Рішення № 15928114, 23.05.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 6/14123.05.11 За позовомКомунального підприємства «Київжитлоексплуатація» До 1. Товариства з обмеженою відповідальністю «UK - CONNECT»

2. Товариства з обмеженою відповідальністю «МТС Альфа-Агро»

Провизнання недійсним договору та виселення Суддя Ковтун С.А.

Представники сторін:

від позивача ОСОБА_1 (за дов. № 155/1/03-11 від 04.01.2011 р.)

від відповідачів не зявились Обставини справи:

Комунальне підприємства «Київжитлоексплуатація»звернулося до господарського суду міста Києва з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «UK - CONNECT»(відповідача-1) та товариства з обмеженою відповідальністю «МТС «Альфа-Агро»(відповідача-2) про визнання недійсним укладеного між ними договору оренди № 7 від 04.01.2011 р. та виселення відповідача-2 з орендованого приміщення.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач-1 не мав права на розпорядження приміщенням, яке передано в оренду за умовами спірного договору.

Ухвалою суду від 28.04.2011 р. було порушено провадження у справі № 6/141.

Відповідачі відзивів не надали, в судове засідання не зявилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.

Суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, суд встановив:

Пунктом 11 додатку 1 до рішення Київської міської ради № 208/1642 від 27.12.2001 р. «Про формування комунальної власності територіальних громад районів міста Києва»комунальному підприємству «Київжитлоспецексплуатація»було передано на праві господарського відання нежиле приміщення за адресою: м. Київ, бульвар Перова, 23 б літ. А.

03.09.2007 р. між комунальним підприємством «Київжитлоспецексплуатація»(орендодавцем) та товариством з обмеженою відповідальністю «UK - CONNECT»(орендарем) було укладено договір про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду № 04/2791 (далі Договір 04/2791), відповідно до умов якого орендодавець на підставі рішення Київської міської ради від 21.12.2006 р. № 525/582 передав, а орендар прийняв в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення) за адресою: м. Київ, бульвар Перова, 23 б літ. А.

Пунктом 7.5 Договору 04/2791 встановлено, що у разі закінчення строку Договору або при його достроковому розірванні орендар зобовязаний за актом приймання-передачі повернути обєкт оренди орендодавцю.

Строк дії Договору 04/2791 було визначено сторонами з 03.09.2007 р. по 01.09.2008 р. (п. 9.1 Договору 04/2791).

15.09.2008 р. листом № 155/1/05-4694 орендодавець повідомив орендаря про припинення дії Договору 04/2791.

Незважаючи на це, 04.11.2011 р. між товариством з обмеженою відповідальністю «UK - CONNECT»(орендодавцем) та товариством з обмеженою відповідальністю «МТС «Альфа-Агро»(орендарем) було укладено договір оренди приміщення № 7 (далі Договір № 7), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно, а саме: нежилі приміщення загальною площею 670,4 кв.м за адресою: м. Київ, бульвар Перова, 23 б літ. А (далі приміщення).

Статтями 11, 509 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є підставою виникнення цивільних прав і обов'язків (зобов'язань), які мають виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, договору.

Згідно з ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно з ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 761 Цивільного кодексу України право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму.

В силу ст. 35 ГПК України факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори) під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Оскільки Договір 04/2791 є припиненим, що встановлено рішенням господарського суду міста Києва по справі № 30/356 від 13.11.2008 р., залишеним без змін постановою Вищого господарського суду України від 16.07.2009 р., у товариства з обмеженою відповідальністю «UK - CONNECT»станом на 04.01.2011 р. не було права на укладення Договору 7.

Згідно з ч. 1 ст. 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою третьої, пятою, шостою ст. 203 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ст. 203 Цивільного кодексу України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства, особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, правочин має вчинятися у формі, встановленій законом, правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Частиною 3 ст. 215 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Оскільки, спірне приміщення належить позивачу на праві повного господарського відання, передача його в оренду є порушенням права позивача, яке підлягає захисту.

Згідно зі ст. 387 Цивільного кодексу України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Відповідно до ст. 396 Цивільного кодексу України особа, яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права, у тому числі і від власника майна, відповідно до положень глави 29 цього Кодексу.

Оскільки Договір № 7, на підставі якого товариство з обмеженою відповідальністю «МТС «Альфа-Агро»користувалося спірним приміщенням, є недійсним, вимога про виселення відповідача-2 та повернення приміщення позивачу також є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 1 ГПК України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності (далі - підприємства та організації), мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Відповідно до ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги чи заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно зі ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Приймаючи рішення, суд зобовязаний керуватись наданими сторонами доказами.

Комунальним підприємством «Київжитлоспецексплуатація»доведено порушення вимог законодавства та його прав укладенням між товариством з обмеженою відповідальністю «UK - CONNECT»та товариством з обмеженою відповідальністю «МТС «Альфа-Агро»договору оренди приміщення від 04.01.2011 р., а тому позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача-1, оскільки порушення прав позивача сталося з його вини.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 33, 49, 80, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди приміщення № 7 від 04.01.2011 р., укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «UK - CONNECT»та товариством з обмеженою відповідальністю «МТС «Альфа-Агро».

Виселити товариство з обмеженою відповідальністю «МТС «Альфа-Агро» (20750, Черкаська область, Смілянський район, село Куцівка, вул. Шевченка, 21, код 31432878) з нежитлового приміщення за адресою: м. Київ, бульвар Перова, 23 б літ. «А», передавши його комунальному підприємству «Київжитлоспецексплуатація»(01035, м. Київ, вул. Володимирська, 51-А, код 03366500).

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «UK - CONNECT»(02218, м. Київ, бул. Перова, 23-Б, код 22971000) на користь комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»(01035, м. Київ, вул. Володимирська, 51-А, код 03366500) 85 грн. державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Суддя С. А. Ковтун

Рішення підписано 30.05.2011 р.