Рішення № 16119379, 10.06.2011, Господарський суд Волинської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" червня 2011 р.

Справа № 5004/933/11 за позовом прокурора Ківерцівського району в інтересах держави та територіальної громади в особі Ківерцівської районної ради , Ківерцівського районного центру соціальних служб для сім'ї, дітей та молоді

до відповідача: Приватне підприємство "Діброва"

про стягнення заборгованості в сумі 72 491,77 грн. та розірвання договору оренди

Суддя: Дем'як В.М.

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 за дов. Від 02.02.2011р., Нікітюк О.А. директор центру

від відповідача: не прибув

В судовому засіданні взяв участь ст.прокурор відділу представництва інтересів громадян та держави в судах Волинської обласної прокуратури Загоруйко С.С.

Суть спору: прокурор Ківерцівського району звернувся із позовом в інтересах держави та територіальної громади в особі Ківерцівської районної ради , Ківерцівського районного центру соціальних служб для сім'ї, дітей та молоді до відповідача Приватного підприємства "Діброва" про заборгованості в сумі 72 491,77 грн. та розірвання договору оренди.

В підтвердження позовних вимог позивач посилається на не виконання відповідачем договірних зобовязань в частині сплати за оренду майна.

Заявлені позовні вимоги підтверджує договором оренди від 17.03.2009р., копією рішення Ківерцівської районної ради від 01.03.2011 року №5/32 «Про внесення мін до Переліку об'єктів спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міста та району, що перебувають в управлінні Ківерцівської районної ради Волинської області» ; копією розпорядження голови районної ради від 17.03.2009 року №28 «Про погодження договору оренди частини приміщення Ківерцірвського районного центру соціальних служб для сім'ї, дітей та молоді»; розрахунком, висновком експерта про вартість об'єкта оцінки ; актом прийому-передачі ; копією технічного паспорта на приміщення Ківерцівського районного центру соціальних служб для сім'ї, дітей та молоді.; копією балансу (форма №1) копією інвентарної картки ; копією свідоцтва про право власності на нерухоме майно; копією державного акта на право постійного користування земельною ділянкою; копією клопотання ПП «Діброва» від 15.02.2011 року до Ківерцівської районної ради ; копією листа Ківерцівської районної ради від 25.02.2011 року №103/23/2-11; копією розпорядження голови районної ради від 11.03.2011 року №32 «Про утворення робочої групи щодо вивчення стану орендованого приміщення Ківерцівського районного центру соціальних служб для сім'ї, дітей та молоді» та протоколу засідання робочої групи; копією інформацій Ківерцівського районного центру соціальних служб для сім'ї, дітей та молоді від 17.03.2011 року №71/04-02; копією листа Ківерцівського районного центру соціальних служб для сім'ї, дітей та молоді від 30.08.2010 року № 147/01-03 ; копією листа Ківерцівського районного центру соціальних служб для сім'ї, дітей та молоді від 08.11.2010 року №210/01-19 ; копією рішення Ківерцівської міської ради від 29.11.2001 № 17/18 «Про внесення змін до рішення районної ради від 25.05.2001 № 15/20 «Про передачу районного будинку культури» ; копією рішення Ківерцівської районної ради від 28.05.2009 року №24/10 «Про надання дозволу на проведення реконструкції частини орендованого приміщення Ківерцівського районного центру соціальних служб для сім'ї, дітей та молоді»; копією пояснення директора ПП «Діброва» .

В судовому засіданні представники позивача та прокурор заявлені позовні вимоги підтримали в повному об'ємі.

Відповідач письмових пояснень по суті заявленого позову суду не подав, в судове засідання не прибув, хоча належним чином був повідомлений про час та дату слухання справи. Ухвала суду про призначення справи до розгляду направлена за місцем державної реєстрації , встановленої згідно спеціального витягу з ЄДРПОУ , а саме : м.Ківерці. вул. Шевченка.6.

Водночас згідно з частиною третьою статті 22 ГПК сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи. У разі неподання учасником судового процесу з неповажних причин або без повідомлення причин матеріалів та інших доказів, витребуваних господарським судом, останній може здійснити розгляд справи за наявними в ній матеріалами та доказами (інформаційний лист Вищого господарського суду України від 15.03.2010 N 01-8/140 "Про деякі питання запобігання зловживанню процесуальними правами у господарському судочинстві").

Оскільки обставини щодо неможливості вирішення спору по суті в судовому засіданні відсутні, суд розглядає справу за наявними в справі матеріалами відповідно до положення ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора, представників позивача, господарський суд,-

ВСТАНОВИВ:

Ківерцівський районний центр соціальних служб для сім'ї, дітей та молоді та приватне підприємство «Діброва» 17 березня 2009 року уклали договір оренди майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міста району, а саме, частини приміщення колишнього будинку культури загальною площею 942,0 кв.м. з метою створення центру відпочинку та кінотеатру.

Даний договір погоджено розпорядженням голови районної ради від 17.03.2009 за №28 «Про погодження договору оренди частини приміщення Ківерцівського районного центру соціальних служб для сім'ї, дітей та молоді».

Як слідує із рішення районної ради від 25.05.2001 року № 15/20 «Про передачу районного будинку культури» зазначене приміщення було передано на баланс Ківерцівського центру соціальних служб для молоді з метою здійснення соціальної роботи з дітьми, молоддю та організації молодіжного центру Мрія»

Власником майна, що передавалось в оренду, а саме частини приміщення колишнього будинку культури загальною площею 942,0 кв.м. є територіальна громада сіл, селищ та міста району в особі Ківерцівської районної ради ( свідоцтво на право власності на нерухоме майно №297 від 04.08.2006р.).

Відповідно до пункту 3.1. договору оренди орендна плата сторонами визначена у розмірі 5 000 гривень на місяць і підлягає в подальшому щомісячній індексації в залежності від рівня індексу інфляції у відповідності з чинним законодавством України.

Згідно підпункту «в» пункту 5.2. договору оренди ПП «Діброва» зобов'язалось своєчасно вносити орендну плату та інші платежі відповідно до розділу 3 вищеназваного договору.

Між тим, всупереч умовам договору орендар орендну плату сплачував несвоєчасно та не в повному розмірі.

Станом на 10.05.2011р. сума заборгованості ПП «Діброва» по сплаті за договором оренди становить 62243,71 грн. в т.ч. сума індексації по сплаті за оренду майна 533,44 грн.

Як встановлено, між сторонами виникли цивільні права та обовязки на підставі договору оренди.

Згідно зі ст.759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майна у користування за плату на певний строк.

Відповідно до п.5 ст. 762 Цивільного кодексу плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України , зобовязання має виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог цього кодексу.

Статтями. 546,548 Цивільного кодексу України визначено, що виконання зобовязання може забезпечуватися неустойкою, якщо це встановлено договором або законом.

Згідно пункту 6.3. договору оренди, сторони погодили, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному розмірі, підлягає індексації і стягується на користь Центру за весь період заборгованості з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

З врахуванням викладеного, за час прострочення орендарем оплати позивачем правомірно нарахована пеня в сумі 10 248,06 гривень.

Отже, заборгованість орендаря -ПП "Діброва" за договором оренди нерухомого майна від 17.03.2009р. станом на день розгляду справи становить 72 491,77 грн. в т.ч. 61710,27 грн. основного боргу, 533,44 грн. індексації, 10248,06 грн. пені., яка останнім не оспорена та докази її оплати відсутні.

Як слідує із листа директора ПП «Діброва» Мозолюка П.Ю., адресованого до Ківерцівської районної ради 15 лютого 2011 року та його пояснення наданого в процесі здійснення прокурорської перевірки ( а.с.37) наявність у заборгованості з орендної плати виникла через відсутність прибутків від здійснення підприємницької діяльності та відсутністю коштів на рахунках. Крім того, директор повідомив, що підприємство припинило виробничу діяльність.

За таких обставин, відповідно до пункту 7.4. договору оренди, підприємство просило про дострокове його розірвання ( лист від 15.02.2010р., а.с. 25).

Частиною другою статті 188 Господарського кодексу України визначено, що сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Відповідно до ч.2 ст.651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Матеріалами справи підтверджено істотне порушення відповідачем - ПП "Діброва" умов договору оренди від 17.03.09р., що виразилось у завданні матеріальної шкоди та позбавленні позивача отримати прибуток від здачі приміщення будинку культури в оренду.

Разом з тим, за змістом ст.785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено у договорі.

Отже, договір оренди від 17.03.2009р. підлягає розірванню за рішенням суду, а орендоване майно поверненню власнику на підставі ст.785 Цивільного кодексу України.

Доводи орендаря - ПП "Діброва" про зарахування вартості здійсненого ремонту в погашення заборгованості по орендній платі суперечить змісту п. 5.1 договору, у якому передбачено, що Орендар не має права на компенсацію йому Орендодавцем понесених витрат на здійснення невідокремлюваних поліпшень при достроковому розірванні Договору у разі, якщо Орендар не сплачує орендну плату ( п.7.5. договору).

Враховуючи викладене. позов підлягає до задоволення повністю. Із відповідача слід стягнути заборгованість по орендній платі та договір оренди від 17.03.2009р. розірвати.

Оскільки справу до розгляду в суді доведено з вини відповідача, то судові витрати, що складаються із сплати державного мита та послуг за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до ст.ст.44,49 Господарського процесуального кодексу України слід покласти на нього.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. ст.ст.11, 526 ,759,762,785 Цивільного кодексу України, ст.ст. 44, 49, 68,82-85 ГПК України, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Розірвати договір оренди майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міста району від 17.03.2009, укладений між Ківерцівським районним центром соціальних служб для сім'ї, дітей та молоді та приватним підприємством «Діброва».

3.Стягнути з Приватного підприємства «Діброва» (45200,вул.Шевченка,6 , м.Ківерці, р/р 26005055487116. МФО 303440 у Волинському ГРУ «Приватбанк», код ЄДРПОУ 32598140) на користь Ківерцівського районного центру соціальних служб для сім'ї, дітей та молоді (код ЄДРПОУ 25945121, розрахунковий рахунок 35427002003967 ГУДКУ у Волинській області м. Луцьк, МФО 803014) заборгованість по сплаті за оренду нерухомого майна в сумі 72 491, 77 грн. в т.ч.: 61 710,27 грн. основного боргу, 533,44 грн.- індексу інфляції; 10 248,06 грн.- пені

4.Стягнути з Приватного підприємства «Діброва» (45200,вул.Шевченка,6 , м.Ківерці, р/р 26005055487116. МФО 303440 у Волинському ГРУ «Приватбанк», код ЄДРПОУ 32598140) 809,92 грн. державного мита та 236 грн. ІТЗ судового процесу в доход державного бюджету України.

Суддя В. М. Дем`як

Повний текст рішення

складено та підписано

10.06.11