Рішення № 16046416, 31.05.2011, Господарський суд Чернігівської області

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

Господарський суд Чернігівської області

____________________

14000 м. Чернігів, проспект Миру 20Тел. 698-166, факс 77-44-62

Іменем України

РІШЕННЯ

31 травня 2011 року Справа № 6/54

За позовом: комунального підприємства „Діловий центр” Чернігівської обласної ради,

проспект Миру, 49а, м. Чернігів, 14000,

до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю „Альянс-Імперія-Інвест”,

проспект Миру, 49а, м. Чернігів, 14005,

про стягнення 7832,35 грн.

Суддя Блохіна Ж.В.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1, довіреність №б/н від 04.04.2011 року,

від відповідача: не зявився.

Комунальним підприємством „Діловий центр” Чернігівської обласної ради подано позов до товариства з обмеженою відповідальністю „Альянс-Імперія-Інвест” про стягнення боргу з орендної плати за період жовтень - грудень 2010 року та січень - лютий 2011 року за договором оренди приміщення №25/10 від 19.03.2010 року в сумі 7832,35 грн., в тому числі: 4898,69 грн. основного боргу та 148,48 грн. індексу інфляції, які підлягають зарахуванню на рахунок позивача, 2470,39 грн. основного боргу, 65,02 грн. індексу інфляції та 249,77 грн. пені, які підлягають зарахуванню на рахунок обласного бюджету.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги і просить їх задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не зявився. Ухвала суду, направлена за адресою відповідача, зазначеною в позовній заяві, повернулася на адресу суду з відміткою поштамту, що лист повернуто за закінченням терміну зберігання.

Відповідно до ст. 64 Господарського процесуального кодексу України ухвала про порушення провадження у справі надсилається зазначеним в позовній заяві особам за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою.

Ухвала про порушення провадження у справі направлялась на адресу відповідача 29.04.2011 року за адресою: проспект Миру, 49А, м. Чернігів, яка вказана в позовній заяві. 10.05.2011 року дана ухвала повернута до суду, про що свідчить штамп відділу поштового звязку на конверті. Акт прийому-передачі із орендного користування майна між позивачем та відповідачем складено 25.05.2011 року. Отже, на момент відправки ухвали про порушення провадження у справі відповідачу, останній перебував за вказаною в позовній заяві адресою, а саме: проспект Миру, 49А, м. Чернігів. За таких обставин суд доходить висновку, що ухвала про порушення провадження у справі вручена відповідачу належним чином.

Відповідач не скористався своїми правами, передбаченими ст. 22 Господарського процесуального кодексу України, зокрема, правом на приймання участі у господарських засіданнях, на подання відзиву на позов, заяв, клопотань, на подачу доказів та інших, що не перешкоджає вирішенню спору в даному засіданні.

На підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши подані матеріали, вислухавши пояснення представника позивача, зясувавши фактичні обставини справи, оцінивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи по суті, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

19 березня 2010 року між позивачем (орендодавець) та відповідачем (орендар) укладено договір оренди приміщення №25/10 в будівлі, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області та розташованої по проспекту Миру, 49-А у м. Чернігові.

Згідно п. 1.1 договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежиле приміщення (надалі майно), яке розташоване в будівлі по проспекту Миру, 49-а, у місті Чернігові, що закріплене за орендодавцем на праві господарського відання, у складі:

- п.п. 1.1.1 договору приміщення, яке знаходиться на 7 поверсі вищезазначеної будівлі, кімната №706, загальною площею з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну 31,7 кв. м, корисною площею 20,1 кв. м, що не має окремого входу.

Відповідно до п. 2.1 договору орендар вступає у строкове платне користування майном одночасно із підписанням сторонами договору, акту прийому-передачі в оренду майна.

Згідно п. 3.1 договору орендна плата є платежем у грошовій формі, який вносить орендар орендодавцеві та до обласного бюджету на підставі рахунків незалежно від наслідків діяльності орендаря за весь термін фактичного користування майном, що визначається на підставі акту приймання-передачі майна в оренду та акту приймання-передачі майна (повернення майна з оренди).

Розмір орендної плати визначений з використанням знижених орендних ставок (коефіцієнтів цільового використання) згідно додатку до рішення обласної ради від 05 червня 2009 року „Про зміну орендних ставок” впроваджується тимчасово, до 29 червня 2010 року. (п. 3.3 договору).

Відповідно до п. 3.4 договору базовий розмір запропонованої орендарем орендної плати визначений згідно протоколу засідання конкурсної комісії від 17 березня 2010 року і становить 939,13 грн. (без ПДВ).

Розмір орендної плати за перший місяць оренди (березень 2010 року) визначається шляхом множення базового розміру орендної плати на індекси інфляції за лютий та березень 2010 року. ПДВ розраховується і сплачується у розмірах та порядку згідно з чинним законодавством.

Нарахування та сплата орендної плати, починаючи з орендної плати з 30 червня 2010 року встановлюється відповідно до умов договору оренди та визначається згідно з таблицею 2 Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, затвердженої рішенням обласної ради від 18 вересня 2006 року із змінами та доповненнями. (надалі Методика).

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на індекс інфляції за поточний місяць. (п. 3.5 договору).

Згідно п. 3.6 договору орендна плата нараховується починаючи з дати підписання акта приймання-передачі майна в оренду, а сплачується орендодавцеві щомісячно, у 10-денний термін після офіційного повідомлення про індекс інфляції за минулий місяць, шляхом перерахування на поточні рахунки орендодавця та обласного бюджету.

Перерахування розміру орендної плати здійснюється орендарем на підставі рахунку та наданих послуг, які щомісячно надаються орендодавцем.

Відповідно до п. 3.7 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується за весь період заборгованості з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діє на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, включаючи день оплати.

У разі несвоєчасного виконання зобовязання по сплаті орендної плати згідно п. 3.6 договору орендар повинен сплатити обласному бюджету суму пені, нараховану у відповідності до п. 3.7 договору. (п. 9.6 договору).

29 червня 2010 року між позивачем та відповідачем укладена додаткова угода №1 до договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області від 19.03.2010 року №25/10.

Згідно даної додаткової угоди сторони вирішили:

- п. 3.3 договору викласти в наступній редакції: „Розмір орендної плати визначений з використанням знижених орендних ставок (коефіцієнтів цільового використання) згідно додатку до рішення обласної ради від 05 червня 2009 року „Про зміну орендних ставок” впроваджується тимчасово, до 01 січня 2011 року”.

- абзац третій пункту 3.4 договору викласти в наступній редакції: „Нарахування та сплата орендної плати, починаючи з 01 січня 2011 року встановлюється відповідно до умов договору оренди та визначається згідно з таблицею 2 Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, затвердженої рішенням обласної ради від 18 вересня 2006 року зі змінами та доповненнями”.

31 грудня 2010 року між позивачем та відповідачем укладена додаткова угода №2 до вищевказаного договору.

Згідно даної додаткової угоди сторони вирішили:

- п. 3.3 договору викласти в наступній редакції: „Розмір орендної плати визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, затвердженої рішенням Чернігівської обласної ради від 16 вересня 2006 року зі змінами та доповненнями від 10 липня 2007 року”.

- п 3.4 договору викласти в наступній редакції: „Розмір та порядок розрахунку орендної плати наведено у додатку №1 до даної додаткової угоди, що є невідємною частиною і становить за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) 1535,48 грн.

Розмір орендної плати за перший місяць оренди (січень 2011 року) визначається шляхом множення базового розміру орендної плати на індекси інфляції за грудень 2010 року та січень 2011 року. ПДВ розраховується і сплачується у розмірах та порядку згідно з чинним законодавством”.

Відповідно до п. 2.8 Методики розрахунку та порядок використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області (із змінами і доповненнями, внесеними рішенням Чернігівської обласної ради від 10 липня 2007 року) у разі несвоєчасної або в неповному обсязі сплати орендної плати орендар сплачує окремо від орендної плати пеню. Розмір пені визначається у договорі оренди і не може перевищувати розміру, встановленого чинним законодавством. Пеня зараховується до обласного бюджету.

Відповідно до акту прийому передачі в оренду майна комунальної власності області, розташованого за адресою проспект Миру, 49-а у місті Чернігові №1 від 23.03.2010 року за договором оренди приміщення №25/10 орендар прийняв в строкове платне користування нежиле приміщення (надалі майно), яке розташоване в будівлі по проспекту Миру, 49а, у м. Чернігові, що закріплене за орендодавцем на праві господарського відання:

- приміщення, яке знаходиться на 7 поверсі вищезазначеної будівлі, кімната №706, загальною площею з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну 31,7 кв. м, корисною площею 20,1 кв. м, що не має окремого входу (використовується для розміщення офісу);

- загальна ринкова вартість майна складає 88318,40 грн. станом на 16.12.2009 року.

На виконання умов договору позивачем були виставлені відповідачу рахунки на оплату орендної плати, а саме:

- за жовтень 2010 року рахунок №УА-0000973 від 31.10.2010 року про сплату 30% в сумі 298,64 грн. та 70% в сумі 895,91 грн.;

- за листопад 2010 року рахунок №УА-0001085 від 30.11.2010 року про сплату 30% в сумі 299,54 грн. та 70% в сумі 898,60 грн.;

- за грудень 2010 року рахунок №УА-0001201 від 31.12.2010 року про сплату 30% в сумі 301,93 грн. та 70% в сумі 905,80 грн.;

- за січень 2011 року рахунок №УА-0000074 від 31.01.2011 року про сплату 50% в сумі 781,62 грн. та 50% в сумі 1094,27 грн.;

- за лютий 2011 року рахунок №УА-0000197 від 28.02.2011 року про сплату 50% в сумі 788,66 грн. та 50% в сумі 1104,11 грн.;

всього на загальну суму 7369,08 грн., в тому числі: 2470,39 грн. про сплату на рахунок обласного бюджету та 4898,69 грн. про сплату на рахунок позивача.

Факт отримання відповідачем даних рахунків підтверджується підписами його представника на даних рахунках.

Факт отримання наданих послуг за договором підтверджується актами надання послуг, які підписані представниками обох сторін і які містяться в матеріалах справи.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч.ч. 1, 7 ст. 193 ГК України:

“Суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.”

Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст. 526 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ч. 3 ст. 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ч. 3 ст. 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Згідно ст. 29 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” за невиконання зобов'язань за договором оренди, в тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку, сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором.

Таким чином, матеріалами справи підтверджується заборгованість відповідача по орендній платі за період жовтень - грудень 2010 року та січень - лютий 2011 року в сумі 7369,08 грн., в тому числі: 2470,39 грн. боргу, який підлягає зарахуванню до обласного бюджету та 4898,69 грн. боргу, який підлягає зарахуванню на рахунок позивача.

Відповідно до п. 3.7 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується за весь період заборгованості з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діє на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, включаючи день оплати.

Відповідно до п. 2.8 Методики, пеня за несвоєчасну сплату орендної плати зараховується до обласного бюджету.

На виконання даної умови договору позивачем нараховано та предявлено до стягнення 249,77 грн. пені за прострочку виконання зобовязання по сплаті орендної плати за період з 18.11.2010 року по 27.04.2011 року, яка підлягає зарахуванню на рахунок обласного бюджету.

Для всебічного, повного і обєктивного розгляду в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності суд повинен перевірити обґрунтованість і правильність здійсненого позивачем нарахування штрафних санкцій, річних тощо, і в разі, якщо їх обчислення помилкове зобовязати позивача здійснити перерахунок відповідно до закону чи договору або зробити це самостійно (аналогічна позиція викладена в ч. 1 п. 18 інформаційного листа Вищого господарського суду України від 11.04.2005 року № 01-8/344 “Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені в доповідних записках про роботу господарських судів у 2004 році”).

Суд здійснивши перевірку розрахунку пені, заявленої до стягнення позивачем, дійшов висновку, що його розрахунок відповідає чинному законодавству та матеріалам справи.

На виконання умов п. 3.5 договору позивачем нараховано та предявлено до стягнення заборгованість з урахуванням індексу інфляції. Так, позивачем нараховано індекс інфляції з орендної плати за жовтень 2010 року за період листопад, грудень 2010 року, січень, лютий березень 2011 року в сумі 53,45 грн.; з орендної плати за листопад 2010 року за період грудень 2010 року, січень, лютий, березень 2011 року в сумі 49,87 грн.; з орендної плати за грудень 2010 року за період січень, лютий, березень 2011 року в сумі 40,29 грн.; з орендної плати за січень 2011 року за період лютий, березень 2011 року в сумі 43,39 грн.; з орендної плати за лютий 2011 року за період березень 2011 року в сумі 26,50 грн., всього на загальну суму 213,50 грн., в тому числі 65,02 грн., які підлягають зарахуванню до обласного бюджету та 148,48 грн., які підлягають зарахуванню на рахунок позивача.

Розрахунок індексу інфляції здійснено відповідно до фактичних матеріалів справи та норм чинного законодавства.

Враховуючи вищевикладене, суд доходить висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню повністю в сумі 7369,08 грн., що становить основну суму боргу з орендної плати згідно договору оренди приміщення №25/10 від 19.03.2010 року, з яких 4898,69 грн. підлягають зарахуванню на користь позивача та 2470,39 грн., які підлягають зарахуванню на користь обласного бюджету; 249,77 грн. пені, яка підлягає зарахуванню на користь обласного бюджету та 213,50 грн. індексу інфляції, з яких 148,48 грн. підлягають зарахуванню на користь позивача та 65,02 грн., які підлягають зарахуванню на користь обласного бюджету.

Оскільки даний спір виник внаслідок неправильних дій відповідача, відповідно до ч. 2 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати в повному обсязі мають бути покладені на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „Альянс-Імперія-Інвест” (проспект Миру, 49а, м. Чернігів, р/р 2600200015336 в ФВ АТ „УкрСиббанк” м. Чернігів, код 34018314, МФО 353649) на користь комунального підприємства „Діловий центр” Чернігівської обласної ради (проспект Миру, 49а, м. Чернігів, р/р 260023040601 в ПАТ „БАНК БОГУСЛАВ” м. Київ, МФО 380322, код ЄДРПОУ 33469496) 4898,69 грн. боргу, 148,48 грн. індексу інфляції, 102 грн. державного мита та 236 грн. витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „Альянс-Імперія-Інвест” (проспект Миру, 49а, м. Чернігів, р/р 2600200015336 в ФВ АТ „УкрСиббанк” м. Чернігів, код 34018314, МФО 353649) до обласного бюджету (р/р 33216870700001 в УДК в Чернігівській області, код 22824670, МФО 853592, КБК 22080400) 2470,39 грн. боргу, 249,77 грн. пені та 65,02 грн. індексу інфляції.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Ж.В. Блохіна

31.05.11