Рішення № 15912805, 18.03.2011, Старобільський районний суд Луганської області

Справа № 2- 181

2011 р.

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 березня 2011 року Старобільський районний суд Луганської області у складі:

головуючого - судді Зайцева Л.М.,

при секретарі Кустової О.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Старобільську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Шульгінка», третя особа: Старобільське районне бюро технічної інвентаризації, про визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Шульгінка»(далі СТОВ), про визнання права власності на нерухоме майно, у якому просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу та визнати за ним право власності на нерухоме майно, а саме: столярну майстерню, розташовану за адресою: АДРЕСА_1.

В уточнюючому позові позивач ОСОБА_1 просить суд зобов'язати Старобільське районне бюро технічної інвентаризації здійснити реєстрацію нерухомого майна з виготовленням технічної документації, а саме: столярної майстерні, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, та стягнути з відповідача судові витрати.

В обґрунтування позову позивач посилається на те, що ним при придбанні нерухомого майна виникли обставини, за якими стало неможливим здійснення держаної реєстрації придбаного майна. Постановою Господарського суду Луганської області від 26.02.10 р., справа № 22/576, СТОВ «Шульгінка»визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру. Ліквідатором банкрута призначено арбітражного керуючого Дейнегіну В.М. 22 вересня 2010 р. в газеті «Луганські оголошення ПЛЮС» опубліковане оголошення про продаж на аукціонних торгах майна СТОВ «Шульгінка», а саме; будівлю столярної майстерні, загальною площею 353,4 квадратних метри розташованої за адресою: АДРЕСА_1. Початкова вартість майна складала 28672 грн.00 коп. Торги відбулись 25 жовтня 2010 року. Відповідно до умов, встановлених для реєстрації та участі у аукціонних торгах, позивачем подано заяву організатору аукціонних торгів - ПП «Луганський аукціонний дім»та необхідні для участі у торгах документи, сплачені реєстраційний збір - 17,00 грн. та гарантійний внесок - 7017,29 грн. для реєстрації для участі у торгах з придбання Лоту № 3, а саме: столярної майстерні. 25.10.2010р. він прибув на аукціонні торги, де отримав картку учасника та інформаційну картку за Лотом № 3. За результатами аукціонних торгів за Лотом № З, організатором торгів - ПП «Луганський аукціонний дім»його визнано переможцем.

Відповідно до вимог ст. 23 Закону України «Про приватизацію невеликих державних комплексів (малу приватизацію)», з урахуванням вимог якого проводиться продаж майна в ліквідаційній процедурі, в п'ятиденний строк після затвердження ліквідатором результатів торгів між позивачем, як переможцем аукціонних торгів, та відповідачем укладений договір купівлі-продажу № 62 від 27.10.2010 р. 22 листопада 2010 року позивачем сплачено залишкову суму за придбане на аукціонних торгах майно у сумі 56138,32 грн., шляхом перерахування грошових коштів на ліквідаційний рахунок СТОВ «Шульгінка». 24 листопада 2010р. сторонами підписано акт приймання-передачі майна, згідно умов договору купівлі-продажу. Після оформлення документів з'ясувалось, що банкрутом - СТОВ «Шульгінка»не оформлялось право власності на придбане позивачем майно. У зв'язку з чим, нотаріально засвідчити договір купівлі-продажу майна не можливо.

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не зявився. В своїй письмовій заяві позовні вимоги підтримав, просив суд розглянути справу у його відсутності.

Представник відповідача - ліквідатор СТОВ «Шульгінка»арбітражний керуючий Дейнегіна В.М. у судове засідання не зявилася. В своїй письмовій заяві позов визнала у повному обсязі, просить суд розглянути справу у її відсутності.

Представник третьої особи Старобільського РБТІ Солошенко Ю.С. у судове засідання не зявився. В своїй письмовій заяві не заперечує проти задоволення позову, просить суд розглянути справу у його відсутності.

Дослідивши докази по справі, вислухавши пояснення позивача, суд вважає позов таким, що підлягає частковому задоволенню з наступних підстав:

З протоколу № 1 проведення аукціонних торгів з продажу майна підприємства боржника СТОВ «Шульгінка»від 25 жовтня 2010 року вбачається, що 25.10.2010р. за результатами аукціонних торгів за Лотом № З, позивач ОСОБА_1 придбав на аукціоні майно підприємства- боржника СТОВ «Шульгінка», а саме столярну майстерню, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.12).

Відповідно до вимог ст. 23 Закону України «Про приватизацію невеликих державних комплексів (малу приватизацію)», з урахуванням вимог якого проводиться продаж майна в ліквідаційній процедурі, в п'ятиденний строк після затвердження ліквідатором результатів торгів між Позивачем, як переможцем аукціонних торгів, та Відповідачем укладений договір купівлі-продажу № 61 від 27.10.2010 р..

З договору купівлі-продажу № 61 від 27 жовтня 2010 року вбачається, що СТОВ «Шульгінка»в особі ліквідатора Дейнегіної В.М. продала, а ОСОБА_1 купив нерухоме майно, а саме будівлю столярної майстерні загальною площею 353,4 кв. м., розташовану за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.10).

Згідно вищевказаного договору позивач передав, а відповідач отримав гроші в рахунок договору купівлі-продажу нерухомого майна, а саме будівлі столярної майстерні.

З акту прийому-передачі до договору купівлі-продажу № 61 нерухомого майна від 27.10.2010 року вбачається, що СТОВ «Шульгінка»в особі ліквідатора Дейнегіної В.М. передала ОСОБА_1 у відповідності з умовами договору купівлі-продажу нерухомого майна № 61 від 27.10.2010 року нерухоме майно, а саме будівлю столярної майстерні загальною площею 353,4 кв. м., розташовану за адресою: АДРЕСА_1.

Факт передачі позивачем та одержання відповідачем грошей у рахунок договору купівлі-продажу будівлі столярної майстерні підтверджуються квитанціями про сплату вартості за придбане майно.

В даний час у звязку з відсутністю правовстановлюючих документів на нерухоме майно на підставі яких здійснюється реєстрація права власності згідно Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом МЮУ від 07.02.2002р. №7/5, та відсутністю технічної документації на рухоме майно, згідно якої здійснюється реєстрація технологічних засобів, а також з незясованістю механізму підтвердження права власності на нерухоме та рухоме майно колишніх членів КСП, позивач не має можливості зареєструвати право власності на куплене ним нерухоме майно і повноцінно володіти, користуватися і розпоряджатися ним.

Те, що між позивачем та відповідачем було досягнуто згоди по всіх істотних умовах договору, підтверджується договором купівлі-продажу № 61 від 27 жовтня 2010 року, та між позивачем і відповідачем відбулося повне виконання договору купівлі-продажу, тобто відповідач передала, а позивач отримав у власність майно та сплатив за нього гроші, але відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договорів у звязку з відсутністю правовстановлюючої документації на придбане ним майно.

Тому відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України суд вважає за необхідне визнати договір, укладений між позивачем та відповідачем дійсним.

Оскільки право власності у відповідності ч.3 ст. 334 ЦК України за договором, що підлягає нотаріальному посвідченню, виникає в набувача з моменту такого посвідчення, або з моменту набуття законної сили рішення суду про визнання договору, не засвідченого нотаріально, дійсним, він має право звернутися в суд з позовом про визнання права власності на куплене ним рухоме та нерухоме майно.

Що стосується позовних вимог ОСОБА_1 про зобов'язання Старобільського РБТІ здійснити реєстрацію нерухомого майна з виготовленням технічної документації, а саме: столярної майстерні, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, суд вважає, що у їх задоволенні слід відмовити за необгрунтованістю у звязку з тим, що діючим законодавством передбачений окремий порядок реєстрації нерухомого майна з обовязковим зверненням громадян з наданням певного переліку документів.

Відповідно до ч. 1 ст.88 ЦПК України з відповідача СТОВ «Шульгінка»слід стягнути на користь позивача судові витрати, сплачені при подачі позову у вигляді судового збору у розмірі 286 грн. 72 коп. і витрат на інформаційно технічне забезпечення розгляду справи 120 грн.

На підставі ст.ст.16, 220, 328, 334, 392 ЦК України, керуючись ст.ст. 3, 88, 10-11, 174, 209-210, 212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Шульгінка», третя особа: Старобільське районне бюро технічної інвентаризації, про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити частково.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу № 61 від 27 жовтня 2010 року, за яким сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Шульгінка»в особі ліквідатора Дейнегіної В.М. продала, а ОСОБА_1 купив нерухоме майно, а саме будівлю столярної майстерні загальною площею 353,4 кв. м., розташовану за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно, а саме: будівлю столярної майстерні загальною площею 353,4 кв. м., розташовану за адресою: АДРЕСА_1.

В задоволенні позову ОСОБА_1 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Шульгінка», третя особа: Старобільське районне бюро технічної інвентаризації про зобов'язання Старобільського РБТІ здійснити реєстрацію нерухомого майна з виготовленням технічної документації, а саме: столярної майстерні, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 відмовити за необгрунтованістю.

Стягнути з сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Шульгінка»(вул. Леніна, с. Шульгінка, Старобільського району Луганської області, 92764, р/р 260044819 у відділенні РБ «Аваль»МФО 304007, код. ЄДРПОУ 30254787) на користь ОСОБА_1 повернення судових витрат у розмірі 406 (чотириста шість) гривень 72 коп.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Луганської області через Старобільський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Л.М.Зайцев