Рішення № 15931065, 17.05.2011, Господарський суд Полтавської області

36000, м. Полтава, вул. Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

17.05.2011р.Справа № 18/809/11

за позовом Комунального стадіону "Центральний", вул.Леніна, 26, м.Лубни,Лубенський район, Полтавська область, 37500

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Орієнтир", вул.Я.Мудрого, 26, м..Лубни, Полтавська область, 37500

про стягнення 43 952,15 грн.

Суддя Іваницький Олексій Тихонович

секретар судового засідання Нечипоренко А.П.

Представники:

від позивача: Клименко Ю.В. директор

ОСОБА_1 дор. №54 від 11.04.11 року

Хайнацька І.О.

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ: розглядається позовна заява про стягнення 43 952,15 грн., за договором оренди нежитлового приміщення № 4 від 01.03.2008 року, та зобов'язання звільнити приміщення за адресою: м.Лубни, вул. Я.Мудрого, 26.

06.04.2011 року за вхідним № 5888д(канцелярії суду) директор стадіону "Центральний" Клименко Ю.В. (позивач) подав витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців на 2-ох аркушах. Суд подані документи прийняв, розглянув по суті та залучив до матеріалів справи.

18.04.2011 року за вхідним №6594д (канцелярії суду) від директора ТОВ "СК"Орієнтир" Сірика А.А.(відповідач) надійшла заява про розгляд справи без їхньої участі та заперечення на позовну заяву з додатками . Суд дану заяву та заперечення на позовну заяву з додатками прийняв, розглянув по суті та залучив до матеріалів справи.

13.05.2011 року за вхідним №7986д (канцелярії суду) директор Комунального стадіону "Центральний" Климченко Ю.В. (позивач) надіслав до суду заяву про залучення до матеріалів справи додаткових документів. Суд дану заяву додатковими документами прийняв, розглянув по суті та залучив до матеріалів справи.

13.05.2011 року від директора Комунального стадіону "Центральний" Климченко Ю.В. (позивач) надійшла заява про зменшення позовних вимог в частині стягнення основного боргу на суму 553,03 гривень. Суд дану заяву прийняв, розглянув по суті, задовольнив та залучив до матеріалів справи.

Відповідач наданими йому процесуальними правами, передбаченими статтею 22 ГПК України не скористався, свого представника в судове засідання не забезпечив, хоча і був належним чином повідомлений про дату, час та місце проведення судового засідання. Поважності причин його неявки не повідомив, вимог п.4 ухвали суду від 23.03.2011 року та п.3 ухвали суду від 19.04.2011 року в повному обсязі не виконав.

Відповідно до ч. 4 п. 3.6. роз'яснення Вищого арбітражного суду України "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України" від 18.09.1997 р. № 02-5/289 (із змінами і доповненнями), у разі нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

З огляду на вищевикладене, та достатністю документальних доказів в матеріалах справи для її розгляду по суті, суд розглядає справу за наявними в ній матеріалами відповідно до статті 75 ГПК України.

Відповідно до витягу з єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців Комунальний Лубенський стадіон "Центральний" змінило назву на Комунальний стадіон "Центральний" (а.с.49-50).

01 березня 2008 року між Комунальним Лубенським стадіоном "Центральний (далі- КС "Центральний", Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Орієнтир" (далі - ТОВ "Орієнтир", Орендар) укладено Договір оренди нежитового приміщення (далі -Договір, а.с. 5-11).

Відповідно до умов даного Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду індивідуально визначене нерухоме майно за адресою: Полтавська область, м.Лубни, вул.Леніна, 26. Об"єктом оренди є будівля загальною площею 629,3 кв.м., що надається для бази спортивного орієнтування.

Відповідно до п.4.1 Договору приймання-передача об"єкта оренди здійснюється двосторонньою комісією, що складається з уповноважених представників Сторін. Орендар вступає у тимчасове користування об"єктом одночасно з підписанням Сторонами Договору та Акту приймання-передачі об"єкта оренди, що не надають Орендареві права власності на цей об"єкт.

Загальний розмір орендної плати, відповідно до п. 5.1 Договору, за перший місяць оренди (з 1 березня 2008 року) становить 3402,65 грн. Рішенням сесій Лубенської міської ради орендна плата була зменшена на 50% і становила 1701,33 грн., тільки до 31.12.2010 року.

Згідно п.5.6. договору, орендна плата сплачується Орендарем незалежно від наслідків його господарської діяльності в безготівковому порядку на розрахункові рахунки Орендодавця не пізніше 5-го числа кожного наступного місяця, що йде за розрахунковим, згідно виставлених Орендодавцем рахунків. Орендна плата сплачується Орендарем незалежно від наслідків його господарської діяльності в безготівковою порядку на розрахункові рахунки Орендодавця не пізніше 5-го числа кожного наступного місяця, що йде за розрахунковим, згідно виставлених Орендодавцем рахунків (п.5.6 Договору).

Між Комунальним стадіоном "Центральний" та ТОВ "Орієнтир" підписані Акти прийому-передачі нежитлового приміщення, які знаходяться за адресою м.Лубни, вул.Леніна, 26, приміщення стадіону "Центральний":15.12.2004р. площею 357,3 кв.м., 19.07.2006р. площею 629,3 кв.м., 06.11.2004р. площею 332 кв.м., 31.10.2005р. площею 171,2 кв.м., 31.10.2005р. площею 79,5 кв.м.

Відповідно до п.12.1, Договір набирає чинності з моменту підписання та діє до 01 лютого 2011року.

Станом на 01 лютого 2008 року між сторонами Договору складений розрахунок орендної плати приміщення, відповідно до якого розмір заборгованості з врахуванням індексу інфляції становить 3 402,65 грн. (а.с.17).

29.12.2010 року Позивачем на адресу відповідача надіслана претензія з вимогою про погашення заборгованості по орендній платі в розмірі 20 953,80 грн., та попередженням про намір розірвати Договір оренди №4 нежитлового приміщення з 01.01.2011 року, в зв"язку з порушенням виконанням умов Договору (а.с.27).

18.01.2011 року за вих. №7 Комунальним стадіоном "Центральний" на ім"я директора ТОВ "СК "Орієнтир" надісланий лист з вимогою про погашення заборгованості в розмір і 18 453,80 грн. (а.с.25). Відповідачем протягом всього часу оренди, орендна плата сплачується нерегулярно. Заборгованість станом на 01.02.2011 року становила 23398,17 грн. разом з комунальними послугами (розрахунок а.с.19).

Позивачем надані суду Акти приймання-передачі нежитлового приміщення, яке знаходиться за адресою м.Лубни, вул. Леніна, 26; рахунки та копії відомостей рахунків про нараховану орендну плату, що підтверджують заборгованість Відповідача по орендній платі.

03.02.2011 року Позивачем на адресу Відповідача надіслана повторна претензія про сплату заборгованості по орендній платі з врахуванням пені в розмірі 43 952,15 грн. та повернення по акту приймання-передачі нежитлового приміщення (а.с.28-29).

Станом на день розгляду справи по суті Відповідачем несплачена заборгованість по орендній платі в розмірі 23 398,17 грн. та майно, що являється предметом Договору, Орендодавцю не повернуто.

Суд вважає вимоги Позивача обґрунтованими, доведеними наданими по справі доказами та такими, що підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Частина 1 статті 760 ЦК України, що предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).

Згідно зі ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном.

Статтями 509,510 ЦК України передбачено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Сторонами у зобов'язанні є боржник і кредитор.

У відповідності до статей 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до статті 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч.І ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 216 ГК України, учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених ГК України, іншими законами та договором.

Згідно ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно з ч. 1 ст. 230 ГК України штрафними санкціями є господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до ч. 1 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або-інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Частиною 3 статті 549 ЦУ України встановлено, що пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Як зазначено в пункті 10.2. Договору за порушення строків та розмірів орендної плати Орендар сплачує на користь Орендодавцю пеню в розмірі 0,5% від загального розміру заборгованості за кожен день затримки платежу по факту фактичногь погашення заборговнаості.

Ст. З Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань”звертає увагу на те, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня. Про це ж саме говориться і в п. 49 листа Вищого господарського суду України від 07.04.2008р. N 01-8/211 “Про деякі питання практики застосування норм Цивільного та Господарського кодексів України”.

При розрахунку суми пені, яку Відповідач має сплатити за несвоєчасне виконання зобов'язання пеню в розмірі 20 553,98 грн.

Отже, загальна сума заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю "Орієнтир" за невиконання умов Договору №4 від 01.03.2008року становить 43 952,15 грн.

Відповідно до статті 291 Господарського кодексу України одностороння відмова від договору оренди не допускається. Договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу. Відповідно до статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України. Приписами статті 651 Цивільного кодексу України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотними є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У разі закінчення строку дії Договору або при його розірванні чи припиненні Орендар зобов"язаний за Актом приймання-передачі повернути об"єкт оренди Орендодавцеві у стані, в якому перебував об"єкт оренди на момент передачі його в оренду, з урахуванням всіх здійснених Орендодавцем поліпшень, які неможливо відокремити від об"єкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку діє Договору (п.9.4 Договору). Відповідно до п.9.5 Договору об"єкт оренди вважається фактично переданим Орендодавцю з моменту підписання Акту приймання-передачі.

Відповідно до п.10.8, при невиконанні або порушенні однією із сторін умов та вимог Договору та з інших підстав, передбачених чинним законодавством України, Договір може бути розірвано чи припинено достроково на вимогу однієї із сторін за рішенням господарського суду.

Відповідно до статті 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі розірвання договору оренди орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах зазначених у договорі оренди.

Статтею 785 Цивільного кодексу України встановлений обов'язок наймача у разі припинення договору негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

З огляду на наведене, суд дійшов вірного висновку про наявність підстав для задоволення вимог про розірвання спірного договору у судовому порядку, виселення відповідача із займаного приміщення та стягнення 43952,15 гривень боргу по орендній платі.

Відповідно до ч. 2 ст. 82 ГПК України рішення приймається господарським судом за результатами оцінки доказів, а також доказів, які були витребувані господарським судом, у нарадчій кімнаті.

Відповідно до статей 32-34,36,38 ГПК України позивач у встановленому порядку подав суду належні докази ( у матеріалах справи ) які дають підставу суду задовольнити позовні вимоги частково. Припинити провадження в частині стягнення основного боргу в сумі 553,03 гривень. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Орієнтир", ідентифікаційний код 33470538(юр. адреса: пл. Жовтнева,5, м. Лубни, Полтавська область, 37500; поштова адреса: вул. Я.Мудрого, 26, м. Лубни, Полтавська область, 37500; р/р 26004090148001 в ПАТ КБ "Надра" відділення № 14 м. Полтава, МФО 331809) звільнити приміщення за адресою: м. Лубни, вул. Я. Мудрого,26. До стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Орієнтир", ідентифікаційний код 33470538(юр. адреса: пл. Жовтнева,5, м. Лубни, Полтавська область, 37500; поштова адреса: вул. Я.Мудрого, 26, м. Лубни, Полтавська область, 37500; р/р 26004090148001 в ПАТ КБ "Надра" відділення № 14 м. Полтава, МФО 331809) на користь Комунального стадіону "Центральний", ідентифікаційний код 24565818(вул.Я. Мудрого, 26 м. Лубни, Лубенський район, Полтавська область, 37500; р/р 26003773 в ФАБ"Полтава-Банк" м.Лубни, МФО 331508) 43 952,15 гривень боргу, витрати по сплаті державного мита - 439,52 грн., витрати по сплаті інформаційно технічного забезпечення судового процесу - 236,00 грн.

Враховуючи викладене, дослідивши та оцінивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, а також подані ним додаткові докази, всебічно повно та об'єктивно за своїм внутрішнім переконанням оцінивши всі обставин справи в їх сукупності, керуючись статтями 3,4, 4'-43,45- 47, 18,19,21-22, 32-34 , 36, 38, 43, 44, 45, 49, 69, 74, 75, 77, 81-1, 82, 82-1, 83-85 Господарського процесуального кодексу України, у нарадчій кімнаті, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Припинити провадження в частині стягнення основного боргу в сумі 553,03 гривень.

3. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Орієнтир", ідентифікаційний код 33470538(юр. адреса: пл. Жовтнева,5, м. Лубни, Полтавська область, 37500; поштова адреса: вул.Я.Мудрого, 26, м. Лубни, Полтавська область, 37500; р/р 26004090148001 в ПАТ КБ "Надра" відділення № 14 м.Полтава, МФО 331809) звільнити приміщення за адресою : М. Лубни, вул. Я. Мудрого,26.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Орієнтир", ідентифікаційний код 33470538(вул.Я.Мудрого, 26, м..Лубни, Полтавська область, 37500; р/р 26004090148001 в ПАТ КБ "Надра" відділення № 14 м.Полтава, МФО 331809) на користь Комунального стадіону "Центральний", ідентифікаційний код 24565818(вул. Я. Мудрого,26, м.Лубни, Лубенський район, Полтавська область, 37500; р/р 26003773 в ФАБ"Полтава-Банк" м.Лубни, МФО 331508) 43 952,15 гривень боргу, витрати по сплаті державного мита - 439,52 грн., витрати по сплаті інформаційно технічного забезпечення судового процесу - 236,00 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 23.05.2011р.

СУДДЯІваницький О.Т.

Відповідно до ч. 5 ст. 85 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.