Рішення № 16097014, 12.04.2011, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 212

РІШЕННЯ

Іменем України

12.04.2011Справа №5002-10/1202-2011 За позовом Євпаторійської міської ради, м. Євпаторія (пр. Леніна, 2, м. Євпаторія, АР Крим, 97400)

До відповідача Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Євпаторія (АДРЕСА_1 97400)

Про зміну умов договору оренди земельної ділянки

Суддя С. Я. Тітков

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача Сидельникова Г.О. головний спеціаліст юридичного відділу департаменту з організації роботи ради Євпаторійської міської ради, довіреність від 31.12.2010 р. за № 1624/02-29 (довіреність дійсна до 15.03.2011 р.)

Від відповідача не зявився

Суть спору:

Розглядається позов Євпаторійської міської ради, м. Євпаторія, до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Євпаторія, про зміну умов договору оренди земельної ділянки від 21.03.2006 р.

Представник позивача підтримав позовні вимоги у повному обсязі та заявив усне клопотання про залучення до матеріалів справи наступних документів:

-квитанцію № 0410016/с від 25.03.2011 р. про сплату 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу за подачу позову;

-квитанцію № 0410015/с від 25.03.2011 р. про сплату 85,00 грн. державного мита за подачу позову;

-копію свідоцтва про державну реєстрацію Євпаторійської міської ради серії А00 № 638922;

-витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (Євпаторійська міська рада);

-копію рішення Євпаторійської міської ради від 22.02.2008 р. за № 5-29/4 про внесення змін до рішень міської ради № 5-8/21 від 24.11.2006 р., № 4-28/8 від 03.03.2005 р. і про визнання втративши ми силу рішень міської ради № 5-16/75 від 27.04.2007 р.;

-копію рішення Євпаторійської міської ради від 28.07.2006 р. за № 5-4/7 про внесення змін до рішення міської ради про ставки орендної плати за земельні ділянки.

Відповідач у судове засідання не зявився, явку свого представника у судове засідання не забезпечив. Проте від нього до слухання справи у засідання суду надійшло клопотання від 05.04.2011 р. про відкладення розгляду справи на більше пізніший строк у звязку з неможливістю зявитися у судове засідання із-за відїзду за межи Криму до 25.04.2011 р.

Неможливість забезпечити свою явку у судове засідання, як і свого представника, не є поважною причиною для не виконання відповідачем вимог суду, викладених в ухвалі господарського суду АР Крим від 30.03.2011 р., зокрема представлення суду письмового відзиву на позов з документальним обґрунтуванням своїх заперечень.

Доказів поважності невиконання ФОП ОСОБА_1. вимог вищезазначеної ухвали суду не представлено і отже не є перешкодою для розгляду справи по суті за наявними в ній матеріалами в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд -

В С Т А Н О В И В :

21.03.2006 р. між Євпаторійською міською радою і ФОП ОСОБА_1. укладено договір оренди земельної ділянки площею 2499,26 кв.м. для розміщення автостоянки за адресою: АДРЕСА_2.

Земельна ділянка з міських земель Євпаторійської міської ради, яка зареєстрована за позивачем за кадастровим № 0110900000:01:044:0009 передана ФОП ОСОБА_1. у строкове платне користування на підставі рішення Севастопольського апеляційного суду від 22.02.2006 р. по справі № 2-2/1876.1-2006.

Договір зареєстрований у Кримської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» при Державному Комітеті України по земельних ресурсах, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21.07.2006 р. за № 996.

З цієї дати договір оренди земельної ділянки від 21.03.2006 р. слідує вважати таким, що набрав чинність.

Відповідно до договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки у відповідності з відомостями, вказаними в довідці про визначення вартості земельної ділянки, виданій 15.03.2006 р. Управлінням земельних ресурсів за № 405, складає 579292, 33 грн.

Орендна плата відповідачем справляється виключно у грошовій формі, щомісячний розмір якої без податку на додану вартість складає 1448,23 грн.

Договір сторонами укладено строком на 10 років.

09-19.06.2009 р. відповідно до рішення господарського суду АР Крим по справі № 2-2/1963-2009 у договір оренди земельної ділянки від 21.03.2006 р., державна реєстрація якого відбулася 21.07.2007 р. за № 996, були внесені зміни у преамбулу договору та у пункт 8, яким передбачено, що з 24.11.2006 р. по 31.12.2007 р. оренда плата без ПДВ складає 3390,40 грн., а з 01.01.2008 р. 4182,40 грн.

Вищезазначене рішення господарського суду по справі № 2-2/1963-2009 набрало законної чинності.

28.03.2011 р. до господарського суду АР Крим надійшов позов Євпаторійської міської ради, яким вона просить знов внести у пункт 8 договору оренди земельної ділянки від 21.03.2006 р. наступні зміни: « З 01.01.2011 р. орендна плата відзначається відповідно до рішення міської ради від 22.02.2008 р. № 5-29/4 та від 29.12.2010 р. № 6-3/37. Орендна плата справляється виключно у грошовій формі. Щомісячний розмір орендної плати без ПДВ складає: 6076, 33 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством».

Відповідачем письмового відзиву на позов суду не представлено.

Позов підлягає частковому задоволенню за наступними підставами.

1.У договорі оренди земельної ділянки з урахуванням внесених змін у пункт 8 рішенням господарського суду АР Крим від 09-19.06.2009 р. по справі № 2-2/1963-2009 зазначено, що земельна ділянка Євпаторійської міської ради під кадастровим номером 0110900000:01:044:0009 площею 2499,26 кв.м., розташована за адресою: АДРЕСА_2 і приймається ФОП ОСОБА_1. у строкове платне користування, а її орендна плата складає з 24.11.2006 р. по 31.12.2007 р. без ПДВ - 3390,40 грн., а з 01.01.2008 р. 4182,40 грн.

Розмір земельного податку визначається і нараховується згідно даних державного земельного кадастру.

Грошова оцінка земельної ділянки щороку станом на 1 січня уточнюється на коефіцієнт індексації, порядок ведення якої затверджується Кабінетом Міністрів України

Рішенням Євпаторійської міської ради від 22.02.2008 р. за № 5-29/4 «Про внесення змін до рішень міської ради № 5-8/21 від 24.011.2006 р., № 4-28/8 від 03.03.2005 р. і про визнання втратившими силу рішень міської ради № 5-16/75 від 27.04.2007 р.» затверджені коефіцієнти підвищення земельного податку, що використовуються для розрахунку орендної плати за земельні ділянки у відповідності зі економіко-планувальними зонами і оціночними районами по грошовій оцінки земель м. Євпаторії в новій редакції, згідно додатку.

Відповідно до п. 4 зазначеного рішення в строк до 01.04.2008 р. передбачено підготовку і скерування орендарям земельних ділянок додаткових угод до договорів оренди, які були укладені до 01.01.2008 р.

29.12.2010 р. Євпаторійська міська рада на 3 сесії VI скликання прийняла рішення за № 6-3/37 «Про затвердження нормативної грошової оцінки земель м. Євпаторії» з 01 січня 2011 року на території міської ради введена нова нормативна грошова оцінка земель.

Коефіцієнти підвищення земельного податку, що використовуються при розрахунку орендної плати за землю м. Євпаторії і які встановлені та зазначені у додатку до рішенням міської ради від 22.02.2008 р. за № 5-29/4, залишені без змін. В інший частині додаток змінено та прийнято у новій редакції.

Пунктом 3 рішення міської ради від 29.12.2010 р. за № 6-3/37 передбачено, що з 01.03.2011 р. Департамент з організації роботи ради (Герасимчук Н.В.) повинен внести зміни по усіх договорах оренди земельних ділянок у частині орендної плати відповідно до затвердженої технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Євпаторія.

Рішення Євпаторійської міської ради набрали законної сили і не визнаними такими, що втратили чинність.

Оскільки у пункті 11 договорі оренди земельної ділянки від 21.03.2006 р. сторони передбачили те, що розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни розміру земельного податку, підвищення цін, тарифів у тому числі внаслідок інфляції, то при зміні розміру земельного податку у звязку з переглядом грошової оцінки землі підлягають зміні і розмір орендної плати.

У цій частині позов є законним і обґрунтованим і підлягає задоволенню.

2. Умови договору, які змінені у судовому порядку, обовязкові для сторін лише після набрання судового рішення сили, тобто, на майбутнє.

Тому вимога позивача внести зміни до пункту 8 договору, визначивши, що орендна плата відзначається відповідно до рішення міської ради від 22.02.2008 р. № 5-29/4 та від 29.12.2010 р. № 6-3/37 з 01.01.2011 р. задоволенню не підлягає.

У судовому засіданні за згодою представника позивача оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Відповідно до вимог ст. 84 Господарського процесуального кодексу України рішення оформлено та підписано 13.04.2011 р.

Судові витрати відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України відносяться на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити частково.

2. У договорі оренди земельної ділянки від 21.03.2006 р., укладеного між Євпаторійською міською радою і ФОП ОСОБА_1. і зареєстрованого 21.07.2006 р. за № 996, пункт 8 викласти у наступній редакції: «Орендна плата відзначається відповідно до рішення міської ради від 22.02.2008 р. № 5-29/4 та від 29.12.2010 р. № 6-3/37. Орендна плата справляється виключно у грошовій формі. Щомісячний розмір орендної плати без ПДВ складає: 6076, 33 грн. (шість тисяч сімдесят шість гривень 33 копійки). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством».

3.Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Євпаторія (АДРЕСА_1 97400, відомостей про найменування і номер розрахункових рахунків в установах банку в матеріалах справи не має) в дохід Державного бюджету (р/р 31115095700002, МФО 824026, ОКПО 34740405, код платежу 22090200 в банку одержувача: ГУ ДКУ в АР Крим м. Сімферополь, одержувач: Державний бюджет, м. Сімферополь) 42, 50 грн. державного мита.

4.Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Євпаторія (АДРЕСА_1 97400, відомостей про найменування і номер розрахункових рахунків в установах банку в матеріалах справи не має) в доход Державного бюджету (р/р 31214264700002, одержувач: Державний бюджет м. Сімферополь, код платежу 22050003, ЄДРПОУ 34740405, банк одержувача: ГУ ДКУ в АРК м. Сімферополь) 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази після набрання рішенням господарського суду АР Крим законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки КримТітков С.Я.