Рішення № 16107717, 24.05.2011, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

24.05.11 р. Справа № 30/23пд

Господарський суд Донецької області у складі судді: Довгалюк В.О.

при секретарі судового засідання Чергинець І.В.

розглянувши матеріали справи за позовом Прокурора Гірницького району м. Макіївки в інтересах держави в особі: Макіївської міської ради, м. Макіївка, Донецька область Управління освіти Макіївської міської ради, м. Макіївка, Донецька область

до Відповідача: Комунального підприємства "Житлово-експлуатаційна контора №14" Макіївської міської ради", м. Макіївка, Донецька область

про: зобовязання звільнити та повернути орендоване приміщення, стягнення заборгованості у сумі 15357,95грн.

За участю представників сторін:

Прокурор не зявився;

від позивача ОСОБА_1. за довіреністю;

від відповідача не зявився.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Гірницького району м. Макіївки (далі - Прокурор) в інтересах держави в особі Макіївської міської ради м. Макіївка, Управління освіти Макіївської міської ради, м. Макіївка до Комунального підприємства "Житлово-експлуатаційна контора №14" Макіївської міської ради", м. Макіївка, Донецька область про: - зобовязання звільнити нежитлове приміщення розташоване за адресою: 86132, м. Макіївка, м-н "Центральний", господарський блок, площею 118,89 кв.м. та повернути орендоване приміщення Управлінню освіти Макіївської міської ради, м. Макіївка, за актом приймання-передачі; - стягнення заборгованості з орендної плати на суму 1 069,68 грн. та неустойку на суму 1844,01 грн., а всього 2 913,69 грн. на користь Макіївської міської ради на рахунок місцевого бюджету № 33218871700068 в Управлінні Держказначейства у м. Макіївці, МФО 834016;

- стягнення заборгованості з орендної плати на суму 1 069,68 грн., заборгованості з комунальних послуг на суму 11 188,76 грн., та заборгованості по відшкодуванню земельного податку на суму 185,82 грн., а всього на суму 12 444,26 грн. на користь Управління освіти Макіївської міської ради на р/р 35420062001931 в ГУДКУ Донецької області, МФО 834016, ЄДРПОУ 02142902.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на договір оренди № 36-03/06-400 від 08.11.2007р., типовий договір про спільне використання технологічних мереж № 241 від 19.06.2008р., договір на опалення від 08.11.2007р., акт приймання-передачі нежитлового приміщення від 08.11.07р., лист від 26.11.2010 р. за № 07-5/88, розрахунок суми позовних вимог, акти звірки-розрахунків по орендній платі та комунальним послугам від 01.04.2011р., ст. 121, 124 Конституції України, ст.ст. 525, 526, 546 Цивільного кодексу України, ст.ст. 193, 230, 231 Господарського кодексу України, ст. 36-1 Закону України "Про прокуратуру", ст.ст. 28, 29, 30 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", ст.ст. 10, 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна". Також, обґрунтовуючи позовні вимоги, позивачем зазначено, що неналежне виконання відповідачем умов договору, призвело до виникнення заборгованості з орендної плати, комунальних послуг та по відшкодуванню земельного податку, у звязку з чим позивач звернувся до суду з вимогою про стягнення суми заборгованості та неустойки. Прокурор та представник Макіївської міської ради м. Макіївка в судовому засіданні 04.05.2011 року підтримали позовні вимоги в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання 04.05.2011р. не зявився, але через канцелярію суду надав лист від 04.05.2011р. № 05-128 в якому просив розгляд справи № 30/23пд проводити без його участі. Крім того, відповідач в вищевказаному листі погодився із сумою богу у розмірі 15357,95грн. та зазначив, що звільнить орендоване приміщення найближчим часом. Ухвалою від 04.05.2011р. господарським судом Донецької області розгляд справи відкладено на 24.05.2011 року.

В судовому засіданні 24.05.2011 року представником Управління освіти Макіївської міської ради, м. Макіївка підтримано позовні вимоги.

Прокурор та представник Макіївської міської ради м. Макіївка в судове засідання 24.05.2011р. не зявились, про причини неявки суд не повідомили, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Представник відповідача в судове засідання 24.05.2011 року не зявився, але через канцелярію суду надав лист, в якому він погоджується із сумою боргу та надає пояснення щодо неявки в судове засідання, оскільки в штаті відсутня посада юрисконсульта.

Вислухавши у судовому засіданні представників сторін, дослідивши матеріали справи та оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, суд вважає, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного:

08.11.2007р. між Управлінням освіти Макіївської міської ради (Орендодавець) та Державним комунальним підприємством "Житлово-експлуатаційна контора № 14" (Орендар) був укладений договір оренди за № 36-03/06-400 (далі за текстом договір), згідно пункту 1.1. якого Орендодавець, на підставі протоколу конкурсної комісії з проведення конкурсу на право оренди від 07.11.2007р. № 5, передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування (оренду) нежитлове приміщення, розміщене за адресою: м.Макіївка, м-н Центральний, господарський блок, площею 118,89 кв.м., що знаходиться на балансі Управління освіти Макіївської міської ради, про що складений акт прийому-передачі.

У звязку зі зміною найменування відповідача з Державного комунального підприємства "Житлово-експлуатаційна контора № 14" на Комунальне підприємство "Житлово-експлуатаційна контора № 14" Макіївської міської ради" відповідно до Свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи А00 №835034, замінити Державне комунальне підприємство "Житлово-експлуатаційна контора № 14" на Комунальне підприємство "Житлово-експлуатаційна контора № 14" Макіївської міської ради".

Згідно п. 11.1. договору, договір діє з дати підписання до 08.10.2010 року.

Пунктом 10.8 договору передбачено припинення договору у звязку із закінченням терміну його дії, Орендодавець зобовязаний письмово попередити Орендаря не пізніше ніж за один місяць до закінчення терміну дії договору. Протягом цього часу орендар має право запропонувати продовження терміну дії договору.

Листом від 26.11.2010 року за № 07-5/88 відповідача повідомлено про закінчення строку дії Договору 08.10.10 р. та направлено три примірники акту приймання-передачі про передачу орендованого приміщення для підписання з вимогою терміново звільнити нежитлове приміщення, розміщене за адресою: м.Макіївка, м-н Центральний, господарський блок, площею 118,89 кв.м.

На час вирішення спору господарським судом до матеріалів справи не надано належних доказів про звільнення та повернення відповідачем орендованого приміщення, що розміщене за адресою: м.Макіївка, м-н Центральний, господарський блок, площею 118,89 кв.м., Управлінню освіти Макіївської міської ради.

Відповідно до приписів статті 28 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" Орендареві забезпечується захист його права на майно, одержане ним за договором оренди, нарівні із захистом, встановленим законодавством щодо захисту права власності. Орендар може зажадати повернення орендованого майна з будь-якого незаконного володіння, усунення перешкод у користуванні ним, відшкодування шкоди, завданої майну громадянами і юридичними особами, включаючи орендодавця.

Стаття 387 Цивільного кодексу України передбачає, що власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Зважаючи на той факт, що до матеріалів справи не надано належних доказів звільнення Відповідачем нежитлового приміщення загальною площею 118,89 кв.м., розташованого за адресою: м.Макіївка, м-н Центральний, господарський блок, та не визначено правових підстав для використання спірного приміщення в своїх цілях, та оскільки укладений договір оренди комунального майна за № 36-03/06-400 від 08.11.2007р. закінчив свою дію 08.10.2010 року, позовні вимоги Прокурора Гірницького району м. Макіївки (далі - Прокурор) в інтересах держави в особі Макіївської міської ради, Управління освіти Макіївської міської ради, про зобовязання відповідача, Комунального підприємства "Житлово-експлуатаційна контора №14" Макіївської міської ради, звільнити нежитлове приміщення розташоване за адресою: 86132, м. Макіївка, м-н Центральний, господарський блок, площею 118,89 кв.м. та повернути орендоване приміщення Управлінню освіти Макіївської міської ради, м. Макіївка, за актом приймання-передачі, є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Згідно п.п. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму, та вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Однак, на момент вирішення Позивачем нежитлового приміщення загальною площею 8,8 м2, розташованого за адресою: м. Донецьк, пр. Б.Хмельницького, 69. Відповідно до пункту 3.13.1. договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої міською радою та протоколу конкурсної комісії з проведення конкурсу на право оренди від 07.11.07р. № 5, і становить за перший місяць оренди без урахування ПДВ чи інших податків, встановлених чинним законодавством 228,25 грн.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п.3.2. Договору).

Згідно п. 3.5. договору, орендна плата перераховується Орендарем щомісячно не пізніше 30 числа поточного місяця: 50% до місцевого бюджету та 50% Орендодавцю.

Згідно вимог ст.ст. 525, 615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобовязання і одностороння зміна умов договору не допускаються.

Відповідно ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Як зазначає позивач у позові, заборгованість з орендних платежів за договором виникла за період з серпня 2010р. по березень 2011р. в розмірі 2139,36 грн., у тому числі до міського бюджету 1 069,68 грн., перед Орендодавцем 1069,68 грн.

01.04.2011р. між сторонами був складений та підписаний акт звірки розрахунків, згідно якого відповідач визнав суму заборгованості з орендної плати за договором в розмірі 2139,36 грн., акт звірки підписано керівниками підприємств та скріплено печатками. Зважаючи на той факт, що на момент вирішення спору до матеріалів справи не надано належних доказів оплати суми заборгованості з орендних платежів в повному обсязі, вимоги позивача щодо стягнення суми заборгованості з орендної плати в розмірі 2139,36 грн., у тому числі до міського бюджету 1 069,68 грн., перед Орендодавцем 1069,68 грн., є обґрунтованими, доведені належним чином та підлягають задоволенню.

Також за період оренди нежитлового приміщення (серпень 2010р. по березень 2011р.) відповідачем, позивачем 2 (управлінням освіти Макіївської міської ради) були понесені комунальні витрати в розмірі 11188,76 грн.

Відповідно до п. 5.10. договору, Орендар зобовязаний укласти з Балансоутримувачем (Орендодавцем) орендованого обєкта договір про відшкодування витрат Балансоутримувача (Орендодавця) на утримання орендованого обєкта та надання комунальних послуг і послуг електропостачання.

Орендар уклав договір з Управлінням освіти Макіївської міської ради № 241 від 19.06.2008р. про спільне використання технологічних мереж (послуг електропостачання).

Згідно п.4.1. зазначеного договору, відповідач зобовязаний здійснювати оплату за електропостачання на підставі наданих рахунків позивача.

Крім того, Орендар уклав договір з Управлінням освіти Макіївської міської ради від 08.11.2007р. про опалення, відповідно до п. 3.1 якого, вартість відпущеного позивачем 2 теплоносія визначається відповідно до калькуляції. У випадку зміни діючих тарифів сума оплати підлягає зміні.

01.04.2011 року між сторонами був складений та підписаний акт звірки розрахунків, згідно якого відповідач визнав суму заборгованості за комунальні послуги орендної плати за договором в розмірі 11188,76 грн., акт звірки підписано керівниками підприємств та скріплено печатками.

Виходячи з того, що на момент вирішення спору до матеріалів справи не надано належних доказів оплати суми заборгованості за комунальні послуги в повному обсязі, вимоги позивача щодо стягнення суми заборгованості за комунальні послуги в розмірі 11188,76 грн., є обґрунтованими, доведені належним чином та підлягають задоволенню.

Відповідно до пункту 5.12. договору, Орендар прийняв на себе зобовязання компенсувати Орендодавцю суму, рівну розміру плати за землю (земельного податку), що підлягає сплаті Орендодавцем, пропорційно площі орендованого обєкту, на підставі направлених Орендодавцем рахунків.

Розмір плати за користування земельною ділянкою узгоджений між сторонами та, згідно додатку № 2 до договору, становить 30,97 грн. на місяць.

У період з жовтня 2010р. по березень 2011р. (а.с. 4, 25) у відповідача перед позивачем склалась сума заборгованості за користування земельною ділянкою у розмірі 185,82 грн.

Оскільки до матеріалів справи не надано належних доказів оплати суми заборгованості за користування земельною ділянкою в повному обсязі, вимоги позивача щодо стягнення суми заборгованості за користування земельною ділянкою в розмірі в розмірі 185,82 грн., є обґрунтованими, доведені належним чином та підлягають задоволенню.

Стосовно заявлених позовних вимог про стягнення суми неустойки в розмірі 1844,01 грн., суд зазначає наступне: В пункті 9.1. договору сторони передбачили, що за несвоєчасне або не в повному обсязі перерахування орендної плати Орендар сплачує неустойку на рахунок міського бюджету у наступних розмірах:

- за прострочення від 1 до 30 днів пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діє на дату нарахування пені від суми заборгованості, за кожний день прострочення, включаючи день оплати;

- за прострочення від 31 до 60 днів штраф у розмірі 30% несплаченої суми:

- за прострочення від 61 до 90 днів штраф у розмірі 50% несплаченої суми;

- за прострочення більше 90 днів штраф у розмірі 100% несплаченої суми.

Відповідно статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Оскільки у позові Прокурором заявлено до стягнення вимоги щодо суми заборгованості, яка виникла з серпня 2010р. по березень 2011р., то суму неустойки слід нараховувати саме за цей період.

Наданий позивачем розрахунок сум неустойки від 01.04.2011р. визнаний судом вірним та таким, що підлягає задоволенню.

Отже, стягненню з відповідача підлягає сума штрафу в розмірі 1844,01 грн.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України, державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються судом на відповідача оскільки саме з вини останнього виник спір.

На підставі ст.ст. 525, 549, 615, 762 Цивільного кодексу України, керуючись ст.ст.4-2, 4-3, 22, 32, 33, 34, 43, 49, 78, 80, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р I Ш И В :

1. Позовні вимоги Прокурора Гірницького району м. Макіївки в інтересах держави в особі Макіївської міської ради, м. Макіївка, Управління освіти Макіївської міської ради, м. Макіївка до Комунального підприємства "Житлово-експлуатаційна контора № 14" Макіївської міської ради", м. Макіївка про зобовязання Комунального підприємства "Житлово-експлуатаційна контора № 14" Макіївської міської ради", м. Макіївка звільнити нежитлове приміщення розташоване за адресою: 86132, м. Макіївка, м-н Центральний, господарський блок, площею 118,89 кв.м. та повернути орендоване приміщення Управлінню освіти Макіївської міської ради, м. Макіївка, а також стягнення 15 357,95 грн., у тому числи суми заборгованості з орендної плати в розмірі 2139,36 грн., суми заборгованості з комунальних послуг в розмірі 11188,76 грн., суми заборгованості по відшкодуванню земельного податку в розмірі 185,82 грн., неустойку в розмірі 1844,01 грн. задовольнити. 2. Зобовязати Комунальне підприємство "Житлово-експлуатаційна контора № 14" Макіївської міської ради", м. Макіївка (м-н Мирний, б.4, м.Макіївка, Донецька область, 86156; ЄДРПОУ 24157692) звільнити нежитлове приміщення розташоване за адресою: 86132, м. Макіївка, м-н Центральний, господарський блок, площею 118,89 кв.м. та повернути орендоване приміщення Управлінню освіти Макіївської міської ради, м. Макіївка (м-н Центральний, госпблок, м.Макіївка, Донецька область, 86132; ЄДРПОУ 02142902). 3. Стягнути з Комунального підприємства "Житлово-експлуатаційна контора № 14" Макіївської міської ради", м. Макіївка (м-н Мирний, б.4, м.Макіївка, Донецька область, 86156; ЄДРПОУ 24157692) на користь Макіївської міської ради (на рахунок місцевого бюджету № 33218871700068 в Управлінні Держказначейства у м.Макіївці, МФО 834016) суму заборгованості з орендної плати в розмірі 1 069,68 грн., суму неустойки в розмірі 1844,01 грн. 4. Стягнути з Державного комунального підприємства "Житлово-експлуатаційна контора № 14", м.Макіївка (м-н Мирний, б.4, м.Макіївка, Донецька область, 86156; ЄДРПОУ 24157692) на користь Управління освіти Макіївської міської ради м.Макіївка (м-н Центральний, госпблок, м.Макіївка, Донецька область, 86132; ЄДРПОУ 02142902; р/р 35420062001931 в ГУДКУ Донецької області, МФО 834016) суму заборгованості з орендної плати в розмірі 1 069,68 грн., суму заборгованості з комунальних послуг в розмірі 11188,76 грн., суму заборгованості по відшкодуванню земельного податку в розмірі 185,82 грн. 5. Стягнути з Комунального підприємства "Житлово-експлуатаційна контора № 14" Макіївської міської ради", м. Макіївка (м-н Мирний, б.4, м. Макіївка, Донецька область, 86156; ЄДРПОУ 24157692) в доход Державного бюджету України державне мито у розмірі 238,57 грн. 6. Стягнути з Комунального підприємства "Житлово-експлуатаційна контора № 14" Макіївської міської ради", м. Макіївка (м-н Мирний, б.4, м. Макіївка, Донецька область, 86156; ЄДРПОУ 24157692) в доход Державного бюджету України витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236,00 грн. (р/р 31210264700006 у ГУ ДКУ у Донецькій області, МФО 834016, ЄДРПОУ 34687001, Отримувач: УДК у Київському районі м. Донецька, код бюджетної класифікації 22050003).

7. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано, а у разі подання апеляційної скарги - після розгляду справи апеляційним господарським судом, якщо рішення не буде скасовано.

У судовому засіданні 24.05.2011р. проголошено та підписано вступну та резолютивну частину рішення.

Повний текст рішення складено та підписано 30.05.2011р.

Суддя Довгалюк В.О.

Надруковано 5 прим.:

1 прим. - господарському суду Донецької області

4 прим сторонам

виконавець - Полякова В.Є.

тел.381-91-18