Рішення № 15928631, 27.05.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 14/7527.05.11 за первісним за позовомКомунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»

до Благодійної організації «Кадет»

провиселення та повернення нежилого приміщення,

за зустрічним позовомБлагодійної організації «Кадет»

доКомунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»

прозобовязання переукласти договір.

Суддя: Мельник С.М.

Представники сторін:

від КП «Київжитлоспецексплуатація»: ОСОБА_1 представник за довіреністю

від БО «Кадет»: ОСОБА_2. представник за довіреністю

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

КП «Київжитлоспецексплуатація»звернулося до господарського суду міста Києва з позовом до БО «Кадет»про виселення відповідача з нежилих приміщень загальною площею 186,0 кв.м. (в т.ч. на 1 поверсі 8,2 кв.м., на 2 поверсі 7,0 кв.м., на 3 поверсі 170,8 кв.м.) в будинку № 5 літ. А на вул. Пулюя Івана та повернення приміщень позивачу.

В свою чергу, БО «Кадет»подано зустрічну позовну заяву до КП «Київжитлоспецексплуатація»про зобовязання позивача переукласти договір оренди відповідно до рішення Київської міської ради від 27.05.2010 № 823/4261.

Ухвалою суду від 13.05.2011 зустрічну позовну заяву прийнято до спільного розгляду з первісним позовом.

В судовому засіданні представник КП «Київжитлоспецексплуатація» підтримав доводи та вимоги первісної позовної заяви, заперечив проти вимог зустрічного позову з підстав, наведених у відзиві.

Представник БО «Кадет»в судовому засіданні підтримав доводи та вимоги зустрічної позовної заяви, заперечив проти вимог первісного позову.

Суд вважає за можливе розгляд справи за наявними в ній матеріалами у відповідності до ст. 75 ГПК України.

В судовому засіданні від 27.05.2011 судом було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши наявні в справі матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно зясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення, обєктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з матеріалів справи, листом Головного управління комунальної власності м. Києва від 25.01.2010 № 042/11/9-363 було запропоновано КП «Київжитлоспецексплуатація», згідно з рішенням постійної комісії Київської міської ради з питань власності (протокол від 21.01.2010 № 44) та відповідно до п. 10.1. Порядку передачі майна територіальної громади міста Києва в оренду, затвердженого рішенням Київської міської ради від 28.09.2006 № 34/91, укласти з БО «Кадет»попередній договір оренди нежилих приміщень загальною площею 186,0 кв.м. за адресою: м. Київ, вул. І. Пулюя, 5-А.

25.01.2010 між КП «Київжитлоспецексплуатація»(орендодавець) та БО «Кадет»(орендар) було укладено попередній договір № 09/3472 про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду (далі договір), у відповідності до умов якого відповідачу за первісним позовом було передано в оренду для розміщення благодійної організації нерухоме майно (нежитлові приміщення) загальною площею 186,0 кв.м., в т.ч. на 1 поверсі 8,2 кв.м., на 2 поверсі 7,0 кв.м., на 3 поверсі 170,8 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Івана Пулюя, 5-А.

Акт приймання-передачі спірного майна складено 25.01.2010.

Листом від 27.04.2010 № 135/1/05-1635 позивач повідомив відповідача про закінчення строку дії договору № 09/3472 від 25.01.2010, просив відповідача надати розпорядчі документи та укласти договір оренди, або звільнити приміщення та передати його позивачу за актом приймання-передачі.

Згідно п. 4.14. договору, орендар після припинення дії договору оренди та у разі відмови у продовженні договору оренди зобовязаний протягом 30 календарних днів передати майно по акту приймання-передачі орендодавцю.

У відповідності до п. 5.4. договору, орендар після закінчення терміну дії цього договору має переважне право, за інших рівних умов, на продовження дії договору, за умови належного виконання своїх обовязків за цим договором. Дозвіл на продовження строку оренди надає Київська міська рада.

Відповідно до п. 9.1. договору, цей договір вступає в силу з моменту підписання його сторонами і діє з 25.01.2010 до надання розпорядчих документів, але не більше, ніж 3 місяці по 25.04.2010.

Після закінчення строку дії цього договору його дія може бути продовжена на підставі рішення Київської міської ради (п. 9.3. договору).

Рішенням Київської міської ради від 27.05.2010 № 823/4261 «Про питання оренди обєкт права комунальної власності територіальної громади міста Києва»БО «Кадет»було надано дозвіл переукласти договір оренди нежилих приміщень загальною площею 186,0 кв.м. за адресою: м. Київ, вул. Івана Пулюя, 5-А, які закріплені на праві господарського відання за КП «Київжитлоспецексплуатація», на термін - 1 рік 364 дні. Також, вказаним рішенням було доручено КП «Київжитлоспецексплуатація» в термін до двох місяців переукласти з БО «Кадет»договір оренди в установленому порядку.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що підстави для виселення БО «Кадет»з нежилих приміщень загальною площею 186,0 кв.м., розміщених за адресою: м. Київ, вул. Івана Пулюя, 5-А, відсутні, а відтак первісний позов підлягає залишенню без задоволення.

У відповідності до п. 10.1. - 10.8. Порядку передачі майна територіальної громади міста Києва в оренду, затвердженого рішенням Київської міської ради від 28.09.2006 № 34/91, підставою для укладення основного договору оренди майна є рішення Київради. Як виняток, орендодавець може протягом пяти днів після отримання позитивного рішення постійної комісії Київради з питань власності укласти попередній договір оренди. При цьому строк дії попереднього договору не повинен перевищувати трьох місяців. Орендодавець готує проект основного договору та з урахуванням істотних умов, визначених відповідним рішенням Київради, направляє його орендарю. У разі згоди з умовами, визначеними в проекті договору, орендар підписує його та передає на погодження до Головного управління. Головне управління погоджує проект договору, підписаний орендарем, та направляє його орендодавцю. Орендодавець підписує погоджений Головним управлінням комунальної власності м. Києва проект договору оренди. Договір оренди вважається укладеним з моменту досягнення домовленості з усіх істотних умов та підписання сторонами тексту договору. Договір оренди складається в трьох примірниках: один примірник для орендодавця об'єкта оренди, по одному примірнику - для Головного управління комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) та орендаря. Договори оренди, які укладаються на строк понад один рік, підлягають нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Отже, у разі надання рішенням Київської міської ради дозволу на укладення договору оренди, підготовка проекту основного договору є обовязком орендодавця - КП «Київжитлоспецексплуатація».

У відповідності до ст. 143 Конституції України, ст. 327 ЦК України, територіальна громада міста безпосередньо або через утворені нею органи місцевого самоврядування управляє майном, що є в комунальній власності.

Згідно ч. 5 ст. 16, ч. 5 ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», органи місцевого самоврядування від імені та в інтересах територіальних громад відповідно до закону здійснюють правоможності щодо володіння, користування та розпорядження обєктами права комунальної власності, в тому числі виконують усі майнові операції, можуть передавати обєкти права комунальної власності у постійне або тимчасове користування юридичним та фізичним особам, здавати їх в оренду, продавати і купувати, використовувати як заставу, вирішувати питання їхнього відчуження, визначати в угодах та договорах умови використання та фінансування обєктів, що приватизуються та передаються у користування і оренду.

Органи місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законом, приймають рішення, які є обовязковими до виконання на відповідній території (ст. 144 Конституції України).

З матеріалів справи не вбачається, що КП «Київжитлоспецексплуатація»були вчинені дії щодо виконання рішення Київської міської ради від 27.05.2010 № 823/4261 «Про питання оренди обєкт права комунальної власності територіальної громади міста Києва», зокрема щодо переукладення в термін до двох місяців договору оренди з БО «Кадет»у відповідності до Порядку передачі майна територіальної громади міста Києва в оренду, затвердженого рішенням Київської міської ради від 28.09.2006 № 34/91, що не спростовано належним чином відповідачем по зустрічному позову.

Згідно ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що зустрічні позовні вимоги обґрунтовані, підтверджені наявними в матеріалах справи доказами, а відтак підлягають задоволенню в повному обсязі.

У відповідності до ст. 49 ГПК України, сплачені позивачем за зустрічним позовом судові витрати відшкодовуються йому за рахунок відповідача.

Керуючись ст.ст. 43, 33, 43, 49, 60, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. У задоволенні первісного позову відмовити повністю.

2. Зустрічний позов задовольнити повністю.

3. Зобовязати Комунальне підприємство «Київжитлоспецексплуатація»у відповідності до рішення Київської міської ради від 27.05.2010 № 823/4261 «Про питання оренди обєктів права комунальної власності територіальної громади міста Києва»переукласти з Благодійною організацією «Кадет»договір оренди приміщень загальною площею 186,0 кв.м., розташованих за адресою: м. Київ, вул. Івана Пулюя, 5-А.

4. Стягнути з Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»(01034, м. Київ, вул. Володимирська, 51-А, код 03366500) на користь Благодійної організації «Кадет»(01133, м. Київ, бул. Л. Українки, 25, код 26519585) 85,00 грн. (вісімдесят пять грн.) державного мита, 236,00 грн. (двісті тридцять шість грн.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5. Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя С.М. Мельник

Дата складання та підписання повного тексту рішення: 01.06.2011