Рішення № 16103882, 19.05.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

16.05.11р.Справа № 18/5005/5486/2011 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ОПТИМА-ЗВ"ЯЗОК ЕССЕТС",

м. Дніпропетровськ

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЮКК "Апріорі", м. Апостолово,

Дніпропетровська область

третя особа 1: Дніпропетровська міська рада, м. Дніпропетровськ

третя особа 2: Управління Держкомзему у місті Дніпропетровську

Дніпропетровської області

про визнання права власності

Суддя Петрова В.І.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1 дов. від 18.02.11р.

від відповідача: ОСОБА_2 дов. від 06.05.11р.

від третьої особи 1: ОСОБА_3 дов. від 07.02.11р.

від третьої особи 2: не з"явився

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "ОПТИМА-ЗВ"ЯЗОК ЕССЕТС" звернулося до господарського суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЮКК "Апріорі" про визнання за позивачем права власності на нерухоме майно: склад літ.Х-1, загальною площею 47,2 кв.м., ангар літ.Ф-1 загальною площею 330,6 кв.м., що розташоване за адресою: вул. Коробова, 18 м. Дніпропетровськ.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що на підставі договору купівлі-продажу від 21 січня 2003 року товариство набуло права власності на нерухоме майно, що являє собою цілісний майновий комплекс і складається із дитячого комбінату №360 (Літ. А-2) загальною площею 2 219,3 кв.м.; цегляних навісів (літ Б, В, Г, Д, Е, Ж, З, И, К, Л, М, Н); цегляних господарських складів (літ. О-1, П-1); навісу з металевої сітки (літ. Р); металевого душу (літ.С); металевої огорожі (літ №1-5); асфальтного, бетонного та плитки мостіння (літ. І-II), що знаходиться за адресою вул. Коробова, 18, м. Дніпропетровськ. Рішенням Постійно діючого Третейського суду при Асоціації "ЛЕВЛЕКС" від 24.11.2006 р. за Товариством з обмеженою відповідальністю "ОПТИМА-ЗВ'ЯЗОК ЕССЕТС" визнано право власності на адміністративно-виробничу будівлю літ. А-2, загальною площею 2 172, 3 кв.м., яка змінила свій статус з дитячого комбінату в адміністративно-виробничу будівлю, в тому числі на прохідну літ. Т-1, загальною площею 13,1 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Коробова, 18, без акту введення в експлуатацію. У 2008 році позивач здійснив будівництво складу літ.Х-1, загальною площею 47,2 кв.м., ангару літ.Ф-1 загальною площею 330,6 кв.м., за адресою: вул. Коробова, 18, м. Дніпропетровськ. У січні 2011 року позивачу стало відомо, що відповідач бажає користуватися вищезазначеним складом та ангаром, зазначаючи, що право власності на спірне майно за позивачем не підтверджується ні договором купівлі-продажу від 21.03.2003 року, ні рішенням постійно діючого Третейського суду при асоціації "ЛЕВЛЕКС" від 24.11.2006 року. Посилаючись на ст. 392 та ч. 1 ст. 376 ЦК України, позивач просить визнати за ним право власності на самочинне будівництво.

Відповідач проти позову заперечує, зазначає, що ні на підставі договору купівлі-продажу від 21 січня 2003 року, ні на підставі рішення постійно діючого Третейського суду при асоціації "ЛЕВЛЕКС" від 24.11.2006 року ТОВ "ОПТИМА-ЗВ'ЯЗОК ЕССЕТС" не набувало права власності на спірне майно, а тому відсутні підстави для задоволення позову товариства.

Третя особа 1 - Дніпропетровська міська рада пояснила, що департаментом корпоративних прав та правового забезпечення міської ради опрацьовується лист позивача від 15.04.2011 року вих. № 11/1346 та матеріали щодо оформлення правовстановлюючих документів на земельну ділянку по вул. Коробова, 18, з урахуванням змін до чинного земельного законодавства, внесених Законом України від 17.02.2011 року № 3038-VI "Про регулювання містобудівної діяльності" зі змінами та доповненнями від 12.03.2011 року. На підставі зазначених матеріалів департаментом підготовлено відповідний проект рішення міської ради, який передано на візування згідно із регламентом.

Третя особа 2 - Управлення Держкомзему у м. Дніпропетровську Дніпропетровської області звернулося до господарського суду з клопотанням про розгляд справи без участі його представника та пояснило, що до Управління надходила документація, що свідчить про розробку технічної документації, яка посвідчує право позивача на зазначену ділянку.

По справі оголошено перерву відповідно до ст. 77 ГПК України.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

На підставі договору купівлі-продажу від 21 січня 2003 року, посвідченого нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Рудкевичем Є. В., Товариство з обмеженою відповідальністю "ОПТИМА-ЗВ'ЯЗОК ЕССЕТС" набуло право власності на нерухоме майно, що являє собою цілісний майновий комплекс і складається із дитячого комбінату №360 (Літ. А-2) загальною площею 2 219, 3 кв.м. ; цегляних навісів (літ Б, В, Г, Д, Е, Ж, З, И, К, Л, М, Н); цегляних господарських складів (літ. О-1, П-1); навісу з металевої сітки (літ. Р); металевого душу (літ.С); металевої огорожі (літ №1-5); асфальтного, бетонного та плитки мостіння (літ. І-II), що знаходиться за адресою вул. Коробова, 18, м. Дніпропетровськ (а.с. 13).

Рішенням постійно діючого Третейського суду при асоціації "ЛЕВЛЕКС" від 24.11.2006 р. за Товариством з обмеженою відповідальністю "ОПТИМА-ЗВ'ЯЗОК ЕССЕТС" визнано право власності на адміністративно-виробничу будівлю літ. А-2, загальною площею 2 172, 3 кв.м., яка змінила свій статус з дитячого комбінату в адміністративно-виробничу будівлю, в тому числі на прохідну літ. -Т-1, загальною площею 13,1 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Коробова, 18, без акту введення в експлуатацію.

Право власності позивача на зазначене майно зареєстровано у встановленому порядку, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с. 14).

З метою подальшої експлуатації нерухомого майна, ТОВ "ОПТИМА-ЗВ'ЯЗОК ЕССЕТС" у 2008 році здійснило будівництво складу літ.Х-1, загальною площею 47,2 кв.м. та ангару літ.Ф-1 загальною площею 330,6 кв.м., за адресою: вул. Коробова, 18, м. Дніпропетровськ.

У січні 2011 р. позивачу стало відомо, що відповідач має на меті користуватися складом та ангаром, що розташовані по вул. Коробова, 18 у м. Дніпропетровську.

28.01.2011 р. ТОВ "ОПТИМА-ЗВ'ЯЗОК ЕССЕТС" звернулось до ТОВ "ЮКК "Апріорі" із листом №28-1 (а.с. 60), в якому повідомило, що вище зазначене нерухоме майно належить ТОВ "ОПТИМА-ЗВ'ЯЗОК ЕССЕТС" на праві приватної власності та у разі, якщо відповідач бажає користуватися цим майном, йому необхідно узгодити свої дії з позивачем.

Листом за №33 від 10.03.2011 р. (а.с. 61) відповідач повідомив позивача, що право власності позивача на спірне майно не підтверджується ні договором купівлі-продажу, ні рішенням Постійно діючого Третейського суду при Асоціації "ЛЕВЛЕКС", у зв"язку із чим відсутні правові підстави для укладення будь-якого договору оренди.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред"явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Позивач звернувся до господарського суду з позовом про визнання за ним права власності на нерухоме майно: склад літ.Х-1, загальною площею 47,2 кв.м., ангар літ.Ф-1 загальною площею 330,6 кв.м., що розташоване за адресою: вул. Коробова, 18 м. Дніпропетровськ.

За даними технічного паспорту, виготовленого фахівцями комунального підприємства "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" станом на 03.06.2010 р. склад літ. Х-1 та ангар літ. Ф-1 є самочинним будівництвом.

Частиною 1 ст. 376 Цивільного кодексу України передбачено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Відповідно до ч. 3 ст. 375 ЦК України право власника на забудову здійснюється за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Для встановлення відповідності державним нормам і правилам вже існуючого обєкту на замовлення позивача Товариством з обмеженою відповідальністю "Промтехстальпроект" (ліцензія АВ №051902 від 21.04.2006 р., строк дії ліцензії з 21 квітня 2006 року по 21 квітня 2011 року) було проведено обстеження складу літ. Х-1 та ангару літ. Ф-1, що знаходяться за адресою вул. Коробова, 18, м. Дніпропетровськ та встановлено, що основні несучі конструкції (фундамент, стіни, покриття) знаходяться в нормальному стані та придатні для подальшої експлуатації. Будівля знаходиться в нормальному технічному стані та відповідає діючим будівельним нормам і правилам. Подальша експлуатація ангару та складу можлива.

Відповідно до ст. 376 ЦК України право власності на самочинно побудовані об"єкти набуваються на підставі рішення суду.

Згідно ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, захист прав вланості.

Враховуючи, що приписи ст. 392 ЦК України, господарський суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню.

Судові витрати відповідно до ст. 49 ГПК України покладаються на позивача, оскільки суд не вбачає винних дій відповідача у виникненні спору.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "ОПТИМА-ЗВ"ЯЗОК ЕССЕТС" (проспект Кірова, б. 14, кв. 12, м. Дніпропетровськ, 49000, код ЄДРПОУ 30431779) право власності на нерухоме майно: склад літ.Х-1, загальною площею 47,2 кв.м., ангар літ.Ф-1 загальною площею 330,6 кв.м., що розташоване за адресою: вул. Коробова, 18, м. Дніпропетровськ.

СуддяВ.І. Петрова Повне рішення складено 20.05.2011 року