Рішення № 15917010, 26.05.2011, Золочівський районний суд Харківської області

Золочівський районний суд Харківської області

Комсомольська 13-а смт. Золочів Золочівський район Харківська область , 62203

Справа № 2015/2-219/11 р.

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.05.2011 рокусмт. Золочів

Золочівський районний суд Харківської області в складі:

головуючого судді Юхименко О.М. .,

секретаря Озерської Ю.М. .,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Публічного Акціонерного Товариства « УкрСиббанк » до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до Золочівського районного суду з позовною заявою про звернення стягнення на предмет іпотеки , в якій просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 11400605000 від 02.10.2008 року в розмірі 57585,01 дол. США звернути стягнення на предмет іпотеки трьохкімнатну квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, шляхом проведення публічних торгів за ціною, визначеною на підставі оцінки субєкта оціночної діяльності.

Позовні вимоги мотивовані тим, що між Публічним Акціонерним Товариством « УкрСиббанк » та ОСОБА_2 був укладений кредитний договір , відповідно до умов якого відповідачка отримала кредит , заборгованість якого станом на 03.11.2010 року становить 57585,01 дол. США, що по курсу НБУ станом на 03.11.2010 року становить 455998,41 грн. В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором ОСОБА_2 та Публічним Акціонерним Товариством « УкрСиббанк » уклали іпотечний договір б/н від 02.10.2008 року, відповідно до умов якого ОСОБА_1 передав в іпотеку трьохкімнатну квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 53,0 кв.м .

В порушення умов кредитного договору відповідачка зобовязання виконала частково: станом на 03.11.2010 року залишок заборгованості за кредитом становить 36368,64 дол. США дол.США, що в перерахунку на гривню становить 287992,34 грн., 5161,87 дол. США що в перерахунку на гривню становить 40875,29 грн. ; заборгованість за простроченими відсотками 13669,67 дол. США, т.т.108246,02 грн.; сума пені за порушення строку погашення кредиту та відсотків 684,34 дол.США, т.т.5419,08 грн. , пеня за несвоєчасне погашення заборгованості по процентам за користування кредитом 1700,49 дол. США, т.т.13465,55 грн. Таким чином, загальна заборгованість становить 57585,01 дол.США, що еквівалентно 455998,41 грн. У звязку з вищевикладеним, на підставі умов кредитного договору та умов договору іпотеки позивач просить в рахунок погашення заборгованності за кредитним договором звернути стягнення на іпотечне майно шляхом продажу предмета іпотеки та стягнути з відповідача судові витрати.

Представник позивача за дорученням ОСОБА_4 у судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі, на задоволенні позову наполягала.

Відповідач ОСОБА_1 . в судове засідання не зявився, хоча належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи .

Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст.. 224 ЦПК України.

Вислухавши пояснення позивача , вивчивши матеріали справи, законодавство, що регулює спірні правовідносини, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 546 ЦК України виконання зобовязання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Згідно ч. 1 ст. 575 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи. Правила про іпотеку землі та інші окремі види застав встановлюються законом. Згідно ст. 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека вид забезпечення виконання зобовязання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобовязання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому Законом «Про іпотеку». Згідно ст. 5 Закону України «Про іпотеку» предметом іпотеки може бути нерухоме майно, яке належить іпотекодавцю на праві власності або на праві господарського відання.

З матеріалів справи вбачається, що 02.10.2008 року між Публічним Акціонерним Товариством « УкрСиббанк » та ОСОБА_2 був укладений кредитний договір , відповідно до умов якого відповідачка отримала кредит , заборгованість якого станом на 03.11.2010 року становить 57585,01 дол. США, що по курсу НБУ станом на 03.11.2010 року становить 455998,41 грн. В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором ОСОБА_2 та Публічним Акціонерним Товариством « УкрСиббанк » уклали іпотечний договір б/н від 02.10.2008 року, який був зареєстрований приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_5 у реєстрі правочинів за № 4692 . Предметом іпотеки згідно цього договору є трьохкімнатна квартира, розташована за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 53,0 кв.м .

Згідно ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до наданого розрахунку заборгованості за договором № НОМЕР_1 від 02.10.2008 року, станом на 03.11.2010 року ОСОБА_2 має заборгованість у розмірі 575858,01 дол. США, що еквівалентно 455998,41 грн..

Згідно ст. 7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобовязанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобовязання. Іпотекою також забезпечуються вимоги іпотекодержателя щодо відшкодування: витрат, повязаних з предявленням вимоги за основним зобовязанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки; витрат на утримання і збереження предмета іпотеки; витрат на страхування предмета іпотеки; збитків, завданих порушенням основного зобовязання чи умов іпотечного договору.

Згідно ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 Закону «Про іпотеку»; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Згідно ч. 5 ст. 38 Закону України «Про іпотеку» ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна субєктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Ціна продажу предмета іпотеки має бути встановленою на підставі оцінки майна субєктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Якщо при реалізації предмета іпотеки виручена грошова сума перевищуватиме розмір забезпечених цією заставою вимог позивача, різниця підлягає поверненню ОСОБА_2 Суд звертає увагу на положення статті 42 Закону України «Про іпотеку», відповідно до якого боржник вправі до дня продажу предмета іпотеки на прилюдних торгах виконати вимогу за основним зобовязанням чи ту її частину, виконання якої прострочено, разом з відшкодуванням будь-яких витрат та збитків, завданих іпотекодержателю, включаючи судові витрати, витрати на оплату винагороди залученим експертам (оцінювачам, юристам), витрати на підготовку до проведення прилюдних торгів тощо. Таке виконання є підставою для припинення реалізації предмета іпотеки на прилюдних торгах. Умови договорів, що обмежують це право боржника, є недійсними. А тому, ОСОБА_2 вправі виконати основне зобовязання, взяте на себе за кредитним договором № 11400605000 від 02.10.2008 року до моменту реалізації предмету іпотеки.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 546, 575 ЦК України, ст.ст. 1, 5, 12, ч. 1 ст. 33, ч. 5 ст. 38, ст. 39, ст. 40 Закону України «Про іпотеку», ст. ст. 209, 212, 213, 215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Публічного Акціонерного Товариства «УкрСиббанк » задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 11400605000 від 02.10.2008 року в сумі 57585,01 дол. США , звернути стягнення на предмет іпотеки згідно договору іпотеки від 02.10.2008 року ,зареєстрованого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_5 у реєстрі правочинів за № 4692, а саме : трьохкімнатну квартиру, що знаходиться за адресою : АДРЕСА_2, загальною площею 53,00 кв.м., яка належить ОСОБА_1 на праві власності згідно договору купівлі-продажу квартири , посвідченого ПН ХМНО ОСОБА_5, зареєстрованого в реєстрі за № 3109, шляхом проведення публічних торгів, за ціною, визначеною на підставі оцінки субєкта оціночної діяльності.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного Акціонерного Товариства «УкрСиббанк »на рахунок № 29090000000113 в АТ «УкрСиббанк», МФО 351005, код ЄДРПОУ 09807750 сплачене Державне мито за подання позовної заяви в сумі 1700,00 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 120 гривень, а всього 1820 гривень 00 копійок.

В частині виселення всіх мешканців квартири, що розташована за адресою АДРЕСА_3 - відмовити .

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача , поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії .

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржено відповідачем в апеляційному порядку

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення . Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст рішення буде виготовлений 30.05.2011 року

Головуючий:

.