Рішення № 15867352, 27.05.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 11/11427.05.11 За позовомКомунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Солом’янської районної у м. Києві ради

До

Про Комунального підприємства по утриманню зелених насаджень Солом’янського району м. Києва

виселення

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача

від відповідача Панкова О.А. –представник

не з’явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся з позовом про виселення відповідача з нежилого приміщення загальною площею 123,3 кв.м, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Петровського, 12 та передачу зазначеного приміщення по акту прийому-передачі позивачу.

Позовні вимоги мотивовані тим, що термін дії укладеного сторонами договору оренди закінчився 09.07.2010, однак відповідач орендовані нежитлові приміщення в строки та порядку, передбачені договором, позивачу, як орендодавцю, не повернув.

Відповідач відзиву на позов не подав, явку своїх представників в судове засідання не забезпечив.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Враховуючи, що матеріали справи містять докази належного повідомлення відповідача про час та місце судового засідання та зважаючи на відсутність будь-яких клопотань з його боку, суд, на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, приходить до висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами без участі представника відповідача.

Дослідивши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

01.04.2008 підставі розпоряджень Солом’янської районної у м. Києві державної адміністрації від 29.12.2007 №2492, від 09.08.2007 №1511 між позивачем, як орендодавцем, та відповідачем, як орендарем, укладено договір оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Солом’янського району міста Києва №341/3 (далі - договір).

Згідно п. 1.1 договору позивач передав відповідачу в оренду нежиле приміщення за адресою: м. Київ, вул. Петровського, 12 площею 123,3 кв. м для виробничих потреб.

Приміщення передано відповідачу 01.04.2008, що підтверджується наявним в справі актом прийому-передачі орендованого приміщення.

Строк дії договору встановлено з 01.04.2008 до 09.07.2010 (п. 9.1 договору).

У разі закінчення строку дії договору або при його розірванні орендар зобов’язаний за актом прийому-передачі повернути об’єкт оренди орендодавцю у стані, в якому об’єкт оренди перебував на момент передачі його в оренду з урахуванням всіх здійснених орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об’єкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору (п. 7.5 договору).

Частиною 2 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ч. 2 ст. 291 Господарського кодексу України передбачено, що договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Аналогічне положення закріплено і у п. 9.2 договору, яким передбачено, що договір припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено. Питання про надання дозволу на продовження договору та його умови вирішується на підставі письмового звернення орендаря до органу виконавчої влади (в копії - орендодавцю), поданого не пізніше як за три місяці до закінчення строку його дії. Продовження терміну договору оформлюється письмовою угодою сторін, яка є додатком до цього договору, або укладенням нового договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором (ст. 764 Цивільного кодексу України).

Відповідно до положень ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі закінчення строку дії договору оренди та відмови від його продовження орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Як свідчать матеріали справи, автоматичної пролонгації договору не відбулося, оскільки 19.07.2010 позивач направив відповідачу повідомлення від 12.07.2010 №2802/57 про закінчення строку дії договору та запропонував звільнити приміщення добровільно у десятиденний строк з дня отримання повідомлення.

Отже, договір припинився 09.07.2010.

Однак, в порушення умов законодавства та договору, після закінчення строку дії договору орендоване приміщення відповідачем за актом прийому –передачі позивачу не повернуте.

Оскільки дія договору оренди припинилася і відповідач втратив статус орендаря, доказів ініціювання питання щодо продовження договору оренди або укладання нового договору відповідач суду не подав, позов про виселення відповідача обґрунтований та підлягає задоволенню.

У зв’язку з задоволенням позову судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва          

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Виселити Комунальне підприємство по утриманню зелених насаджень Солом’янського району м. Києва (03056, м. Київ, вул. Новопольова, 95; 03087, м. Київ, вул. Петровського,12, ідентифікаційний код 31806913) з нежитлового приміщення загальною площею 123,3 кв.м, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Петровського, 12, передавши по акту прийому-передачі зазначене приміщення Комунальному підприємству «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Солом’янської районної у м. Києві ради (03186, м. Київ, вул. Соціалістична, 6, ідентифікаційний код 35756919).

Стягнути з Комунального підприємства по утриманню зелених насаджень Солом’янського району м. Києва (03056, м. Київ, вул. Новопольова, 95; 03087, м. Київ, вул. Петровського,12, ідентифікаційний код 31806913, з будь-якого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження) на користь Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Солом’янської районної у м. Києві ради (03186, м. Київ, вул. Соціалістична, 6, ідентифікаційний код 35756919, рахунок №2600957377 в АБ «Укргазбанк»м. Києва, МФО 320478) державне мито в розмірі 85 (вісімдесят п’ять) грн. 00 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп.

Після набрання рішенням законної сили видати накази.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя Ю.М. Смирнова

Дата підписання рішення:30.05.2011