Рішення № 16119031, 25.05.2011, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 305

РІШЕННЯ

Іменем України

25.05.2011Справа №5002-30/912-2011 За позовом Фонду майна АР Крим, м. Сімферополь, вул. Севастопольська, 17 (ЄДРПОУ 23896447).

До відповідача Приватного підприємства «Укргазпром», м. Сімферополь, вул. Київська, 1 А (ЄДРПОУ 31367762).

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Кримське республіканське підприємство «Проектний інститут проектування обєктів комунального будівництва «Кримкомунпроект», м. Сімферополь, вул. Київська, 1 А (ЄДРПОУ 05463963).

Про стягнення 67845,71 грн. та спонукання до повернення нерухомого майна

Суддя Ловягіна Ю.Ю.

П Р Е Д С Т А В Н И К И :

Від позивача ОСОБА_1, представник за довіреністю №59-Д від 10.05.2011р., у справі.

Від відповідача не зявився.

Від третьої особи - не зявився.

Суть спору: позивач Фонд майна АР Крим, м. Сімферополь (ЄДРПОУ 23896447) звернувся до господарського суду АР Крим з позовом до відповідача Приватного підприємства «Укргазпром», м. Сімферополь (ЄДРПОУ 31367762) про зобовязання повернути нерухоме майно та стягнення заборгованості з орендної плати з рахуванням індексу інфляції в сумі 41674,54грн., пені в розмірі 3941,14грн., штрафу 3869,85грн. та неустойки 18360,18грн., а разом 67845,71грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконання відповідачем взятих на себе обовязків за договором оренд нерухомого майна від 29.12.2008р., зокрема по сплаті орендної плати, внаслідок чого за відповідачем склалась заборгованість, з урахуванням індексу інфляції за період прострочення, в розмірі 41674,54грн. У звязку з недотриманням ПП «Укргазпром» умов договору, позивач заявив до стягнення пеню 3941,14грн., штраф 3869,85грн. та неустойку 18360,18грн. Крім того, позивач просить зобовязати відповідача повернути нерухоме майно, що належить Автономній Республіці Крим нежитлові приміщення №№190, 191, 192 загальною площею 97,6кв.м., розташовані за адресою: м. Сімферополь, вул. Київська, 1 А, за актом приймання-передачі Кримському республіканському підприємству «Кримкомунпроект».

Представник відповідача в судовому засіданні 29.03.2011р. усно визнав позовні вимогу у повному обсязі, що було відображено у протоколі судового засідання та ухвалі господарського суду АР Крим від 29.03.2011р.

Ухвалою господарського суду АР Крим від 29.03.2011р. згідно зі ст. 27 ГПК України для участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача було залучено Кримське республіканське підприємство «Проектний інститут проектування обєктів комунального будівництва «Кримкомунпроект», м. Сімферополь (ЄДРПОУ 05463963), оскільки він є балансоутримувачем орендованого майна.

В письмових поясненнях від 29.03.2011р. третя особа зазначила, що протягом строку дії договору оренди нерухомого майна від 29.12.2008р. відповідач свої зобовязання щодо своєчасної та повної оплати орендних платежів не виконував, внаслідок чого станом на 13.01.2011р. за ним утворилась заборгованість в розмірі 31225,92грн. До того ж між балансоутримувачем - КРП «Проектний інститут проектування обєктів комунального будівництва «Кримкомунпроект» та орендарем - ПП «Укргазпром» було укладено договір про відшкодування витрат на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг, за яким відповідач також не виконав свої обовязки в частині оплати платежів за спожити комунальні послуги, посилаючись на важке фінансове становище.

В судовому засіданні 24.05.2011 р. була оголошена перерва до 25.05.2011р. для ознайомлення судом з наданим позивачем розрахунком.

Ухвалою господарського суду від 27.04.2011р. в порядку ст. 69 ГПК України строк розгляду справи продовжений за клопотанням позивача на п'ятнадцять днів до 25.05.2011р. включно.

Судове засідання продовжено 25.05.2011 р. з участю представника позивача.

Згідно зі ст. 75 ГПК України, господарський суд розглядає справу по наявним в ній матеріалам. Інших доказів сторонами не представлено.

Дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення представника позивача, відповідача та третьої особи у попередніх засіданнях, суд

в с т а н о в и в:

29 грудня 2008 року Фонд майна Автономної Республіки Крим (орендодавець) та приватне підприємство «Укргазпром» (орендар) уклали договір оренди нерухомого майна, що належить автономній Республіці Крим (а.с. 6-11).

Предмет договору обумовлений сторонами в п. 1.1 договору, згідно з яким орендодавець на підставі наказу Фонду майна АРК від 09.12.2008р. №777 «Про затвердження протоколу №2 засідання конкурсної комісії від 04.12.2008р. на право оренди нерухомого майна, що належить Автономній Республіці Крим - нежитлових приміщень №190, №191, №192 загальною площею 97,6 кв.м. розташованих за адресою: м. Сімферополь, вул. Київська, 1а, що знаходиться на балансі Кримського республіканського підприємства «Проектний інститут проектування обєктів комунального будівництва «Кримкомунпроект», передає майно, що належить Автономній Республіці Крим нежитлові приміщення №190, №191, №192 загальною площею 97,6 кв.м. розташованих за адресою: м. Сімферополь, вул. Київська, 1а, що знаходиться на балансі Кримського республіканського підприємства «Проектний інститут проектування обєктів комунального будівництва «Кримкомунпроект», а орендар приймає його у строкове платне користування за актом приймання-передачі.

Майно передається в оренду з метою розміщення офісу (п. 1.3 договору).

Орендоване майно було передано орендарю на підставі акту прийому-передачі (а.с.12).

Договір оренди (найму) укладається на строк, встановлений договором (ч. 1 ст. 763 ЦК України).

Строк дії договору встановлений сторонами в пункті 10.1., відповідно до якого договір укладено терміном на 2 роки 364 дні. Діє з 29.12.2008р. до 27.12.2011р.

Порядок сплати орендної плати врегульовано сторонами в розділі 3 договору. Так, зокрема в п. 3.1 договору визначено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку, розподілу та порядку використання плати за оренду (суборенду) майна, що належить Автономній Республіці Крим, затвердженої постановою Верховної Ради АРК від 19.11.1998р. №274-2/98 (зі змінами та доповненнями), з урахуванням умов конкурсу,обовязків орендаря по підвищенню орендної плати на 57,84грн. за вересень 2008 року, та становить без ПДВ за базовий місяць оренди листопад 2008 року 3571,72грн., у т.ч. 30% - 1071,52грн. (балансоутримувачу), 70% - 2500,20грн. (до бюджету Автономної Республіки Крим). Орендна плата за перший місяць оренди грудень 2008 року визначається шляхом корегування орендної плати за базовий місяць (листопад 2008 року) на індекс інфляції за грудень 2008 року.

Сума орендної плати за кожний наступний місяць визначається орендарем самостійно шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць, встановлений Мінстатом України (п. 3.3 договору).

Відповідно до п. 3.6 договору орендна плата перераховується орендарем щомісяця, не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним, у розмірі: 30% орендної плати та ПДВ на повну суму орендної плати балансоутримувачу - Кримському республіканському підприємству «Проектний інститут проектування обєктів комунального будівництва «Кримкомунпроект»; 70% орендної плати до бюджету Автономної Республіки Крим.

Згідно з п. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України (далі ЦК України), ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України (далі ГК України), п. 5.3 договору орендар зобовязаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до ст. 526 ЦК України та ст. 193 ГК України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та закону.

У звязку з тим, що відповідачем неналежним чином виконувались умови договору оренди, а саме: орендна плата не перераховувалася своєчасно та в повному обсязі до бюджету Автономної Республіки Крим, у приватного підприємства «Укргазпром» на теперішній час утворилась заборгованість з орендної плати, яка складає з урахуванням індексу інфляції 41674,54грн.

Дана заборгованість підтверджується матеріалами справи і підлягає стягненню в повному обсязі.

На підставі п. 9.1. договору за невиконання або неналежне викання обовязків, передбачених договором, сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством України.

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. (ст. 549 Цивільного кодексу України).

Пунктом 3.7 договору передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно, або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується на користь балансоутримувачу та бюджету Автономної Республіки Крим, у визначеному п. 3.6 співвідношенні, відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Позивач звернувся з вимогами про стягнення з відповідача пені в сумі 3941,14грн. за період з 27.03.2010р. по 25.02.2011р. та штраф в розмірі 3869,85грн. (а.с. 73-74).

Відповідно до ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Як слідує з розрахунку (а.с.73-74), позивачем розрахована пеня за весь час дії договору з урахуванням зросту суми боргу, що є порушенням ч. 6 ст. 232 ГК України.

Отже, пеня підлягає стягненню за період з 27.03.2010р. по 25.02.2011р. як вказано позивачем, за кожний період виникнення суми боргу окремо з урахуванням подвійної облікової ставки НБУ в сумі 2029,84грн.

Пунктом 3.8 договору встановлено, що у разі, якщо на дату внесення орендної плати заборгованість з неї складає більше трьох місяців, орендар сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.

Як вбачається з розрахунку (а.с. 74) штраф розрахований позивачем вірно, а тому підлягає стягненню в сумі 3869,75грн.

Крім того, як слідує з матеріалів справи та пояснень, позивач вважає договір розірваним з 02.12.2010 р. з наступного.

Відповідно до ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Отже законодавством встановлено, що одностороння відмова від договору передбачена статтею 782 ЦК України.

В пункті 9.5 договору також встановлено, що у випадку невнесення орендарем орендної плати протягом трьох місяців договір вважається розірваним з моменту отримання орендарем листа орендодавця про відмову. Повернення майна здійснюється відповідно до п.п. 5.10, 10.9, 10.10 цього договору.

Листом від 29.11.2010р. за вих. №03/2034 Фонд майна АР Крим повідомив відповідача про відмову від договору оренди від 29.12.2008р., у звязку з наявністю заборгованості з орендної плати понад трьох місяців. Також позивач зазначив про необхідність повернення орендованого майна балансоутримувачу за актом приймання-передачі та надання цього акту Фонду майна АР Крим (а.с. 15-16).

Відповідно до статті 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Проте повідомлення Фонду майна АР Крим залишилось без відповіді відповідача.

Отже, суд вважає, що позивач правомірно скористався своїм правом на відмову від договору в розумінні ст. 782 ЦК України.

Статтею 785 ЦК України передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

В пункті 5.10 договору сторони узгодили, що орендар зобовязується у разі припинення або розірвання цього договору повернути балансоутримувачу орендоване майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу.

Оскільки Приватним підприємством «Укргазпром» досі не підписаний акт приймання-передачі майна, позивач нарахував неустойку за безпідставне користування майном у розмірі подвійної орендної плати за період з 03.12.2010р. по 25.02.2011р. у сумі 18360,18грн.

Пунктом 3.10 договору також передбачено, що у разі припинення (розірвання) договору оренди Орендар сплачує неустойку в розмірі подвійної орендної плати.

Вимоги в частині стягнення з відповідача неустойки підлягають частковому задоволенню з наступного.

Як слідує з розрахунку, позивачем застосовується розмір орендної плати з урахуванням індексу інфляції в сумі 3152,74 грн., 3184,26 та 2843,09 грн.

Однак це суперечить ст. 785 ЦК України та п. 3.10 договору, якими передбачено, що орендар повинен сплачувати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Пункт 3.1 договору встановлює розмір орендної плати на місяць в сумі 2500,20грн.

Таким чином, неустойка підлягає стягненню виходячи з розміру орендної плати, встановленої пунктом 3.10. договору в сумі 2500,20 грн. за період, заявлений позивачем, з 03.12.2010р. по 25.02.2011р., в сумі 14142,60 грн.

Крім того, враховуючи що матеріалами справи доведено порушення відповідачем договору, внаслідок чого договір був розірваний позивачем, на підставі п. 5.10 договору наступив обовязок відповідача повернути орендоване майно.

Про обовязок повернути майно відповідач також був попереджений листом від 29.11.2010р. за вих. №03/2034.

Пунктом 10.9 договору встановлено, що у разі припинення або розірвання договору майно протягом 3-х робочих днів повертається орендарем Балансоутримувачу.

З викладеного, суд вважає, що позовні вимоги в частині зобовязання відповідача повернути Кримському республіканському підприємству «Проектний інститут проектування обєктів комунального будівництва «Кримкомунпроект» за актом приймання-передачі нежитлові приміщення №№190, 191, 192 загальною площею 97,6кв.м., розташовані за адресою: м. Сімферополь, вул. Київська, 1 А підлягають задоволенню.

Державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу підлягають віднесенню на відповідача відповідно до ст. 49 ГПК України.

У судовому засіданні, яке відбулося 25 травня 2011 р. були оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Відповідно до ст. 84 ГПК України рішення оформлено та підписано 30 травня 2011р.

Керуючись ст. 44, 48, 49, 82 84 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1.Позов Фонду державного майна АР Крим задовольнити частково.

2.Стягнути з Приватного підприємства «Укргазпром», м. Сімферополь, вул. Київська, 1 А (ЄДРПОУ 31367762) на користь Фонду майна АР Крим, м. Сімферополь, вул. Севастопольська, 17 (ЄДРПОУ 23896447) 41674,54 грн. заборгованості з орендної плати з урахуванням індексу інфляції, 2029,84 грн. пені, 3869,75 грн. штрафу, 14142,6 грн. неустойки за безпідставне користування майном у розмірі подвійної орендної плати за період з 03.12.2010 по 25.02.2011 р., 617,16грн. державного мита, 214,68 грн. витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3.Зобовязати Приватне підприємство «Укргазпром», м. Сімферополь, вул. Київська, 1 А (ЄДРПОУ 31367762) повернути нерухоме майно, що належить Автономній Республіки Крим - нежитлові приміщення №№190, 191, 192 загальною площею 97,6кв.м., розташовані за адресою: м. Сімферополь, вул. Київська, 1 А, за актом приймання-передачі Кримському республіканському підприємству «Кримкомунпроект».

4.В інший частині позову відмовити.

5.Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки КримЛовягіна Ю.Ю.