Рішення № 16107783, 03.06.2011, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

03.06.11 р. Справа № 43/53

Суддя господарського суду Донецької області Мартюхіна Н.О.

при секретарі судового засідання Трубачевій А.О.

розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

За позовом: Закритого акціонерного товариства „Керамет”, м. Донецьк

до відповідача: Закритого акціонерного товариства „Технопарк „ЕКОТЕХНОЛОГІЇ”, м. Донецьк

про: стягнення грошових коштів у сумі 169326,01грн.

За участю

представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1. за довір.

від відповідача: не зявився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач, Закрите акціонерне товариство „Керамет”, м. Донецьк, звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Закритого акціонерного товариства „Технопарк „ЕКОТЕХНОЛОГІЇ”, м. Донецьк про стягнення грошових коштів у сумі 169326,01грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на інвестиційний договір про будівництво адміністративної будівлі №КМУ-06/94 від 07.07.2006р., додаткову угоду №7 від 06.10.2008р. до інвестиційного договору про будівництво адміністративної будівлі №КМУ-06/94 від 07.07.2006р., акт Державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта без номеру та дати, акти прийому-передачі №№ 1, 2, 3 від 27.01.2009р. до інвестиційного договору про будівництво адміністративної будівлі №КМУ-06/94 від 07.07.2006р., претензія №КМ-13/07-821 без дати та просив стягнути з відповідача грошові кошти у сумі 182596,90грн., якими останній безпідставно володіє, внаслідок несплати вартості спожитих ним, як власником нерухомого майна, що є часткою будівлі, матеріальних благ, необхідних відповідачу для утримання будівлі в належному експлуатаційному стані.

Рішенням господарського суду Донецької області по справі № 43/53 від 17.05.2010р. позовні вимоги ЗАТ „Керамет”, м. Донецьк до ЗАТ „Технопарк „ЕКОТЕХНОЛОГІЇ”, м. Донецьк про стягнення грошових коштів у сумі 169326,01грн. задоволені у повному обсязі.

Постановою вищого господарського суду України від 08.09.2010р. рішення господарського суду Донецької області від 17ю.05.2010р. по справі № 43/53 скасовано, а справу направленого на новий розгляд до господарського суду Донецької області.

Ухвалою господарського суду Донецької області від 29.11.2010р. провадження у справі було зупинено у звязку з призначенням судової економічної експертизи.

Ухвалою господарського суду Донецької області від 10.05.2011р. провадження у справі було поновлено.

Відповідно до витягу з єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців станом на 26.05.2011р. ЗАТ „Технопарк „ТЕХНОЛОГІЇ” значиться за адресою: 83048, м. Донецьк, пр-т. Тітова, 7.

За зазначеною адресою господарським судом направлялися рекомендовані листи з повідомленням про вручення поштового відправлення.

Відповідач явку свого представника до жодного судового засідання не забезпечив, відзиву по заявленим вимогам не надав. Висновок судової економічної експертизи було направлено на адресу відповідача разом з ухвалами господарського суду Донецької області від 10.05.2011р. та 26.05.2011р.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та дослідивши наявні в матеріалах справи документи суд ВСТАНОВИВ:

На підставі інвестиційного договору про будівництво адміністративної будівлі від 07.07.2006р. №КМУ-06/94 з урахуванням додаткових угод від 02.01.2007р. №1, від 08.02.2008р. №2, від 18.04.2008р. №3,від 22.08.2008р. №4, від 08.09.2008р. №5, від 08.09.2008р. №6, від 06.10.2008р. №7 ЗАТ “Технопарк Екотехнології”(Інвестор-1), ТОВ “Пуянг-Керамет”(Інвестор-2) та ТОВ “Промвуглесервіс”(Інвестор-3) здійснюють фінансування реконструкційних робіт Обєкту, а ЗАТ “Керамет”(Забудовник) здійснює сукупність організаційно-розпорядчих, правових, техніко-економічних та фінансових дій, що направлені на завершення будівництва Обєкту адміністративно-ділового центру з розміщенням гостьової автостоянки розташованого за адресою: м. Донецьк, вул. Калужская,16, що належить Забудовнику на праві власності.

Згідно п.2.5 Інвестиційного договору не підлягає розподіленню та залишається в загальній долевій власності Сторін - загальне неподільне майно - міста загального використання обєкту (крім тех. підпілля), а саме: сходові клітини, шахти ліфтів, котельні, камери для сміття, шахти, машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери, підсобні приміщення гаража и інші технічні приміщення, що забезпечують експлуатацію обєкту. Після вводу обєкту в експлуатацію загальна площа обєкту орієнтовно буде складати 7123,77кв.м та гостьова автостоянка 287,5м.кв. Загальна площа визначена відповідно до вимог ДБН В.2.2-9-99.

Після введення обєкту в експлуатацію власністю Інвестора-1 буде: 3-й поверх, орієнтовно 982,0кв.м загальної площі тех. підпілля з урахуванням площі неподільного майна, що складає 35,8% загальній площі Обєкту з урахуванням площі неподільного майна.

Після введення Обєкту в експлуатацію власністю Інвестора-2 буде орієнтовно 233,00кв.м загальної площі південно-західної частини 4-го поверху без врахування площі неподільного майна, що складає 3,2% загальної площі Обєкту без урахуванням площі неподільного майна.

Після введення обєкту в експлуатацію власністю Інвестора-3 буде: частина 1-го поверху загальною площею орієнтовно 1198,00м.кв з урахуванням площі неподільного майна, 2-й поверх загальною площею орієнтовно 1231,1кв.м з урахуванням площі неподільного майна, що складає 36,0% загальної площі Обєкту з урахуванням площі неподільного майна.

Після введення обєкту в експлуатацію власністю Забудовника буде: частина 1-го поверху загальною площею орієнтовно 169,42м.кв (в тому числі 125,86м.кв вестибулю з північної сторони на першому поверху) з урахуванням площі неподільного майна, орієнтовно 849,93м.кв 4-го поверху з урахуванням площі неподільного майна, 5-й поверх, орієнтовно 328,00м.кв загальної площі тех. підпілля з урахуванням площі неподільного майна, що складає 25% загальної площі Обєкту з урахуванням площі неподільного майна.

Пунктом 2.8 договору передбачено, що після введення обєкту в експлуатацію Сторони, у відповідності із своїми долями в Обєкті, приймають участь у витратах на управління, утримання та збереження Обєкта.

Рішенням виконкому Донецької міської ради від 23.12.2008р. №574/49 затверджено Акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого реконструкцією незавершеного будівництва - столової під будівлю адміністративно-ділового центру з розміщенням гостьової автостоянки на відведеної території по вул. Калужской ,16 в Калінінському р-ні м. Донецька (поштова адреса: м. Донецьк, вул. Калужская, 16а), а саме будівлі адміністративно-ділового центру лит. “А-4,5”загальною площею 6433,4кв.м, будівлі гаражів лит. “Б-1”загальною площею 288,9кв.м.

У відповідності з актом приймання-передачі від 27.01.2009р. №1 ЗАТ “Керамет”передало, а ЗАТ “Технопарк “Екотехнології”прийняло у власність, профінансовану їм долю в Обєкті, а саме :

1) в будівлі адміністративно-ділового центру (літ.А-4,5) 2017,6кв.м, що складає 31,4%, в тому числі:

-частина підвалу площею 415,5кв.м, яка складається із наступних приміщень: підвал (7-12,14-17,19-24),

-3-й поверх загальною площею 1327,1кв.м, який складається із наступних приміщень офіс (1), санвузол (3), санвузол (4), санвузол(5), санвузол(б),

-275м.кв. площі неподільного майна в приміщенні адміністративно-ділового центру, що складає 4,3%,

2) в будівлі гаражів (літ.Б-1) 108кв.м, що складає 37,4% в тому числі:

гаражний бокс №1,9 площею 21,6м.кв,

-гаражний бокс №2,8 площею 19,4м.кв,

-гаражний бокс №3,7 площею 19,3м.кв,

-гаражний бокс №4,6 площею 19,5м.кв

-28,2м.кв площі неподільного майна в будівлі гаражів, що складає 9,7%.

У відповідності з актом приймання-передачі від 27.01.2009р. №2 ЗАТ “Керамет”передало, а ТОВ “Пуянг-Керамет”прийняло у власність, профінансовану їм долю в Обєкті, а саме:

1)в будівлі адміністративно-ділового центру (літ.А-4,5) 246,6кв.м, що складає 3,8%, в тому числі:

-частина 4-го поверху площею 213,3кв.м, яка складається їз наступних приміщень: коридор (4), кабінет (5), кабінет (б), кабінет (25), приймальня (26), кімната переговорів (27, 28), зал нарад (29), санвузол (30, 31), 33,3м.кв. площі неподільного майна в приміщенні адміністративно-ділового центру, що складає 0,5%,

2)в будівлі гаражів (літ.Б-1) 3,4кв.м площі неподільного майна, що складає 1,2%.

У відповідності з актом приймання-передачі від 27.01.2009р. №3 ЗАТ “Керамет”передало, а ТОВ “Промвуглесервіс”прийняло у власність, профінансовану їм долю в Обєкті, а саме:

1)в будівлі адміністративно-ділового центру (літ.А-4,5) 2569,6кв.м, що складає 39,9%, в тому числі:

-частина 1-го поверху площею 1044,6м.кв, яка складається з наступних приміщень: офіс (1), санвузол (3), санвузол (4), санвузол (5), санвузол (6),

-2-й поверх загальною площею 1175,6кв.м , який складається із наступних приміщень офіс (1), санвузол (3), санвузол (4), санвузол(5), санвузол(б),

349,4м.кв. площі неподільного майна в приміщенні адміністративно-ділового центру, що складає 5,4%,

2)в будівлі гаражів (літ.Б-1) 94,5 кв.м, що складає 32,7% в тому рахунку :

-гаражний бокс №5 площею 19,5м.кв,

-гаражний бокс №6,4 площею 19,5м.кв,

-гаражний бокс №7,3 площею 19,7м.кв,

-гаражний бокс №4,6 площею 19,5м.кв

-35,8м.кв площі неподільного майна в будівлі гаражів, що складає 12,4%.

На підставі довідки ЗАТ “Керамет”від 03.03.2009р. №КМ-16/10-246 24,9/100 частин будівлі адміністративно-ділового центру (літ.А-4,5) за адресою: м. Донецьк, вул. Калужская ,16а, а саме приміщення: в підвалі №№1,2,3,4,5,6; на 1-му поверху - №№8,9; на 4-му поверху - №№ 7,8,9,10,11,12,13,14,20,21,22,23,24,32,33,34,35,36,37; на 5-му поверху - №№ 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11; ліфт IV; машинне відділення №1, загальною площею 1381,6кв.м, частина неподільного майна, що складає 3,4% частин будівлі адміністративно-ділового центру; 28,7% частин будівель гаражів (літ.Б-1) за адресою: м. Донецьк, вул. Калужская ,16а, а саме: гараж №2 площею 60,7кв.м, частина неподільного майна, що складає 7,7% частин будівель гаражів знаходиться на балансі підприємства ЗАТ “Керамет”.

Відповідно до Рішення Калінінської районної ради у м. Донецьку від 11.03.2009р. №77/19 “Про оформлення права власності на будівлю”за адресою: м. Донецьк, вул. Калужская, 16а визнано право власності:

-за ЗАТ “Керамет”на 24,9% частин будівлі адміністративно-ділового центру (літ.А-4,5) за адресою: м. Донецьк, вул. Калужская ,16а, а саме приміщення: в підвалі №№1,2,3,4,5,6; на 1-му поверху - №№8,9; на 4-му поверху - №№ 7,8,9,10,11,12,13,14,20,21,22,23,24,32,33,34,35,36,37; на 5-му поверху - №№ 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11; ліфт IV; машинне відділення №1, загальною площею 1381,6кв.м, частина неподільного майна, що складає 3,4% частин будівлі адміністративно-ділового центру; 28,7% частин будівель гаражів (літ.Б-1) за адресою: м. Донецьк, вул. Калужская, 16а, а саме: гараж №2 площею 60,7кв.м, частина неподільного майна №1,10, що складає 7,7% частин будівель гаражів;

-за ЗАТ “Технопарк “Екотехнології”на 31,4% частин будівлі адміністративно-ділового центру (літ.А-4,5) за адресою: м. Донецьк, вул. Калужская,16а, а саме приміщення: в підвалі №№ 7,8,9,10,11,12,14,15,16,17,19,20,21,22,23,24; на 3-му поверху №№ 1,3,4,5,6 загальною площею 1742,6кв.м, частина неподільного майна, що складає 4,3% від будівлі адміністративно-ділового центру; на 37,4% частин будівель гаражів (лит.Б-1) за адресою: м. Донецьк, вул. Калужская, 16а, а саме: гаражі №№ 6,7,8,9 площею 79,8кв.м, частина нежилих приміщень №1,10 в будівлі гаражів лит.Б-1, що складає 9,7% ідеальної долі будівлі гаражів;

-за ТОВ “Пуянг-Керамет”3,8% будівлі адміністративно-ділового центру (лит.А-4,5) за адресою: м. Донецьк, вул. Калужская, 16а, а саме приміщення на 4-му поверху №№ 4,5,6,25,26,27,28,29,30,31 загальною площею 213,3кв.м, частина неподільного майна, що складає 0,5% частин від будівлі адміністративно-ділового центру; частина нежилих приміщень №1,10 в будівлі гаражів (лит.Б-1) за адресою: м. Донецьк, вул.Калужская,16а, що складає 1,2% ідеальної долі будівлі гаражів;

-за ТОВ “Промвуглесервіс”39,9% частин будівель адміністративно-ділового центру (літ.А-4,5) за адресою: м. Донецьк, вул. Калужская, 16а, а саме приміщення: на 1-му поверху №№ 1,3,4,5,6; на 2-му поверху №№ 1,3,4,5,6 загальною площею 2220,2кв.м, частина неподільного майна, що складає 5,4% частин від будівлі адміністративно-ділового центру; на 32,7% частин будівель гаражів (літ.Б-1) за адресою: м. Донецьк, вул. Калужская, 16а, а саме: гаражи №№ 3,4,5 площею 58,7кв.м, частина нежилих приміщень №№ 1,10 в будівлі гаражів (літ.Б-1), що складає 12,4% ідеальної долі.

Як стверджує позивач ЗАТ “Керамет”у період з 01.04.2009р. по 31.01.2010р. користувалося наступними послугами з управління, утримання та збереження Обєкта, розташованого за адресою: м. Донецьк, вул. Калужская, 16а: водопостачання та приймання господарсько-побутових стоків, газопостачання, постачання електричної енергії, охорона обєкту, послуги по технічному обслуговуванню систем газопостачання, послуги по технічному (сервісному) обслуговуванню котлів, контролерів та газової магістралі, плата за оренду земельної ділянки.

ЗАТ “Керамет”для отримання вищезазначених послуг було укладено договори за якими у період з 01.04.2009р. по 31.01.2010р. були проведені розрахунки.

Між ЗАТ “Керамет”(споживач) та КП “Донецькміськводоканал”(постачальник) укладено договір від 18.11.2008р. №4877. Договором передбачено, що Постачальник за умовами цього договору зобовязується відпускати Споживачу питну воду та приймати від нього господарсько-побутові стоки, що поступають у каналізаційні мережі. Обєктом водопостачання визначено адміністративно-діловий центр з автостоянкою за адресою: м. Донецьк, вул. Калужская, 16а.

Порядок затвердження тарифів на послуги водопостачання та водовідведення встановлено законодавством України. Тарифи вводяться в дію без будь яких додаткових узгоджень з Споживачем розмірів цих тарифів та термінів їх введення. Водоканал повідомляє Споживача про зміну тарифів у 5-ти денний термін з моменту доведення змін.

Отримані послуги Споживач сплачує протягом 3-х днів після отримання рахунку або іншого платіжного документа від Постачальника. При несплаті Постачальник вправі призупинити надання послуг Споживачу.

Договір діє до 31.12.2009р. та важається щорічно продовженим, якщо за місяць до закінчення терміну сторони не відмовилися від даного договору. Договір підписаний обома сторонами та скріплений їх печатками.

Між ЗАТ “Керамет”(покупець) та ДК “Газ України”НАК “Нафтогаз України”(постачальник) укладено договір від 28.12.2008р. №06/08-531, яким передбачено, що Постачальник за умовами цього договору зобовязується передати у власність Покупцю, а Покупець зобовязується прийняти від Постачальника та оплатити природний газ. Покупець приймає за цим Договором газ виключно для своїх власних потреб. Покупець зобовязується не продавати та не відчужувати будь-яким іншим способом газ, прийнятий за цим договором.

Покупець зобовязується укласти технічну угоду щодо порядку обліку газу з газотранспортними або газодобувними, або газорозподільчими підприємствами в пунктах приймання-передачі газу.

Покупець до 20-го числа місяця, що передує місяцю поставки газу, надає Постачальнику належним чином оформлену заявку, яку після затвердження Постачальник за погодженням з НАК “Нафтогаз України”до 25 числа місяця, що передує звітному, надає філії “Обєднань диспетчерське управління”ДК “Укртрансгаз”для включення її до планового розподілу газу на відповідний місяць поставки.

Покупець не має права відмовитись від приймання узгодженого Сторонами планового обсягу поставки після включення заявки до планового розподілу газу на відповідний місяць поставки.

Покупець за умовами договору зобовязаний без перешкод у будь який час допускати представників Постачальника, повноважних представників Державної інспекції з енергозбереження та газотранспортного підприємства.

Постачальник передає газ Покупцеві на комерційному вузлі обліку газу Покупця.

Право власності на газ переходить від Постачальника до Покупця в пунктах приймання-передачі. Після переходу права власності на газ Покупець несе всі ризики і приймає на себе всю відповідальність, повязану з правом власності на газ.

Обсяг споживання газу Покупцем у відповідному місяці поставки встановлюється шляхом складання добових обсягів, визначених на підставі показів приладів обліку витрат газу, встановлених на комерційному вузлі обліку газу Покупця.

Обсяг газу визначений з урахуванням попереднього пункту, є підставою для визначення обсягу газу, переданого за цим договором в пунктах приймання-передачі.

Приймання-передача газу, поставленого Постачальником Покупцеві у відповідному місяці поставки, оформлюється актом приймання-передачі газу, в якому зазначаються фактичні обсяги спожитого газу, його ціна та вартість.

Оплата за природний газ з врахуванням вартості транспортування проводиться Покупцем виключно грошовими коштами в такому порядку:

-перша оплата в розмірі 34% від вартості запланованих місячних обсягів проводиться не пізніше ніж за 5 банківських днів до початку місяця поставки газу,

- наступні сплати проводяться плановими платежами по 33% від вартості запланованих місячних обсягів, до 5-го та 15-го числа поточного місяця поставки.

- остаточний розрахунок за спожитий газ з врахуванням вартості транспортування територією України здійснюється на підставі акту приймання-передачі газу (за звітний місяць) до 10 числа місяця, наступного за місяцем поставки газу.

Сторони домовились, що оплата, яка надійшла по даному договору, зараховується Постачальником пропорційно вартості газу та витрат на транспортування газу територією України.

Цей договір поширює свою дію на відносини, що склалися з 01 березня 2008р. і діє в частині поставки газу до 30 квітня 2008р. включно, а в частині розрахунків за газ - до їх повного здійснення.

Строк дії цього договорі може бути продовжений, про що сторонами укладається відповідна додаткова угода.

Додатковими угодами термін дії договору продовжено: договір діє в частині поставки газу до 31.12.2009р. включно, а в частині розрахунків за газ - до їх повного здійснення.

Договір підписаним обома сторонами та скріплений печатками.

Між ЗАТ “Керамет”(покупець) та ДК “Газ України”НАК “Нафтогаз України”(постачальник) укладено договір від 22.12.2009р. №06/09-1902, яким передбачено, що Постачальник за умовами цього договору зобовязується передати у власність Покупцю, а Покупець зобовязується прийняти від Постачальника та оплатити природний газ. Покупець приймає за цим Договором газ виключно для своїх власних потреб.

Покупець зобовязується укласти технічну угоду щодо порядку обліку газу з газотранспортними або газодобувними, або газорозподільчими підприємствами в пунктах приймання-передачі газу.

Покупець до 20-го числа місяця, що передує місяцю поставки газу, надає Постачальнику належним чином оформлену заявку, яку після затвердження Постачальник за погодженням з НАК “Нафтогаз України”до 25 числа місяця, що передує звітному, надає філії “Обєднань диспетчерське управління”ДК “Укртрансгаз”для включення її до планового розподілу газу на відповідний місяць поставки.

Покупець не має права відмовитись від приймання узгодженого Сторонами планового обсягу поставки після включення заявки до планового розподілу газу на відповідний місяць поставки.

Покупець за умовами договору зобовязаний без перешкод у будь який час допускати представників Постачальника, повноважних представників Державної інспекції з енергозбереження та газотранспортного підприємства.

Постачальник передає газ Покупцеві на комерційному вузлі обліку газу Покупця.

Право власності на газ переходить від Постачальника до Покупця в пунктах приймання-передачі. Після переходу права власності на газ Покупець несе всі ризики і приймає на себе всю відповідальність, повязану з правом власності на газ.

Обсяг споживання газу Покупцем у відповідному місяці поставки встановлюється шляхом складання добових обсягів, визначених на підставі показів приладів обліку витрат газу, встановлених на комерційному вузлі обліку газу Покупця.

Обсяг газу визначений з урахуванням попереднього пункту, є підставою для визначення обсягу газу, переданого за цим договором в пунктах приймання-передачі.

Приймання-передача газу, поставленого Постачальником Покупцеві у відповідному місяці поставки, оформлюється актом приймання-передачі газу, в якому зазначаються фактичні обсяги спожитого газу, його ціна та вартість.

Оплата за природний газ з врахуванням вартості транспортування проводиться Покупцем виключно грошовими коштами в такому порядку:

- шляхом 100% попередньої оплати вартості обсягів газу, запланованих для поставки, за 5 банківських днів до початку місяця поставки,

- остаточний розрахунок здійснюється на підставі акту приймання-передачі газу (за місяць передачі газу) до 10 числа місяця, наступного за місяцем передачі газу.

Сторони домовились, що оплата, яка надійшла по даному договору, зараховується Постачальником пропорційно вартості газу та витрат на транспортування газу територією України.

Цей договір набирає чинності з моменту його підписання повноважними представниками Сторін і скріплення печатками Сторін і діє в частині поставки газу до 31 березня 2010 включно, а в частині розрахунків за газ - до їх повного здійснення.

Строк дії цього договору може бути продовжений, про що сторонами укладається відповідна додаткова угода.

Договір підписаний обома сторонами та скріплений печатками.

Між ЗАТ “Керамет”(споживач) та ВАТ “Донецькобленерго”(постачальник) укладено договір від 29.01.2007р. №637, яким передбачено, що Постачальник за умовами цього договору зобовязується продати електричну енергію Споживачу для забезпечення потреб електроустановок Споживача з приєднаною потужністю 100,0кВт.

Споживач зобовязується сплачувати Постачальнику вартість електричної енергії та здійснювати оплату за послуги з компенсації перетікання реактивної електричної енергії між електромережею Постачальника та електроустановками Споживача.

Споживач зобовязується забезпечувати безперешкодний доступ уповноважених представників Постачальника за предявленням службового посвідчення до електроустановок, засобів (систем) обліку електроенергії, приладів вимірювання потужності та контролю показників якості електроенергії, як власних так і субспоживачів, а також для контролю дотримання встановлених режимів споживання електроенергії та потужності, виконання відключення та обмеження споживання відповідно до встановленого ПКЕЕ порядку і виконання інших необхідних робіт.

Постачальник має право отримувати від Споживача своєчасну плату за поставлену електричну енергію за роздрібними тарифами, розрахованими згідно з Умовами та правилами здійснення підприємницької діяльності з постачання електричної енергії за регульованим тарифом, та інші платежі, обумовлені цим Договором.

За внесення платежів з порушенням термінів Споживач сплачує Постачальнику пеню у розмірі 0,05% за кожний день прострочення платежу, враховуючи день фактичної оплати.

Сума пеня зазначається у розрахунковому документі окремим рядком, або здійснюється на підставі окремого розрахункового документа.

Цей договір набирає чинності з дня підписання і укладається на строк до 27.07.2007р. Договір вважається щорічно продовженим на наступний календарний рік, якщо за місяць до закінчення терміну дії Договору жодною із сторін не буде заявлено про припинення його дії або перегляд умов.

Додатком №5 до даного договору передбачено порядок розрахунків за активну електроенергію. Додатком №6 до даного договору передбачено порядок розрахунків за перетікання реактивної електроенергії.

Договір підписаний обома сторонами та скріплений їх печатками.

Між ЗАТ “Керамет”(замовник) та ТОВ “Спеціалізоване виробниче-технічне обєднання Охорона”(виконавець) укладено договір від 29.04.2009р. №КМУ-09/77, яким передбачено, що Виконавець зобовязується здійснювати охорону Обєкту (адміністративно-ділового центру за адресою: м. Донецьк, вул. Калужская, 16а), а Замовник зобовязується своєчасно здійснити оплату послуг охорони. Вартість послуг охорони складає 18980грн в місяць, в тому числі ПДВ.

Оплата послуг охорони здійснюється щомісячно до 10 числа місяця наступного за місяцем надання послуг. Акт виконаних робіт надається для підписання Замовнику не пізніше 1-го числа місяця, наступного за місяцем надання послуг.

Обовязки Виконавця полягають в забезпеченні надійної охорони та збереженні майна Замовника на обєкті, прийнятого під охорону; здійснення встановленого на обєкті пропускного та внутрішнього режиму.

Обовязки замовника полягають в передачі Обєкту під охорону (зняття з охорони) згідно з інструкцією, затвердженої сторонами; своєчасного здійснення розрахунків за надані послуги.

Цей договір укладається терміном на один рік і вступає в силу з моменту досягнення згоди та підписання його тексту. Якщо за місяць до закінчення терміну дії договору жодна із сторін не вимагатиме його розірвання або перегляду, договір вважається пролонгованим на той же термін та на тих же умовах.

Згідно з інструкцією “Про порядок приймання під охорону (зняття) внутрішніх обєктів та матеріальних цінностей”до цього договору обєктом охорони є: офіс, склади, сховища та територія адміністративно-ділового центру, які знаходяться за адресою: м. Донецьк, вул. Калужская, 16а. Обєкт охороняється у цілодобовому режимі 2 постами.

Договір підписаний обома сторонами та скріплений їх печатками.

Між ЗАТ “Керамет”(замовник) та ВАТ по газопостачанню та газифікації “Донецькгоргаз” (виконавець) укладено договір від 25.02.2008р. №81-16/08, яким передбачено, що Виконавець зобовязується виконувати технічне обслуговування системи газопостачання Замовника, яка складається з: газопроводу високого тиску 01-108мм 1-1 Опт, газового колодязю, двох задвижок 01-100 ЄИФ, ШРП-1, ШРП-2 з двома комплектами, газопроводу середнього давлення 01-108 1-43 Опт, газопроводу низького тиску 01-108мм.

Замовник повинен сплатити виконання даних робіт у терміни передбачені договором.

Виконавець зобовязаний до 25-го числа поточного місяця направляти Замовнику акт ф-2 на виконані роботи. В даний акт ф-2 входить вартість робіт, які виконуються відповідно до графіків, а також вартість додаткових робіт, які були виконані в поточному місяці. Замовник протягом 3-х днів з моменту отримання актів виконаних робіт, зобовязаний їх розглянути, підписати із скріпленням печаткою та повернути Виконавцю.

Виконавець має право у разі несвоєчасної плати, наданих за цим договором послуг в терміни та розмірах передбачених в договорі, не здійснювати технічне обслуговування систем газопостачання до отримання оплати.

Замовник має право здійснювати контроль за виконанням робіт по технічному обслуговуванню систем газопостачання.

Розрахунки за технічне обслуговування здійснюються за цінами, встановленими Виконавцем на підставі “Типових норм времени на техническое обслуживание”, затверджених Наказом ГАХК “Укргаз”07.07.1998р.

Оплата робіт за даним договором здійснюється щомісячно шляхом передплати з 01 по 15 число поточного місяця в розмірі оплати за попередній місяць по наданим актам ф-2.

В цей же термін сторони здійснюють звірку оплати за попередній місяць та суми виконаних робіт.

У разі передплати Замовником за попередній місяць, ця передплата зараховується в рахунок передплати поточного місяця.

У разі відсутності нарахованих за попередній місяць сум Замовник сплачує 1/12 частину суми вказаної в договорі.

У разі, якщо передплата не була здійснена Замовником, або у разі недоплати за звітний місяць, кінцевий розрахунок за виконані роботи здійснюється в термін до 15 числа місяця, наступного за звітним.

Несплачену суму за попередній місяць Замовник сплачує разом з передплатою та поточний місяць, та в платіжному документі зобовязаний вказати окремо суму та період за який здійснюється кінцевий розрахунок, а також суму та період за який здійснюється передплата.

У разі якщо в платіжному документі Замовник не вказує суму та період за який здійснюється оплата, Виконавець має право зарахувати платежі як в оплату боргу, так і як передплату по договору, на свій розсуд.

Термін дії договору не вказано. Але вказано, що якщо жодна із сторін за місяць до закінчення терміну дії даного договору не заявить про його розірвання або зміни, договір рахується пролонгованим на наступний календарний рік. Отже строк дії договору календарний рік з можливістю подальшої пролонгації.

Невідємною частиною даного договору є: річний кошторис, акт розмежування балансової приналежності, акт передачі на обслуговування.

Згідно даним документам обєкт знаходиться за адресою адміністративно-діловий центр, м. Донецьк, вул. Калужская, 16а.

Договір підписаний сторонами та скріплений печатками.

Між ЗАТ “Керамет”(замовник) та ТОВ “Теплоком”(виконавець) укладено договір від 02.11.200р. № 56/09с, яким передбачено, що Виконавець зобовязується виконувати роботи по технічному сервісному обслуговуванню 2-х котлів з блочними газовими горілками, 3-х контролерів та газової магістралі довжиною 30м.

Планові сервісні роботи виконуються 1 раз у місяць, аварійні роботи за викликом Замовника. Ціна договору: вартість робіт 12500грн. (в тому числі ПДВ).

Оплата здійснюється поетапно, один раз на місяць в сумі 1041,67грн (в тому числі ПДВ), не пізніше 10 календарних днів з моменту підписання акту виконаних робіт. Форма оплати безготівкова.

Виконавець виконує роботи вказані у договорі у термін з 01.11.2009р. по 01.11.2010р.

Договір підписаний обома сторонами та скріплений печатками.

Згідно з умовами договору оренди від 17.11.2004р. земельної ділянки Виконавчий комітет Донецької міської ради “Орендодавець”передає, а ЗАТ “Керамет”- “Орендар”приймає в строкове платне володіння та користування земельну ділянку для розміщення обєкту незавершеного будівництва - їдальні з гостьовою автостоянкою по вулиці Калужская, 16а. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 6053кв.м, в тому числі: 4275кв.м, із земель житлової та громадської забудови, раніше наданих Донецькому державному медичному університету імені М.Горького та 1778кв.м із земель запасу житлової та громадської забудови міської ради.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки (до 01.11.2005р. -введення обєкту в експлуатацію) становить 1148246грн. 43коп., у відповідності з довідкою №Ю-26048/2004 про грошову оцінку земельної ділянки, виданої 19 жовтня 2001 року Донецьким міським управлінням земельних ресурсів.

На момент укладання цього договору загальна річна орендна плата складає 1,5 відсотка від грошової оцінки земельної ділянки і вноситься Орендарем у грошовому вигляді у розмірі 17223,70грн.

Договором передбачено, що обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Орендна плата вноситься рівними частинами щомісячно протягом 30 календарних днів , наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

Також договором передбачено, що розмір орендної плати переглядається щорічно.

Договір підписаний сторонами та скріплений печатками, та засвідчений нотаріально.

Згідно договору про внесення змін і доповнень в договір оренди земельної ділянки від 09 липня 2008р. (засвідчений нотаріально), згідно внесених змін сума орендної плати встановлюється у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Згідно довідки №Ю-26048/2008 про нормативну грошову оцінку земельної ділянки виданої управлінням земельних ресурсів у м. Донецьку Донецької області: нормативна грошова оцінка земельної ділянки з 31.12.2008р. становить 6108558,44грн.

З урахуванням середньорічного індексу інфляції попереднього року, який у 2008 році склав 1,152, нормативна грошова оцінка землі у 2009 році становить 7037059,32грн. Таким чином розмір орендної плати на 2009 рік становить 211111,78грн.

Визначена сума відповідає сумі орендної плати задекларованої платником у податковій декларації орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності за 2009 рік.

Згідно листа виконкому від 28.12.2009р. № 01/8-6216 та додатку до листа №1 “Попередній розрахунок нормативної грошової оцінки земельної ділянки” нормативна грошова оцінка земельної ділянки з 31.12.2009р. становить 12548600грн. З урахуванням середньорічного індексу інфляції попереднього року , який у 2009 році склав 1,059, нормативна грошова оцінка землі у 2010 році становить 13288967,4грн. Таким чином розмір орендної плати на 2010 рік становить 398669,02грн.

Згідно довідки №05-19-53236 про нормативну грошову оцінку земельної ділянки виданої управлінням земельних ресурсів у м. Донецьку Донецької області: нормативна грошова оцінка земельної ділянки у 2010 році становить 13289000,63грн.

З урахуванням середньорічного індексу інфляції попереднього року, який у 2009 році склав 1,059, нормативна грошова оцінка землі у 2010 році становить 14073051,67грн. Таким чином розмір орендної плати на 2010 рік повинен складати 422191,55грн.

Сума орендної плати задекларована платником у податковій декларації орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності за 2010 рік становить 398669,02грн.

Згідно з умовами інвестиційного договору після введення обєкту в експлуатацію Сторони, у відповідності із своїми долями в Обєкті, сторони приймають участь у витратах на управління, утримання та збереження Обєкта.

У звязку з цим орендна плата за земельну ділянку на якій розташовано обєкт нерухомості підлягає відшкодуванню кожним з учасників інвестиційного договору пропорційно його долі в обєкті нерухомості, а саме:

Загальна площа земельної ділянки складає 6053,0кв.м.

Площа будівлі адміністративно-ділового центру 6433,4кв.м, площа будівлі гаражів 288,9кв.м., загальна площа будівлі та гаражів (нерухомості) складає 6722,3кв.м.

Доля ТОВ “Технопарк “Екотехнології”в будівлі адміністративно-ділового центру складає 31,4% або 2017,6кв.м, в будівлі гаражів 37,4% або 108кв.м. Таким чином загальна площа будівлі та гаражів, що належать ТОВ “Технопарк “Екотехнології”складає 2125,6кв.м., що становить 31,62% в загальній площі нерухомості.

Таким чином орендна плата за земельну ділянку на якій розташовано обєкт нерухомості підлягає відшкодуванню ТОВ “Технопарк “Екотехнології”пропорційно його долі в обєкті нерухомості, а саме 31,62%.

Для встановлення наявності чи відсутності розміру витрат позивача, їх обґрунтованості, правильності обчислення, підтвердження данними, які дійсно облікуються позивачем та на виконання вказівок касаційної інстанції, ухвалою господарського суду Донецької області від 29.11.2010р. у справі було призначено судову економічну експертизу проведення яекої доручено судовому експерту Кравець Ларисі Олексіївні (свідоцтво № 1002 від 14.07.2006р.).

На вирішення експертизи, були поставлені наступні питання:

1.Яка сума фактично понесених ЗАТ „Керамет” витрат на утримання обєкту будівлі, яка знаходиться за адресою: м. Донецьк, вул. Калужська, 16а в частині витрат з водопостачання та приймання господарсько-побутових стоків, газопостачання, постачання електричної енергії, охорони обєкту, послуг по технічному обслуговуванню систем газопостачання, послуги по технічному (сервісному) обслуговуванню котлів, контролерів та газової магістралі, плати за оренду земельної ділянки понесених у період з 01.04.2009р. по 31.01.2010р. приходиться на частку власності ТОВ “Технопарк “Екотехнології”?

2.Чи підтверджується документально: розмір витрат в сумі 169326,01грн., що понесло ЗАТ „Керамет” на утримання, обслуговування, експлуатацію обєкту будівлі, яка знаходиться за адресою: м. Донецьк, вул. Калужська, 16а (в частині витрат з водопостачання та приймання господарсько-побутових стоків, газопостачання, постачання електричної енергії, охорони обєкту, послуг по технічному обслуговуванню систем газопостачання, послуги по технічному (сервісному) обслуговуванню котлів, контролерів та газової магістралі, плати за оренду земельної ділянки) за період з 01.04.2009р. по 31.01.2010р. пропорційно частки власності ТОВ “Технопарк “Екотехнології”?

Відповідно до висновку судової економічної експертизи № 2/11/20 від 29.04.2011р. судовим експертом були зроблені наступні висновки:

- Відповідно до документів, наданих на дослідження: сума фактично понесених ЗАТ „Керамет” витрат на утримання обєкту будівництва, який знаходиться за адресою: м. Донецьк, вул.. Калужська, 16а в частині витрат по водопостачанню та прийманню господарсько-побутових стоків, газопостачання, постачання електричної енергії, охорони обєкта, послуг з технічного обслуговування системи газопостачання, послуг з технічного (сервісного) обслуговування котлів, контролеров та газової магістралі, плати за ареду земельної ділянки понесених за період з 01.04.2009р. по 31.01.2010р., які приходяться на долю власності ЗАТ „Технопарк „Екотехнології” складає 167430,99грн.

- Виходячи із проведених досліджень встановлено: документально розмір витрат в сусмі 169326,01грн., які понесені ЗАТ „Кероамет” на утримання, обслуговування, експалуотацію обєкта будівництва, який знаходиться за адресою: м. Донецьк, вул.. Калужська, 16а (в частині витрат по водопостачанню та прийманню господарських-побутових стоків, газопостачання, поставнок електричної енергії, охорони обєкта, послуг з технічного обслуговування системи газопостачання, послуг з технічного (сервісного) обслуговування котлів, контролерів та газової магістралі, плати за оренду земльної ділянки) в період з 01.04.2009р. по 31.01.2010р. пропорційно долі власності ЗАТ „Технопарк „Екотехнології” підтверджуєься частково, а саме в сумі 167430,99грн.

Відповідно до ст. 42 Господарського процесуального кодексу України висновок судового експерта для господарського суду не є обовязковим і оцінюється судом за правилами встановленими ст. 43 ГПК України.

За приписом ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Виходячи з того, що Кравець Л.О. є судовим експертом з правом проведення судових експертиз з правом проведення судової бухгалетерсьої експертиз, суд приймає до уваги вказаний вище висновок як належний та допустимий доказ.

Заявою від 03.06.2011р. № 02-41/21900 позивач повідомив суд про згоду з висновками експертного дослідження, виконаного судровим експертом Кравець Л.О.

Висновок судової економічної експертизи було направлено на адресу відповідача разом з ухвалами господарського суду Донецької області від 10.05.2011р. та 26.05.2011р., проте будь-яких зауважень відповідачем проти висновку судової експертизи висунуто не було.

Таким чином, за висновками суду фактичне отримання та оплату ЗАТ “Керамет” послуг з водопостачання та приймання господарсько-побутових стоків, постачання електричної енергії, охорони обєкту, послуг по технічному обслуговуванню систем газопостачання, газопостачання, робіт по технічному (сервісному) обслуговуванню, нарахованої орендної плати за земельну ділянку підтверджено позивачем в сумі 167430,99грн., зокрема первинними документами, що додані до матеріалів справи та висновокм судової експертизи № 2/11/20-4.

Як стверджує позивач сума грошових коштів, яка, в якості грошового вираження спожитих відповідачем за рахунок позивача благ, є безпідставно набутими відповідачем коштами.

За приписами ст.174 ГК України господарські зобовязання можуть виникати внаслідок придбання або збереження майна субєкта господарювання без достатніх на те підстав.

Згідно до ст.1212 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

При цьому, особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобовязана повернути потерпілому це майно, незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.

Положення цієї глави застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.

Положення цієї глави застосовуються також до вимог про:

1) повернення виконаного за недійсним правочином;

2) витребування майна власником із чужого незаконного володіння;

3) повернення виконаного однією із сторін у зобов'язанні;

4) відшкодування шкоди особою, яка незаконно набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи.

Стаття 1213 ЦК України передбачає, що набувач зобовязаний повернути потерпілому безпідставно набуте майно в натурі.

Статтею 322 Цивільного кодексу України встановлено, що власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 360 ЦК України встановлено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном.

Враховуючи наведені приписи, тягар утримання власником свого майна - неперсоніфікований обов'язок, встановлений законом, який розповсюджується на правовідносини з будь-яким предметом виконання.

Оскільки, позивачем понесено витрати з утримання спільного з відповідачем майна, повязані з отриманням послуг з водопостачання та приймання господарсько-побутових стоків, постачання електричної енергії, охорони обєкту, послуг по технічному обслуговуванню систем газопостачання, газопостачання, робіт по технічному (сервісному) обслуговуванню, орендою земельної ділянки, а відповідачем не відшкодовано цих витрат пропорційно розміру його власної частки, то у нього відсутні будь-які правові підстави набуття матеріальних благ та збереження грошових коштів у сумі 167430,99грн., сплачених позивачем замість відповідача за ці блага.

Позивач звертався до відповідача з претензією в порядку ст.530 ЦК України, в якій просив відповідача компенсувати йому витрати з обслуговування Обєкту, проте така вимога зі сторони відповідача залишена без відповіді та задоволення.

З огляду на викладене, вимоги позивача про стягнення з відповідача грошової суми підлягають частковому задоволенню в розмірі 167430,99грн.

Відповідно зі ст.43 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності. Оскільки відповідачем до теперішнього часу, грошові кошти сплачені позивачем замість відповідача за матеріальні блага не повернуті, то суд вважає вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають часткову задоволенню.

Судові витрати в порядку, що передбачений ст. 49 ГПК України підлягають віднесенню на відповідача пропорційно розміру задоволених вимог.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

На підставі викладеного, керуючись Господарським кодексом України, Цивільним кодексом України, ст. ст. 22, 33, 34, 35, 43, 44, 49, 75, ст. ст. 82 85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Закритого акціонерного товариства „Керамет”, м. Донецьк до Закритого акціонерного товариства „Технопарк „ЕКОТЕХНОЛОГІЇ”, м. Донецьк про стягнення 169326,01грн. - задовольнити частково.

Стягнути з Закритого акціонерного товариства “Технопарк “ЕКОТОХНОЛОГІЇ”(83050, м. Донецьк, вул. Університетська, 36а; 83048, м. Донецьк, пр. Тиітова, 7; ідентифікаційний код 33280469; п/р 26009000100050 в Філії „Донецька дирекція” ТОВ УКБ „Камбіо”, МФО 394523) на користь Закритого акціонерного товариства “Керамет” (83052, м. Донецьк, вул. 50-ї Гвардійської дивізії, 17 „а”; 83003, м. Донецьк, вул.. Калузька, 16а; ідентифікаційний код 13508852) грошові кошти у сумі 167430,99грн.; витрати по сплаті державного мита у сумі 1674,30грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 233,35грн., витрати на проведення судової експертизи в розмірі 19519,07грн.

В задоволенні решти вимог відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Рішення суду може бути оскаржене через господарський суд Донецької області в апеляційному порядку протягом десяти днів з дні прийняття рішення.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Мартюхіна Н.О.

Повний текст рішення складно та підписано 06.06.2011р.