Рішення № 15870791, 12.05.2011, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

12.05.11 р. Справа № 6/96пд

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді _Подколзіної Л.Д.

При секретарі Котенко Т.І.

розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Суб”єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 м.Макіївка, Донецької області

до відповідача: Релігійної християнської громади церкви повного Євангелія „Світло світу” м.Маріуполь, Донецької області

про визнання договору купівлі-продажу дійсним та зобов”язання відповідача виконати вказаний договір

за зустрічною позовною заявою:

за позовом: Релігійної християнської громади церкви повного Євангелія „Світло світу” м.Маріуполь, Донецької області

до відповідача: Суб”єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 м.Макіївка, Донецької області

про визнання права власності

за участю

представників сторін:

від позивача за первісним позовом (відповідач за зустрічною позовною заявою)

ОСОБА_1 особисто

від відповідача за первісним позовом (позивач за зустрічною позовною заявою)

ОСОБА_2 - представник по довіреності від 18.03.2011р.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач, Суб”єкт підприємницької діяльності ОСОБА_1 м.Макіївка, Донецької області, звернувся до господарського суду з позовом до Релігійної християнської громади церкви повного Євангелія „Світло світу” м.Маріуполь, Донецької області про визнання договору купівлі-продажу б/н від 07.02.2011р. дійсним та зобов”язання відповідача виконати вказаний договір у частині передачі нежитлового приміщення від 07.02.2011р.

Відповідач із вказаним позовом не погодився та подав до суду зустрічний позов, в якому просить суд визнати за Релігійною християнською громадою церквою повного Євангелія „Світло світу” право власності на будинок церкви (літ.”А-2”) загальною площею 1073кв.м., площадку (літ.а1), огородження, ворота, що розташовано за адресою: АДРЕСА_1

Розглянувши матеріали за зустрічним позовом Релігійної християнської громади церкви повного Євангелія „Світло світу” м.Маріуполь, Донецької області суд визнав їх достатніми для прийняття до спільного розгляду з первісним позовом по справі №6/96пд.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд -

ВСТАНОВИВ:

7 лютого 2011р. між Суб”єктом підприємницької діяльності ОСОБА_1 м.Макіївка, Донецької області та Релігійною християнською громадою церквою повного Євангелія „Світло світу” м.Маріуполь, Донецької області був укладений договір купівлі продажу нежитлового приміщення, згідно умов якого продавець передає у власність покупця не житлове приміщення, яке належить продавцю на праві власності, загальною площею 61.5 кв.м., розташовану за адресою: АДРЕСА_1 а покупець зобовязався в порядку та на умовах даного договору прийняти цю споруду та оплатити її вартість.

Відповідно зі ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог.

Позивач посилається на те, що на його думку, суд має усі підстави для визнання спірного договору дійсним, а також визнання за позивачем права власності на придбані об”єкти нерухомості, в разі, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно приписів чинного законодавства неподання додаткових матеріалів і доказів в обґрунтування своїх вимог та заперечень сторонами свідчить про те, що вони вважають наявні у справі докази достатніми, а суд відповідно до ст.ст. 43, 82 ГПК України надає їм належну оцінку та має право прийняти за наявними у матеріалах справи документами відповідне рішення.

Позивач обґрунтовує свої вимоги нормами Цивільного кодексу України.

Відповідно до ст. 657 ЦК України - договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

За приписами п. 3 ст. 640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Відповідно до п. 1 ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Згідно з ч.1 ст. 216 Цивільного Кодексу України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.

Таким чином, суд дійшов висновку, що договір купівлі продажу є недійсним, а отже, майно, яке є предметом цього договору залишається у власності позивача за зустрічним позовом.

Релігійна християнська громада Церкви повного Євангелія «Світло Миру» є релігійною громадою христіан, які обєдналися для спільного служіння Богу і задоволення своїх духовних потреб, та є юридичною особою.

На підставі Біржового контракту № 11238 укладеного 16 серпня 2001 року Релігійна християнська громада Церкви повного Євангелія «Світло Миру», є власником нежитлової будівлі літ А-2, нежилою площею 1120,20 кв.м., розташованого за адресою: Україна, АДРЕСА_1 Право власності зареєстровано у встановленому законом порядку.

Відповідно державного акта серії ЯЯ №060732 про право постійного користування земельною ділянкою, виданого на підставі рішення Маріупольської міської Ради № 5/35-5864 від 15 вересня 2009 року та № 5/41-6442 від 23 лютого 2010 року Релігійна християнська громада Церква Повного Євангєлія «Світло Світу» м. Маріуполя, Донецької області, є постійним користувачем земельної ділянки площею 0,4493 га, з цільовим призначенням земельної ділянки: діяльність релігійних организацій (експлуатація та обслуговування будівлі церкви).

За період часу з 2007 року по 2010 року була самочинно переобладнано приміщення церкви літ А-2, площадка а1, встановоений забор № 1, замощен асфальт.

З метою забезпечення архітектурної, конструктивної, технічної та функціональної ідентифікації об'єкта архітектури та надійної його експлуатації Приватним підприємством «Домінанта», надала технічний висновок про результати обстеження технічного стану будинку, будівлі церкви за адресою: АДРЕСА_1

Як вбачається з Технічного висновку будівництво церкви було здійснено у відповідності до будівельних норм, стандартів та правил, будівля церкви знаходиться в задовільному технічному стані з можливістю експлуатації.

Згідно до ст. 317 ЦК України власнику належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

За приписами статті 319 ЦК України власник володіє, користується та розпоряджується своїм майном на свій розсуд. Частиною 5 зазначеної статті встановлено єдине обмеження щодо здійснення права власності власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадянам, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

Докази, того, що заподіяно шкоду правам, свободам та гідності громадянам, інтересам суспільства, погіршено екологічну ситуацію та природні якості землі, у матеріалах справи відсутні.

Згідно ч.2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або не встановлено судом.

У відповідності до ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст.43 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності.

На підставі викладеного, враховуючи приписи ст. 392 Цивільного кодексу України, зустрічні позовні вимоги Релігійної христіанської громади Церква Повного Євангєлія «Світло Світу» про визнання права власності на нерухоме майно позначене у технічному паспорті на Громадський будинок - від 21.03.2011р. підлягають задоволенню.

Позовні вимоги Суб”єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 про виконання договору купівлі продажу від 7.02.2011р. задоволенню не підлягають.

З урахуванням зазначеного, суд вважає, що судові витрати за подання первісного позову треба віднести на позивача за первісним позовом, а за подання зустрічної позовної заяви на позивача за зустрічним позовом, оскільки він висловив згоду стосовно покладення на нього судових витрат за подання зустрічного позову.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. ст. 319, ч.2 328, 392 ЦК України, ст.ст.33, 34, 44, 49, 60, 82-85 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

У задоволенні первісного позову Суб”єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 м.Макіївка, Донецької області до Релігійної християнської громади церкви повного євангелія «Світло Світу» м. Маріуполя, Донецької області про визнання договору купівлі-продажу б/н від 07.02.2011р. дійсним та зобов”язання відповідача виконати вказаний договір у частині передачі нежитлового приміщення від 07.02.2011р., відмовити.

Зустрічну позовну заяву Релігійної християнської громади церкви повного євангелія «Світло Світу» м.Маріуполя, Донецької області до Суб”єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 м.Макіївка, Донецької області про визнання за Релігійною християнською громадою церкви повного євангелія «Світло Світу» м.Маріуполя, Донецької області права власності на будинок церкви (літ.”А-2”) загальною площею 1073кв.м., площадку (літ.а1), огородження, ворота, що розташовано за адресою: АДРЕСА_1, задовольнити.

Визнати за Релігійною християнською громадою Церквою повного євангелія «Світло Світу» міста Маріуполя Донецької області (ЄДРПОУ 20359476) право власності на будівлю церкви (літ «А-2») загальною площею 1073,0 кв.м., площадку (літ а1), огородження, ворота, що розташовано за адресою: АДРЕСА_1

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано, а у разі подання апеляційної скарги - після розгляду справи апеляційним господарським судом, якщо рішення не буде скасовано.

У судовому засіданні 12.05.2011р. проголошено повний текст рішення.

Суддя Подколзіна Л.Д.