YouControl — сервіс перевірки контрагентів. Повне досьє на компанію доступне в індивідуальних тарифах.

Головна /

Каталог судових рішень

/

Суди Житомирська область

/

Господарський суд Житомирської області

Рішення № 16107949, 02.06.2011, Господарський суд Житомирської області

Дата ухвалення

02.06.2011

Номер справи

11/5007/28/11

Номер документу

16107949

Форма судочинства

Господарське

Компанії, зазначені в тексті судового документа

УКРАЇНА

Господарський суд

Житомирської області

_______________

10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" червня 2011 р. № 11/5007/28/11

Господарський суд Житомирської області у складі:

Головуючого судді

судді Маріщенко Л.О.

судді

за участю представників сторін

від позивача ОСОБА_1. дов. від 04.03.2011р.; ОСОБА_2. дов. від 02.03.2011р.

від відповідача (ів) не з'явився

У відповідності до ст. 77 ГПК України у судовому засіданні 26.05.2011р. оголошено перерву до 02.06.2011р. 10 год. 30 хв.

Розглянувши справу за позовом Відкритого акціонерного товариства "Електровимірювач" (м. Житомир)

до Приватного підприємства "Відлуння" (м. Житомир)

про спонукання до укладання додаткової угоди до договору оренди майна (приміщень)

Позивачем пред'явлено позов про спонукання відповідача до укладання додаткової угоди №1 до договору оренди майна (приміщень) ВАТ "Електровимірювач" №26/98 від 11.05.1998р в редакції позивача.

27.04.2011р. до господарського суду Житомирської області від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, відповідно до якого ПП "Відлуння" позовні вимоги не визнає в повному обсязі, вважає їх безпідставними та необґрунтованими з посиланням на те, що при укладенні даного договору сторонами було досягнуто згоди стосовно всіх істотних та на їх думку вони не підлягають зміні або перегляду.

Представники позивача в судовому засіданні 26.05.2011р. надали заяву про уточнення позовних вимог, відповідно до якої просять суд спонукати відповідача внести зміни до договору оренди приміщень ВАТ "Електровимірювач" №26/98 від 11.05.1998р., укладеного між позивачем та відповідачем, шляхом укладення додаткової угоди про внесення змін до вказаного договору, дані зміни стосуються підвищення орендної плати та інших істотних умов договору. Уточнену позовну заяву представники позивача підтримали в повному обсязі.

Представник відповідача після оголошення перерви в судове засідання не з'явився, але на адресу суду надіслав заяву про слухання справи у його відсутність, вказавши, що позовні вимоги відповідач не визнає в повному обсязі відповідно до попередньо наданих заперечень.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, господарський суд,-

ВСТАНОВИВ:

11.05.1998р. між ВАТ "Електровимірювач" та ПП "Відлуння" був укладений договір №26/98 оренди майна (приміщення), що знаходиться за адресою м. Житомир, вул. Домбровського, 25.

Даний договір укладений строком на двадцять п'ять років і діє до 11.05.2023 року.

Відповідно до розділу 1 п. 1.1. Договору оренди, ВАТ "Електровимірювач" передав, а ПП "Відлуння" прийняв в орендне користування приміщення та територію на стадіоні: 1. для організації ринку (речовий, продовольчий, складських приміщень, офісів, магазинів, торговельних точок); 2. для організації автостоянки.

Так 11.05.1998р. між сторонами складений акт прийому-передачі майна, яке складається забудівель та допоміжних споруд майнового комплексу. Будівлями є: спортивний павільйон площею 311,5 кв.м., тир навчальний площею 100,9 кв.м. Допоміжні споруди - огорожа цегляна, огорожа металева, асфальтове покриття, стадіон "Авангард".

Вищезазначене майно належить позивачу на праві власності на підставі наказу Фонду державного майна України від 05.11.1996 р. №81-АТ (а.с. 17) та зареєстроване в Комунальному підприємстві "Житомирське обласне міжміське бюро технічної інвентаризації" Житомирської обласної ради 26.08.2009р. про, що свідчать витяги з реєстру права власності на нерухоме майно (а.с. 23-24).

Згідно із розділом 2 Договору оренди, орендна плата визначається на підставі згоди про орендну плату (додатку №2 до договору) і складає 420 грн. за місяць плюс ПДВ. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Пунктом 2.5. даного договору передбачено, що розмір орендної плати (крім п. 2.1, який вище наведений), може бути змінено на вимогу однієї із сторін в разі зміни цін та тарифів і в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

При розгляді справи позивач обґрунтовував власні вимоги зокрема тим, що даний договір оренди не відповідає вимогам чинного законодавства України та потребує внесенню змін, а саме: збільшенню орендної плати, додати положення про порядок використання амортизаційних відрахувань, умови і порядок повернення майна, включити відповідальність не тільки орендодавця, але і орендаря.

У відповідності до статті 188 Господарського кодексу України (436-15 ), зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

У відповідності до статті 652 Цивільного кодексу України ( 435-15 ), у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: 1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане; 2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися; 3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; 4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Зміна договору у зв'язку з істотною зміною обставин допускається за рішенням суду у виняткових випадках, коли розірвання договору суперечить суспільним інтересам або потягне для сторін шкоду, яка значно перевищує затрати, необхідні для виконання договору на умовах, змінених судом.

Зміст додаткової угоди до договору оренди майна (приміщення) №26/98 від 11.05.1998р., запропонований позивачем складається з наступного:

"1.Змінити п. 2.1. Договору оренди майна (приміщення) № 26/98 від 11.05.1998р. та викласти його в наступній редакції:

Орендна плата за приміщення визначається в розмірі 120 (сто двадцять )грн. з ПДВ за 1 кв.м. приміщення, що орендується. Орендна плата за майно складає 49488 (сорок девять тисяч чотириста вісімдесят вісім)грн. за місяць з ПДВ.

Орендна плата за стадіон «Авангард» визначається в розмірі 1440 (одна тисяча чотириста сорок)грн. з ПДВ за 1 день.

2.Змінити п. 2.5. Договору оренди майна (приміщення) № 26/98 від 11.05.1998р. та викласти його в наступній редакції:

Розмір орендної плати може бути переглянуто у випадках, передбачених цим Договором, а також у разі:

- зміни законодавчих або інших нормативно правових актів;

- збільшення або запровадження нових цін, тарифів і коефіцієнтів тощо;

- збільшення (введення інших) обовязкових зборів і платежів;

- у випадку росту інфляції більше, ніж на 5% та у разі внесення таких змін Сторонами підписується додаткова угода. Орендодавець має право коригувати орендну плату на офіційний розмір індексу інфляції за відповідний місяць, за умови, що рівень зростання інфляції не перевищує 5%. При цьому Орендодавець направляє Орендарю відповідний рахунок із зазначенням скорегованої суми та порядку її розрахунку.

3.Доповнити п.2.5.1. Договору оренди майна (приміщення) № 26/98 від 11.05.1998р. та викласти його в наступній редакції:

Розмір орендної плати й інших платежів за даним Договором кожного наступного року оренди може збільшуватись з ініціативи Орендодавця у випадку введення нових податків, зборів чи збільшення ставки існуючих; у випадку збільшення інших обовязкових платежів, цін і тарифів; у випадку росту інфляції більше, ніж на 5%; інших законодавчих змін, що впливають на їхній розмір. Така зміна розміру орендної плати може бути здійснена Орендодавцем в односторонньому порядку з подальшим заключенням між Сторонами додаткової угоди до даного Договору з затвердженням відповідної зміни орендної плати. Письмове повідомлення та проект Додаткової угоди Орендодавець направляє Орендарю за 20 (двадцять) календарних днів до дати вступу в силу нового розміру Орендної плати. У випадку, якщо протягом 20 (двадцяти) календарних днів з дати надіслання такого повідомлення Сторони не підпишуть додаткову угоду, запропоновану Орендодавцем, строк дії Договору оренди припиняється на 21 (двадцять перший) календарний день з дати надіслання такого повідомлення та проекту Додаткової угоди, а Приміщення повертається Орендодавцю за Актом прийому передачі.

4.Доповнити п.2.8. Договору оренди майна (приміщення) № 26/98 від 11.05.1998р. та викласти його в наступній редакції:

Амортизаційні відрахування на орендоване Приміщення залишаються в розпорядженні Орендодавця і використовуються на повне відновлення орендованого приміщення. Поліпшення Приміщення, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю Орендодавця.

5.Доповнити п.2.9. Договору оренди майна (приміщення) № 26/98 від 11.05.1998р. та викласти його в наступній редакції:

По закінченні терміну користування Приміщенням або у випадку дострокового припинення дії Договору, Орендар повертає Приміщення Орендодавцеві по Акту прийому передачі, в якому повинен бути зазначений фактичний стан Приміщення в момент його повернення. На звільнення Орендарем та повернення Орендодавцю Приміщення по Акту прийому передачі надається термін три календарні дні, який обчислюється з наступного дня після дня закінчення терміну дії даного Договору або з наступного дня після дня підписання Сторонами відповідної угоди про дострокове припинення (розірвання) Договору. У випадку не передачі Орендарем Орендодавцю Приміщення в термін, вказаний в п. 2.9. Договору, Орендодавець вправі звільнити Приміщення від майна Орендаря, що знаходиться в ньому, та передати Приміщення в користування третім особам. Майно Орендаря зберігається Орендодавцем протягом 15-ти (пятнадцяти) днів з дня припинення (закінчення, розірвання) даного Договору. По закінченні вказаного пятнадцятиденного строку, Орендодавець має право від свого імені реалізувати вказане майно за ціною на 50% нижче ринкової вартості, визначеної згідно Закону України “Про оцінку майна, майнових прав та професіональної оціночної діяльності в України”. Кошти, отримані від реалізації майна Орендаря, зменшені на:

-суму винагороди за оцінку вищевказаного майна;

- суму винагороди за реалізацію вищевказаного майна в розмірі 5% коштів, отриманих від реалізації майна Орендаря;

- суму грошових зобовязань, в яких Орендодавець є кредитором, а Орендар боржником;

перераховуються Орендарю згідно його письмового запиту. Уповноважені представники Сторін перевіряють стан приміщення, його комплектність, відсутність відступів від встановлених технічних, санітарних й інших норм та обовязкових вимог.

6.Змінити п. 2.7. Договору оренди майна (приміщення) № 26/98 від 11.05.1998р. та викласти його в наступній редакції:

У випадку прострочення оплати Орендарем Орендної плати або компенсації витрат на комунальні послуги, більш, ніж на 30 (тридцять) календарних днів підряд, Орендодавець має право відмовитись від цього Договору в односторонньому порядку, попередивши про це Орендаря за 10 (десять) календарних днів до дня припинення Договору шляхом направлення на його адресу відповідного письмового повідомлення курєром або рекомендованою поштовою кореспонденцією. У цьому випадку Договір вважається припиненим з наступного дня після закінчення десятиденного строку, що розраховується з моменту одержання Орендарем повідомлення Орендодавця про відмову від цього Договору.

7.Доповнити п. 3.6. Договору оренди майна (приміщення) № 26/98 від 11.05.1998р. наступним реченням:

Орендар проводить поточний ремонт Приміщення самостійно, або з залученням підрядників для здійснення ремонтних робіт, заздалегідь схвалених Орендодавцем у письмовому вигляді. Такі підрядники повинні мати усі необхідні ліцензії, дозволи, узгодження тощо, передбачені чинним законодавством, копії яких Орендар повинен надати Орендодавцю до початку робіт.

8.Змінити п. 5.2. Договору оренди майна (приміщення) № 26/98 від 11.05.1998р. та викласти його в наступній редакції:

За несвоєчасне перерахування орендної плати, оплати комунальних послуг та інших витрат, що передбачені даним Договором та додатковими угодами до нього, Орендар сплачує Орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми прострочених платежів за кожний день прострочення.

9.Доповнити п. 5.2.1. Договору оренди майна (приміщення) № 26/98 від 11.05.1998р. наступним реченням:

Крім зазначеного вище у п.5.2. цього Договору, до Орендаря застосовується додаткова відповідальність за прострочення виконання грошових зобовязань:

- якщо період прострочення перевищує 10 (десять) календарних днів, то Орендар зобовязаний сплатити Орендодавцю штраф у розмірі 10% від простроченої суми грошового зобовязання;

10.Доповнити п. 5.2.2. Договору оренди майна (приміщення) № 26/98 від 11.05.1998р. наступним реченням:

У випадку використання Орендарем Приміщення за не цільовим призначенням та не усунення такого порушення протягом двох календарних днів від дня отримання відповідного повідомлення Орендодавця, Орендар сплачує Орендодавцю штраф в розмірі 50 % Орендної плати за місяць, в якому було встановлене таке порушення.

11.Доповнити п. 5.2.3. Договору оренди майна (приміщення) № 26/98 від 11.05.1998р. наступним реченням:

За передачу Приміщення, що орендується, у суборенду без згоди Орендодавця Орендарю нараховується штраф у розмірі 100% Орендної плати за місяць, в якому було встановлене таке порушення.

12.Змінити п. 5.3. Договору оренди майна (приміщення) № 26/98 від 11.05.1998р. та викласти його в наступній редакції:

Спори та розбіжності, що виникають у ході виконання даного Договору, вирішуються Сторонами шляхом проведення переговорів. Якщо у ході проведення переговорів Сторони не досягнуть згоди, спір передається на розгляд до господарського суду Житомирської області.

13.Доповнити п. 6.1.1. Договору оренди майна (приміщення) № 26/98 від 11.05.1998р. наступним реченням:

Підставами припинення цього Договору є:

- пошкодження Приміщення, яке унеможливлює його подальше використання за призначенням;

- ліквідація Орендодавця та/або Орендаря.

14.Доповнити п. 6.1.2. Договору оренди майна (приміщення) № 26/98 від 11.05.1998р. наступним реченням:

Орендар має право відмовитись від цього Договору в односторонньому порядку, попередивши про це Орендодавця за 1 (один) місяць шляхом направлення на адресу Орендодавця відповідного письмового повідомлення курєром або рекомендованою поштовою кореспонденцією. У цьому випадку Договір вважається припиненим з наступного дня після закінчення місячного строку, що розраховується з моменту одержання Орендодавцем повідомлення Орендаря про відмову від цього Договору.

15.Доповнити п. 6.1.3. Договору оренди майна (приміщення) № 26/98 від 11.05.1998р. наступним реченням:

Договір може бути розірваний на вимогу однієї із Сторін, за рішенням суду та у випадках, передбачених чинним законодавством України.

16.Доповнити п. 6.1.4. Договору оренди майна (приміщення) № 26/98 від 11.05.1998р. наступним реченням:

Договір може бути достроково розірваний на вимогу Орендодавця у випадках:

- використання Орендарем Приміщення не за цільовим призначенням, в тому числі і у випадку непогодженої з Орендодавцем передачі Приміщення у суборенду;

- навмисного або з необережності погіршення Орендарем технічного і загального стану Приміщення;

- систематичного порушення Орендарем норм безпеки праці, санітарних норм, правил пожежної безпеки, правил користування електроенергією, системою водопостачання та опалення, що створює загрозу пошкодження орендованого Приміщення;

- відмови Орендаря від відшкодування комунальних послуг Орендодавцю;

- невиконання Орендарем інших обовязків, передбачених цим Договором.

17.Доповнити п. 6.1.5. Договору оренди майна (приміщення) № 26/98 від 11.05.1998р. наступним реченням:

Договір може бути достроково розірваний за ініціативою Орендаря у випадках:

- передачі Орендарю Приміщення у стані, який за своїми властивостями не відповідає умовам його цільового використання, зазначеного в п.п. 1.1. та 1.2. Договору;

- невиконання Орендодавцем інших обовязків, передбачених цим Договором.

18.Доповнити п. 6.1.4. Договору оренди майна (приміщення) № 26/98 від 11.05.1998р. наступним реченням:

Перед поверненням Обєкту оренди, Орендар зобовязаний за свій рахунок демонтувати всі зроблені ним поліпшення, відділимі без шкоди для Приміщення. Всі поліпшення, що не можуть бути відокремленими без шкоди для Приміщення переходять у власність Орендодавця у момент його повернення за 1 (одну) гривню та не компенсуються Орендарю, якщо інше не було погодженим з Орендодавцем. Сторони підтверджують, що ані цей Договір ані будь-які інші акти чи домовленості між Орендодавцем та Орендарем не призводять до передачі Орендарю або виникнення у Орендаря будь-яких прав власності або спільної власності на Приміщення (або його частини) і Орендар ні при яких умовах не буде співвласником Приміщення, (або будь-яких його частин).

19.Ця Угода складена українською мовою, на 4 сторінках у 2-х примірниках, кожний з яких має однакову юридичну силу.

20.Ця Угода набирає чинності з моменту її підписання Сторонами та її скріплення печатками Сторін або/чи з моменту набрання рішення господарського суду Житомирської області законної сили.

21.Всім іншим, що не передбачено даною угодою сторони керуються договором оренди майна (приміщення) № 26/98 від 11.05.1998р."

В зв'язку з вищевикладеним на адресу відповідача було направлено відповідний лист від 28.02.2011р. №40/17(а.с. 13) з пропозицією щодо укладання додаткової угоди до договору оренди майна (приміщення) ВАТ "Електровимірювач" №26/98 від 11.05.1998р.

09.03.2011р. за №9-3-11-Е-Д від відповідача надійшла відповідь, якою він заперечує проти укладання вищезазначеної додаткової угоди.

Відповідно до ст. ст. 33, 34 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Згідно п.5 ст.1 Закону України 5 "Про оренду державного та комунального майна" оренда майна інших форм власності може регулюватися положеннями цього Закону, якщо інше не передбачено законодавством та договором оренди.

Згідно статті 10 цього Закону істотними умовами договору оренди є:

об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації);

термін, на який укладається договір оренди;

орендна плата з урахуванням її індексації;

порядок використання амортизаційних відрахувань, якщо їх нарахування передбачено законодавством;

відновлення орендованого майна та умови його повернення;

виконання зобов'язань;

забезпечення виконання зобов'язань - неустойка (штраф, пеня), порука, завдаток, гарантія тощо;

порядок здійснення орендодавцем контролю за станом об'єкта оренди;

відповідальність сторін;

страхування орендарем взятого ним в оренду майна;

обов'язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна.

Статтею 638 ЦК України передбачено, що Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

У спірному договорі оренди відсутня умова, що сторони у своїх правовідносинах не регулюються нормами зазначеного закону. Тобто до спірних відносин сторін можуть бути застосовані норми даного закону. Зокрема, статтею 21 цього Закону передбачено, що розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї з сторін, якщо з незалежних від них обставин істотно змінився стан об'єкта оренди, а також в інших випадках, встановлених законодавчими актами України

Як вбачається із висновку експертизи №В-637 від 17.02.2011р. Житомирської торгово-промислової палати (а.с.15), ринковий рівень орендної ставки для орендованих приміщень (торгові та офісні) в центрі міста (вул. Домбровського- Щорса) складає від 70 до 130 грн. за 1 кв.м. на місяць. рівень орендної ставки для стадіонів коливається від 180 до 240 грн. за одну годину всього стадіону.

Позивачем запропонований наступний розмір: орендна плата за приміщення визначається в розмірі 120 (сто двадцять )грн. з ПДВ за 1 кв.м. приміщення, що орендується. Орендна плата за майно складає 49488 (сорок девять тисяч чотириста вісімдесят вісім)грн. за місяць з ПДВ;

Орендна плата за стадіон «Авангард» визначається в розмірі 1440 (одна тисяча чотириста сорок)грн. з ПДВ за 1 день.

Судом приймається до уваги такі обставини, що з урахуванням споживчої якості орендованого майна (комплексу в цілому), розмір орендної плати встановлений договором оренди не відповідає справедливим цінам.

Відповідач, уклавши з позивачем договір оренди, набув право на відкриття ринку для торгівлі продовольчими та не продовольчими товарами. Використовуючи нерухоме майно та допоміжні споруди, відповідач також має можливість розмістити на огородженій, заасфальтованій території ринкову інфраструктуру з метою одержання значних надприбутків порівняно з розміром орендної плати. Це означає, що цінність орендованого майна є набагато вищою ніж її оцінив відповідач.

Суд погоджується із запропонованою позивачем редакцією п. 2.1, п.2.5, п.2.5.1, п.3.6, яка не суперечить визначенню справедливих ринкових цін та порядку укладання господарських договорів.

Частиною 7 статті 179 Господарського кодексу України передбачено, що господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом з урахуванням особливостей передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

Згідно зі ст. 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна із сторін майбутнього договору. Пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов'язаною у разі її прийняття (ч.1 ст.641 Цивільного кодексу України).

Загальний порядок укладення господарських договорів визначений ст. 181 Господарського кодексу України.

Згідно з ч.2 цієї статті проект договору може бути запропонований будь - якою з сторін. У разі якщо проект договору викладений як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.

Відповідно до статті 26 Закону України " Про оренду державного та комунального майна":

1. Одностороння відмова від договору оренди не допускається.

2. Договір оренди припиняється в разі:

закінчення строку, на який його було укладено;

приватизації об'єкта оренди орендарем (за участю орендаря);

банкрутства орендаря;

загибелі об'єкта оренди;

ліквідації юридичної особи, яка була орендарем або орендодавцем.

3. Договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до статті 773 ЦК України :

1. Наймач зобов'язаний користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору.

2. Якщо наймач користується річчю, переданою йому у найм, не за її призначенням або з порушенням умов договору найму, наймодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.

3. Наймач має право змінювати стан речі, переданої йому у найм, лише за згодою наймодавця.

Згідно статті 774 ЦК України:

1. Передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 776 ЦК України поточний ремонт речі, переданої у найм, провадиться наймачем за його рахунок, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 783 ЦК України встановлено, що :

1. Наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо:

1) наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі;

2) наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі;

3) наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі;

4) наймач не приступив до проведення капітального ремонту речі, якщо обов'язок проведення капітального ремонту був покладений на наймача.

Статтею 784 ЦК України передбачено, що :

1. Наймач має право вимагати розірвання договору найму, якщо:

1) наймодавець передав у користування річ, якість якої не відповідає умовам договору та призначенню речі;

2) наймодавець не виконує свого обов'язку щодо проведення капітального ремонту речі.

Згідно статті 785 ЦК України:

1. У разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

2. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

З наведеного вбачається, що запропонована позивачем редакція п.2.7,2,9, п.3,6, п.5.2.1,п.5.2.2, п.5.2.3, п. 5.3, п.6.1.1, 6.1.2, 6.1.3, 6.1.4, 6.1.5 узгоджується з приписами закону.

Суд погоджується з редакцією позивача п.5.2 договору, оскільки вона відповідає вимогам ст.3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань", в якій, зокрема, зазначено, що розмір пені, передбачений ст.1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Таким чином у правовідношенні, яке ґрунтується на договорі оренди, відбулася істотна зміна обставин, якими сторони керувались при укладенні даного договору.

Згідно п.2 ст.386 ЦК України власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Враховуючи викладене господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги, з врахуванням їх уточнень обґрунтовані, заявлені відповідно до чинного законодавства та такі, що підлягають задоволенню.

Щодо заперечень відповідача, то суд вважає їх не доведеними та не обґрунтованими і тому не приймає їх до уваги.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 33,34, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2.Спонукати Приватне підприємство "Відлуння" ( 10029, м. Житомир, вул. Домбровського, 25, код 13562797) внести зміни до договору оренди (приміщень) №26/98 від 11.05.1998р., укладеного між Приватним підприємством "Відлуння" та Відкритим акціонерним товариством "Електровимірювач", шляхом укладання з ВАТ "Електровимірювач" (10003,м. Житомир, пл. Перемоги,10) додаткової угоди до договору оренди майна №26/98 від 11.05.1998 року. про внесення змін та доповнень до договору оренди (приміщень) №26/98 від 11.05.1998р. в редакції позивача, а саме: