Рішення № 15867111, 24.05.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 54/14224.05.11 Господарський суд м. Києва у складі судді Шкурдової Л.М. розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовомКомунального підприємства по утриманню житлового господарства «Житлорембудсервіс»Деснянського району м. Києва, м. Київ

до Громадської організації «Центр правової допомоги населенню «Громадський захисник», м. Київ

про розірвання договору оренди та звільнення орендованого приміщення

при секретарі судового засідання Білову М.В..

представники:

від позивача ОСОБА_1 (дов. № 08-1326/п від 26.06.2010 р.);

від відповідача не зявився;

СУТЬ СПОРУ:

Комунальне підприємство по утриманню житлового господарства «Житлорембудсервіс»Деснянського району м. Києва (далі-позивач) звернулося до господарського суду м. Києва з позовом до Громадської організації «Центр правової допомоги населенню «Громадський захисник»(далі-відповідач) про розірвання договору № 0114 від 01 січня 2010 р. про передачу майна комунальної власності територіальної громади м. Києва в оренду та звільнення приміщення.

Вимоги позивача обґрунтовані тим, що у звязку з систематичним неналежним виконанням відповідачем зобов'язання з оплати орендної плати за договором № 0114 від 01.01.2010 р. позивач просить розірвати договір № 0114 від 01 січня 2010 р. про передачу майна комунальної власності територіальної громади м. Києва в оренду та зобовязати відповідача звільнити приміщення, яке є предметом договору оренди № 0114 від 01.01.2010 р., загальною площею 60,3 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1.

Представник позивача в судових засіданнях 22.04.2011 р. та 24.05.2011 р. підтримав позов.

Представник відповідача в судові засідання 22.04.2011 р. та 24.05.2011 р. не зявився, про час і місце судового засідання відповідач повідомлений належним чином, відповідач про причини неявки представника в судові засідання суд не повідомив, відзив на позов до суду не надіслав.

Відповідно до ст. 75 ГПК України в разі якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд

ВСТАНОВИВ:

01 січня 2010 р. між Комунальним підприємством по утриманню житлового господарства «Житлоремубдсервіс»Деснянського району м. Києва (Орендодавець) та громадською організацією «Центр правової допомоги населенню «Громадський захисник»(Орендар) укладено Договір № 0114 від 01 січня 2010 р. про передачу майна комунальної власності територіальної громади м. Києва в оренду. Відповідно до умов зазначеного Договору від 01.01.2010 р. Орендодавець на підставі розпорядження Деснянської районної у м. Києві державної адміністрації від 31.12.2009 р. № 1229, додаток № 4 пункт 6, ЖЕК-301 передає, а Орендар приймає в оренду нежитлове приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 60,30 кв.м, для розміщення громадської організації.

Відповідно до п. 3.1 Договору від 01.01.2010 р. Орендар зобовязаний прийняти по акту приймання-передачі об'єкт оренди (при умові укладення договору оренди вперше) не пізніше 3-х днів після підписання договору оренди.

01 січня 2010 р. між Орендодавцем та Орендарем підписаний Додаток № 4 до Договору від 01.01.2010 р. Акт прийому-передачі нежитлового приміщення, згідно з яким Орендодавець передав, а Орендар прийняв у задовільному стані нежитлове приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 60,30 кв.м, для розміщення громадської організації.

Згідно з п.п. 9.1., 9.4 Договору від 01.01.2010 р. термін дії договору встановлюється з моменту підписання договору сторонами і діє до 31 грудня 2010 р. Укладення повторного договору оренди на приміщення проводиться на підставі нових розпорядчих документів після звернення Орендаря, поданого не пізніше як за місяць до закінчення строку його дії.

Підпунктом 1 пункту 9.9. Договору від 01.01.2010 р. встановлено, що договір припиняється в разі закінчення строку на який його було укладено.

Позивачем направлений відповідачу лист № 08-2542 від 09.12.2010 р., в якому позивач повідомляє відповідача про наявну заборгованість по орендній платі та у звязку з закінченням 31.12.2010 р. терміну дії договору оренди вимагає відповідача звільнити та передати обєкт оренди за актом прийому-передачі.

Відповідно до ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з ч. 4 ст. 284 ГК України строк дії договору оренди визначається за погодженням сторін; у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, що були передбачені договором.

Частиною 2 ст. 291 Господарського кодексу України встановлено, що договір оренди припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу (приватизації) об`єкта оренди; ліквідації суб`єкта господарювання орендаря; загибелі (знищення) об`єкта оренди.

Таким чином, відповідно до приписів ч. 2 ст. 291 ГК України Договір № 0114 від 01 січня 2010 р. про передачу майна комунальної власності територіальної громади м. Києва в оренду припинено, оскільки строк його дії закінчився 31.12.2010 р., тому позов в частині розірвання Договору № 0114 від 01.01.2010 р. задоволенню не підлягає.

Частиною 1статті 785 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до п. 7.4 Договору від 01.01.2010 р. у разі закінчення строку дії Договору або при його розірванні, Орендар зобовязаний за актом приймання-передачі повернути обєкт оренди Орендодавцю в стані, в якому перебував обєкт оренди на момент передачі його в оренду, з у рахуванням всіх здійснених Орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від обєкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період оренди.

Оскільки термін дії договору закінчився 31.12.2010 р. відповідач повинен був негайно повернути позивачеві орендовані приміщення за актом приймання-передачі.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем станом на момент прийняття рішення в порушення умов ст. 785 Цивільного кодексу України акт приймання передачі приміщення не підписаний, приміщення не звільнено та позивачу не повернено.

Таким чином, з урахуванням викладеного вимога позивача щодо зобовязання відповідача звільнити орендоване приміщення є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Витрати по сплаті державного мита відповідно до статті 49 ГПК України та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до статті 44 ГПК України покладаються судом на відповідача.

Керуючись статтею 124 Конституції України, статтями 33, 34, 44, 49, статтями 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

Виселити Громадську організацію «Центр правової допомоги населенню «Громадський захисник»(01033, м. Київ, вул. Саксаганського, 44, корп. Е, кв. 24, код 33441575) з нежитлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 60,30 кв.м., та повернути вищезазначене приміщення комунальному підприємству по утриманню житлового господарства «Житлорембудсервіс»Деснянського району м. Києва (02222, м. Київ, вул. Сабурова, 8, код 31776030).

Стягнути з Громадської організації «Центр правової допомоги населенню «Громадський захисник»(01033, м. Київ, вул. Саксаганського, 44, корп. Е, кв. 24, код 33441575) на користь Комунального підприємства по утриманню житлового господарства «Житлорембудсервіс»Деснянського району м. Києва (02222, м. Київ, вул. Сабурова, 8, код 31776030) 85,00 грн. (вісімдесят пять грн. 00коп.) витрат по сплаті державного мита та 236,00 грн. (двісті тридцять шість грн. 00коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

2. В іншій частині позову відмовити.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя Л.М. Шкурдова

Рішення підписано 30.05.2011 р.