Рішення № 15871417, 24.05.2011, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"24" травня 2011 р. Справа № 15/039-11

Господарський суд Київської області у складі судді Рябцевої О.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Київської регіональної спілки споживчої кооперації, м. Київ

до Фізичної особи підприємця ОСОБА_1, смт. Ворзель

про стягнення 37618,56 грн. та усунення перешкод у користуванні майном

шляхом виселення

за участю представників:

від позивача: ОСОБА_2 (довіреність від 12.01.2011р. № 01-12);

від відповідача: не зявився.

Обставини справи:

Київська регіональна спілка споживчої кооперації (далі-Позивач) звернулась до господарського суду Київської області з позовом до Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (далі-Відповідач) про стягнення 37618,56 грн. та усунення перешкод у користуванні майном шляхом виселення.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач посилається на порушення відповідачем умов договору оренди майна від 01.01.2009р. № 7а в частині сплати орендної плати та комунальних платежів, у звязку з чим у відповідача виник борг у сумі 37618,56 грн., також позивач зазначає, що відповідно до ст. 782 ЦК України договір оренди майна від 01.01.2009р. № 7а вважається припиненим з 28.02.2011р., проте відповідач продовжує користуватися майном, тоді як згідно з ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, в звязку з чим позивачем заявлено вимогу про усунення перешкод у користуванні приміщенням площею 61 кв. м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 шляхом виселення відповідача з цього приміщення.

Представник позивача в судових засіданнях 19.04.2011р., 06.05.2011р., 24.05.2011р. підтримав позовні вимоги.

Представник відповідача в судові засідання 19.04.2011р., 06.05.2011р., 24.05.2011р. не зявився, хоча про час і місце судових засідань відповідач був повідомлений належним чином, що підтверджується повідомленнями №29010062, № 30161864, № 29078279 про вручення рекомендованого поштового відправлення.

Відповідач про причини неявки суд не повідомив, відзив на позов до суду не надіслав.Відповідно до ст. 75 ГПК України в разі якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

01.01.2009р. між Київською регіональною спілкою споживчої кооперації (орендодавець) та Фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 (орендар) було укладено договір оренди майна № 7а, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування капітальне приміщення загальною площею 61 кв. м. (майно), яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 та належить орендодавцеві. Майно передається для здійснення господарської діяльності (п. 1.1, п. 1.3 договору).

Згідно з п. 2.1 договору орендар вступає у строкове платне користування майном після підписання договору та акту приймання передачі майна (додаток № 1), що є невідємною частиною договору і підписується одночасно з договором.

Пунктом 3.1 договору передбачено, що орендна плата в місяць складає 2541,67 грн., ПДВ 508,33 грн., всього до оплати 3050,00 грн. Розрахунок орендної плати зазначено в додатку № 2 до договору. Щомісячно орендодавець на цю суму нараховує індексацію у відповідності до офіційного опублікованого рівня інфляції.

Відповідно до п. 3.3 договору орендна плата та індексація за поточний місяць перераховується щомісяця на розрахунковий рахунок орендодавця до 5 числа місяця за який вона сплачується. До орендної плати не включаються і оплачуються самостійно орендарем, комунальні послуги, а також інші витрати, що повязані з утримання приміщень та прилеглої території відповідно до встановлених орендодавцем рахунків (п. 3.4 договору).

Договір набирає чинності з 01.01.2009р. та діє до 31.12.2009р. (п.6.1 договору).

Сторонами було підписано додаток до договору оренди майна № 7а від 01.01.2009р. (розрахунок орендної плати за користування засобами, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1), з якого вбачається, що орендна плата становить 3050,00 грн.

28.12.2009р. Київською регіональною спілкою споживчої кооперації та Фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 було підписано додаткову угоду №7а до договору оренди майна № 7а від 01.01.2009р., згідно якої п. 6.1 договору викладено в наступній редакції: договір діє з 01.01.2009р. до 31.12.2010р.

01.01.2009р. Київською регіональною спілкою споживчої кооперації та Фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 підписаний акт приймання передачі основних засобів, з якого вбачається, що орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування капітальне приміщення загальною площею 61 кв. м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1, в придатному для використання стані.

Відповідно до п. 4.4.2 договору орендар зобвязується своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату з індексацією.

Відповідач в порушення своїх договірних зобовязань не сплачував орендні платежі, в звязку з чим утворилась заборгованість перед позивачем в сумі 33550,00 грн. за період з лютого 2010р. по грудень 2010р.

Таким чином, станом на час прийняття рішення заборгованість відповідача перед позивачем по сплаті орендних платежів становить 33550,00 грн.

Частиною 1 ст. 759 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За таких обставин суд вважає, що позовна вимога щодо стягнення 33550,00 грн. заборгованості по сплаті орендних платежів підлягає задоволенню.

Також, позивачем заявлено вимогу про стягнення 4068,56 грн. заборгованості по сплаті комунальних платежів.

Відповідно до п. 3.4 договору до орендної плати не включаються і оплачуються самостійно орендарем, комунальні послуги, а також інші витрати, що повязані з утриманням приміщень та прилеглої території відповідно до встановлених орендодавцем рахунків.

Відповідно до ч.2 ст. 530 ЦК України якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Оскільки строк виконання зобовязання щодо сплати комунальних платежів договором оренди майна № 7а від 01.01.2009р. не встановлено, позивач не звертався до відповідача з вимогою про виконання відповідачем зобовязання щодо сплати комунальних платежів, доказів отримання відповідачем рахунків-фактур позивачем не надано, вимога про стягнення 4068,56 грн. боргу по сплаті комунальних платежів задоволенню не підлягає.

Крім того, позивачем не надано суду первинних документів, які б підтверджували суми, які зазначені в рахунках фактурах.

Також, позивачем заявлено вимогу про усунення позивачу перешкод у користуванні приміщенням площею 61 кв. м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 шляхом виселення відповідача з цього приміщення.

Київська регіональна спілка споживчої кооперації направила відповідачу повідомлення від 22.02.2011р. № 01-64, в якому відмовляється від договору оренди майна №7а від 01.01.2009р. на підставі ст. 782 ЦК України у зв`язку з несплатою відповідачем орендної плати та вимагає негайно оплатити заборгованість та повернути майно, яке відповідач отримав 28.02.2011р.

Відповідач відповіді на зазначене повідомлення не надав, майно не повернув.

Відповідно до ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

На підставі викладеного позивач вважає, що договір є припиненим з 28.02.2011р. Проте, зазначене твердження позивача є помилковим з огляду на наступне.

Згідно з 4 ст. 284 ГК України строк дії договору оренди визначається за погодженням сторін; у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, що були передбачені договором.

Оскільки орендар продовжував користуватися майном після закінчення строку договору (31.12.2010р.), договір оренди майна № 7а від 01.01.2009р. є продовженим до 31.12.2011р.

Частиною 2 статті 9 ЦК України передбачено, що законом можуть бути передбачені особливості регулювання майнових відносин у сфері господарювання.

Відповідно до ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 291 ГК України одностороння відмова від договору оренди не допускається.

Згідно з ч.2 ст. 291 ГК України договір оренди припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу (приватизації) об`єкта оренди; ліквідації суб`єкта господарювання орендаря; загибелі (знищення) об`єкта оренди.

Оскільки договір оренди майна № 7а від 01.01.2009р. було продовжено до 31.12.2011р., а одностороння відмова від договору оренди не допускається, то зазначений договір не є припиненим.

Згідно з ч. 3 ст. 291 ГК України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Отже, станом на час розгляду справи договір оренди майна № 7а від 01.01.2009р. не припинено відповідно до ч. 2 ст. 291 ГК України та не розірвано в порядку, передбаченому ч. 3 ст. 291 ГК України.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Оскільки договір оренди оренди майна № 7а від 01.01.2009р., укладений між Київською регіональною спілкою споживчої кооперації та Фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 на час розгляду справи не припинено, то у наймача не виникло зобовязання повернути наймодавцеві майно, отже вимога позивача про усунення перешкод у користуванні приміщенням площею 61 кв. м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 шляхом виселення відповідача з цього приміщення задоволенню не підлягає.

Витрати по сплаті державного мита відповідно до статті 49 ГПК України та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до статті 44 ГПК України покладаються судом на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись статтею 124 Конституції України, статтями 33, 34, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Київської регіональної спілки споживчої кооперації (01042, м. Київ, вул. Патриса Лумумби,21, код 31924756) 33550,00 грн. (тридцять три тисячі пятсот пятдесят грн. 00 коп.) боргу, 335,50 грн. (триста тридцять пять грн. 50 коп. ) витрат по сплаті державного мита та 210,48 грн. (двісті десять грн. 48 коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

2. В іншій частині позову відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Рябцева О.О.