 49000, м. Дніпропетровськ, пр. К.Маркса, 75 (код ЄДРПОУ 26510514) та Приватним виробничим і торговельно-комерційним підприємством "Южторгпоставка", 49024, м.Дніпропетровськ, вул. Бажова, 28 (код ЄДРПОУ 20230802), посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського нотаріального округу ОСОБА_3. за реєстром № 121 від 24.01.02р. та зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 06.02.02. за № 1626, виклавши його в такій редакції: "3.2. Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється відповідно до Податкового кодексу України та не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, що встановлюється податковим кодексом України та відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради від 02.02.11р. № 216/8 у мінімальному розмірі орендної плати, визначеному Податковим кодексом України".

Стягнути з Приватного виробничого і торговельно-комерційного підприємства "Южторгпоставка", 49024, м.Дніпропетровськ, вул. Бажова, 28 (код ЄДРПОУ 20230802) в дохід Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м.Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31118095700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, код ЗКПО 24246786, МФО 805012) державне мито в розмірі 85,00 грн.

Стягнути з Приватного виробничого і торговельно-комерційного підприємства "Южторгпоставка", 49024, м.Дніпропетровськ, вул. Бажова, 28 (код ЄДРПОУ 20230802) в дохід Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м.Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 3121726470005 в Дніпропетровській області, КБКД 22050003 "Надходження від оплати витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах", ЗКПО 24246786, МФО 805012) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 236,00 грн.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання його повного тексту.

Суддя С.Г. Юзіков

Рішення підписане___