Рішення № 16094150, 02.03.2011, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 313

РІШЕННЯ

Іменем України

02.03.2011Справа №5002-24/5631-2010 За позовом Феодосійської міської ради АРК (98100, м.Феодосія, вул..Земська, 4)

До відповідача Субєкта підприємницької діяльності ОСОБА_3 (АДРЕСА_1 ).

Про зміну умов договору оренди землі.

Суддя ГС АР Крим Г.Г. Колосова

представники:

Від позивача ОСОБА_4, представник; довіреність від 29.12.2010 р. №02-29-3584.

Від відповідача не зявився.

Обставини справи: до господарського суду звернулась Феодосійська міська рада АРК із позовом до СПД ОСОБА_3 про зміну умов договору оренди землі.

Позовні вимоги ґрунтуються наступним: Рішенням Феодосійської міської ради від 27.07.2007 року № 975 суб'єкту підприємницької діяльності ОСОБА_3 було надано в оренду земельну ділянку площею-0,0900 га, для будівництва і обслуговування станції технічного обслуговування автомобілів, про що укладено відповідний договір оренди землі від 04.12.2008 року строком до 26.12.2056 року.

Відповідно до умов Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на момент укладання договору оренди землі складала 295630,61 гривень. Орендна плата відповідно до умов Договору мала вноситися орендарем в грошовій формі розміром 14781,53 гривень за рік, що складало 5 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Рішенням Феодосійської міської ради від 28.11.2008 року № 1842 «Про введення ставок орендної плати за землю» встановлено розмір річної орендної плати згідно з Українським класифікатором цільового використання землі - для інших видів використання що дорівнює 3% нормативної грошової оцінки.

Відповідно до приписів діючого законодавства, листом від 17.05.2010 року № 02-30-26 позивач направив відповідачу додаткову угоду від 16.04.2010 року до договору оренди від 04.12.2008 року № 040801900315, відповідно до якої позивач запропонував відповідачу пункти спірної додаткової угоди викласти у наступній редакції:

1.П. 1 - слова „зона «Промислово-складська» оціночний район №81" читати: „з 01.01.2009 р. економіко-планувальна зона №19"

2.П. 5 - читати у наступної редакції: „Нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить:

з 01.01.2009 р. по 31.12.2009 р. - 1 073 333,85 гривень, з 01.01.2010 р. -1 136 660,54 гривень."

3.П. 9 - читати у наступної редакції: „Орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється орендарем починаючи з - 01.01.2009 р. по 31.12.2009 р., у грошовій формі із зазначенням 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміром 32200,02 грн. (Тридцять дві тисячі двісті гривень 02 коп.) за рік, - 01.01.2010 р., у грошовій формі із зазначенням 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміром 34099,82 грн. (Тридцять чотири тисячі дев'яносто дев'ять гривень 82 коп.) за рік" 4.П. 36 - читати у наступної редакції: „Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін шляхом укладання додаткових угод, які являються невід'ємною частиною основного договору. У разі недосягнення згоди шодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду." 5.Доповнити п. 48 у наступної редакції: „ Право оренди земельної ділянки може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах, а також передаватися у заставу, спадщину, вноситися до статутного фонду власником земельної ділянки, крім випадків, визначених законом."

6."Ця Додаткова угода є невід'ємною частиною Договору оренди землі від 04 грудня 2008 р. реєстраційний № 040801900315."

Відповідач отримав зазначену додаткову угоду, що підтверджується відміткою про отримання 19.05.2010р.

Однак станом на день звернення позивача до суду ніяких дій з боку відповідача для укладання додаткової угоди прийнято не було.

Таким чином, позивач вважає, що відповідачем порушені його права.

Також позивач просить покласти на відповідача суму судових витрат.

Від відповідача 08.12.2010р. надійшли письмові заперечення на позов разом із доданими до нього документами.

Вказані документи суд залучив до матеріалів справи.

У ході розгляду справи суду стало відомо, що дійсність рішення 37 сесії 5 скликання від 29.08.2008р. № 1698 про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Феодосії оскаржується у Севастопольському апеляційному адміністративному суді у межах справи № 2-а/1884/10/0121, підсумок розгляду якої може суттєво вплинути на рішення по справі № 5002-24/5631-2010.

В звязку з вказаним, ухвалою ГС АР Крим від 12.01.2011 р. суд зупинив провадження у справі № 5002-24/5631-2010 до розгляду по суті Севастопольським апеляційним адміністративним судом справи № 2-а/1884/10/0121.

16.02.2011 р. до канцелярії суду надійшло клопотання від позивача про поновлення провадження у справі, обґрунтоване доданою до нього копією ухвали Севастопольського апеляційного адміністративного суду по справі № 2-а/1884/10/0121.

Враховуючи вказане, суд ухвалою від 23.02.2011 р. поновив провадження по справі.

Позивач представив письмові пояснення по справі від 01.03.2011 р.. які були залучені до матеріалів справи.

Відповідач явку представника в судове засідання не забезпечив, про час та місце розгляду справи був сповіщений належним чином.

Суд вважає за необхідне зазначити, що встановлений ст. 69 ГПК України двомісячний строк розгляду справи спливає, клопотань від сторін про продовження строку розгляду справи на момент розгляду справи не надійшло, а тому у суду відсутні законні підстави для відкладення розгляду справи.

Суд вважає, що матеріали справи в достатній мірі характеризують правовідносини, що склалися між сторонами, та вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами в порядку статті 75 Господарського процесуального кодексу України, за відсутністю представника відповідача.

Розгляд справи відкладався у порядку статті 77 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ :

16.04.2008 р. між Феодосійською міською Радою (Орендодавець) та Фізичною особою підприємцем ОСОБА_3 ( Орендар) був укладений договір оренди землі.

Відповідно до п. 1 вказаного договору на підставі рішення 21 ої сесії 5 ого скликання Феодосійської міської ради від 27.07.2007 р. №975 орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: АР Крим, м. Феодосія, вул.. Керченське шосе, б. №44, зона «Промислово - складська», оціночний район №81, кадастровий №01116000000101201 05.

Відповідно до п. 2 вказаного договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0900 га., у тому числі по угіддям: забудовані землі, які використовуються у комерційних цілях 0,0900 га., які входять у категорію земель житлової та су спільної забудови у межах м. Феодосії. На земельній ділянці знаходяться обєкти: нежитлова будівля.

Відповідно до п. 5 вказаного договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 295630,61 грн.

Відповідно до п. 8 вказаного договору він укладений строком до 26.12.2056 р.

Відповідно до п. 9 вказаного договору орендна плата за земельну ділянку державної або комунальної власності здійснюється орендарем, починаючи з 01.01.2008 р., у грошовій формі із зазначенням 5 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміром 14781,53 грн. на рік.

Відповідно до п. 36 вказаного договору зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо змін умов договору спір розвязується в судовому порядку.

Вказаний договір оренди був зареєстрований у Феодосійському міському відділі Кримської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.12.2008 р. за №040801900315.

Відповідно до ст. 2 Закону України “Про оренду землі” відносини, повязані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до частини 1 статті 2 Закону України “Про плату за землю” використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель. Розміри податку за земельні ділянки, грошову оцінку яких не встановлено, визначаються до її встановлення в порядку, визначеному цим Законом.

Судом встановлено, що відповідач рішенням 37 ої сесії 5 ого скликання від 29.08.2008 р. №1698 затвердив технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель м. Феодосія.

Відповідно до п. 4 вказаного рішення було вирішено щорічний розмір орендної плати по договорам оренди землі встановлювати у відповідності до Закону України «Про внесення змін в Закон України «Про оренду землі» і Законом України «Про державний бюджет України».

Відповідно до п. 4.1 вказаного рішення всі зміни до розміру орендної плати на землю по договорам оренди землі, повязані зі змінами в законодавстві України і щорічною індексацією грошової оцінки земель, фіксувати у додаткових угодах до договорів оренди землі.

Також позивачем по справі було прийнято рішення від 28.11.2008 р. №1842, відповідно до якого було вирішено встановити розмір річної орендної плати за земельні ділянки, що надаються в оренду і застосовуються:

- для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва; для житлових, житлово будівельних, гаражних і дачно будівельних кооперативів; для індивідуальних гаражів і дач громадян; для обслуговування будівель гуртожитків; для обслуговування багатоквартирних житлових будинків ; для кооперативних автостоянок; для потреб сільськогосподарського виробництва, водного і лісного господарства у розмірі 1% від нормативної грошової оцінки;

- інші види діяльності відповідно до Українського класифікатора цільового призначення земельних ділянок у розмірі трьох відсотків від їх нормативної грошової оцінки.

Відповідно до п. 3 вказаного рішення воно вводиться в дію з 01.01.2009 р.

Відносини з приводу змін умов договору регулюються ст. 188 Господарського кодексу України.

Відповідно до п. 2-4 ст. 188 Господарського кодексу України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Порядок укладення угоди про зміну господарського договору - це передбачена правовими нормами юридично-логічна послідовність стадій встановлення умов припинення прав і обов'язків, заснована на звернених назустріч одна одній діях осіб, які виражені в різноманітних способах узгодження змісту угоди, шляхом їх вільного волевиявлення. Способами укладення угоди про зміну договору є нормативно визначені дії, через які досягається вільне і взаємне узгодження волі сторін договору. Таке визначення вважається цілком прийнятним виходячи з того, що порядок укладення договору може бути повною мірою застосований до укладення угоди про його зміну. У такому разі діє механізм:

- сторона, яка бажає змінити договір, надсилає пропозиції про це іншій стороні за договором;

- сторона, яка одержала пропозицію про зміну договору, розглядає її та у 20-денний строк повідомляє іншу сторону про результати її розгляду;

- у разі часткового прийняття пропозиції (наприклад, погодження на розірвання із висуненням певних умов, на яких має бути розірваний договір) може мати місце протокол розбіжностей: при незгоді із протоколом розбіжностей зміна є такою, що не відбулася, і договір продовжує дію на погоджених раніше умовах.

У випадках коли сторони не досягли домовленості щодо зміни або розірвання договору, а одностороння зміна/розірвання договору не допускається, заінтересована сторона має право звернутися до суду із відповідним позовом. Право на подання позову виникає у сторони в разі, коли у відповідь на пропозицію змінити чи розірвати договір надійшла відповідь із відмовою або не надійшло відповіді у 20-денний строк. Такий досудовий порядок додатково закріплений у Господарському процесуальному кодексі України (ст. 11).

Стаття 654 ЦК України містить вимогу про вчинення змін або розірвання договору у такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

З урахуванням вказаного, супровідним листом від 17.05.2010 р. № 02-30-26 направив на адресу відповідача проект додаткової угоди від 16.04.2010 р. до вищевказаного договору оренди землі, якою запропонував відповідачу:

1.П. 1 - слова „зона «Промислово-складська» оціночний район №81" читати: „з 01.01.2009 р. економіко-планувальна зона №19"

2.П. 5 - читати у наступної редакції: „Нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить:

з 01.01.2009 р. по 31.12.2009 р. - 1 073 333,85 гривень, з 01.01.2010 р. -1 136 660,54 гривень."

3.П. 9 - читати у наступної редакції: „Орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється орендарем починаючи з - 01.01.2009 р. по 31.12.2009 р., у грошовій формі із зазначенням 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміром 32200,02 грн. (Тридцять дві тисячі двісті гривень 02 коп.) за рік, - 01.01.2010 р., у грошовій формі із зазначенням 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміром 34099,82 грн. (Тридцять чотири тисячі дев'яносто дев'ять гривень 82 коп.) за рік" 4.П. 36 - читати у наступної редакції: „Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін шляхом укладання додаткових угод, які являються невід'ємною частиною основного договору. У разі недосягнення згоди шодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду." 5.Доповнити п. 48 у наступної редакції: „ Право оренди земельної ділянки може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах, а також передаватися у заставу, спадщину, вноситися до статутного фонду власником земельної ділянки, крім випадків, визначених законом."

6."Ця Додаткова угода є невід'ємною частиною Договору оренди землі від 04 грудня 2008 р. реєстраційний № 040801900315."

Вказаний супровідний лист з проектом додаткової угоди був отриманий відповідачем по справі 19.05.2010 р., що підтверджується наявним в матеріалах справи поштовим повідомленням ( а. с. 15 ).

Але відповідач листом від 05.06.2010 р. на укладення вказаної додаткової угоди відповів відмовою, пославшись на його невідповідність нормам чинного законодавства України.

У відповідь на вказане позивач повторно листом від 29.06.2010 р. №т\1/3064/г направив на його адресу проект вказаної додаткової угоди.

Однак відповідачем вказана додаткова угода підписана не була.

При таких обставинах, суд вважає зазначити наступне.

Відповідно до ст. 652 Цивільного кодексу України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання.

Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов:

1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане;

2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися;

3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору;

4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

Зміна договору у зв'язку з істотною зміною обставин допускається за рішенням суду у виняткових випадках, коли розірвання договору суперечить суспільним інтересам або потягне для сторін шкоду, яка значно перевищує затрати, необхідні для виконання договору на умовах, змінених судом.

Як вже вказувалося вище, відповідно до п. 36 вищевказаного договору зміна умов вказаного договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо змін умов договору спір розвязується в судовому порядку.

Відповідно до п. 13 вказаного договору оренди розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів внаслідок інфляції;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджується документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

З урахуванням вказаного, сторони дійшли згоди про те, що договір може бути змінений при певних обставинах, перелік яких не є вичерпним.

З 04 червня 2008 року набрав чинності Закон України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України" №309-VI від 03 червня 2008 року, яким внесені зміни до ст. 21 Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до цих змін ч. 4 і 5 ст. 21 вказаного Закону викладено у наступній редакції, яка встановлює мінімальний і максимальний розмір орендної плати з земель несільськогосподарського призначення не менш як трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України «Про плату за землю» та не більше 12% їх нормативної грошової оцінки.

Рішенням Феодосійської міської ради 37 ої сесії 5 ого скликання від 29.08.2008 р. №1698 було введено в дію іншу нормативну грошову оцінку земель м. Феодосія з 01.01.2009 р., ніж та, за якою по договору між позивачем і відповідачем визначалася щорічна сума орендної плати. Це рішення прийнято у виконання приписів частини 2 ст. 18 Закону України "Про оцінку земель" №1378-ІУ від 11 грудня 2003 року ( зі змінами на 29 серпня 2008 року - дату прийняття рішення), якою встановлено, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок несільськогосподарського призначення проводиться не рідше як один раз у 7 - 10 років. До цього, нормативна грошова оцінка земель в місті Феодосії була проведена по рішенню міської ради №136 від 16 жовтня 1998 року, тобто 10 років назад до введення нової оцінки.

Суд також вважає за необхідне зазначити, що постановою Феодосійського міського суду АР Крим від 30.03.2010 р. по справі №2а-1884/10 було відмовлено в задоволенні позову ТОВ «Плеяда ЛТД», за участю третіх осіб ТОВ «Юркаффа», ТОВ «Александрит», ЗАТ «Феодосійський завод будівельних матеріалів плюс», ТОВ «Стройторгмайовліка», СПД ОСОБА_5, СПД ОСОБА_6, ТОВ «Фірма «Такт» до Феодосійської міської ради про скасування вказаного рішення 37 - ої сесії 5 ого скликання від 29.08.2008 р. № 1698 про затвердження нормативної грошової оцінки земель м. Феодосії.

Не погодившись з зазначеною постановою суду, ТОВ «Фірма «Такт» подала на адресу Севастопольського апеляційного адміністративного суду апеляційну скаргу, в якій просило скасувати постанову Феодосійського міського суду від 30.03.2010 р. по справі №2а-1884/10.

Також, не погодившись з зазначеною постановою суду, ТОВ «Плеяда ЛТД» подала на адресу Севастопольського апеляційного адміністративного суду апеляційну скаргу, в якій просило скасувати постанову Феодосійського міського суду від 30.03.2010 року по справі №2а-1884/10, а вказаний позов задовольнити.

Однак до розгляду вказаної апеляційної скарги по суті та прийняття рішення апеляційною інстанцією, ТОВ «Плеяда ЛТД» надало заяву від 20.01.2011 р. вх.№594 про відмову від адміністративного позову. Треті особи клопотанням від 20.01.2011 р. підтримали заяву ТОВ «Плеяда ЛТД».

На підставі вказаного, ухвалою Севастопольського апеляційного адміністративного суду від 20.01.2011 р. по справі №2а-1884/10/0121 було прийнято відмову ТОВ «Плеяда ЛТД» від позову та провадження по справі було закрите.

Тобто на даний час рішення Феодосійської міської ради 37 ої сесії 5 ого скликання від 29.08.2008 р. №1698 є чинним.

Таким чином, через істотну зміну обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, а саме, через зміну нормативної грошової оцінки землі, позивач надіслав, а відповідач отримав пропозицію про зміну умов договору - збільшення суми орендної плати, однак відповідач не надав відповіді на таку пропозицію. Умови договору оренди не виключають можливість зміни суми орендної плати через зміну нормативної грошової оцінки землі. Ці обставини змінилися настільки, що якби сторони могли передбачити інший розмір нормативної грошової оцінки землі, то вони б уклали договір на інших умовах; передбачили більшу суму орендної плати.

При цьому, в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане. Зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересований орендодавець не міг усунути після їх виникнення при турботливості та обачності, які від нього вимагалися тому, що зобов'язання органу місцевого самоврядування переглядати у певний строк нормативну грошову оцінку землі встановлено законом.

Зміна інших умов договору, на думку суду, також не суперечить чинному законодавству України. Відповідач жодних заперечень з цього приводу не надав.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

З приводу змін, які позивач просить внести до п. 9 договору, суд зазначає наступне.

Як вбачається з позовної заяви, позивач просить встановити розмір орендної плати у розмірі 32200,02 грн. за рік з 01.01.2009 р., а орендну плату у розмірі 34099,82 грн. за рік з 01.01.2010 р.

Суд не може погодитися з вказаним, оскільки відповідно до ч. 5 ст. 188 Господарського кодексу України якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

При таких обставинах, позовні вимоги підлягають задоволенню частково.

У судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення згідно статті 85 Господарського процесуального кодексу України повідомлено, що рішення буде складено у повному обсязі 03.03.2011 р. Повний текст рішення складений та підписаний у відповідності до вимог статті 84 Господарського процесуального кодексу України 03.03.2011 р.

З урахуванням викладеного, керуючись статями 33, 34, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити частково.

2.Змінити умови договору оренди землі від 04.12.2008 р., реєстраційний №040801900315, укладеного між субєктом підприємницької діяльності ОСОБА_3 та Феодосійською міською радою,, виклавши пункти договору у наступній редакції:

1.П. 1 - слова „зона «Промислово-складська» оціночний район №81" читати: „з 01.01.2009 р. економіко-планувальна зона №19"

2.П. 5 - читати у наступної редакції: „Нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить:

з 01.01.2009 р. по 31.12.2009 р. - 1 073 333,85 гривень, з 01.01.2010 р. -1 136 660,54 гривень."

3.П. 9 - читати у наступної редакції: „Орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється орендарем у грошовій формі із зазначенням 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміром 34 099,82 грн. (Тридцять чотири тисячі дев'яносто дев'ять гривень 82 коп.) за рік, починаючи з дня набрання законної сили рішення, яким внесено ці зміни, а саме з 14.03.2011 р.».

4.П. 36 - читати у наступної редакції: „Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін шляхом укладання додаткових угод, які являються невід'ємною частиною основного договору. У разі недосягнення згоди шодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду."

7.Доповнити п. 48 у наступної редакції: „ Право оренди земельної ділянки може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах, а також передаватися у заставу, спадщину, вноситися до статутного фонду власником земельної ділянки, крім випадків, визначених законом."

8."Ця Додаткова угода є невід'ємною частиною Договору оренди землі від 04 грудня 2008 р. реєстраційний № 040801900315."

3. Стягнути з фізичної особи підприємця ОСОБА_3, (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Феодосійської міської Ради, 98100, АР Крим, м. Феодосія, вул. Земська, 4, ( р/р 31513921700024 в ГУ ДКУ в АР Крим, м. Сімферополь, код доходів 24062100, МФО 824026, ЗКПО 34740709 ) державне мито у розмірі 42,50 грн. та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки КримКолосова Г.Г.