Рішення № 16097675, 16.05.2011, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 317

РІШЕННЯ

Іменем України

16.05.2011Справа №5002-28/934-2011 За позовом Заступник прокурора м. Феодосії (98100, м. Феодосія, вул. Українська, 5) в інтересах держави в особі Орджонікідзевської селищної ради (98184, м. Феодосія, смт. Орджонікідзе, вул. Нахімова, 19).

До відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «2007-С» (98100, м. Феодосія, вул. Федька, буд. 1, кв. 114).

Про розірвання договору оренди землі, повернення земельної ділянки та стягнення 1262628,93грн.

Суддя С.О. Лукачов

представники:

Від прокуратури не зявився, повідомлений належним чином.

Від позивача ОСОБА_2, представник, довіреність № 02-17/346 від 18.032011 р.

Від відповідача не зявився, повідомлений належним чином.

Суть спору: Заступник прокурора м. Феодосії в інтересах держави в особі Орджонікідзевської селищної ради звернувся до господарського суду АР Крим з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «2007-С» про стягнення заборгованості по орендній платі за землю по договору № 37-7 в сумі 1262628,93 грн. та розірвання договору оренди землі № 37-7 від 31.10.2007 р. укладено між Орджонікідзевської селищної ради та Товариства з обмеженою відповідальністю «2007-С» і повернення позивачу земельної ділянки загальною площею 8,5 га., що розташована у м. Феодосії смт. Орджонікідзе, район Двоякорної бухти, кадастровий номер ділянки № 01116454 00 01001 1069, держ. реєстр № 040801900021 від 07.02.2008 р. вартістю 5914999,13 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач не виконував належним чином договірні зобовязання по внесенню орендної плати, у звязку з чим за ним склалася заборгованість.

Представник відповідача у засідання суду тричі не зявився, про дату та час розгляду справи був повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив.

Справа розглядається за наявними у неї матеріалами в порядку статті 75 ГПК України.

Розгляд справи відкладався відповідно до ст. 77 ГПК України.

Після вияснення всіх обставин справи та перевірення доказів, суд видалявся для прийняття рішення по справі до нарадчої кімнати.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998р. № 161-XIV, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно положень ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом.

Відповідно до статті 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

31 жовтня 2007 р. на підставі рішення 30 сесії 5-го скликання Орджонікідзевської селищної ради від 30.10.2007 р. № 746 між Орджонікідзевською селищною радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «2007-С» був укладений договір оренди земельної ділянки, який зареєстровано в Феодосійському міському відділі КРФ ДП «ЦДЗК» при Держкомземі України 07.02.2008 р. за № 040801900021 (а. с. 8-10).

Відповідно до п. 1 договору, орендодавець (позивач) надає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться: АР Крим, м. Феодосія, смт. Орджонікідзе, район Двуякорної бухти, кадастровий № 01116454 00 01001 1069, площею 8,5 га.

Пунктом 2 договору визначено, що в оренду передаються земельні ділянки загальною площею 8,5 га, які входять у категорію земель рекреаційного призначення. Згідно п. 5 договору нормативно грошова оцінка земельної ділянки, яка знаходиться в 19 економічно - планіровочній зоні складає 120,75 грн./кв. м. х 1,13 х 1,02 х 8,5 х 10000 х 0,5 = 5914999,13 грн.

У договорі пунктом 8 встановлено, що договір укладено до 30.10.2056 р.

Згідно п. 9 договору, орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється орендарем у грошовій формі із зазначенням 7 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміром 414049,94 грн. за рік. У пунктах 9,10 договору зазначено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. Орендна плата вноситься рівними частинами щомісячно до 30 числа наступного за звітним місяцем на рахунок місцевого бюджету з коду бюджетної класифікації: «Орендна плата з юридичних осіб».

Проте відповідач, порушуючи взяті на себе зобовязання за договором не сплачував оренду плату за землю, у звязку з чим за останнім утворилася заборгованість у розмірі 12662628,93 грн.

Згідно ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 96 Земельного Кодексу України, землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Враховуючи викладене, суд вважає, що позовні вимоги в частині стягнення заборгованості у сумі 12662628,93 грн. по орендній платі підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до п. 35 договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно п. 38 договору за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998р. № 161-XIV, орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди, а також своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 141 Земельного кодексу України встановлено, що систематична несплата земельного податку або орендної плати є підставою для припинення користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 31 ЗУ «Про оренду землі» , договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 З У «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Судом встановлено, що відповідач не виконував належним чином договірні зобовязання щодо внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 141 Земельного кодексу України встановлено, що систематична несплата земельного податку або орендної плати є підставою для припинення користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 31 ЗУ «Про оренду землі», договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до ст. 631 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Умова про внесення орендної плати, п. 3 ч. 1 ст. 15 ЗУ «Про оренду землі», віднесена до істотних умов договору оренди в розумінні ч. 1 ст. 638 Цивільного кодексу України.

Згідно ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. А тому порушення цих умов надає право орендодавцеві на розірвання договору.

Виходячи з наявних в матеріалах справи документів, які свідчать про наявність заборгованості з орендної плати, а також ту обставину, що зазначена умова спірного договору віднесена законодавством до істотних умов договору, суд вважає що, несплата орендної плати є суттєвим порушенням умов договору у розумінні статі 610, п. 2 ст. 651 ЦК України, одним із наслідків якого, згідно ст. 611 зазначеного кодексу, законодавець визначає розірвання договору, у звязку з чим, суд вважає, що позовна вимога про розірвання договору оренди землі від 31 жовтня 2007 р. підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 34 ЗУ «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов'язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов'язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.

Відповідно до п. 19 договору, після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Враховуючи викладене, суд вважає, що позовна вимога про зобовязання відповідача повернути позивачу земельну ділянку обґрунтована та підлягає задоволенню.

Відповідно статті 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно статті 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу вимог та заперечень.

Відповідачем не надано жодних доказів, щодо своєчасного внесення орендної плати та не представлено доказів щодо сплати заборгованості за договором оренди.

За викладених обставин, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати по оплаті державного мита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, суд покладає на відповідача у відповідності до ст. 49 ГПК України.

Вступна та резолютивна частини рішення оголошені 16.05.2011р.

Рішення оформлено відповідно до ст. 84 ГПК України 20.05.2011р.

Враховуючи викладене та керуючись статями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «2007-С» (98100, м. Феодосія, вул. Федька, буд. 1, кв. 114, код ЄДРПОУ 35034997) на користь Орджонікідзевської селищної ради (98184, м. Феодосія, смт. Орджонікідзе, вул. Нахімова, 19, код ЄДРПОУ 34740709) заборгованість по орендній платі за землю за договором № 37-7 в сумі 1262628,93 грн.

3.Розірвати договір оренди землі № 37-7 від 31 жовтня 2007 р. укладений між Орджонікідзевською селищною радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «2007-С» та повернути Орджонікідзевській селищній раді ради (98184, м. Феодосія, смт. Орджонікідзе, вул. Нахімова, 19, код ЄДРПОУ 34740709) земельну ділянку загальною площею 8,5 га, що розташована у м. Феодосії смт. Орджонікідзе, район Двуякорної бухти, кадастровий № 01116454 00 01001 1069, держ. реєстр № 040801900021 від 07.02.2008 р. вартістю 5914999,13 грн.

4.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «2007-С» (98100, м. Феодосія, вул. Федька, буд. 1, кв. 114, код ЄДРПОУ 35034997) в дохід державного бюджету України (рахунок 31115095700002, банк одержувача ГУ Державного казначейства України в АРК, м. Сімферополь, МФО 824026, одержувач: Держбюджет м. Сімферополь, код платежу 22090200, код в ЄДРПО України 34740405) державне мито в сумі 12 711,28 грн.

5.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «2007-С» (98100, м. Феодосія, вул. Федька, буд. 1, кв. 114, код ЄДРПОУ 35034997) в дохід державного бюджету м. Сімферополя (рахунок 31214264700002 , банк одержувача: ГУ ДКУ в АРК м. Сімферополь, отримувач: Держбюджет м. Сімферополь, код платежу: 22050003, код ЄДРПО України 34740405) витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у господарському суді АР Крим в сумі 236,00 грн.

6.Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки КримЛукачов С.О.