Рішення № 16093710, 01.03.2011, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 2211

РІШЕННЯ

Іменем України

01.03.2011Справа №5002-8/1419.1-2008 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестбуд», Луганська область

до відповідача Ялтинська міська рада, м. Ялта

треті особи

1.Товариство з обмеженою відповідальністю «Глобус», м. Київ

2.Ялтинське управління земельних ресурсів, м. Ялта

3.ТОВ «Ялтабудекспо», м. Ялта

4.фізична особа-підприємець ОСОБА_2, м. Ялта

за участю Прокуратури АР Крим

про визнання договору укладеним.

Суддя Чумаченко С.А.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача Манівчук Д.В. директор

Від відповідача не з'явився.

Від третіх осіб

1.не з'явився.

2.не з'явився.

3.не з'явився.

4.фізична особа-підприємець ОСОБА_2

Прокурор Горная К.В.

Суть спору: Позивач ТОВ «Інвестбуд» звернувся до господарського суду АР Крим з позовом до відповідача Ялтинської міської ради, просить суд визнати укладеним в редакції позивача договір оренди земельної ділянки площею 0,1022га, що розташована за адресою: АР Крим, м. Ялта, вул. Чехова, 12, літер Б, між Ялтинською міською радою і Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестбуд».

28 листопада 2006 року позивач уточнив позовні вимоги та просить внести зміни в редакцію договору оренди, а саме змінити п.2.3.1 та вважати його у такий редакції: «Орендна плата встановлюється у сумі 55467грн. (пятдесят пять тисяч чотириста шістдесят сім грн.) щороку і вноситься Орендарем щомісячно у строк до 30 числа місяця, який слідує за звітним місяцем на р\р 33213812500039 в Управлінні держказначейства в АРК м. Сімферополь, МФО 824026, код ЗКПО 24040636, код платежу 13050200, отримувач платежу-місцевий бюджет м. Ялта, а у разі зміни реквізитів для перерахування, орендна плата перераховується за реквізитами, вказаними у письмовому повідомленні Орендаря».

Рішенням господарського суду АР Крим від 28 листопада 2006 року по справі №2-25/17537-2006 позовні вимоги ТОВ «Інвестбуд» задоволенні у повному обсязі.

Постановою Вищого господарського суду України від 16 січня 2008 року рішення господарського суду АР Крим від 28 листопада 2006 року по справі №2-25/17537-2006 скасоване, справа направлена на новий розгляд до суду першої інстанції.

Справа передана на новий розгляд судді господарського суду АР Крим Чумаченко С.А., справі привласнений №2-8/1419.1-2008.

03 квітня 2008 року представник позивача надав суду заяву про уточнення позовних вимог, просить суд визнати договір оренди земельної ділянки площею 0,1022га, що розташована за адресою: АР Крим, м. Ялта, вул. Чехова, 12, літер Б, між Ялтинською міською радою і Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестбуд» для будівництва і обслуговування незавершеного будівництвом виставочного комплексу «Вернісаж» укладеним в редакції наданої до матеріалів справи.

Представник Ялтинської міської ради надав суду відзив на позовну заяву, просить суд в задоволенні позову ТОВ «Інвестбуд» відмовити.

14 лютого 2010 року фізична особа-підприємець ОСОБА_2 надав суду пояснення по справі, згідно до яких просить суд зупинити провадження по справі №2-8/1419.1-2008 та направити матеріали до слідчих органів щодо притягнення до відповідальності, передбаченої ст.358 КК України, посадових осіб ТОВ «Інвестбуд».

Своє клопотання третя особа мотивує тим, що посадовими особами позивача, на початку липня 2010 року було надане до Ялтинської міської ради підроблене рішення №69 від 18 липня 2006 року, яке в подальшому було використане для прийняття Ялтинською міською радою рішення №787 від 06 липня 2010 року «Про передачу в оренду ТОВ «Інвестбуд» земельної ділянки площею 0,1022га для будівництва і обслуговування виставочного комплексу «Вернісаж» за адресою: АРК, м. Ялта, вул. Чехова, 12 , літер Б, на землях Ялтинської міської ради».

Прокуратурою АР Крим були надані пояснення по клопотанню фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, відповідно до яких прокурор зазначив, що клопотання задоволенню не підлягає, оскільки підставою для укладення договору оренди земельної ділянки є рішення Ялтинської міської ради №787 від 06 липня 2010 року «Про передачу в оренду ТОВ «Інвестбуд» земельної ділянки площею 0,1022га для будівництва і обслуговування виставочного комплексу «Вернісаж» за адресою: АРК, м. Ялта, вул. Чехова, 12 , літер Б, на землях Ялтинської міської ради».

Представник ТОВ «Інвестбуд» надав суду заперечення на клопотання третій особи щодо зупинення провадження по справі, посилаючись на те, що за вищевказаними фактами вже проводилася перевірка прокуратурою м. Ялта. За результатами проведеної перевірки 21 вересня 2007 року була винесена постанова про відмову в порушенні кримінальної справи на підставі п.2 ст.6 КПК України.

До матеріалів справи представлений лист Прокуратури м. Ялта від 05 листопада 2007 року, відповідно до якого останній повідомив ОСОБА_2, про те що, за результатами проведеної перевірки прокуратурою м. Ялта в порушенні кримінальної справи стосовно посадових осіб виконкому Ялтинської міської ради 21 вересня 2007 року відмовлено на підставі ст.6 п.2 КПК України.

Одночасно, прокуратура м. Ялта повідомила про те, що за фактом виготовлення та подальшого використання завідомо підробленого документу прокуратурою м. Ялта організовано додаткову перевірку, проведення якої було доручено Ялтинському МУ ГУ МВС України в АР Крим.

За результатами цієї перевірки 22 жовтня 2007 року в порушенні кримінальної справи за ст.358 КК України відмовлено на підставі ст.6 п.2 КПК України.

Крім того, до матеріалів справи наданий лист від 13 грудня 2011 року відповідно до якого Прокуратура м. Ялти проінформувала ТОВ «Інвестбуд» про те, що прокуратурою м. Ялти 16 січня 2009 року було порушено кримінальну справи за фактом підробки і використання завідом о підробленні документу рішення 3-ї сесії 5-ого скликання Ялтинському міської ради №69 від 18 липня 2006 року за ч.1,3 ст.358 КК України.

В подальшому постанова прокуратури м. Ялти 16 січня 2009 року була скасована Прокуратурою АР Крим на підставі ст.100 КПК України.

Суд розглянувши матеріали справи, вважає, що клопотання фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 щодо зупинення провадження по справі №2-8/1419.1-2008 та направлення матеріалів до слідчих органів необґрунтоване та зволенню не підлягає.

28 лютого 2011 року представник ТОВ «Інвестбуд» надав суду клопотання, в порядку ст.22 Господарського процесуального кодексу України, про уточнення позовних вимог по справі №2-8/1419.1-2008.

Згідно до статті 22 Господарського процесуального кодексу України - до початку розгляду господарським судом справи по суті позивач має право змінити предмет або підставу позову шляхом подання письмової заяви.

Згідно до рішення зборів суддів Вищого господарського суду України від 04 серпня 2010 року за №4 встановлено, що початок розгляду справи по суті співпадає з початку розгляду безпосередньо позовних вимог, тобто після відкриття судового засідання, розяснення сторонам їх прав та обовязків, зясування наявності відводів складу суду, розгляду інших клопотань та заяв.

Враховуючи на вищевикладене, судом не розглядається заява позивача про уточнення позовних вимог, оскільки справа №2-8/1419.1-2008 вже розглядається по суті.

Також, 28 лютого 2011 року позивач надав суду клопотання, та просить суд пункт 2.3.1 договору оренди вважати у такий редакції: «Орендна плата встановлюється Орендодавцем в сумі 117560,66грн. (сто сімнадцять тисяч пятсот шістдесят гривен 66 копійок) за рік (не включаючи суму ПДВ) і вноситься Орендарем на р\р 33217812700039 в Управлінні держказначейства в АРК м. Сімферополь, МФО 824026, код ЗКПО 34740850, код платежу 13050200, отримувач платежу-місцевий бюджет м. Ялта».

01 березня 2011 року фізична особа-підприємець ОСОБА_2 надав суду клопотання про зупинення провадження по справі до набрання законної сили судового рішення по справі №5002-11/683-2011 про скасування рішення Третейського суду від 12 серпня 2005 року.

Позивач надав суду пояснення по клопотання третій особи, відповідно до якого заперечує щодо зупинення провадження по справі №2-8/1419.1-2008.

Прокурор надав суду пояснення, згідно до яких просить суд відмовити в клопотанні фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 щодо зупинення провадження по справі №2-8/1419.1-2008 до набрання законної сили судового рішення по справі №5002-11/683-2011.

Статтею 79 Господарського процесуального кодексу передбачено, що господарський суд зупиняє провадження у справі в разі неможливості розгляду даної справи до вирішення пов'язаної з нею іншої справи, що розглядається іншим судом.

Так, розглянувши надані сторонами документи, суд вважає, що у даному випадку вирішення справи №5002-11/683-2011 не перешкоджає розгляду справи №2-8/1419.1-2008, у звязку із чим клопотання фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 задоволенню не підлягає.

Також, 01 березня 2011 року фізична особа-підприємець ОСОБА_2 надав суду клопотання про зупинення провадження по справі до прийняття рішення прокуратурою АР Крим за заявою ОСОБА_2 від 24 лютого 2011 року про порушення кримінальної справи.

Відповідно до ст. 79 Господарського процесуального кодексу - господарський суд зупиняє провадження у справі в разі неможливості розгляду даної справи до вирішення пов'язаної з нею іншої справи, що розглядається іншим судом, а також у разі звернення господарського суду із судовим дорученням про надання правової допомоги до іноземного суду або іншого компетентного органу іноземної держави.

Господарський суд має право зупинити провадження у справі за клопотанням сторони, прокурора, який бере участь в судовому процесі, або за своєю ініціативою у випадках: 1) призначення господарським судом судової експертизи; 2) надсилання господарським судом матеріалів до слідчих органів; 3) заміни однієї з сторін її правонаступником внаслідок реорганізації підприємства, організації.

Діючим законодавством встановлено, що господарський суд може зупинити провадження у справі лише з підстав, установлених законом. Перелік тих підстав вказаний в статті 79 ГПК України та є вичерпаним.

За вищевикладеними підставами, суд відмовляє в задоволення клопотання фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 щодо зупинення провадження по справі до прийняття рішення прокуратурою АР Крим за заявою ОСОБА_2 від 24 лютого 2011 року про порушення кримінальної справи, оскільки це не передбачено Господарським процесуальним кодексу України.

Прокуратурою АР Крим надані письмові пояснення по суті справи №2-8/1419.1-2008, згідно до яких останній вказує на те, що ТОВ «Інвестбуд» вірно обрало спосіб захисту, звернувшись до суду з позовом про визнання договору укладеним.

Справа слухання відкладалася, в судовому засіданні оголошувалась перерва в порядку ст.77 Господарського процесуального кодексу України.

Дослідивши матеріали справи, суд

ВСТАНОВИВ:

В обґрунтування своїх позовних вимог ТОВ «Інвестбуд» посилається на те, що 22 травня 2006 року рішення господарського суду АР Крим була розглянута справа №2-22/7453-2006 за позовом ТОВ «Інвестбуд» до Ялтинської міської ради про визнання права на оренду та прийнято рішення, яким було вирішено - зобов'язати Ялтинську міську раду у встановленому законом порядку укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестбуд» договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,1022га, розташованої за адресою: АРК, м. Ялта, вул. Чехова, 12, літер Б, для будівництва та обслуговування незавершеного будівництвом виставочного комплексу "Вернісаж".

03 жовтня 2006 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Інвестбуд» скерував на адресу Ялтинської міської ради пропозицію щодо укладення договору оренди земельної ділянки площею 0,1022га, яка розташована за адресою АР Крим, м. Ялта, вул. Чехова,12 літера «Б», та направив відповідачу проект договору.

Проте, до наступного часу договір оренди землі не укладений, у звязку із чим Позивач вважає, що передбачений законом порядок укладення договору оренди земельної ділянки їм повністю дотриманий, а у Ялтинської міської ради не є підстав до відмови в укладенні договору.

Представник Ялтинської міської ради надав суду відзив на позовну заяву, просить суд в задоволенні позову ТОВ «Інвестбуд» відмовити, посилаючись на те, що в даний час 06 липня 2010 року Ялтинською міською радою прийнято рішення №787 «Про передачу в оренду ТОВ «Інвестбуд» земельної ділянки площею 0,1022га для будівництва і обслуговування виставочного комплексу «Вернісаж» за адресою: АРК, м. Ялта, вул. Чехова, 12 , літер Б, на землях Ялтинської міської ради».

Прокуратурою АР Крим надані письмові пояснення по суті справи №2-8/1419.1-2008, згідно до яких останній вказує на те, що ТОВ «Інвестбуд» вірно обрало спосіб захисту, звернувшись до суду з позовом про визнання договору укладеним.

Третя особа - фізична особа-підприємець ОСОБА_2 проти позовних вимог заперечує, вказує не те, що в порушення приписів законодавства, у ТОВ «Інвестбуд» відсутній проект відводу спірної земельної ділянки.

Оцінюючи подані учасниками судового процесу докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги ТОВ «Інвестбуд» підлягають задоволенню з наступних підстав.

Господарським судом АР Крим 09 грудня 2005 року по справі № 2-25/16395-2005 прийнято рішення, згідно з яким за Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестбуд» визнано право власності на незакінчений будівництвом виставочний комплекс «Вернісаж» за адресою: АРК, м. Ялта, вул. Чехова, 12, літер «Б».

Згідно до Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 23 грудня 2005 року виданого Комунальним підприємством «Ялтинське бюро технічної інвентаризації» за ТОВ «Інвестбуд» зареєстроване право власності на незакінчений будівництвом виставочний комплекс «Вернісаж» за адресою: АРК, м. Ялта, вул. Чехова, 12.

22 травня 2006 року рішення господарського суду АР Крим була розглянута справа №2-22/7453-2006 за позовом ТОВ «Інвестбуд» до Ялтинської міської ради про визнання права на оренду та прийнято рішення, яким було вирішено:

- визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестбуд» право на оренду земельної ділянки загальною площею 0,1022га, розташованої за адресою: АРК, м. Ялта, вул. Чехова, 12 , літер Б , для будівництва та обслуговування незавершеного будівництвом виставочного комплексу "Вернісаж";

- зобов'язати Ялтинську міську раду у встановленому законом порядку укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестбуд» договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,1022га, розташованої за адресою: АРК, м. Ялта, вул. Чехова, 12 , літер Б , для будівництва та обслуговування незавершеного будівництвом виставочного комплексу "Вернісаж".

Ухвалою Вищого господарського суду України від 10 жовтня 2008 року у справі № 2-22/7453-2006 відмовлено першому заступнику прокурора АР Крим в задоволенні клопотання про відновлення пропущеного процесуального строку для внесення касаційного подання, касаційне подання повернено першому заступнику прокурора АР Крим без розгляду.

Ухвалою Верховного суду України від 12 лютого 2009 року відмовлено в.о. Генерального прокурора України у порушенні касаційного провадження з перегляду ухвали Вищого господарського суду України від 10 жовтня 2008 року у справі № 2-22/7453-2006.

Так, під час розгляду справи, було встановлено, що земельна ділянка, яка знаходиться за адресою: АР Крим, м. Ялта, вул. Чехова. 12 літ. Б на підставі рішення Ялтинської міської ради №98 від 19 лютого 1993 року була надана у постійне користування ТОВ «Ялтабудекспо» під будівництво виставочного комплексу «Вернісаж», про що був виданий державний акт за №014994.

В подальшому комплекс «Вернісаж» був переданий ТОВ «Інвестбуд», що підтверджується рішенням господарського суду АР Крим від 09 грудня 2005 року по справі №2-25/16395-2005, право власності на який зареєстровано за позивачем Комунальним підприємством «Ялтинське бюро технічної інвентаризації» № 9409603 від 23 грудня 2005 року.

Статтею 35 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони. Рішення суду з цивільної справи, що набрало законної сили, є обов'язковим для господарського суду щодо фактів, які встановлені судом і мають значення для вирішення спору.

Відповідно до статті 115 Господарського процесуального кодексу України рішення, ухвали, постанови господарського суду, що набрали законної сили, є обов'язковими на всій території України.

Таким чином, суд прийшов до висновку, що право Товариство з обмеженою відповідальністю «Інвестбуд» на оренду спірної земельної ділянки встановлено судом і воно повинно бути оформлено відповідно до діючого законодавства.

Статтею 116 Земельного кодексу України передбачено, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону.

Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.

Відповідно до статті 120 Земельного кодексу - у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Статтею 124 Земельного кодексу передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Статтею 20 Господарського кодексу України визначено, що кожний суб'єкт господарювання має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються шляхом, зокрема визнання наявності або відсутності прав та іншими способами, передбаченими законом.

Відповідно до статті 10 Господарського процесуального кодексу України спори, що виникають при укладенні господарських договорів, можуть бути подані на вирішення господарського суду.

Статтею 181 Господарського кодексу України встановлено, що господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладення даного виду договорів.

Проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.

Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору.

За наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

03 жовтня 2006 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Інвестбуд» скерував на адресу Ялтинської міської ради пропозицію щодо укладення договору оренди земельної ділянки площею 0,1022га, яка розташована за адресою АР Крим, м. Ялта, вул. Чехова,12 літера «Б», та направив відповідачу проект договору.

Як встановлено господарськими судами, ні протоколу розбіжностей до договору, ні заперечень щодо запропонованої позивачем редакції договору Ялтинською міською радою надано не було, зауважень щодо вказаного договору не наведено, договір не підписаний.

Крім того, 06 липня 2010 року Ялтинською міською радою було прийнято рішення №787 «Про передачу в оренду ТОВ «Інвестбуд» земельної ділянки площею 0,1022га для будівництва і обслуговування виставочного комплексу «Вернісаж» за адресою: АРК, м. Ялта, вул. Чехова, 12 , літер Б, на землях Ялтинської міської ради».

Відповідно до рішення Ялтинської міської ради №787 від 06 липня 2010 року було вирішено наступне:

-затвердити Технічну документацію по землеустрою ТОВ «Інвестбуд» в частині складення документів, що посвідчують право оренди на земельну ділянку строком на 49 років загальною площею 0,1022га для будівництва і обслуговування виставочного комплексу «Вернісаж» за адресою: АРК, м. Ялта, вул. Чехова, 12 , літер «Б»;

-передати ТОВ «Інвестбуд» в довгострокову оренди, строком на 49 років, земельну ділянку площею 0,1022га (кадастровий номер 0111900000:01:006:0228) із земель Ялтинської міської ради «Землі, не передані у власність не передані в користування в межах населеного пункту», для будівництва і обслуговування виставочного комплексу «Вернісаж» за адресою: АРК, м. Ялта, вул. Чехова, 12 , літер «Б».

Рішення Ялтинської міської ради від 06 липня 2010 року №787, на момент розгляду даної справи, ні скасоване, ні визнане недійсним у судовому порядку.

27 грудня 2010 року ТОВ «Інвестбуд» направив на адресу Ялтинської міської ради лист, відповідно до якого Позивач в черговий раз запропонував виконати рішення Ялтинської міської ради від 06 липня 2010 року Ялтинською міською радою було прийнято рішення №787 «Про передачу в оренду ТОВ «Інвестбуд» земельної ділянки площею 0,1022га для будівництва і обслуговування виставочного комплексу «Вернісаж» за адресою: АРК, м. Ялта, вул. Чехова, 12 , літер Б, на землях Ялтинської міської ради».

Проте, як посилається позивач, до наступного часу договір оренди земельної ділянки, площею 0,1022га для будівництва і обслуговування виставочного комплексу «Вернісаж» за адресою: АРК, м. Ялта, вул. Чехова, 12 , літер Б, не підписаний, відповіді на лист Товариства не надходило.

З урахуванням наведеного, суд прийшов до висновку про порушення відповідачем своєю бездіяльністю, щодо розгляду спірного питання, права позивача на отримання в орендну та користування спірною земельною ділянкою.

Щодо заперечень третій особи, фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, суд вважає за необхідним звернути увагу на те, що господарським судом під час розгляду справи №2-22/7453-2006 встановлено, при наданні ТОВ «Інвестбуд» в оренду спірної земельної ділянки не відбувається зміна і призначення земель та меж земельної ділянки, внаслідок того, що раніше рішенням Ялтинської міської ради №98 від 19.02.1993 року, вона надавалась в постійне користування попередньому власнику об'єкту, саме для будівництва виставочного комплексу, у зв'язку з чим відповідно ю статей 120, 123 Земельного кодексу, для укладення з його новим власником - ТОВ «Інвестбуд» договору оренди землі відсутня необхідність розробки проекту її відведення.

Крім того, фізична особа-підприємець ОСОБА_2 посилається на те, що ТОВ «Інвестбуд» намагається визнати укладеним договір оренди на земельну ділянку яка перебуває в оренді у третій особи фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, а саме посилаючись на те, що йому була передана в користування прибиральня, яка розташована на земельній ділянці 0,1505га.

У звязку із чим, суд вважає за необхідним звернути увагу на те, що як раніше вказувалося судом 22 травня 2006 року рішення господарського суду АР Крим була розглянута справа №2-22/7453-2006 за позовом ТОВ «Інвестбуд» до Ялтинської міської ради про визнання права на оренду.

Під час розгляду справи №2-22/7453-2006 призначалася судова землевпорядна експертиза, згідно до висновку експерта № 32/06 від 05.05.2006р., площа земельної ділянки, на якій розташований обєкт, право власності позивача на який визначено рішенням господарського суду АРК від 09.12.2005р. по справі № 2-25/16395-2005, з урахуванням будівлі туалету, складає 1079 кв.м., для обслуговування цього обєкту, право власності на який зареєстровано за позивачем, необхідна земельна ділянка площею 1022кв.м.

Відповідно до рішення Ялтинської міської ради №787 від 06 липня 2010 року було вирішено передати ТОВ «Інвестбуд» в довгострокову оренди, строком на 49 років, земельну ділянку площею 0,1022га (кадастровий номер 0111900000:01:006:0228) із земель Ялтинської міської ради «Землі, не передані у власність не передані в користування в межах населеного пункту», для будівництва і обслуговування виставочного комплексу «Вернісаж» за адресою: АРК, м. Ялта, вул. Чехова, 12 , літер «Б».

Таким чином, суд прийшов до висновку, що передання в оренду ТОВ «Інвестбуд» земельної ділянки площею 0,1022га жодним чином не порушує прав та законних інтересів фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, оскільки загальна площа земельної ділянки становить 0,1505га, а позивач претендує на земельну ділянку, яка за вичитом прибиральні становить площу 0,1022га.

Також представником позивача до матеріалів справи представлена суду лист відділу економіки і інвестиційної політики Ялтинської міської ради і його виконавчого комітету від 26 січня 2011 року, відповідно до якого був проведений розрахунок орендної плати за землю, згідно до якого сума орендної плати за рік складає 117560,66грн.

Крім того, до матеріалів справи надана виписка із технічної документації по нормативної грошовій оцінки спірної земельної ділянки від 01 лютого 2011 року, відповідно до якого нормативна грошова оцінка земельної ділянці складає 2612446,50грн.

Як встановлено судом, сума орендної плати та нормативна грошова оцінка земельної ділянці повністю співпадають із пунктами проекту Договору оренди землі наданого ТОВ «Інвестбуд» до матеріалів справи, та проекту який був запропонований останнім Ялтинської міської раді.

Згідно до листа Вищого господарського суду України від 07 квітня 2008 року №01-8/211 «Про деякі питання практики застосування норм Цивільного та Господарського кодексів України» встановлено, що відповідно з частиною другою статті 187 ГК України день набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше. Згідно з частиною третьою статті 84 ГПК України у спорі, що виник при укладанні або зміні договору, в резолютивній частині вказується рішення з кожної спірної умови договору, а у спорі про спонукання укласти договір-умови, на яких сторони зобов'язані укласти договір, з посиланням на поданий позивачем проект договору. Зазначені норми не суперечать одна одній, оскільки суд вправі задовольнити позов про спонукання укласти договір лише в разі, якщо встановить, що існує правовідношення, в силу якого сторони зобов'язані укласти договір, але одна із сторін ухилилася від цього. Тому в резолютивній частині рішення, яким задовольняється позов про спонукання укласти договір, слід вказувати на те, що спірний договір є укладеним.

01 березня 2011 року, після виходу з нарадчій кімнати, судом оголошена вступна та резолютивна частини рішення.

Повний текст рішення підписано 03 березня 2011 року.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 77, 82-84 ГПК України, суд

ВИРIШИВ:

1.Позові вимоги задовольнити.

2.Визнати договір оренди земельної ділянки площею 0,1022га, що розташована за адресою: АР Крим, м. Ялта, вул. Чехова, 12, літер Б, між Ялтинською міською радою і Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестбуд» для будівництва і обслуговування незавершеного будівництвом виставочного комплексу «Вернісаж» укладеним в наступній редакції (мова оригіналу):

Автономная Республика Крым, город Ялта,

ЯЛТИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ

Одиннадцатое октября две тысячи десятого года

МЫ, ЯЛТИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ, идентификационный код 25149223. юридический адрес: Автономная Республика Крым, город Ялта, площадь Советская, дом № 1, в лице городского головы, БОЯРЧУК АЛЕКСЕЯ ВАЛЕРЬЕВИЧА, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

ОБЩЕСТВОСОГРАНИЧЕННОЙОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИНВЕСТСТРОЙ», в лице генерального директора МАНИВЧУК ДМИТРИЯ ВАСИЛЬЕВИЧА, действующего на основании Устава, государственную регистрацию изменений к уставным документам проведено от 30.04.2010 г., номер записи 13831050007000416, юридический адрес: Луганская область, город Северодонецк, улица Егорова, дом № 9, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (согласно Украинскому классификатору целевого использования земли - УКЦИЗ): «иная коммерческая деятельность», код - 1.11.6, расположенный по адресу: Автономная Республика Крым, город Ялта, улица Чехова, 12 «Б» (кадастровый № 0111900000:01:006:0228).

2. ОБЪЕКТ АРЕНДЫ

2.2В аренду предоставляется земельный участок общей площадью 0,1022га, в том числе по угодьям: 0,1022га - «застроенные земли», в том числе «земли общего назначения» (графы 34,43 формы 6-зем.)

2.3На земельном участке расположены строения и сооружения.

2.3 Нормативная денежная оценка земельного участка, согласно выписки из технической документации по нормативной денежной оценке земельного участка, составляет 2 612 446,50 (два миллиона шестьсот двенадцать тысяч четыреста сорок шесть гривен 50 копеек). 2.4Земельный участок, предоставляемый в аренду, не имеет недостатков, существенно влияющих на его использование. 2.5Наличие ограничений и обременении (сервитутов) права пользования землей (их наименование и коды): соблюдение режима охранной зоны Ядро центра, район № 13» на площади 0,1022га (КОПСЗИЗУ - 1.3); охрана зеленых насаждений на площади 0,0017га (КОПСЗИЗУ - 1.3). 3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

3.1 Договор аренды заключен сроком на 49 (сорок девять) лет с момента принятия решения № 787 33-ей сессии Ялтинского городского совета 5-го созыва от 06.07.2010года. После окончания срока действия договора Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора на новый срок. В этом случае Арендатор должен не позднее, чем за два месяца до окончания срока действия договора уведомить письменно Арендодателя о намерении продления действия договора на новый срок.

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

4.1Арендная плата устанавливается Арендодателем в сумме 117560,66 гривен (сто семнадцать тысяч пятьсот шестьдесят гривен 66 копеек) в год (не включая сумму НДС) и вносится на р/с 33217812700039 УГК в АРК г. Симферополь, МФО 824026, код ОКПО 34740850, код платежа - 13050200, получатель платежа - местный бюджет г. Ялта, 13050200. 4.1.1. По соглашению сторон уплата арендной платы осуществляется с даты подписания Арендодателем и Арендатором договора аренды и акта приема-передачи земельного участка. 4.2Внесение арендной платы на будущий период аренды допускается на срок не более одного года. В случае прекращения действия или расторжения договора внесенная на будущий период арендная плата Арендатору не возвращается.

4.3Размер арендной платы может пересматриваться в случаях:

4.3.1изменения условий хозяйствования, предусмотренных договором, в том числе изменения функционального назначения земельного участка;

4.3.2изменения денежной оценки земель г.Ялта;

4.3.3индексации денежной оценки земель г. Ялта вследствие инфляционных процессов; 4.3.4изменения применяемого коэффициента к ставкам земельного налога для расчета арендной платы за пользование земельными участками на территории г. Ялта;

4.3.5ухудшения состояния арендованного земельного участка не по вине Арендатора, что подтверждено документально;

4.3.6невыполнения Арендодателем обязанности уведомить Арендатора о правах третьих лиц на арендованный земельный участок; 4.3.7в других случаях, предусмотренных законодательными актами Украины.

4.4.За несвоевременное внесение платежей по настоящему договору Арендатор уплачивает пеню в размере, рассчитанном в соответствии с действующим законодательством, на момент возникновения задолженности по арендной плате. 5. УСЛОВИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 5.1 Земельный участок предоставляется в аренду для строительства и обслуживания выставочного комплекса «Вернисаж».

5.2 Целевое назначение земельного участка - иная коммерческая деятельность.

5.3 Арендатор несет ответственность за сохранность объекта аренды в соответствии с действующим законодательством.

6. УСЛОВИЯ И СРОКИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В

АРЕНДУ

6.1Указанный земельный участок, предоставляется в аренду в соответствии с Земельным кодексом Украины, Законами Украины «О местном самоуправлении в Украине», «Об аренде земли» и на основании решения № 787 33-ей сессии Ялтинского городского совета 5-го созыва от 06.07.2010 года. 6.2Предоставление земельного участка в аренду осуществляется согласно разработанному проекту отвода земельного участка. 6.3Выполнение и разработка проекта отвода земельного участка осуществляется за счет средств Арендатора. 6.4Предоставление земельного участка Арендатору осуществляется после государственной регистрации договора, согласно акту приема-передачи. 6.5Срок освоения земельного участка 5 (пять) лет с момента заключения договора и его государственной регистрации. В случае если Арендатор не приступит к использованию земельного участка в указанные сроки или будет его использовать не по целевому назначению, договор расторгается в порядке, установленном действующим законодательством. 7. УСЛОВИЯ ВОЗВРАТА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 7.1.После прекращения срока действия договора Арендатор обязан возвратить Арендодателю земельный участок в состоянии, не худшем по сравнению с тем, в котором он получил его в аренду. 7.2 Возврат земельного участка Арендодателю осуществляется согласно акту приема -передачи земельного участка. 7.3Осуществленные Арендатором без согласия Арендодателя затраты на улучшение состояния арендованного земельного участка, возмещению не подлежат. 7.4Улучшение состояния земельного участка, проведенное Арендатором по письменному согласию с Арендодателем, подлежит возмещению в объеме и на условиях, согласно дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка. 7.5Арендатор имеет право на возмещение убытков, причиненных вследствие невыполнения Арендодателем обязательств, предусмотренных настоящим договором. 7.6Убытками считаются: фактические потери, которые Арендатор понес в связи с невыполнением или ненадлежащим выполнением условий договора Арендодателем, а также затраты, которые Арендатор осуществил или должен осуществить для восстановления своего нарушенного права, а также доходы, которые Арендатор мог бы реально получить в случае надлежащего выполнения Арендодателем условий договора. 7.7 Размер фактических затрат Арендатора определяется на основании документально подтвержденных данных. 8. ОГРАНИЧЕНИЕ (ОТЯГОЩЕНИЕ) ОТНОСИТЕЛЬНО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 8.1Права третьих лиц на арендованный земельный участок отсутствуют. 8.2Обязательными для деятельности Арендатора являются следующие ограничения использования земельного участка: 8.2.1 соблюдение экологической безопасности землепользования и сохранения качества земли, государственных стандартов, норм и правил, утвержденных проектных решений; 8.2.2производить строительство, реконструкцию или капитальный ремонт сооружений, закладывать многолетние насаждения на предоставленном земельном участке только при наличии разрешения Арендодателя в соответствии с утвержденной проектной документацией; 8.2.3 предоставление в субаренду земельного участка производится только по письменному согласию Арендодателя; 8.2.4залог указанного земельного участка не допускается. 9. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 9.1. Права Арендодателя: 9.1.1.Арендодатель гарантирует, что: -он имеет законные полномочия предоставлять этот участок в аренду, представлять другие права, определенные в этом договоре;

-ни одно из условий и ни одно из положений настоящего договора не противоречит действующему законодательству Украины;

-лицо, которое подписывает настоящий договор, является надлежащим образом, уполномоченным на то, чтобы действовать от имени Арендодателя для целей заключения настоящего договора и на условиях, оговоренных в нем.

9.1.2.Арендодатель вправе требовать от Арендатора:

-использования земельного участка в соответствии с целью, определенной в пункте 5.1. настоящего договора; -обеспечения экологической безопасности землепользования путем соблюдения требований земельного и природоохранного законодательства Украины, государственных и местных стандартов. Норм и правил по использованию земли; -своевременного внесения арендной платы; -свободного доступа на предоставленный в аренду земельный участок для осуществления контроля за выполнением Арендатором условий договора;

-увеличение размеров арендной платы в случае увеличения в соответствии с законодательством Украины размеров земельного налога и по другим мотивам, определенным в пункте 4.3. этого договора;

-возмещения упущенной выгоды в размере суммы арендной платы за 6 месяцев со времени подписания договора в случае отказа Арендатора от заключения договора аренды, если этот отказ не связан с нарушением Арендодателем настоящего договора. 9.2.Арендодатель обязан: -предоставить Арендатору в пользование земельный участок в соответствии с настоящим договором в надлежащем состоянии и в определенных границах;

-не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора и не создавать ему любых препятствий при выполнении условий настоящего договора;

-по истечении срока аренды возместить Арендатору затраты, вложенные им в улучшение качества (повышение стоимости) земельного участка, которые были осуществлены им в соответствии с условиями договора. 9.3.Права Арендатора: 9.3.1.Арендатор гарантирует, что государственные органы управления и органы местного самоуправления,включаясанитарные, противопожарные, землеустроительные органы, а также органы охраны природы и архитектуры не будут ограничиваться в доступе на арендованный земельный участок для выполнения их обязанностей в пределах их полномочий; 9.3.2.Арендатор имеет право: - требовать от Арендодателя предоставления земельного участка после государственной регистрации договоров аренды и возмещения Арендодателем упущенной выгоды и убытков, причиненных не предоставлением его в обозначенный срок; -использовать арендованный земельный участок самостоятельно в соответствии с целью, обусловленной в договоре; - получать продукцию и доходы; -преимущественного приобретения в собственность арендованного земельного участка в соответствии с законом и преимущественного права на возобновление договора аренды; - с согласия Арендодателя, обозначенном утвержденной проектной документацией и разрешением на строительство, проводить улучшение земельного участка, возводить в установленном законом порядке постройки и сооружения, закладывать насаждения без изменения целевого назначения земельного участка; - с согласия с согласия Арендодателя предоставить в пользование арендованный земельный участок или его часть другому лицу (субаренда) на условиях, предусмотренных законом;

-пользоваться на платных условиях и в соответствии с действующим порядком инженерными коммуникациями с целью обеспечения надлежащей хозяйственной деятельности на арендованном земельном участке;

требовать от Арендодателя соответствующего уменьшения арендной платы, если состояние арендованного земельного участка ухудшится не вследствие действий или бездействия Арендатора, а в случаях, когда в процессе использования этого участка выявились не оговоренные Арендодателем в договоре недостатки, которые существенно препятствуют предусмотренному использованию;

-на выкуп в собственность арендованного земельного участка в соответствии с законом. 9.4. Арендатор обязан:

-приступить к использованию земельного участка после государственной регистрации договора аренды и подписания акта приема-передачи; -использовать арендованный земельный участок в соответствии с целью, определенной в пункте 5.1. этого договора, придерживаясь при этом требовании действующего земельного и экологического законодательства, государственных и местных стандартов, норм и правил по использованию земли; -в соответствии с пунктом 4.1. настоящего договора своевременно вносить арендную плату; -возвратить Арендодателю земельный участок по истечении срока аренды в надлежащем состоянии; -не удерживать земельный участок для выполнения своих требований к Арендодателю; -возместить Арендодателю причиненный Арендатором ущерб состоянию земельного участка;

-согласно ст. 25 Закона Украины «Об аренде земли» в пятидневный срок после государственной регистрации договора аренды земельного участка предоставить копии договора в соответствующий орган государственный налоговой службы;

-ежемесячно в течение 30 календарных дней, следующих за отчетным (налоговым) месяцем представлять в исполком городского совета (кааб. 216) копии платежных документов, Подтверждающих оплату аренды земельного участка.

10. РИСК СЛУЧАЙНОГО УНИЧТОЖЕНИЯ ИЛИ ПОВРЕЖДЕНИЯ ОБЪЕКТА АРЕНДЫ ИЛИ ЕГО ЧАСТИ

10.1.В случае если по вине Арендатора земельный участок будет деградирован или уничтожен, а также в связи с другими действиями Арендатора, которые привели к ухудшению его качества, в том числе при техногенном загрязнении, Арендатор в установленном порядке возмещает Арендодателю убытки в полном объеме.

10.2.Риск случайной гибели или повреждения объекта аренды или его части несет Арендодатель.

11. СТРАХОВАНИЕ ОБЪЕКТА АРЕНДЫ

11.1.В соответствии с настоящим договором объект аренды подлежит страхованию на весь период действия договора.

11.2.страхование объекта аренды осуществляет Арендатор.

12. ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА И ПРЕКРАЩЕНИЕ ЕГО ДЕЙСТВИЯ

12.1.Изменение условий договора осуществляется в письменной форме по взаимному согласию сторон.

12.2.В случае недостижения согласия относительно изменения условий договора спор решается в судебном порядке.

12.3. Действие договора прекращается в случае:

12.3.1.Окончания срока, на который он был заключен;

12.3.2.Приобретения Арендатором земельного участка в собственность;

12.3.3. Выкупа земельного участка для общественных нужд или принудительного отчуждения земельного участка по мотивам общественной необходимости в порядке, установленном законом; 12.3.4.Ликвидации юридического лица - Арендатора. 12.3.5.Договор прекращается также в других случаях. Предусмотренных законом.

12.4. Действие договора прекращается путем его расторжения в случаях:

12.4.1.Неосвоения земельного участка в течение 5 (пяти) лет;

12.4.2.Взаимного согласия сторон;

12.4.3.Решения суда на требование одной из сторон вследствие невыполнения другой стороной обязательств, предусмотренных договором, и вследствие случайного уничтожения повреждения арендованного земельного участка, которое существенным образом препятствует его использованию, а также по другим основаниям, определенных законом;

12.4.4.По требованию одной из сторон в случае невыполнения другой стороной обязательств, предусмотренных настоящим договором; 12.4.5.Добровольного отказа Арендатора от аренды земельного участка.

12.5.Досрочное расторжение договора осуществляется лишь при условии письменного предупреждения заинтересованной стороны не позже чем за два месяца. 12.6.Любые изменения или дополнения настоящего договора осуществляются в письменной форме и подписываются надлежащим образом уполномоченными представителями сторон. 12.7 Переход права пользования на арендованный земельный участок к другому лицу, а также реорганизация юридического лица - Арендатора является основанием для изменения условий или расторжения договора. 12.8.Стороны обязуются в случае, если какое-либо из положений этого договора утратило юридическую силу, немедленно приступить к переговорам на основе взаимной доброжелательности для того, чтобы в измененном виде оно стало действующим и законным и в максимально возможном объеме отражало начальные намерения сторон относительно сути указанного положения.

12.9.В случае отсутствия взаимного согласия по изменению условий настоящего договора, спор по требованию заинтересованной стороны решается в судебном порядке.

12.10. В случае прекращения или расторжения настоящего договора Арендатор должен обеспечить выполнение возврата земельного участка согласно условиям настоящего договора.

13. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ЗА НЕВЫПОЛНЕНИЕ ИЛИ НЕНАДЛЕЖАЩЕЕ ВЫПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА

13.1.За невыполнение или ненадлежащее выполнение настоящего договора, в том числе изменение или расторжение договора в одностороннем порядке Арендатор несет ответственность перед Арендодателем в виде уплаты пени в размере, рассчитанном в соответствии с действующим законодательством, на момент возникновения задолженности, а также иную ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

13.2.Уплата пени не освобождает Арендатора от выполнения возложенных на него обязательств и устранения выявленных нарушений.

13.3.Сторона, которая нарушила обязательства, освобождается от ответственности, если она докажет, что это нарушение произошло не по ее вине.

14. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

14.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное невыполнение обязательств по договору, если это невыполнение произошло по обстоятельствам, возникшим после заключения договора вследствие неотвратимых действий чрезвычайного характера, которые ни одна из сторон не могла предусмотреть, предупредить осуществленным мероприятиями (наводнение, пожар, землетрясение, оседание грунта и другие явления природы, а также война или военные действия), которые привели к невозможности исполнения данного договора.

15. ПОРЯДОК РЕШЕНИЯ СПОРНЫХ ВОПРОСОВ, СВЯЗАННЫХ С

ВЫПОЛНЕНИЕМ ДОГОВОРА

15.1. Все споры между сторонами, возникающие в процессе исполнения настоящего договора, разрешаются по их согласию сторон или в судебном порядке.

16. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

16.1.Настоящий договор вступает в силу после его подписания сторонами и государственной регистрации в КРФ ГП «ЦГЗК» при Госкомземе Украины. 16.2.Дополнения к договору и изменения отдельных его положений осуществляется в письменной форме по соглашению сторон.

16.3.Настоящий договор составлен и подписан в четырех экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Арендодателя, второй -у Арендатора, третий экземпляр - по месту государственной регистрации договора, четвертый - в исполкоме Ялтинского городского совета.

Приложение к договору:

-решение № 787 33-ей сессии Ялтинского городского совета 5-го созыва от 06.07.2010 года;

-земельно-кадровая информация;

-кадастровый план земельного участка;

-план-схема земельного участка;

-акт выноса в натуру границ земельного участка;

-акт приема-передачи земельного участка;

-справка об определении нормативной денежной оценки земельного участка.

ПОДПИСИ:

АРЕНДОДАТЕЛЬАРЕНДАТОР

Автономная Республика Крым,

город Ялта, Луганская область, город Северодонецк, улица площадь Советская, 1 Егорова, дом № 9 Ялтинский городской совет

Городской голова Генеральный директор ООО «Инвестстрой» БОЯРЧУК А.В.Д.В. МАНИВЧУК Суддя Господарського суду Автономної Республіки КримЧумаченко С.А.