Рішення № 16096176, 31.03.2011, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 319

РІШЕННЯ

Іменем України

31.03.2011Справа №5002-12/6026-2009 За позовом Дочірнього підприємства закритого акціонерного товариства «Енерготранзит» «Енерготранзит-Крим» (97491 м. Євпаторія, смт. Новоозерне, вул. Паркова, 2).

до відповідачів 1. Новоозерненської селищної ради (97491 м. Євпаторія, смт. Новоозерне, вул. Героїв Десантників,3);

2. Виконавчого комітету Новоозерненської селищної ради (97491 м. Євпаторія, смт. Новоозерне, вул. Героїв Десантників,3);

про визнання права власності

Суддя Іллічов М.М.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача ОСОБА_1, представник, довіреність №08/02-01 від 08.02.2011 р.

Від відповідача 1. не зявився

Від відповідача 2. не зявився

Суть спору: Позивач Дочірнє підприємство закритого акціонерного товариства «Енерготранзит» «Енерготранзит-Крим» звернулося до господарського суду АР Крим з позовом до відповідачів: Новоозерненської селищної ради, Виконавчого комітету Новоозерненської селищної ради про визнання права власності на частку у торгівельно-виставочному комплексі, площею 156,3 кв.м., що розташований у м. Євпаторія, смт. Новоозерне, вул. Героїв Десантників, 6а.

Позовні вимоги мотивовані тим, що позивачем, за власний рахунок, були виконані роботи по реконструкції та поліпшенню спірного обєкту, та на підставі рішень виконавчого комітету Новоозерненської селищної ради, КРП «БРТІ м Євпаторія» було оформлено свідоцтво про право власності на торговельно-виставочний комплекс, власником якого в цілому вказано ДП ЗАТ «Енерготранзит» «Енерготранзит-Крим». Однак, відповідач виконавчий комітет Новоозерненської селищної ради відмовився підписати вказане свідоцтво про право власності, оскільки вважає неправомірним вказання в свідоцтві власником нерухомого майна в цілому позивача.

Ухвалою господарського суду Автономної Республіки Крим від 26.11.2009 р. провадження у справі № 2-12/6026-2009 було зупинено у звязку з призначенням судової будівельно - технічної експертизи, проведення якої доручалося представництву Торгово-промислової палати Криму у м. Євпаторії.

01 червня 2010 року на адресу суду надійшов висновок експерта ОЕ-800 від 14.12.2009 р. та матеріали справи та ухвалою від 03.06.2010 р. провадження у справі було поновлено.

Ухвалою господарського суду АР Крим від 20.07.2009 р. провадження у справі було зупинено та призначена додаткова судова будівельно технічна експертиза, проведення якої доручалось експерту Представництва торгово промислової палати Криму у м. Євпаторії ОСОБА_2 (97404, АДРЕСА_1).

15 лютого 2011 року на адресу суду надійшов висновок експерта № 404 від 10.02.2011 р. та матеріали контрольної справи.

Ухвалою господарського суду АР Крим від 15.02.2011 р. провадження у справі було поновлено та слухання по справі призначено на 03.03.2011 р.

03.03.2011 р. до суду надійшла уточнена позовна заява вих. № 01/03-01 від 01.03.2011 р. згідно якої позивач просить визнати за ДП ЗАТ «Енерготранзит» «ЕнерготранзитКрим» право власності на 38/1000 часток у житловому будинку № 6а по вул. Героїв Десантників в смт. Новоозерне м. Євпаторія.

Від відповідача - Виконавчого комітету Новоозерненської селищної ради надійшла заява вих. №320/027 від 18.03.2011 р. про розгляд справи у відсутності представника Новоозерненської селищної ради та виконавчого комітету Новоозерненської селищної ради.

21.03.2011 від представника позивача надійшло клопотання вих. № 21/03-02 від 21.03.2011 р. відповідно до якого позивач просить суд розглянути позовні вимоги у відповідності з уточненою позовною заявою від 16.06.2010 р. та визнати за ним право власності на 869/1000 часток нежитлового приміщення торгівельно-виставочного комплексу площею 156,3 кв.м., що розташований у м. Євпаторія, смт. Новоозерне, вул. Героїв десантників, 6а.

В судовому засіданні представник позивача підтримав уточненні позовні вимоги.

Розгляд справи відкладався в порядку ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд -

ВСТАНОВИВ:

09 червня 2005 року виконавчим комітетом Новоозерненської селищної ради ухвалено рішення № 97 «Про надання дозволу на розробку проектної документації по зміні фасаду будівлі будинку 6а по вул. Героїв Десантників для проведення реконструкції», відповідно до якого, директору дочірнього підприємства «Енерготранзит-Крим» доручено перед розробкою проектної документації по зміні фасаду, будівлі будинку 6а по вул. Героїв Десантників погодити сплановані будівельні роботи з ДКПУЖ «Уют-Н», Новоозерненської ділянкою міськгазу, Донузлавською ділянкою РЕС, водоканалом та мешканцями сусідніх та верхніх поверхів; дозволити директору дочірнього підприємства «Енерготранзит-Крим» підготувати проектну документацію по зміні фасаду будівлі будинку 6 по вул. Героїв Десантників для будівництва торгівельно-виставочного павільйону загальною площею 180,6 кв.м. з метою реконструкції будівлі; проектну документацію по зміні фасаду будівлі будинку 6а по вул. Героїв Десантників погодити в Управлінні архітектури та градобудівництва м. Євпаторія та представити на затвердження до виконавчого комітету Новоозерненської селищної ради (т. 1, а.с. 16).

Відповідно довідки державного комунального підприємства по утриманню житла «Уют-Н» вих. № 26 від 26.01.2006р., будинок № 6а по вул. Героїв Десантників знаходиться на балансі ДКПУЖ «Уют-Н» та підприємство дозволяє реконструкцію відповідно до рішення виконавчого комітету Новоозерненської селищної ради № 97 від 09.06.2005р. (т. 1, а.с. 17).

26 січня 2006 року виконавчим комітетом Новоозерненської селищної ради була видана довідка вих. № 02-6-75 в тому, що для реконструкції будівлі за адресою вул. Героїв Десантників, 6а виділ земельної ділянки не вимагається (т. 1, а.с. 18).

30 січня 2006 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю наданий дозвіл № 15 на виконання будівельних робіт по будівництву торгівельно-виставочного комплексу за адресою: вул. Г. Десантників, 6а, смт. Новоозерне (т. 1, а.с. 40).

09 лютого 2006 року виконавчим комітетом Новоозерненської селищної ради прийнято рішення № 21 «Про затвердження проектної документації по зміні фасаду будівлі по вул. Г. Десантників, 6а та надання дозволу на початок будівельних робіт ДП «Енерготртанзит-Крим» по будівництву торгівельно-виставочного комплексу», відповідно до якого, затверджений ескізний проект 99.Е-О-ГП торгівельно-виставочний комплекс по вул. Героїв Десантників, 6а, п. Новоозерне; дозволено ДП «Енерготранзит-Крим» почати будівництво торгівельно-виставочного комплексу по вул. Г. Десантників, 6а, п. Новоозерне, згідно ескізному проекту.

Під час проведення реконструкції будівлі, між позивачем та Балансоутримувачем обєкту ДКПУЖ «Уют-Н» був укладений договір оренди нежитлового приміщення від 03 липня 2006р. пунктом 2.1. вказаного договору визначено, що метою оренди є відкриття торгівельно-виставочного комплексу.

10 квітня 2008 року виконавчим комітетом Новоозерненської селищної ради прийнято рішення № 40 «Про призначення постійно діючої державної приймальної комісії» для прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів (т. 1, а.с. 41).

18 квітня 2008р. між позивачем та комунальним підприємством «Екологія-Н» укладено договір оренди комунального майна № 030, пунктом 1 якого передбачено, що в оренду передано обєкт комунальної власності Новоозерненської селищної ради нежитлове вбудоване приміщення площею 154,0 кв.м., розташоване за адресою: вул. Г. Десантників, 6а у смт. Новоозерне.

Відповідно до Розпорядження Новоозерненського селищного голови № 38/о/д від 12.08.2008р. призначено державну приймальну комісію для прийому в експлуатацію закінченого будівництвом торгівельно-виставочного комплексу за адресою: смт. Новоозерне, вул. Героїв Десантників, 6а.

Рішенням виконавчого комітету Новоозерненської селищної ради № 152 від 16.10.2008 р. затверджений акт державної приймальної комісії про прийняття до експлуатації закінченого будівництвом торгівельно-виставочного комплексу за адресою: смт. Новоозерне, вул. Героїв Десантників, 6а (т. 1, а.с. 43).

У подальшому, акт державної приймальної комісії про прийняття до експлуатації закінченого будівництвом обєкту та рішення виконавчого комітету Новоозерненської селищної ради № 152 від 16.10.2008р. були направлені до КРП «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторія» для проведення правової реєстрації та видачі свідоцтва про право власності.

Однак, у звязку з тим, що у рішенні виконавчого комітету Новоозерненської селищної ради № 152 від 16.10.2008р. не був вказаний власник обєкту та невірно вказана адреса його місцезнаходження, КРП «БРТІ м. Євпаторія» був направлений лист до виконавчого комітету Новоозерненської селищної ради вих. № 3112 від 02.12.2008р. про дачу розяснень по вказаним документам.

25 грудня 2008 року виконавчим комітетом Новоозерненської селищної ради прийнято рішення № 189 «Про внесення змін до рішення виконавчого комітету № 152 від 16.10.2008р.», яким пункт 1 рішення викладений в наступній редакції: «Затвердити представлений акт державної приймальної комісії про прийняття до експлуатації закінченого будівництвом торгівельно-виставочного комплексу, розташованого в смт. Новоозерне, вул. Героїв Десантників, 6а від 14.10.2008р. Забудовник ДП ЗАТ «Енерготранзит» «Енерготранзит-Крим».

На підставі рішень виконавчого комітету Новоозерненської селищної ради № 189 від 25.12.2008р. та № 152 від 16.10.2008р. було видано свідоцтво про право власності на торгівельно-виставочний комплекс, власником якого в цілому вказано дочірнє підприємство закритого акціонерного товариства «Енерготранзит» «Енерготранзит-Крим».

Заявою від 14.04.2009р. позивач звернувся до відповідача з проханням підписати вказане свідоцтво про право власності для проведення державної реєстрації права власності за позивачем на вказаний обєкт нерухомого майна.

Листом вих. № 374/02-7 від 27 квітня 2009 р. виконавчий комітет Новоозерненської селищної ради повідомив КРП «БРТІ м. Євпаторія» та ДП ЗАТ «Енерготранзит» «Енерготранзит-Крим» про відмову підписання свідоцтва про право власності на вищевказаний обєкт, посилаючись на те, що спірний обєкт являється нежитловим приміщенням частиною житлового будинку № 6а по вул. Героїв Десантників та знаходиться у комунальної власності Новоозернівської селищної ради на підставі рішення Євпаторійської міської ради № 23-4/56 від 04.09.1998р. «Про відчуження комунальної власності м. Євпаторії». Також, відповідач зробив посилання на те, що листом від 05.01.2009р. на підставі рішення виконавчого комітету № 190 від 25.12.2008р. КРП «БРТІ м. Євпаторія» було доручено підготувати документи та видати свідоцтво про право власності на вказаний обєкт в цілому за Новоозерненською селищною радою.

Не погодившись з відмовою відповідачів визнати право власності позивача на частку у знов створеному нерухомому майні торгівельно-виставочному комплексу, останній звернувся до суду з відповідним позовом.

Відповідно до ч. 2 ст. 124 Конституції України юрисдикція судів поширюється на всі правовідносини, що виникають у державі. Як зазначається у рішенні Конституційного суду України від 9 липня 2002 року N 15-рп/2002 право особи на звернення до суду за вирішенням спору не може бути обмежене законом, іншими нормативно-правовими актами.

Частиною 4 ст. 778 Цивільного кодексу України (2003 р.) визначено, що якщо в результаті поліпшення, зробленого за згодою наймодавця, створена нова річ, наймач стає її співвласником. Частка наймача у праві власності відповідає вартості його витрат на поліпшення речі, якщо інше не встановлено договором або законом..

Відповідно до п. 2 ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

В рамках даної справи була призначена судова будівельно-технічна експертиза, проведення якої доручалося представництву Торгово-промислової палати Криму у м. Євпаторії.

Згідно Висновку № ОЕ-800 оцінщика про вартість обєкту незалежної оцінки, розмір долі ДП ЗАТ «Енерготранзит» «Енерготранзит-Крим» в торгівельно-виставочному комплексі, розміщеному за адресою: м. Євпаторія, смт. Новоозерне, вул. Героїв Десантників, 6а, складає з врахуванням ПДВ на дату оцінки 14 січня 2010р.: 283602 грн., що рівняється 86,90 % від загальної вартості; вартість будівельних робіт по будівництву торгівельно-виставочного комплексу, проведених ДП ЗАТ «Енерготранзит» «Енерготранзит-Крим» з урахуванням ПДВ в цінах 2006 складає 231819 грн.; ринкова вартість торгівельно-виставочного комплексу складає з урахуванням ПДВ, на дату оцінки 14.01.2010р. : 361366 грн.

Згідно із положеннями ст. 4-3, 33 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають обгрунтовувати свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Доказів нечинності акту державної приймальної комісії про прийняття закінченого будівництвом обєкту в експлуатацію від 14.10.2008р. та рішення виконавчого комітету Новоозерненської селищної ради № 152 від 16.10.2008р. суду не наведено. Відповідачами також не спростовано обставин щодо створення за рахунок позивача фактично нової нерухомої речі.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно статті 20 Господарського кодексу України держава забезпечує захист прав і законних інтересів суб'єктів господарювання. Кожний суб'єкт господарювання має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються, зокрема, шляхом визнання наявності або відсутності прав.

З акту державної приймальної комісії про прийняття закінченого будівництвом обєкту в експлуатацію від 14.10.2008 р., висновку проведеної в рамках справи експертизи слідує, що зведений обєкт є закінченим будівництвом обєктом нерухомості в розумінні ст. 181 Цивільного кодексу України.

Доводи позивача, що будівництво (створення) спірного об'єкту у наявному вигляді здійснено ним, не спростовано.

Отже, виходячи з положень ч. 4 ст. 778 Цивільного кодексу України, приписів ч. 4 ст. 23 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, за позивачем має бути визнано право власності на частку у створеному обєкті , що згідно експертного висновку дорівнює 869/1000 часток.

Судові витрати суд вважає за можливе залишити за позивачем.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2.Визнати за дочірнім підприємством закритого акціонерного товариства «Енерготранзит» «Енерготранзит-Крим» (м. Євпаторія, смт. Новоозерне, вул. Паркова, 2, ідентифікаційний код 32578407) право власності на 869/1000 часток в обєкті нерухомості торгівельно-виставочному комплексі площею 156,3 кв.м., що розташований у м. Євпаторія, смт. Новоозерне, вул. Героїв десантників, 6а.

Повний текст рішення складено та підписано 04.04.2011 р.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки КримІллічов М.М.