Рішення № 15929849, 10.07.2009, Деснянський районний суд м. Чернігова

Справа № 2-3255/09

заочне

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 липня 2009 року Деснянський районний суд м. Чернігова у складі: головуючої судді Логвіної Т.В., при секретарі Тітовій О.Б.,

за участю представника позивача

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Чернігові справу за позовом Закритого акціонерного товариства комерційний банк „ПриватБанк" до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про звернення стягнення на майно, що є предметом іпотеки,

встановив:

У березні 2009 року Закрите акціонерне товариство комерційний банк „ПриватБанк" звернулося до суду з позовом до відповідачів про звернення стягнення на майно, що є предметом іпотеки та виселення мотивуючи свої вимоги тим, що у забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором позивач та відповідач ОСОБА_1 уклали договір іпотеки, відповідно до якого відповідач ОСОБА_1 надав в іпотеку нерухоме майно. Оскільки умови кредитного договору не виконані, позивач просить звернути стягнення на майно, що є предметом іпотеки.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позов в повному обсязі та просив його задовольнити.

Відповідачі в судове засідання не зявивлись, хоча про час і місце розгляду справи сповіщались у встановленому законом порядку. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Заслухавши пояснення представника позивача та дослідивши матеріали справи суд дійшов висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Згідно договору від 27.02.2008 року, ОСОБА_1 отримав у позивача кредит у розмірі 31 380, 95 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15, 00 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 28.02.2018 року.

Відповідно до вимог ст. 526 ЦК України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач умови договору належним чином не виконав, внаслідок чого заборгованість по кредиту станом на 10.03.2009 року становить 32 827, 39 доларів США.

В забезпечення виконання зобовязань відповідача ОСОБА_1 перед позивачем за кредитним договором між сторонами було укладено

договір іпотеки, що посвідчений нотаріально 27.02.2008 року, згідно умов якого відповідач передав в іпотеку банку нерухоме майно, а саме: будинок та земельну ділянку загальною площею 97.3 кв. м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1

Відповідно до ст. 7 Закону України „Про іпотеку", за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобовязанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобовязання.

Якщо вимога за основним зобовязанням підлягає виконанню у грошовій формі, розмір цієї вимоги визначається на підставі іпотечного договору або договору, що обумовлює основне зобовязання, у чітко встановленій сумі чи шляхом надання критеріїв, які дозволяють встановити розмір цієї вимоги на конкретний час протягом строку дії основного зобовязання.

Згідно положення ст. 33 вищезазначеного закону, у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки... Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя

Враховуючи викладене, вимога про звернення стягнення на предмет іпотеки підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ч. 1 ст. 38 цього Закону, яка передбачає право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві.

На виконання вимог ст. 39 Закону України „Про іпотеку", суд вважає можливим встановити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом продажу вказаного предмету іпотеки з укладанням від імені відповідача договору купівлі - продажу будь-яким способом з іншою особою - покупцем.

Згідно з ч. 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку» одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч. 1 ст. 40 ЗУ «Про іпотеку» та с 109 ЖК України - звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців.

Таким чином, відповідачі підлягають виселенню з житла, яке є предметом іпотеки.

Вимога позивача про зняття з реєстрації відповідачів задоволенню не підлягає, оскільки згідно ч. 1 ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням.

Суд визначає початкову ціну предмета іпотеки для його подальшої реалізації в розмірі 200 000 грн., відповідно до угоди сторін, зазначену у договорі іпотеки від 27.02.2008 року.

Також з відповідачів належить стягнути сплачені позивачем судові витрати в сумі 1738, 50 грн.

Керуючись ст. ст. 10, 60, 208 - 209, 224-226, 292, 294 ЦПК України, ст. ст. 7, 33, 39 Закону України „Про іпотеку", суд

вирішив:

Позов задовольнити частково.

Звернути стягнення на будинок та земельну ділянку загальною площею 97.3 кв. м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № CNGLGI0000004722 від 27.02.2008 року) Закритим акціонерним товариством комерційним банком «ПриватБанк» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПриватБанку всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.

Визначити початкову ціну предмета іпотеки для його подальшої реалізації в розмірі 200 000 грн.

Виселити ОСОБА_1, ОСОБА_2 з АДРЕСА_1

В іншій частині позову відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1, ОСОБА_2 на користь Закритого акціонерного товариства комерційний банк „ПриватБанк" по 869, 25 грн. судових витрат з кожного.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Позивач має право оскаржити заочне рішення до Апеляційного суду Чернігівської області.

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Апеляційна скарга може бути подана без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження, якщо скарга подається у строк, встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження.