Рішення № 15867458, 10.05.2011, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"10" травня 2011 р. Справа № 16/038-11

Господарський суд Київської області у складі судді Христенко О.О. розглянув

позов Заступника прокурора Подільського району міста Києва в інтересах держави

в особі Іпотечного центру в. м. Києві та Київській області Державної

спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному

житловому будівництву», м. Київ,

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія

«ОБЛЖИТЛОКОМПЛЕКС», м. Вишневе

про стягнення 1083 591,00 грн.

за участю представників:

від прокуратури Тєлічко І.В., довіреність від 05.01.2011 р., помічник прокурора;

від позивача - ОСОБА_2, довіреність від 16.12.2010 р., представник;

від відповідача не зявився

Обставини справи:

Заступник прокурора Подільського району міста Києва (надалі - прокурор) звернувся до господарського суду Київської області з позовною заявою вих. № 89-5/11 від 15.03.2011 р. (вх. № суду 1084 від 21.03.2011 р.) в інтересах держави в особі Іпотечного центру в м. Києві та Київській області Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» (надалі - позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «ОБЛЖИТЛОКОМПЛЕКС»(надалі - відповідач) про стягнення 1083 591,00 грн. інвестицій (внесок за квартири), які було перераховано відповідачу за Інвестиційною угодою № 17/3 від 15.12.2004 р. про будівництво житла та іншими договорами про інвестування в будівництво житла та за кредитними договорами, та у звязку із розірванням деяких договорів про інвестування, укладених з фізичними особами, та ненаданням квартир.

Ухвалою суду від 23.03.2011 р. порушено провадження у справі № 16/038-11 та призначено її розгляд на 05.04.2011 р.

Прокурор в судовому засіданні 19.04.2011 р. подав клопотання вих. № 89-5/11/2 від 18.04.2011 р. про уточнення позовних вимог, в якому зменшив суму позову та просить стягнути з відповідача 1002364,00 грн. бюджетних коштів, які було перераховано відповідачу як внесок на будівництво квартир для молодих сімей, квартири не передані, договори про інвестування з фізичними особами розірвано.

Представник позивача підтримав зазначене клопотання прокурора про зменшення розміру позовних вимог.

В судових засіданнях 05.04.2011 р., 19.04.2011 р. та 10.05.2011 р. прокурор та позивач підтримали позовні вимоги з підстав, викладених у позовній заяві та у клопотанні про уточнення позовних вимог.

Відповідач у судові засідання 05.04.2011 р., 19.04.2011 р. та 10.05.2011 р. не зявився, про причини неявки суд не повідомив, витребувані ухвалами суду документи, в т.ч. й відзив на позовну заяву, не надав, хоча про дату та місце судових засідань був повідомлений у встановленому законодавством порядку ухвалами суду від 23.03.2011 р., від 05.04.2011 р. та від 19.04.2011 р. Ухвали суду направлялися за адресою відповідача зазначеною в витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 21.04.2011 р.

Однак, зазначені ухвали суду були повернуті поштовим відділенням звязку (в матеріалах справи) з відміткою на довідці “за зазначеною адресою не проживає”.

Відповідно до п. 4 Інформаційного листа Вищого господарського суду України “Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2005 році” № 01-8/1228 від 02.06.2006 р., до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому примірники повідомлень про вручення рекомендованої кореспонденції, повернуті органами звязку з позначками “за зазначеню адресою не проживає”, “адресат відсутній" і т.п., з урахуванням конкретних обставин справи можуть вважатися належними доказами виконання господарським судом обовязку щодо повідомлення учасників судового процесу про вчинення цим судом певних процесуальних дій.

Відповідно до ч. 1 ст. 64 Господарського процесуального кодексу України (із змінами та доповненнями) у разі відсутності сторін за адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

Таким чином відповідач вважається належним чином повідомлений про час та місце судового засідання.

Згідно ст. 75 ГПК України, справа розглядається без участі представника відповідача, за наявними у матеріалах справи документами, оскільки останній був належним чином повідомлений про місце і час судових засідань ухвалами господарського суду Київської області від 23.03.2011 р., від 05.04.2011 р. та від 19.04.2011р., які направлялися на адресу відповідача, зазначену у витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 21.04.2011 р.

Неявка в судове засідання представника відповідача не перешкоджає розгляду спору по суті.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора, представника позивача, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до п. 1 Положення про Іпотечний центр в м. Києві та Київській області Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву», затвердженого 25.01.2011 р. головою Правління Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву», Іпотечний центр в м. Києві та Київській області Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву»є підрозділом Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву»та є юридичною особою, що діє відповідно до цього Положення і надає у порядку, встановленому Положенням про порядок надання пільгових довготермінових кредитів молодим сімям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 29.05.2001 р. № 584, пільгові довготермінові кредити молодим сімям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла, обслуговує ці кредити, забезпечує їх цільове використання та своєчасне погашення; забезпечує реалізацію механізму відшкодування частини відсотків у порядку визначеному постановою Кабінету Міністрів України від 04.06.2003 р. № 853, а також практичне виконання інших програм, виконання яких покладено на Державну спеціалізовану фінансову установу «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву».

Згідно п. 1.6 зазначеного Положення Іпотечний центр в м. Києві та Київській області Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» є правонаступником Регіонального відділення в м. Києві Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву, створеного відповідно до рішення Спостережної ради Фонду від 20.12.2000 р. (протокол № 1) та наказу Голови правління Фонду від 28.12.2000 р. № 9 і Регіонального відділення Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву в Київській області, створеного відповідно до рішення Спостережної ради Фонду від 20.12.2000 р. (протокол № 1) та наказу Голови правління Фонду від 28.12.2000р. № 10.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про сприяння соціальному становленню та розвитку молоді в Україні»від 05.02.93 р. № 2998-XII, держава забезпечує молодим громадянам рівне з іншими громадянами право на житло, сприяє молодіжному житловому будівництву, створенню молодіжних житлових комплексів тощо.

Молоді сім'ї та молоді громадяни можуть одержувати за рахунок бюджетних коштів пільгові довгострокові державні кредити на будівництво і придбання жилих будинків і квартир, на оплату вступних пайових внесків при вступі до молодіжних житлових комплексів, житлово-будівельних кооперативів, а також на обзаведення домашнім господарством.

Порядок надання пільгових довгострокових кредитів молодим сім'ям та їх пільгового погашення встановлюється Кабінетом Міністрів України.

Між Регіональним відділенням в Київській області Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву (надалі позивач) та ТОВ «Будівельна компанія «ОБЛЖИТЛОКОМПЛЕКС»(надалі - відповідач) укладено Інвестиційну угоду № 17/3 від 15.12.2004 р., предметом якої є зобовязання позивача внести інвестиції в будівництво дев'ятиповерхового семидесятидвохквартирного цегляного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1, в порядку та на умовах, передбачених цією угодою, та прийняття готових до заселення квартир для наступного оформлення у власність позичальникам, згідно з Положенням про порядок надання пільгових довготермінових кредитів молодим сімям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 29.05.2001 р. №584.

Відповідач зобов'язується побудувати та здати житло в експлуатацію у ІV кварталі 2009 року, після чого передати позивачу та позичальникам квартири на суму внесених інвестицій, згідно з актом прийму-передачі, протягом місяця після підписання акту державної комісії (п.2.2 Інвестиційної угоди в редакції Додаткового договору від 12.10.2007 р. до Інвестиційної угоди).

Відповідно до п. 3.1 Інвестиційної угоди, сума інвестицій, ціна за 1 кв. м. житла, адреса будинку, номер квартири, поверх, специфікація (характеристика) квартири, загальна площа будинку, кількість поверхів, кількість квартир в будинку, матеріал стін, ступінь готовності, плановий термін завершення будівництва тощо визначаються договором про дольову участь в будівництві житла, однією з сторін якого є позичальник. Цей договір є невідємною частиною угоди.

Пунктом 3.3 Інвестиційної угоди визначено, що розрахунок за кожну квартиру здійснюється банком-агентом з рахунку позичальника за розпорядженням позивача шляхом перерахування на розрахунковий рахунок відповідача 100 відсотків вартості квартири, згідно з графіком фінансування та договору.

Згідно з п. 6.1 Інвестиційної угоди, сторони відповідають за невиконання або неналежне виконання прийнятих на себе зобов'язань відповідно до цієї угоди і договору та згідно з законодавством.

Ця угода набирає сили з дати її підписання сторонами і діє до моменту повного виконання сторонами зобовязань за нею (п. 9.1 Інвестиційної угоди).

Пунктом 10.2 Інвестиційної угоди визначено, що у разі розірвання кредитних угод між позивачем та позичальниками, позивач письмово повідомляє відповідача протягом 10 робочих днів. Відповідач у місячний термін повертає кошти на зазначені позивачем рахунки позичальників.

Відповідно до Додаткового договору від 12.10.2007 р. до Інвестиційної угоди, позивач, відповідно до Положення про Іпотечний центр в м. Києві та Київській області Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву», є правонаступником Регіонального відділення в Київській області Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву, з яким відповідач уклав Інвестиційну угоду від 15.12.04 № 17/3 про будівництво житла.

На виконання вказаної Інвестиційної угоди, між відповідачем та фізичною особою ОСОБА_7 (надалі - інвестор) 13.12.2007 р. укладено Договір № 36 про інвестування в будівництво житла, предметом якого визначено участь інвестора у фінансуванні будівництва (реконструкції) житла з метою отримання у власність квартири. Інвестор приймає участь в інвестуванні будівництва (реконструкції) житла шляхом внесення грошових коштів в інвестування своєї частки, з подальшим отриманням її у свою власність, на умовах цього Договору (п. 2.3 Договору № 36).

Пунктом 3.1 Договору № 36 визначено, що обєктом інвестування є квартира, будівельний № 56, загальною площею 50,34 кв.м., на 2 поверсі, за будівельною адресою: АДРЕСА_1.

Згідно з п. 3.3 Договору № 36, вартість будівництва (реконструкції) одного кв.м. квартири становить 4 800,00 грн.

Відповідно до п. 4.1 Договору № 36, вартість квартири складає 241 632,00 грн., в т.ч. ПДВ 40 272,00 грн. і включає з себе вартість будівництва квартири з комплектацією та переліком робіт по квартирі.

Пунктом 4.3 Договору № 36 визначено, що інвестор здійснює оплату вартості квартири в розмірі, що передбачений п. 4.1 цього Договору.

Відповідно до п. 4.3.1 Договору № 36, розрахунок за квартиру здійснюється коштами інвестора за розпорядженням позивача шляхом перерахування на розрахунковий рахунок відповідача 100 відсотків вартості квартири, вказаної в п. 4.1 цього Договору згідно з графіком фінансування, але не пізніше дня здачі житла в експлуатацію.

Графіком фінансування будівництва житла, який є додатком № 1 до Договору № 36, встановлено, що кредитні кошти при інвестуванні інвестором в квартиру складають 155444,00грн.

Згідно з п. 5.2.6 Договору № 36, відповідач зобов'язаний повернути суму внесених інвестицій (оплаченої вартості кварти) на рахунок інвестора в банку-агенті, у місячний строк з дня отримання повідомлення від інвестора про розірвання цього договору та/або в 10-ти денний термін з дня підписання договору про розірвання цього Договору.

Відповідно до п. 5.3.1 Договору № 36, інвестор має право достроково розірвати цей Договір. У разі розірвання кредитного договору між позивачем та інвестором, інвестор письмово повідомляє відповідача протягом 10-ти робочих днів з дати розірвання кредитного договору. В такому разі відповідач у місячний строк повертає всю суму коштів на рахунок інвестора в банку-агенті.

На виконання умов Договору № 36 про інвестування в будівництво житла, між позивачем та ОСОБА_7 (надалі - позичальник) було укладено Кредитний договір № 64/11-П від 17.12.2007 р. Згідно з умовами Положення про порядок надання пільгових довготермінових кредитів молодим сім'ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла, позивач від імені Держави надає позичальнику прямий адресний (цільовий) кредит у сумі 155 444,00 грн., строком повернення 80 кварталів починаючи з дати укладення кредитного договору.

Відповідно до п. 1.2 Кредитного договору, кредит надається на будівництво житла, що знаходиться за будівельною адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 50,34 кв.м. згідно з Договором про інвестування в будівництво житла від 13.12.2007 р. № 36.

Пунктом 1.3 Кредитного договору визначено, що протягом строку, встановленого в п.1.1 Договору, позичальник зобов'язується внести суму коштів, що визначається у розрахунку погашення кредиту, до повного виконання зобов'язань за кредитним договором на рахунок позивача в банку-агенті КФ АБ «Полтава-Банк», з яким позивач уклав угоду про обслуговування кредиту.

Згідно з п. 2.2 Кредитного договору, позичальник доручає позивачу розпоряджатися за цільовим призначенням першим внеском, кредитними коштами (майном), коштами за понаднормативну площу та/або сумою перевищення розрахункової вартості будівництва (реконструкції) житла та коштами на страхування.

Відповідно до п. 2.4 Кредитного договору, використання кредиту здійснюється виключно у безготівковій формі, за письмовим розпорядженням позивача шляхом перерахування банком-агентом з рахунку позичальника на рахунок відповідача суми коштів, відповідно до Договору про інвестування в будівництво житла № 36, що укладається між відповідачем та позичальником.

На виконання Кредитного договору № 64/11-П від 17.12.2007 р. позивач перерахував на рахунок позичальника, відкритий у банку-агенті «Полтава-Банк», з рахунку, відкритого у Державному казначействі, 155444,00 грн., що підтверджується платіжним дорученням № 753 від 18.12.2007 р.

26.12.2007 р. відповідно до розпорядження позивача вих. № 1741 від 25.12.2007 р. з рахунку позичальника було перераховано 155444,00 грн., які позичальник отримав, як позику від позивача на будівництво житла, на рахунок відповідача, що підтверджується випискою з банківського рахунку ОСОБА_7

Згідно з п. 18 Порядку використання у 2007 році коштів, передбачених у державному бюджеті для державного пільгового кредитування будівництва (придбання) житла для окремих категорій громадян, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 21.03.2007 р. №519, якщо позичальник відмовляється від наданого кредиту на будь-якому етапі дії кредитного договору, договір розривається у встановленому законодавством порядку. При цьому позичальникові згідно з умовами кредитного договору повертаються перший внесок та кошти, сплачені ним у рахунок погашення кредиту, крім нарахованих відсотків за користування кредитом і пені.

28.07.2009 року між позивачем та ОСОБА_7 укладений Договір про розірвання Кредитного договору № 64/11-П від 17.12.2007 р.

Також, між відповідачем та фізичною особою ОСОБА_3 (надалі - інвестор) 14.12.2007 р. укладено Договір № 39 про інвестування в будівництво житла, предметом якого визначено участь інвестора у фінансуванні будівництва (реконструкції) житла з метою отримання у власність квартири.

Інвестор приймає участь в інвестуванні будівництва (реконструкції) житла шляхом внесення грошових коштів в інвестування своєї частки, з подальшим отриманням її у свою власність, на умовах цього Договору (п. 2.3 Договору № 39).

Пунктом 3.1 Договору № 39 визначено, що обєктом інвестування є квартира, будівельний № 88-89, загальною площею 106,35 кв.м., на 8 поверсі, за будівельною адресою: АДРЕСА_1.

Згідно з п. 3.3 Договору № 39, вартість будівництва (реконструкції) одного кв.м. квартири становить 4 800,00 грн.

Відповідно до п. 4.1 Договору № 39, вартість квартири складає 510 480,00 грн., в т.ч. ПДВ 85 080,00 грн. і включає з себе вартість будівництва квартири з комплектацією та переліком робіт по квартирі.

Пунктом 4.3 Договору № 39 визначено, що інвестор здійснює оплату вартості квартири в розмірі, що передбачений п. 4.1 цього Договору.

Відповідно до п. 4.3.1 Договору № 39, розрахунок за квартиру здійснюється коштами інвестора за розпорядженням позивача шляхом перерахування на розрахунковий рахунок відповідача 100 відсотків вартості квартири, вказаної в п. 4.1 цього Договору згідно з графіком фінансування, але не пізніше дня здачі житла в експлуатацію.

Графіком фінансування будівництва житла, який є додатком № 1 до Договору № 39, встановлено, що кредитні кошти при інвестуванні інвестором в квартиру складають 321141,00грн.

Згідно з п. 5.2.6 Договору № 39, відповідач зобов'язаний повернути суму внесених інвестицій (оплаченої вартості кварти) на рахунок інвестора в банку-агенті, у місячний строк з дня отримання повідомлення від інвестора про розірвання цього договору та/або в 10-ти денний термін з дня підписання договору про розірвання цього Договору.

Відповідно до п. 5.3.1 Договору № 39, інвестор має право достроково розірвати цей Договір. У разі розірвання кредитного договору між позивачем та інвестором, інвестор письмово повідомляє відповідача протягом 10-ти робочих днів з дати розірвання кредитного договору. В такому разі відповідач у місячний строк повертає всю суму коштів на рахунок інвестора в банку-агенті.

На виконання умов Договору № 39 про інвестування в будівництво житла, між позивачем та ОСОБА_3 (надалі - позичальник) було укладено Кредитний договір № 46 від 18.12.2007 р. Згідно з умовами Положення про порядок надання пільгових довготермінових кредитів молодим сім'ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла, позивач від імені Держави надає позичальнику прямий адресний (цільовий) кредит у сумі 327 564,00 грн., строком повернення 85 кварталів починаючи з дати укладення кредитного договору.

Відповідно до п. 1.2 Кредитного договору, кредит надається на будівництво житла, що знаходиться за будівельною адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 106,35 кв.м.

Пунктом 1.3 Кредитного договору визначено, що протягом строку, встановленого в п.1.1 Договору, позичальник зобов'язується внести суму коштів, що визначається у розрахунку погашення кредиту, до повного виконання зобов'язань за кредитним договором на рахунок позивача в банку-агенті КФ АБ «Полтава-Банк», з яким позивач уклав угоду про обслуговування кредиту.

Згідно з п. 2.2 Кредитного договору, позичальник доручає позивачу розпоряджатися за цільовим призначенням першим внеском, кредитними коштами (майном), коштами за понаднормативну площу та/або сумою перевищення розрахункової вартості будівництва (реконструкції) житла та коштами на страхування.

Відповідно до п. 2.4 Кредитного договору, використання кредиту здійснюється виключно у безготівковій формі, за письмовим розпорядженням позивача шляхом перерахування банком-агентом з рахунку позичальника на рахунок відповідача суми коштів, відповідно до Договору про інвестування в будівництво житла № 39, що укладається між відповідачем та позичальником.

На виконання Кредитного договору № 46 від 18.12.2007 р. позивач перерахував на рахунок позичальника, відкритий у банку-агенті «Полтава-Банк», з рахунку, відкритого у Державному казначействі, 6 435,00 грн., що підтверджується платіжним дорученням № 501 від 27.12.2007 р. та 321129,00 грн., що підтверджується платіжним дорученням № 563 від 28.12.2007 р., а всього було перераховано 327564,00 грн. кредитних коштів.

24.01.2008 р. відповідно до розпорядження позивача вих. № 75 від 23.01.2008 р. з рахунку позичальника було перераховано 327564,00 грн., які позичальник отримав, як позику від позивача на будівництво житла, на рахунок відповідача, що підтверджується випискою з банківського рахунку ОСОБА_3

28.11.2008 року між позивачем та ОСОБА_3 укладений Договір про розірвання Кредитного договору № 46 від 18.12.2007 р.

28.11.2008 р. між відповідачем та ОСОБА_3 укладений Договір про розірвання договору про інвестування в будівництво житла від 14.12.2007 р. № 39.

Також, між відповідачем та фізичною особою ОСОБА_4 (надалі - інвестор) 14.12.2007 р. укладено Договір № 45 про інвестування в будівництво житла, предметом якого визначено участь інвестора у фінансуванні будівництва (реконструкції) житла з метою отримання у власність квартири.

Інвестор приймає участь в інвестуванні будівництва (реконструкції) житла шляхом внесення грошових коштів в інвестування своєї частки, з подальшим отриманням її у свою власність, на умовах цього Договору (п. 2.3 Договору № 45).

Пунктом 3.1 Договору № 45 визначено, що обєктом інвестування є квартира, будівельний № 93, загальною площею 94,61 кв.м., на 8 поверсі, за будівельною адресою: АДРЕСА_1.

Згідно з п. 3.3 Договору № 45, вартість будівництва (реконструкції) одного кв.м. квартири становить 4 800,00 грн.

Відповідно до п. 4.1 Договору № 45, вартість квартири складає 454 128,00 грн., в т.ч. ПДВ 75 688,00 грн. і включає з себе вартість будівництва квартири з комплектацією та переліком робіт по квартирі.

Пунктом 4.3 Договору № 45 визначено, що інвестор здійснює оплату вартості квартири в розмірі, що передбачений п. 4.1 цього Договору.

Відповідно до п. 4.3.1 Договору № 45, розрахунок за квартиру здійснюється коштами інвестора за розпорядженням позивача шляхом перерахування на розрахунковий рахунок відповідача 100 відсотків вартості квартири, вказаної в п. 4.1 цього Договору згідно з графіком фінансування, але не пізніше дня здачі житла в експлуатацію.

Графіком фінансування будівництва житла, який є додатком № 1 до Договору № 45, встановлено, що кредитні кошти при інвестуванні інвестором в квартиру складають 292146,00грн.

Згідно з п. 5.2.6 Договору № 45, відповідач зобов'язаний повернути суму внесених інвестицій (оплаченої вартості кварти) на рахунок інвестора в банку-агенті, у місячний строк з дня отримання повідомлення від інвестора про розірвання цього договору та/або в 10-ти денний термін з дня підписання договору про розірвання цього Договору.

Відповідно до п. 5.3.1 Договору № 45, інвестор має право достроково розірвати цей Договір. У разі розірвання кредитного договору між позивачем та інвестором, інвестор письмово повідомляє відповідача протягом 10-ти робочих днів з дати розірвання кредитного договору. В такому разі відповідач у місячний строк повертає всю суму коштів на рахунок інвестора в банку-агенті.

На виконання умов Договору № 45 про інвестування в будівництво житла, між позивачем та ОСОБА_5 (надалі - позичальник) було укладено Кредитний договір № 34 від 17.12.2007 р. Згідно з умовами Положення про порядок надання пільгових довготермінових кредитів молодим сім'ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла, позивач від імені Держави надає позичальнику прямий адресний (цільовий) кредит у сумі 297 989,00 грн., строком повернення 85 кварталів починаючи з дати укладення кредитного договору.

Відповідно до п. 1.2 Кредитного договору, кредит надається на будівництво житла, що знаходиться за будівельною адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 94,61 кв.м. згідно з Договором про інвестування в будівництво житла від 14.12.2007 р. № 45.

Пунктом 1.3 Кредитного договору визначено, що протягом строку, встановленого в п.1.1 Договору, позичальник зобов'язується внести суму коштів, що визначається у розрахунку погашення кредиту, до повного виконання зобов'язань за кредитним договором на рахунок позивача в банку-агенті КФ АБ «Полтава-Банк», з яким позивач уклав угоду про обслуговування кредиту.

Згідно з п. 2.2 Кредитного договору, позичальник доручає позивачу розпоряджатися за цільовим призначенням першим внеском, кредитними коштами (майном), коштами за понаднормативну площу та/або сумою перевищення розрахункової вартості будівництва (реконструкції) житла та коштами на страхування.

Відповідно до п. 2.4 Кредитного договору, використання кредиту здійснюється виключно у безготівковій формі, за письмовим розпорядженням позивача шляхом перерахування банком-агентом з рахунку позичальника на рахунок відповідача суми коштів, відповідно до Договору про інвестування в будівництво житла № 45, що укладається між відповідачем та позичальником.

На виконання Кредитного договору № 34 від 17.12.2007 р. позивач перерахував на рахунок позичальника, відкритий у банку-агенті «Полтава-Банк», з рахунку, відкритого у Державному казначействі, 297989,00 грн., що підтверджується платіжним дорученням №485 від 19.12.2007 р.

21.12.2007 р. відповідно до розпорядження позивача вих. № 1723 від 20.12.2007 р. з рахунку позичальника було перераховано 297989,00 грн., які позичальник отримав, як позику від позивача на будівництво житла, на рахунок відповідача, що підтверджується випискою з банківського рахунку ОСОБА_4

18.09.2008 року між позивачем та ОСОБА_4 укладений Договір про розірвання Кредитного договору № 34 від 17.12.2007 р.

18.09.2008 р. між відповідачем та ОСОБА_4 укладений Договір про розірвання договору про інвестування в будівництво житла від 14.12.2007 р. № 45.

Також, між відповідачем та фізичною особою ОСОБА_5 (надалі - інвестор) 17.12.2007 р. укладено Договір № 52 про інвестування в будівництво житла, предметом якого визначено участь інвестора у фінансуванні будівництва (реконструкції) житла з метою отримання у власність квартири.

Інвестор приймає участь в інвестуванні будівництва (реконструкції) житла шляхом внесення грошових коштів в інвестування своєї частки, з подальшим отриманням її у свою власність, на умовах цього Договору (п. 2.3 Договору № 52).

Пунктом 3.1 Договору № 52 визначено, що обєктом інвестування є квартира, будівельний № 86, загальною площею 50,34 кв.м., на 7 поверсі, за будівельною адресою: АДРЕСА_1.

Згідно з п. 3.3 Договору № 52, вартість будівництва (реконструкції) одного кв.м. квартири становить 4 800,00 грн.

Відповідно до п. 4.1 Договору № 52, вартість квартири складає 241 632,00 грн., в т.ч. ПДВ 40 272,00 грн. і включає з себе вартість будівництва квартири з комплектацією та переліком робіт по квартирі.

Пунктом 4.3 Договору № 52 визначено, що інвестор здійснює оплату вартості квартири в розмірі, що передбачений п. 4.1 цього Договору.

Відповідно до п. 4.3.1 Договору № 52, розрахунок за квартиру здійснюється коштами інвестора за розпорядженням позивача шляхом перерахування на розрахунковий рахунок відповідача 100 відсотків вартості квартири, вказаної в п. 4.1 цього Договору згідно з графіком фінансування, але не пізніше дня здачі житла в експлуатацію.

Графіком фінансування будівництва житла, який є додатком № 1 до Договору № 52, встановлено, що кредитні кошти при інвестуванні інвестором в квартиру складають 126603,00грн.

Згідно з п. 5.2.6 Договору № 52, відповідач зобов'язаний повернути суму внесених інвестицій (оплаченої вартості кварти) на рахунок інвестора в банку-агенті, у місячний строк з дня отримання повідомлення від інвестора про розірвання цього договору та/або в 10-ти денний термін з дня підписання договору про розірвання цього Договору.

Відповідно до п. 5.3.1 Договору № 52, інвестор має право достроково розірвати цей Договір. У разі розірвання кредитного договору між позивачем та інвестором, інвестор письмово повідомляє відповідача протягом 10-ти робочих днів з дати розірвання кредитного договору. В такому разі відповідач у місячний строк повертає всю суму коштів на рахунок інвестора в банку-агенті.

На виконання умов Договору № 52 про інвестування в будівництво житла, між позивачем та ОСОБА_5 (надалі - позичальник) було укладено Кредитний договір № 47 від 18.12.2007 р. Згідно з умовами Положення про порядок надання пільгових довготермінових кредитів молодим сім'ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла, позивач від імені Держави надає позичальнику прямий адресний (цільовий) кредит у сумі 129 135,00 грн., строком повернення 120 кварталів починаючи з дати укладення кредитного договору.

Відповідно до п. 1.2 Кредитного договору, кредит надається на будівництво житла, що знаходиться за будівельною адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 50,34 кв.м. згідно з Договором про інвестування в будівництво житла від 17.12.2007 р. № 52.

Пунктом 1.3 Кредитного договору визначено, що протягом строку, встановленого в п.1.1 Договору, позичальник зобов'язується внести суму коштів, що визначається у розрахунку погашення кредиту, до повного виконання зобов'язань за кредитним договором на рахунок позивача в банку-агенті КФ АБ «Полтава-Банк», з яким позивач уклав угоду про обслуговування кредиту.

Згідно з п. 2.2 Кредитного договору, позичальник доручає позивачу розпоряджатися за цільовим призначенням першим внеском, кредитними коштами (майном), коштами за понаднормативну площу та/або сумою перевищення розрахункової вартості будівництва (реконструкції) житла та коштами на страхування.

Відповідно до п. 2.4 Кредитного договору, використання кредиту здійснюється виключно у безготівковій формі, за письмовим розпорядженням позивача шляхом перерахування банком-агентом з рахунку позичальника на рахунок відповідача суми коштів, відповідно до Договору про інвестування в будівництво житла № 52, що укладається між відповідачем та інвестором.

На виконання Кредитного договору № 47 від 18.12.2007 р. позивач перерахував на рахунок позичальника, відкритий у банку-агенті «Полтава-Банк», з рахунку, відкритого у Державному казначействі, 129135,00 грн., що підтверджується платіжним дорученням №502 від 27.12.2007 р.

24.01.2008 р. відповідно до розпорядження позивача вих. № 75 від 23.01.2008 р. з рахунку позичальника було перераховано 129135,00 грн., які позичальник отримав, як позику від позивача на будівництво житла, на рахунок відповідача, що підтверджується випискою з банківського рахунку ОСОБА_5

05.01.2009 року між позивачем та ОСОБА_5 укладений Договір про розірвання Кредитного договору № 47 від 18.12.2007 р.

05.01.2009 р. між відповідачем та ОСОБА_5 укладений Договір про розірвання договору про інвестування в будівництво житла від 17.12.2007 р. № 52.

Також, між відповідачем та фізичною особою ОСОБА_6 (надалі - інвестор) 17.12.2007 р. укладено Договір № 53 про інвестування в будівництво житла, предметом якого визначено участь інвестора у фінансуванні будівництва (реконструкції) житла з метою отримання у власність квартири.

Інвестор приймає участь в інвестуванні будівництва (реконструкції) житла шляхом внесення грошових коштів в інвестування своєї частки, з подальшим отриманням її у свою власність, на умовах цього Договору (п. 2.3 Договору № 53).

Пунктом 3.1 Договору № 53 визначено, що обєктом інвестування є квартира, будівельний № 85, загальною площею 45,32 кв.м., на 7 поверсі, за будівельною адресою: АДРЕСА_1.

Згідно з п. 3.3 Договору № 53, вартість будівництва (реконструкції) одного кв.м. квартири становить 4 800,00 грн.

Відповідно до п. 4.1 Договору № 53, вартість квартири складає 217 536,00 грн., в т.ч. ПДВ 36 256,00 грн. і включає з себе вартість будівництва квартири з комплектацією та переліком робіт по квартирі.

Пунктом 4.3 Договору № 53 визначено, що інвестор здійснює оплату вартості квартири в розмірі, що передбачений п. 4.1 цього Договору.

Відповідно до п. 4.3.1 Договору № 53, розрахунок за квартиру здійснюється коштами інвестора за розпорядженням позивача шляхом перерахування на розрахунковий рахунок відповідача 100 відсотків вартості квартири, вказаної в п. 4.1 цього Договору згідно з графіком фінансування, але не пізніше дня здачі житла в експлуатацію.

Графіком фінансування будівництва житла, який є додатком № 1 до Договору № 53, встановлено, що кредитні кошти при інвестуванні інвестором в квартиру складають 139943,00грн.

Згідно з п. 5.2.6 Договору № 53, відповідач зобов'язаний повернути суму внесених інвестицій (оплаченої вартості кварти) на рахунок інвестора в банку-агенті, у місячний строк з дня отримання повідомлення від інвестора про розірвання цього договору та/або в 10-ти денний термін з дня підписання договору про розірвання цього Договору.

Відповідно до п. 5.3.1 Договору № 53, інвестор має право достроково розірвати цей Договір. У разі розірвання кредитного договору між позивачем та інвестором, інвестор письмово повідомляє відповідача протягом 10-ти робочих днів з дати розірвання кредитного договору. В такому разі відповідач у місячний строк повертає всю суму коштів на рахунок інвестора в банку-агенті.

На виконання умов Договору № 53 про інвестування в будівництво житла, між позивачем та ОСОБА_6 (надалі - позичальник) було укладено Кредитний договір № 48 від 18.12.2007 р. Згідно з умовами Положення про порядок надання пільгових довготермінових кредитів молодим сім'ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла, позивач від імені Держави надає позичальнику прямий адресний (цільовий) кредит у сумі 129 135,00 грн., строком повернення 120 кварталів починаючи з дати укладення кредитного договору.

Відповідно до п. 1.2 Кредитного договору, кредит надається на будівництво житла, що знаходиться за будівельною адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 45,32 кв.м. згідно з Договором про інвестування в будівництво житла від 17.12.2007 р. № 53.

Пунктом 1.3 Кредитного договору визначено, що протягом строку, встановленого в п.1.1 Договору, позичальник зобов'язується внести суму коштів, що визначається у розрахунку погашення кредиту, до повного виконання зобов'язань за кредитним договором на рахунок позивача в банку-агенті КФ АБ «Полтава-Банк», з яким позивач уклав угоду про обслуговування кредиту.

Згідно з п. 2.2 Кредитного договору, позичальник доручає позивачу розпоряджатися за цільовим призначенням першим внеском, кредитними коштами (майном), коштами за понаднормативну площу та/або сумою перевищення розрахункової вартості будівництва (реконструкції) житла та коштами на страхування.

Відповідно до п. 2.4 Кредитного договору, використання кредиту здійснюється виключно у безготівковій формі, за письмовим розпорядженням позивача шляхом перерахування банком-агентом з рахунку позичальника на рахунок відповідача суми коштів, відповідно до Договору про інвестування в будівництво житла № 53, що укладається між відповідачем та інвестором.

На виконання Кредитного договору № 48 від 18.12.2007 р. позивач перерахував на рахунок позичальника, відкритий у банку-агенті «Полтава-Банк», з рахунку, відкритого у Державному казначействі, 129135,00 грн., що підтверджується платіжним дорученням №503 від 27.12.2007 р.

24.01.2008 р. відповідно до розпорядження позивача вих. № 75 від 23.01.2008 р. з рахунку позичальника було перераховано 129135,00 грн., які позичальник отримав, як позику від позивача на будівництво житла, на рахунок відповідача, що підтверджується випискою з банківського рахунку ОСОБА_6

05.01.2009 року між позивачем та ОСОБА_6 укладений Договір про розірвання Кредитного договору № 48 від 18.12.2007 р.

05.01.2009 р. між відповідачем та ОСОБА_6 укладений Договір про розірвання договору про інвестування в будівництво житла від 17.12.2007 р. № 53.

Статтею 1054 Цивільного кодексу України встановлено, що за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти. До відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 цієї глави, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до п. 6 постанова Кабінету Міністрів України від 26.10.2000 р. № 1604, якою затверджено Статут Державної спеціалізованої фінансової установи "Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву", Фонд відповідно до мети своєї діяльності: організовує роботу з надання кредитів, часткової компенсації і субсидій сім'ям, одиноким громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла; готує пропозиції щодо обсягу коштів, необхідних для надання кредиту, часткової компенсації позичальникам з державного та місцевих бюджетів, і коштів на їх обслуговування; веде облік та здійснює контроль за використанням і поверненням коштів, які виділяються Фонду; здійснює контроль з метою забезпечення цільового та ефективного використання кредитних ресурсів та своєчасного їх повернення. Згідно п. 7 зазначеної постанови Фонд має право: одержувати і використовувати кошти державного та місцевих бюджетів, а також інших джерел, виділені Фонду цільовим призначенням для надання довготермінових (до 30 років) кредитів на будівництво (реконструкцію) і придбання житла сім'ям і одиноким громадянам України, часткової компенсації, а також для їх обслуговування; відкривати в установах банків поточні та інші рахунки, зокрема на ім'я інших юридичних і фізичних осіб, для зберігання коштів та проведення всіх видів розрахункових, кредитних, касових операцій.

Відповідно до п. 8 постанови, кошти Фонду формуються в тому числі за рахунок: бюджетних коштів, передбачених на підтримку житлового будівництва шляхом надання довготермінових кредитів; коштів, що надходять від погашення кредиту і сплати відсотків за користування ним; власних коштів фізичних і юридичних осіб, коштів забудовників, громадських організацій, кредитних спілок, банків, позабюджетних коштів; субсидій, передбачених у бюджетах різних рівнів; бюджетних коштів, передбачених на часткову компенсацію.

Як зазначалося вище, відповідно до п. 10.2 Інвестиційної угоди № 17/3 від 15.12.2004р., укладеної між позивачем та відповідачем, визначено, що у разі розірвання кредитних угод між позивачем та позичальниками, позивач письмово повідомляє відповідача протягом 10 робочих днів. Відповідач у місячний термін повертає кошти на зазначені позивачем рахунки позичальників.

Оскільки зазначені вище кредитні договори було розірвано, то відповідач повинен у місячний термін повернути кошти позичальникам. Кредитні кошти відповідно до норм цивільного законодавства повинні бути повернуті кредитодавцю Іпотечному центру в м.Києві та Київські області Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву».

Оскільки відповідно до зазначених норм законодавства та умов кредитних договорів, операції по рахунках позичальників здійснювалися лише за розпорядженням позивача, кредитні договори та договори про інвестування в будівництво житла з зазначеними фізичними особами розірвано, квартири їм відповідачем не передано, кредитні кошти, які надані державою в особі позивача, підлягають поверненню, то суд вважає, що враховуючи вищевикладене зазначені кошти підлягають поверненню позивачу, який виконує функції розпорядника цими коштами.

Між позивачем та відповідачем підписані акти звірки взаємних розрахунків станом на 01.10.2010 р., у яких зазначено в тому числі й суми по угодах, які розірвано, але кошти знаходяться у забудовника та підлягають поверненню. У зазначених актах вказані суми, які підлягають поверненню з врахуванням особистих внесків фізичних осіб, які не було повернуто.

Прокурор надав клопотання вих. № 89-5/11/2 від 18.04.2011 р., в якому зменшив позовні вимоги, оскільки виключив із суми позову особисті внески, які вносилися на будівництво житла фізичними особами, та залишив лише суму коштів 1002364,00 грн., які вносилися на будівництво житла саме позивачем в якості кредиту.

Доказів оплати зазначеної заборгованості на час вирішення спору відповідачем до суду не подано. Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Тобто, обовязок доказування та заперечування покладається на сторони.

Проаналізувавши вищезазначені норми чинного законодавства та всебічно розглянувши матеріали справи, господарський суд дійшов висновку про правомірність заявлених позовних вимог, а тому позов підлягає задоволенню повністю в сумі 1002364,00грн.

Оскільки позов поданий прокурором, який звільнений від сплати державного мита, державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до ч.ч. 3, 5 статті 49 ГПК України підлягають стягненню з відповідача в доход бюджету.

Керуючись статтею 124 Конституції України, статтями 2, 33, 34, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія “ОБЛЖИТЛОКОМПЛЕКС” (08132, Київська обл., Києво-Святошинський район, м. Вишневе, вул. Чорновола, буд. 2, ідент. код 33269246, р/р 26004101041326 в КРД (філія) АППБ «Аваль», МФО 322904) на користь Іпотечного центру в м. Києві та Київській області Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву»(03037, м. Київ, вул. М.Кривоноса, 2-а, корп. 3, ідент. код 34180363, п/р 35238006005144 в ГУ ДКУ в м. Києві, МФО 820019) 1002364 (один мільйон дві тисячі триста шістдесят чотири) грн. 00 коп. заборгованості.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія “ОБЛЖИТЛОКОМПЛЕКС” (08132, Київська обл., Києво-Святошинський район, м. Вишневе, вул. Чорновола, буд. 2, ідент. код 33269246, р/р 26004101041326 в КРД (філія) АППБ «Аваль», МФО 322904) в доход Державного бюджету України 10 023 (десять тисяч двадцять три) грн. 64 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення вступає в законну силу після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання, і може бути оскаржено в апеляційному або касаційному порядку.

Суддя Христенко О. О.