Рішення № 16093656, 10.02.2011, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 212

РІШЕННЯ

Іменем України

10.02.2011Справа №5002-10/164-2011 За позовом Феодосійської міської ради, м. Феодосія (вул. Земська, 4, м. Феодосія, АР Крим, 98100)

До відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Добробут», м. Феодосія (вул. Горького, 50, м. Феодосія, АР Крим, 98108)

Про зміну умов договору оренди землі

Суддя С. Я. Тітков

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача ОСОБА_2 головний спеціаліст юридичного управління, довіреність від 29.12.2010 р. за № 02-29-3583 (дійсна до 31.12.2011 р.), службове посвідчення № 307 від 24.01.2009 р. (дійсне до 31.12.2013 р.)

Від відповідача ОСОБА_3 представник за довіреністю від 04.01.2011 р. б/н (дійсна до 04.01.2012 р.), паспорт серії НОМЕР_2 виданий Феодосійським МВ ГУ МВС України в Криму 09.04.1996 р.

Суть спору:

Розглядається позов Феодосійської міської ради, м. Феодосія, до Товариства з обмеженою відповідальністю «Добробут», м. Феодосія, про зміну умов договору оренди землі від 20.05.2009 р. реєстраційний № 040901900230.

Представник позивача підтримав позовні вимоги у повному обсязі та надав у судовому засіданні заяву про виправлення описки у п. 2 прохальної частини позовної заяви від 28.12.2010 р. за № 02-27-3566, а саме: замість слів «змінити умови договору оренди землі від 20.05.2009 р. реєстраційний № 040901900230» прохає читати «змінити умови договору оренди землі реєстраційний номер 040901900230 від 20.05.2009 р.»

Відповідач проти задоволення позовних вимог заперечує, посилаючись на те, що зміни розміру орендної плати з дня укладення договору незаконні.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд -

В С Т А Н О В И В :

20.05.2009 р. між позивачем та відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки за реєстраційним номером 040901900230 на підставі рішення 39 сесії Феодосійської міської ради 5 скликання від 24.10.2008 р. за № 1818 ТОВ «Добробут», яким ТОВ «Добробут» в оренду надано земельну ділянку для будівництва та обслуговування будинків коттеджного типу загальною площею 0,9000 га, яка розташована за адресою: пров. Корабельний, 29, зона «Мисова», оціночний район № 51 (кадастровий номер ділянки 0111600000010070277) в м. Феодосія.

Договір зареєстровано в органах земельного кадастру 20.05.2009 р. і з цієї дати його слідує вважати таким, що набрав чинність.

Відповідно до п. 5 зазначеного вище договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договору оренди землі складає 824383, 90 грн.

Пунктом 9 договору передбачено, що орендар повинен вносити орендну плату в грошовій формі із зазначенням 3 відсотку нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміром 24731, 52 грн. за рік.

Строк дії договору визначено до 24.10.2057 року.

Рішенням 37 сесії 5 скликання міської ради Феодосії від 29.08.2008 р. за № 1698 «Про затвердження нормативної грошової оцінки земель м. Феодосії» з 01 січня 2009 року на території міської ради введена нова нормативна грошова оцінка земель. Пунктами 4.1. і 5. вищеназваного рішення передбачено, що з 01.01.2009 року здійснити перерахунок орендної плати за землю по усіх пов'язанних і минулих державну реєстрацію договорах оренди землі, оформити додаткові угоди до договорів оренди землі.

14.01.2011 р. до господарського суду АР Крим надійшов позов Феодосійської міської ради, яким він просить внести зміни до пунктів 1, 5, 9, 36 і 48 договору у частині, що стосується змін найменування місця розташування земельної ділянки, що орендується відповідачем, розміру орендної плати і дати, з якої ці зміни набирають чинності, (з 01.01.2009 р., з 20.05.2009 р.), тобто придав договору зворотну силу.

Відповідач відзив на позов суду не представив.

Представник відповідача у судовому засіданні заперечує проти того, щоб придати договору зворотну силу. Проти інших вимог позивача заперечень не заявлено.

Позов підлягає частковому задоволенню за наступними підставами.

1.При укладенні договору сторони досягли угоди про те, що земельна ділянка, що здається в оренду під кадастровим номером 01116000000100 площею 0,9 га знаходиться у зоні «Мисова» оціночний район № 51 і її орендна плата складають 3 % нормативної грошової оцінки. Нормативна грошова оцінка вказана у договорі у розмірі 824383, 90 грн., а 3 % - 24731, 52 грн.

У подальшому нормативна грошова оцінка земельної ділянки для будівництва та обслуговування будинків коттеджного типу змінилася і відповідно до довідки Держкомзему України в м. Феодосія від 13.08.2010 р. № 4925/01-13 склала 1798945, 00 грн., а орендна плата у розмірі 3 % повинна складатися 53968, 35 грн.

Оскільки розмір орендної плати визначено сторонами у процентному відношенні до нормативної грошової оцінки земельної ділянки, то при зміні нормативної грошової оцінки земельної ділянки підлягають зміні розмір орендної плати.

У цій частині позов є законним і обґрунтованим та підлягають задоволенню.

2. У технічній документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки відділ Держкомзему України в м. Феодосія використовував локальні коефіцієнти з урахуванням місцезнаходження земельної ділянки у межах економіко-планувальної зони № 33.

Оскільки термін «економіко-планувальна зона №33» є тотожним терміну «зона «Мисова» оціночний район № 51» і не змінює ані кадастровий номер земельної ділянки, ані місця його розташування і не впливає на права орендаря суд вважає можливим задовольнити вимоги позивача і в цій частині заміни найменування у договорі зони розташування земельної ділянки.

3.Умови договору, які змінені у судовому порядку, обовязкові для сторін лише після набрання судового рішення сили, тобто, на майбутнє.

Тому вимога позивача змінити пункт 1 договору з 01.01.2009 р., пункт 5 і 9 з 20.05.2009 р. задоволенню не підлягають.

4.Зміни у договір вносяться не шляхом укладення додаткової угоди до договору, а шляхом внесення змін до тексту договору в порядку, передбаченому ст. 188 Господарського кодексу України.

Тому з першої пропозиції пункту 36 у редакції позивача слова «шляхом укладення додаткових угод, які є невідємною частиною основного договору» виключити і замінити їх посиланням на ст. 188 Господарського кодексу України.

5. У додатковій пропозиції п. 48, яка запропонована позивачем, слова «крім випадків, визначених законом» треба викласти в інший редакції: «на підставах і в порядку, передбачених законом», оскільки земельне законодавство України носить не заборонний, а розпорядчий характер.

У судовому засіданні за згодою представників сторін оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Відповідно до вимог ст. 84 Господарського процесуального кодексу України рішення оформлено та підписано 15.02.2011 р.

Судові витрати відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України відносяться на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити частково.

2.У договорі оренди землі, реєстраційного за номером 040901900230 20.05.2009 р., укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Добробут» та Феодосійською міською радою 11.11.2008 р., у пункт 1 договору слова «зона «Мисова» оціночний район № 51 замінити словами «економіко-планувальна зона № 33»;

- пункт 5 викласти у наступній редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 1798945,00 грн.»;

- пункт 9 викласти у наступній редакції: «Орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється орендарем у грошовій формі із зазначенням 3 відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміром 53968, 35 грн.»;

- пункт 36 викласти у наступній редакції: «Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін в порядку, передбаченому ст. 188 Господарського кодексу України. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується у судовому порядку.

Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.»

Доповнити п. 48 у наступній редакції: «Право оренди земельної ділянки може відчужуватися, у тому числі продаватися на земельних торгах, а також передаватися у заставу, спадщину, вноситися до статутного фонду власником земельної ділянки, на підставах та в порядку, визначених законом».

3.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Добробут», м. Феодосія (вул. Горького, 50, м. Феодосія, АР Крим, 98108, р/р 26002301350846 у філії «ПІБ» м. Феодосія, МФО 324388, ЄДРПОУ 31382320) на користь Феодосійської міської ради, м. Феодосія (вул. Земська, 4, м. Феодосія, АР Крим, 98100, р/р 31513921700024, місцевий бюджет м. Феодосії, код доходів 24062100 ГУДКУ в АР Крим м. Сімферополь, МФО 824026, ЗКПО 34740709) 42,50 грн. державного мита та витрат на інформаційно-технічного забезпечення судового процесу у розмірі 118,00 грн.

Видати наказ після набрання рішенням господарського суду АР Крим законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки КримТітков С.Я.