Рішення № 16119000, 24.05.2011, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 105

РІШЕННЯ

Іменем України

24.05.2011Справа №5002-3/701-2011

за позовом Фонду майна АР Крим, м. Сімферополь (м. Сімферополь, вул. Севастопольська,17)

до відповідача Приватного підприємства "Комфорт-Т", м. Сімферополь (м. Сімферополь, вул. Севастопольська,22/2)

Треті особи ВАТ "Теплий Дім", м. Вінниця (м. Винниця, вул. Промислова,4)

Кримське республіканське підприємство «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторія», м. Євпаторія (м. Євпаторія, Новосьоловське шосе, 1-Г)

про стягнення 12 247,43 грн. та спонукання до повернення майна

Суддя ГС АРК І.О.Соколова

П Р Е Д С Т А В Н К И :

Від позивача представник ОСОБА_1 за дор. від 17.05.2011р. №62Д

Від відповідача представник Чєрнявська О.В. від 21.02.2011р.

Від першої третьої особи представник не зявився

Від другої третьої особи представник не зявився

Суть спору: у лютому 2011р. позивач - Фонд майна АРК звернувся до Господарського суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до Приватного підприємства "Комфорт-Т", м. Сімферополь, третя особа - ВАТ "Теплий Дім", м. Вінниця про стягнення до Державного бюджету України неустойки за безспірне користування майном у сумі 12247,43грн. та про зобовязання ПП «Комфорт - Т» передати Фонду майна АРК за актом приймання передачі орендоване державне нерухоме майно частину спального комплексу, загальною площею 120,6 кв.м. бази відпочинку, розташованого за адресою: м. Саки, вул. Морська,4

Ухвалою ГС АРК від 24.02.2011р. позовна заява була прийнята до провадження суддею ГС АРК Соколовою І.О. та її розгляд був призначений на 17.03.2011р.

Ухвалою ГС АРК від 17.03.2011р. суд відклав розгляд справи на 07.04.2011р. на підставі клопотання третьої особи ВАТ «Теплий Дім», м. Вінниця.

Ухвалою ГС АРК від 07.04.2011р. суд залучив до участі у дійсній справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Кримське республіканське підприємство «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторія» (м. Євпаторія, Новосьоловське шосе, 1-Г) та відклав розгляд справи на 21.04.2011 р.

Ухвалою ГС АРК від 21.04.2001р. суд продовжив строк розгляду справи на підставі клопотання учасників судового засідання.

В подальшому суд відкладав розгляд дійсної справи у звязку з необхідністю отримання від учасників судового процесу додаткових документів.

У судовому засіданні 05.05.2011р. була оголошена перерва до 24.05.2011р.

В процесі розгляду справи суд отримав від третьої особи КРП «БРТІ м. Євпаторія» інвентарну справу на домоволодіння, яке розташоване за адресою: м. Саки, вул. Морська,4, сектор 12, будинок №2, та інші документи, які були залучені до матеріалів справи.

До дня слухання справи 24.05.2011р. від позивача Фонду майна АРК надійшли додаткові документи: копія Наказу Фонду майна АРК від 11.07.03р. №642, Витяг зі звіту по незалежній оцінки вартості частини спального корпусу, загальною площею 120,6кв.м. бази відпочинку, що не увійшло до статутного фонду ТОВ «Теплий дім», м. Вінниця за адресою: Сакський район, с. Прибережне, вул. Морська,4, який орендується ПП «Комфорт Т», та інші документи, додані до матеріалів справи.

У судовому засіданні 24.05.2011р. представник позивача підтримав позовні вимоги у повному обсязі.

Представник відповідача, ознайомившись з наданими позивачем документами, наполягав на відмові у задоволенні позову Фонду майна АРК.

Розглянувши матеріали справи, додаткові документи, заслухавши представників позивача та відповідача, суд

В С Т А Н О В И В :

18.07.2003 року між Фондом майна Автономної Республіки Крим та приватним підприємством «Комфорт-Т», м. Сімферополь, було укладено договір оренди державного нерухомого майна - частини спального корпусу, загальною площею 120,6 кв. м бази відпочинку, розташованого за адресою: м. Саки, вул. Морська, 4 , що не увійшло до статутного фонду Вінницького ВАТ «Теплий дім», створеного у процесі приватизації, що знаходиться на його балансі. ( а.с. 15-17)

Вищевказане майно було передано відповідачу за актом приймання передачі від 18.07.2003р. ( а.с. 18)

У зв'язку з внесенням змін до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 № 786, між позивачем та відповідачем булі укладені додаткові угоди від 26.06.07р. та від 23.06.09р., щодо внесення відповідачем розміру орендної плати. ( а.с. 12-14).

Відповідно до п.8.1 договір оренди було укладено строком дії з 15.07.03р до 15.07.04р.

Згідно до ст. 764 ЦК України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором. У зв'язку з відсутністю заперечень сторін за Договором протягом одного місяця після закінчення строку його дії.

Строк дії цього договору сторонами неодноразово продовжувався.

Але, листом від 24.07.2009р. № 03/2010 Фонд майна АРК попередив відповідача про те, що договір оренди нерухомого майна від 18.07.03р. вважається таким, що припинив дію, у зв'язку з чим нерухоме майно підлягає поверненню відповідачем. ( а.с. 8).

05.08.2009р Фондом майна АРК отримано відповідь ПП «Комфорт-Т» за № 41/01 -08ф про відмову у поверненні майна балансоутримувачу ВАТ «Теплий дім». ( а.с. 8 зворотний лист).

Позивач неодноразово листами від 06.11.09р., від 01.12.10р повідомляв відповідача про необхідність невідкладного повернення майна та погашення неустойки , але відповідь від орендаря до Фонду майна АРК не надходила.

У звязку з чим листом від 12.10.2009р. ВАТ «Теплий дім» - балансоутримовач спірного майна просив Фонд майна АРК розпочати претензійно-позовну роботу по поверненню йому нерухомого майна. ( а.с. 6-7).

В процесі розгляду справи представник відповідача неодноразово звертав увагу суду на той факт, що вищевказане нерухоме майно фактично є власністю ПП «Комфорт Т», м. Сімферополь, на підставі договору купівлі продажу нерухомого майна, укладеного 12.05.1998р. між КП «СПМК 4», м. Євпаторія та Підприємством «Комфор- Т», м. Сімферополь. ( а.с. 32-34,36).

У звязку з цією обставиною відповідач вважав, що у позивача не має права вимогами повернення майна, яке фактично належить ПП «Комфорт Т», м. Сімферополь, та, як наслідок, і вимагати стягнення неустойки за безпідставне користування майном .

Для перевірки викладених вище фактів, на яки посилався відповідач, суд залучив до участі у дійсний справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Кримське республіканське підприємство «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторія», м. Євпаторія, а також витребував у останнього інвентаризаційну справу щодо спірного обєкту нерухомості.

Затребувані судом документі були надати представником Євпаторійського БТІ та залучені до матеріалів справи ( а.с. 81-128).

При досліджені наданих документів судом, за участю представників позивача та відповідача, було встановлено, що спірне нерухоме майно, не є власністю відповідача чи іншої особи, оскільки фактично в оренду відповідачу булі надані будівлі під літерою «Б» по вул. Морська, 4 с. Прибережне, у м. Саки , яки є частиною спального корпусу, загальною площею 120,6 кв. м. бази відпочинку, розташованого за адресою : м. Саки, вул. Морська,4, та частиною державного нерухомого майна, що не увійшло до статутного фонду Вінницького ВАТ «Теплий дім», створеного у процесі приватизації.

Вищевказані обставині підтверджені наступними документами, а саме : наказом Фонду майна АРК № 642 від 11.07.03р «Про затвердження висновку оцінщика та акту оцінки вартості нерухомого майна частини спального комплексу загальної площею 120,6 кв. м. бази відпочинку, що не увійшло до статутного фонду Винницького ВАТ «Теплий дім», розташованого за адресою: м. Саки, вул. Морська,4», звітом про незалежну оцінку вартості частини спального корпусу загальної площею 120,6 кв. м. бази відпочинку, що не увійшло до статутного фонду Винницького ВАТ «Теплий дім», розташованого на території бази відпочинку «Прибой» , яке орендує ПП «Комфорт Т», технічним висновком. ( а.с. 133-139).

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ч. 1 статті 785 Цивільного кодексу України і ч. 1 статті 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі розірвання договору оренди орендар зобов'язаний повернути орендодавцю об'єкт оренди у стані, в якому він був одержанім, з урахуванням нормального зносу, і на умовах, зазначених у договорі оренди, за актом приймання-передачі.

Статями 610, 611 ЦК України, передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У випадку порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

У зв'язку з тим, що договір оренди було припинено зі спливом його терміна, але, майно не було повернуто відповідачем, як це передбачено п. 2.6. договору, відповідач, згідно з ч. 2 ст. 785 ЦК України, має сплатити позивачу неустойку у розмірі подвійної плати за користування майном за час прострочення.

Отже, згідно з розрахунком позивача відповідачу нарахована неустойка за безпідставне користування майном за період з 05.07.2009 по 12.01.2011р, у сумі 52 102,27 грн., яка була погашена частково за рахунок переплати орендної плати у сумі 39 854,84 грн.

Таким чином, суд вважає, що вимоги позивача про стягнення неустойки за безпідставне користування майном у розмірі 12 247,43 грн., слід визнати обґрунтованими.

За таких обставин, дослідивши та оцінивши всі наявні в матеріалах справи документи , суд дійшов висновку, що позовні вимоги Фонду майна АРК засновані на законі, підтверджуються матеріалами справи, а тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати суд відносить на відповідача за правилами ст. 49 ГПК України.

Водна та резолютивна частині рішення оголошені у судовому засіданні у присутності представників позивача та відповідача 24.05.11р.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 49, 77 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р И Ш И В :

1. Позовні вимоги Фонду майна АРК, м. Сімферополь задовольнити.

2. Стягнути з ПП «Комфорт - Т», м. Сімферополь (м. Сімферополь, вул. Севастопольська,22/2, ОКПО 22298135, розрахункові рахунки відсутні) на користь Державного бюджету України (банк одержувача Головне управління Державного казначейства України в АРК, м. Сімферополь, МФО 824026, р/р 31119094700021, код платежу 22080300, ОКПО 34740887) неустойку за безпідставне користування майном у розмірі 12247,43грн.

3. Зобовязати ПП «Комфорт - Т», м. Сімферополь повернути Фонду майна АРК, м. Сімферополь за актом приймання передачі орендоване державне нерухоме майно частину спального корпусу, загальною площею 120,6кв.м. бази відпочинку, розташоване за адресою: м. Саки, вул. Морська,4

4. Стягнути з ПП «Комфорт - Т», м. Сімферополь (м. Сімферополь, вул. Севастопольська,22/2, ОКПО 22298135, розрахункові рахунки відсутні) на користь Державного бюджету, м. Сімферополь (Р/с 31115095700002, МФО 824026, ОКПО 34740405, код платежу 22090200 у банку одержувача: ГУ ГКУ в АРК м. Сімферополь) 207,50 грн. державного мита (122,50грн. + 85,00грн.)

6. Стягнути з ПП «Комфорт - Т», м. Сімферополь (м. Сімферополь, вул. Севастопольська,22/2, ОКПО 22298135, розрахункові рахунки відсутні) на користь Державного бюджету, м. Сімферополь (Р/р 31214264700002, банк одержувача: ГУ ДКУ в АРК м. Сімферополі, код платежу: 22050003, ЄДРПОУ- 34740405) 236,00 грн. на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

7. Накази видати після набрання даного рішення законної чинності.

Повний текст рішення підписаній суддею 27.05.11р

Суддя ГС АР Крим І.О. Соколова

Повний текст рішення підписаній суддею 27.05.11р

Суддя Господарського суду Автономної Республіки КримСоколова І.А.