Рішення № 15961414, 28.04.2011, Індустріальний районний суд м. Дніпропетровська

Справа № 0417/2-810/2011

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

28 квітня 2011 року Індустріальний районний суд

м. Дніпропетровська

У складі:

Головуючого судді Галічого В.М.

При секретарі Баштаненко І.О.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпропетровську цивільну справу за позовом приватного підприємства «Кримстройдизайн»до товариства з обмеженою відповідальністю «МТ-1», ОСОБА_1, ОСОБА_2, третя особа - Комунальне підприємство “Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації”, про визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

У січні 2011 року позивач ПП «Кримстройдизайн»звернулося до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «МТ-1», ОСОБА_1, ОСОБА_2, третя особа - Комунальне підприємство “Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації”, про визнання права власності на нежитлову будівлю.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач послався на те, що між ним та відповідачем ТОВ «МТ-1»01.08.2009 р. було укладено договір про пайову участь у будівництві будівля автомийки та пивного комплексу за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Космічна в районі будинку № 1.

Відповідно п. 2.2.1. Договору ПП «Кримстройдизайн»забезпечує в повному обсязі фінансування будівництва обєкту та після закінчення будівництва отримує у власність частину нежитлових приміщень, еквівалентну 99,99 % від загальної площі побудованого обєкту. ТОВ «МТ-1»в свою чергу брав на себе зобовязання замовника-забудовника, тобто організувати будівництво та ввести обєкт в експлуатацію та зареєструвати право власності.

За умовами договору від 01.08.2009 р. ПП «Кримстройдизайн»фінансує будівництво в розмірі приблизно 1 550 000 гривень без ПДВ, ТОВ «МТ-1»передає свої майнові права на частину нежитлової будівлі в розмірі 99,99 % від загальної площі обєкту будівництва, які належать ТОВ «МТ-1»на підставі договору дольової участі у будівництві автомиєчного комплексу за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Космічна від 27.01.2006 р. укладеного з ОСОБА_2 який є орендарем земельної ділянки на який ведеться будівництво, (договір оренди від 10.09.2009 р. реєстровий № 2502 завірений нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_3).

Відповідно до умов п. 3.1. Договору від 01.08.2009 р. запланована дата закінчення будівництва 30.11.2010 р. Після чого, відповідач ТОВ «МТ-1»зобовязався передати позивачеві приміщення по акту приймання передачі. В якості гарантій виконання зобовязань ТОВ «МТ-1»за договором про пайову участь у будівництві від 01.08.2009 р. ПП «Кримстройдизайн»було укладено договір поруки від 01.08.2009 р. з поручителем ОСОБА_1, який зобовязався в разі порушення ТОВ «МТ-1»своїх зобовязань за договором про пайову участь у будівництві від 01.08.2009 р. сплатити ПП «Кримстройдизайн»неустойку в розмірі 10 000 гривень.

Згідно угод про відчуження майнових прав № 01 від 01.04.2011 р. та № 02 від 01.04.2011 року, укладених з ОСОБА_2 та ТОВ «МТ-1»відповідно, враховуючи хід виконання зобовязання сторін в умовах фінансової кризи, з метою запобігання вірогідних збитків в звязку з відсутністю коштів:

-ОСОБА_2 передає (відступає) ПП «Кримстройдизайн»свої права за договором дольової участі у будівництві автомиєчного комплексу за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Космічна від 27.01.2006 р.

-ТОВ «МТ-1»передає (відступає) ПП «Кримстройдизайн»свої права за договором про пайову участь у будівництві будівля автомийки та пивного комплексу за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Космічна в районі будинку № 1 від 01.08.2009 р.

-ОСОБА_2 та ТОВ «МТ-1»зобовязані передати ПП «Кримстройдизайн»документи які засвідчують права ОСОБА_2 та ТОВ «МТ-1»на отримання у власність частини обєкту за договорами та інформацію, яка є важливою для їх здійснення. ОСОБА_2 та ТОВ «МТ-1»дали згоду на перехід усіх прав на отримання у власність частини Обєкту за договорами дольової участі у будівництві автомиєчного комплексу за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Космічна від 27.01.2006 р., та про пайову участь у будівництві будівля автомийки та пивного комплексу за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Космічна в районі будинку № 1 від 01.08.2009 р.

21.03.2011 р. розпорядження Дніпропетровської міської ради № 136-р обєкту будівництва було присвоєно адресу: м. Дніпропетровськ, вул. Космічна, 1-К.

Виходячи з вищевикладеного та згідно з даними технічного паспорту на будівлю комерційно-побутового призначення, виданого КП «ДМБТІ»11.04.2011 р., обєкт нерухомо майна складається з:

-Приміщень першого поверху № 1 (поз. № 1-4) загальною площею 555,1 м.кв.

-Приміщення другого поверху № 2 (поз. № 1) загальною площею 617,8 м.кв.

-Сходів I загально площею 9,0 м.кв.

-Сходів II загальною площею 7,2 м.кв.

-Сходів III загальною площею 6,0 м.кв.

будівлі комерційно-побутового призначення (літ. А-2) за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Космічна, 1-к.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, посилаючись на обставини викладені в позові. Просив позов задовольнити в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_1 у судовому засіданні проти позову не заперечував. Інші відповідачі у судове засідання не зявилися, про день та час його проведення повідомлялися належним чином, надали суду клопотання, в яких позов визнали та просять суд розглянути справу без їх участі.

Третя особа свого представника для участі у розгляді справи не направила, про день та час його проведення повідомлялася належним чином.

Заслухавши пояснення осіб, що приймають участь у справі, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що між позивачем та ТОВ «МТ-1»було укладено договір про пайову участь у будівництві від 01.08.2009 р.

Відповідно до умов договору ПП «Кримстройдизайн»зобовязується профінансувати в повному обсязі будівництво обєкту нерухомого майна.

ТОВ «МТ-1»згідно розділу 2.4. договору бере на себе функції замовника-забудовника та зобовязується організувати будівництво, ввести обєкт в експлуатацію та зареєструвати право власності.

За умовами договору від 01.08.2009 р. ПП «Кримстройдизайн»фінансує будівництво в розмірі приблизно 1 550 000 гривень без ПДВ, ТОВ «МТ-1»передає свої майнові права на частину нежитлової будівлі в розмірі 99,99 % від загальної площі обєкту будівництва, які належать ТОВ «МТ-1»на підставі договору дольової участі у будівництві автомиєчного комплексу за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Космічна від 27.01.2006 р. укладеного з ОСОБА_2 який є орендарем земельної ділянки на який ведеться будівництво, (договір оренди від 10.09.2009 р. реєстровий № 2502 завірений нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_3.).

ОСОБА_1 та ПП «Кримстройдизайн»уклали договір поруки, згідно п. 3.3. якого ОСОБА_1 в разі не виконання своїх зобовязань ТОВ «МТ-1»по договору про пайову участь у будівництві повинен сплатити ПП «Кримстройдизайн»неустойку в розмірі 10 000 гривень.

Згідно угод про відчуження майнових прав № 01 від 01.04.2011 р. та № 02 від 01.04.2011 року, укладених з ОСОБА_2 та ТОВ «МТ-1»відповідно:

-ОСОБА_2 передає (відступає) ПП «Кримстройдизайн»свої права за договором дольової участі у будівництві автомиєчного комплексу за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Космічна від 27.01.2006 р.

-ТОВ «МТ-1»передає (відступає) ПП «Кримстройдизайн»свої права за договором про пайову участь у будівництві будівля автомийки та пивного комплексу за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Космічна в районі будинку № 1 від 01.08.2009 р.

-ОСОБА_2 та ТОВ «МТ-1»зобовязані передати ПП «Кримстройдизайн»документи які засвідчують права ОСОБА_2 та ТОВ «МТ-1»на отримання у власність частини обєкту за договорами та інформацію, яка є важливою для їх здійснення. ОСОБА_2 та ТОВ «МТ-1»дали згоду на перехід усіх прав на отримання у власність частини Обєкту за договорами дольової участі у будівництві автомиєчного комплексу за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Космічна від 27.01.2006 р., та про пайову участь у будівництві будівля автомийки та пивного комплексу за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Космічна в районі будинку № 1 від 01.08.2009 р.

21.03.2011 р. розпорядження Дніпропетровської міської ради № 136-р обєкту будівництва було присвоєно адресу: м. Дніпропетровськ, вул. Космічна, 1-К.

Кожна сторона має право звернутися за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права ( ст. 16 ЦК України).

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах , що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності до цивільного законодавства України однією з умов виникнення прав та обовязків учасників цивільних правовідносин є рішення суду. Право власності в Україні повинно спиратися на певний титул (правовстановлюючий документ), для того щоб бути доведеним перед іншими особами.

Статтею 392 ЦК України встановлено власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оскаржується або не визнається іншою особою. Позивач виконав в повному обсязі свої зобовязання згідно умов Договору про пайову участь у будівництві.

Позивач ПП «Кримстройдизайн»має право на визнання за ним права власності на обєкт нерухомості, що розташований за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Космічна, 1-К та згідно технічного паспорту на будівлю комерційно-побутового призначення, виданого КП «ДМБТІ»11.04.2011 р., складається з:

-Приміщень першого поверху № 1 (поз. № 1-4) загальною площею 555,1 м.кв.

-Приміщення другого поверху № 2 (поз. № 1) загальною площею 617,8 м.кв.

-Сходів I загально площею 9,0 м.кв.

-Сходів II загальною площею 7,2 м.кв.

-Сходів III загальною площею 6,0 м.кв.

будівлі комерційно-побутового призначення (літ. А-2) за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Космічна, 1-к, оскільки неправомірність набуття права власності прямо не випливає із закону та обєкт є самочинним будівництвом у розумінні ст. 376 ЦК України.

Відповідно до технічного висновку про результати інструментального обстеження конструкцій будівлі комерційно-побутового призначення літ. А-2 по вул. Космічній 1К в м. Дніпропетровську від 18.04.2011 р., виконаного ТОВ «Промтехстальпроект»(ліцензія АВ № 051902 дійсна з 21.04.2006 р. до 21.04.2011 р.), основні несучі конструкції (фундаменти, стіни, перегородки, перекриття) знаходяться у нормальному стані, придатні для подальшої експлуатації будівля знаходиться в нормальному технічному стані та відповідає діючим будівельним нормам і правилам, подальша експлуатація будівлі можлива.

З урахуванням судом експертного та технічного висновку за результатами обстеження вищевказаних будівельних конструкцій позивача на підставі ч. 2 ст. 8 Цивільного кодексу України у відповідності до загальних засад цивільного законодавства (аналогія права) встановлено, що прийняття в експлуатацію обєкта підлягає у визначені готовності обєкта, закінченого будівництвом, будівельним і іншим нормам і правилам, необхідним при прийнятті в експлуатацію. Готовність приміщень до експлуатації у всіх аспектах визначена будівельно-технічним висновком. Таким чином, дані приміщення з усіма їх складовими частинами є прийнятими до експлуатації та не потребують іншого проведення дослідження готовності до експлуатації прийняття до експлуатації, в тому числі складання актів прийняття до експлуатації.

Відповідно до п. 10 Переліку право встановлюючи документів, на підставі яких проводиться реєстрація права власності на обєкти нерухомого майна, Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. № 7\5, рішення суду про визнання права власності є право встановлювальним документом і підлягає реєстрації в Комунальному підприємстві «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації»Дніпропетровської обласної ради.

На підставі вищенаведеного, керуючись ст. ст. 316, 331 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 60, 209, 21-215, 218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Приватного підприємства «Кримстройдизайн»задовольнити.

Визнати за Приватним підприємством «Кримстройдизайн»(ЄДРПОУ 34589405) право власності на будівлю комерційно-побутового призначення Літ. А-2 загальною площею 1195, 1 м.кв., що складається з:

-Приміщень першого поверху № 1 (поз. № 1-4) загальною площею 555,1 м.кв.

-Приміщення другого поверху № 2 (поз. № 1) загальною площею 617,8 м.кв.

-Сходів I загально площею 9,0 м.кв.

-Сходів II загальною площею 7,2 м.кв.

-Сходів III загальною площею 6,0 м.кв.,

розташована за адресою: вул. Космічна, 1К у м. Дніпропетровську, та підлягає державній реєстрації уповноваженим на те органом без акту введення в експлуатацію.

Стягнути з ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1) на користь Приватного підприємства «Кримстройдизайн»(ЄДРПОУ 34589405) суму неустойки за договором поруки від 01.08.2009 р. в розмірі 10 000 (десять тисяч) гривень.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо таку скаргу не буде подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає чинності після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: В.М. Галічий