Рішення № 15863178, 24.05.2011, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 травня 2011 р. Справа № 5010/900/2011-9/39

Господарський суд Івано-Франківської області у складі суду: судді Фанди Оксани Михайлівни при секретарі судового засідання Поліводі сергію Володимировичу розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Відділу освіти Вижницької районної державної адміністрації Чернівецької області, вул. Українська, 88а, м. Вижниця, Чернівецька область, 59200

Вижницької районної ради Чернівецької області, вул. Українська, 88а, м. Вижниця, Чернівецька область, 59200

до відповідача: Приватного підприємця ОСОБА_2, АДРЕСА_1

про розірвання договору оренди, про повернення майна та стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 18 900 грн.

за участю представників сторін:

Від позивача 1: ОСОБА_3 - адвокат, (угода про надання правової допомоги від 28.11.2010 року)

Від позивача 2: ОСОБА_4 - завідувач юридичного відділу, (довіреність № 02-30/212 від 23.05.2011 року; паспорт серія СЕ № НОМЕР_2 від 15.08.2001 року)

Від відповідача представники не з'явилися.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено вимогу про розірвання договору оренди № 7 від 01.02.09 року, укладеного між позивачем відділом освіти Вижницької районної державної адміністрації Чернівецької області та відповідачем приватним підприємцем ОСОБА_2 з 28.02.11 року; про зобов"язання відповідача приватного підприємця ОСОБА_2 повернути позивачу відділу освіти Вижницької районної державної адміністрації Чернівецької області приміщення площею 14 кв. м., яке розміщене у будівлі старої школи за адресою: АДРЕСА_2 за актом приймання-передачі майна; про стягнення з відповідача приватного підприємця ОСОБА_2 на користь позивача відділу освіти Вижницької районної державної адміністрації Чернівецької області: 9 975 грн. - заборгованості по орендній платі; про стягнення з відповідача приватного підприємця ОСОБА_2 на користь позивача Вижницької районної ради Чернівецької області: 8 925 грн. - заборгованості по орендній платі.

Представники позивачів в судовому засіданні 24.05.11 року позовні вимоги підтримали в повному обсязі та просили суд їх задоволити. В обгрунтування заявлених позовних вимог представники позивачів зазначили, що на підставі протоколу № 11 комісії з питань управління об"єктами спільної власності територіальних громад сіл, селища, міст району від 04.12.08 року між позивачем відділом освіти Вижницької районної державної адміністрації Чернівецької області та відповідачем приватним підприємцем ОСОБА_2 було укладено договір оренди № 7 від 01.02.09 року, відповідно до умов якого в орендну було передано приміщення площею 14 кв. м., яке розміщене у будівлі старої школи за адресою: АДРЕСА_2.

За період з 01.02.09 року по 28.02.11 року заборгованість орендаря перед орендодавцем відділом освіти Вижницької районної державної адміністрації Чернівецької області по орендній платі стнановить 9 975 грн., а перед Вижницькою районною радою Чернівецької області:8 925 грн.

Представник позивача зазначив, що невиконання умов договору щодо своєчасного внесення орендної плати, що спричинило заборгованість, є підставою для розірвання договору.

Відповідач в судове засідання не з"явився, явку повноважного представника в судове засідання не забезпечив, хоча про час, дату та місце судового слухання справи був належним чином повідомлений, про що свідить повідомлення про вручення поштового відправлення (арк. справи 2). Причини неявки відповідача та/чи його повноважного представника суду не відомі. Письмового відзиву по суті спору відповідачем не подано.

Суд дійшов висновку про достатність у матеріалах справи документальних доказів для вирішення спору по суті за відсутності повноважного представника відповідача.

Відповідно до ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивачів, дослідивши та оцінивши усі подані у справу докази у їх сукупності, суд встановив наступне.

На підставі протоколу № 11 засідання комісії районної ради з питань управління об"єктами спільної власності територіальних громад сіл, селища, міст району від 04.12.08 року між позивачем відділом освіти Вижницької районної державної адміністрації Чернівецької області та відповідачем приватним підприємцем ОСОБА_2 було укладено договір оренди № 7 від 01.02.09 року, відповідно до умов якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно та приміщення: площею 14 кв. м., яке розміщене за адресою: с. Банилів, Вижницького району, що знаходиться на балансі відділу освіти Вижницької райдержадміністрації. Майно передано в оренду з метою відкриття книжкового магазину для розвитку та соціальних потреб жителів с. Банилів та прилеглих сіл (п. 1 Договору).

Як вбачається з матеріалів справи спірне майно належить до комунальної форми власності. Відповідно до довідки відділу освіти районної державної адміністрації Чернівецької області № 261 від 04.03.11 року вищевказане приміщення знаходиться на балансі відділу освіти.

Відповідно до п. 9.1 Договору договір укладено строком до 3 років, що діє з 01.02.09 року по 28.01.12 року.

Відповідно до п. 3.1, 3.2 Договору орендн плата визначається на підставі Рішення комісії районної ради з питань управління об"єктами спільної власності територіальних громад сіл, селища, міст району від 03.12.08 року і становить 1050 грн./місяць. Орендна плата перераховується на спецрахунок районної ради та спецрахунок відділу освіти у співвідношенні 50% до 50 % поквартально, не пізниші 10-го числа 1-го місяця, наступного кварталу після розрахункового періоду.

В силу ст. ст. 11, 202, 509 ЦК України між сторонами на підставі Договору виникли зобовязальні відносини.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

В силу ч. 1 ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

В силу п. 1 ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Державну політику у сфері оренди здійснюють: Кабінет Міністрів України, а також Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва - щодо державного майна; органи, уповноважені Верховною Радою Автономної Республіки Крим, - щодо майна, яке належить Автономній Республіці Крим; органи місцевого самоврядування - щодо майна, яке перебуває в комунальній власності.

Згідно приписів ч. 3 ст. 18, ч. 1, 3 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Річна орендна плата за користування цілісним майновим комплексом підприємства, його структурним підрозділом не може перевищувати десяти відсотків вартості орендованого майна. У разі визначення орендаря на конкурсних засадах умовами конкурсу може бути передбачено більший розмір орендної плати. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Судом встановлено, що в 2009 році відповідачем приватним підприємцем ОСОБА_2 здійснено оплату за оренду приміщення, що підтверджується поданими суду копіями платіжних доручень від 23.04.09 року, від 20.10.09 року, від 27.11.09 року, а саме: на рахунок позивача відділу освіти Вижницької районної державної адміністрації Чернівецької області поступило 3 150 грн. (орендна плата за 6 місяців) та на рахунок позивача Вижницької районної ради Чернівецької області - 4 200 грн. (орендна плата за 8 місяців) (арк. справи 21-24).

За період з 01.02.09 року по 31.12.09 року розмір орендної плати становить 11 550 грн. (11 місяців Х 1050 грн. = 11 550 грн.). Враховуючи коефіцієнт розчеплення, передбачений умовами договору на рахунок кожного з позивачів мала поступити сума в розмірі 5 775 грн.

За 2010 рік розмір орендної плати становить 12 600 грн. (12 місяців Х 1050 грн. = 12 600 грн.). Враховуючи коефіцієнт розчеплення, передбачений умовами договору на рахунок кожного з позивачів мала поступити сума в розмірі 6 300 грн.

За період з 01.01.11 року по 28.02.11 року розмір орендної плати становить 2 100 грн. (2 місяці Х 1050 грн. = 2 100 грн.). Враховуючи коефіцієнт розчеплення, передбачений умовами договору на рахунок кожного з позивачів мала поступити сума в розмірі 1 050 грн.

Отже, з урахуванням вищевказаних проплат на рахунок позивача відділу освіти Вижницької районної державної адміністрації Чернівецької області мало поступити 9 975 грн. (5 775 грн. + 6 300 грн. + 1 050 грн. - 3 150 грн. = 9 975 грн.), а на рахунок позивача Вижницької районної ради Чернівецької області мало поступити 8 925 грн. (5 775 грн. + 6 300 грн. + 1 050 грн. - 4 200 грн. = 8 925 грн.).

Як вбачається з матеріалів справи позивачем відділом освіти Вижницької районної державної адміністрації Чернівецької області неодноразово направлялись на адресу відповідача приватного підприємця ОСОБА_2 вимоги про сплату заборгованості з орендної плати (лист від 04.02.10 року № 71, претензія від 30.04.10 року № 397).

Відповідачем не спростовано факт наявності вказаної заборгованості з орендної плати, як і не подано суду доказів сплати боргу. В цій частині позовні вимоги є обгрунтованими та підлягають задоволенню.

Щодо вимог про розірвання договору оренди нежитлового приміщення та про повернення приміщення, то слід зазначити наступне.

Питання розірвання договору регулюється наступними нормами законодавства.

Статтею 651 Цивільного кодексу України встановлено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.ё

Відповідно до ч. 1 ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до ст. 783 Цивільного кодексу України наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо: 1) наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі; 2) наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі; 3) наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі; 4) наймач не приступив до проведення капітального ремонту речі, якщо обов'язок проведення капітального ремонту був покладений на наймача.

Відносини найму ( оренди) врегульовані главою 58 Цивільного кодексу України, зокрема ч. 2 ст. 759 Цивільного кодексу України вказує, що законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Пунктом 9.4 Договору сторони передбачили, що за ініціативою однієї із сторін цей договір може бути розірвано рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про наявність підстав для дострокового розірвання договору і виселення відповідача, встановивши, що відповідачем неодноразово допускались порушення строків щодо сплати орендної плати, а саме протягом трьох та більше місяців підряд: відповідачем не сплачена орендна плата протягом серпня 2009-лютого 2011, що свідчить про невиконання відповідачем своїх зобов'язань за договором оренди і є самостійною підставою для дострокового розірвання договору оренди згідно ч. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Факт невиконання умов договору оренди щодо несвоєчасного внесення орендної плати підтверджується також копією претензії № 397 від 30.04.10 року, яка направлялась позивачем на адресу відповідача із вимогою про сплату орендної плати та пропозицією розірвати договір. На адресу відповідача також було надіслано проект угоди про дострокове розірвання договору оренди, однак, вказана угода відповідачем не підписана.

Отже, суд дійшов висновку про обгрунтованість вимог щодо розірвання договору оренди та повернення приміщення.

При цьому судом враховано, що відповідно до ч. 5 ст. 188 ГК України якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Як зазначено вище, в Договорі сторони передбачили, що договір може бути розірваний за рішенням суду. Позивачами необгрунтовано необхідність розірвання договору з 28.02.11 року, як зазначено в позовній заяві. За наведених обставин суд дійшов висновку про відсутність підстав для встановлення будь-яких строків (подій), з настанням яких договір буде розірвано.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до ст. 49 ГПК України слід відшкодувати позивачам з відповідача порівну.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст. 11, 202, 509, 525, 526, 610, 629, 651, 759, 783, 792 ЦК України, ст. 193, 283 ГК України, Законом України "Про оренду державного та комунального майна", ст. 49, 75, ст. 82 -84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

задовольнити позов Відділу освіти Вижницької районної державної адміністрації Чернівецької області, Вижницької районної ради Чернівецької області до відповідача: Приватного підприємця ОСОБА_2 про розірвання договору оренди, про повернення майна та стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 18 900 грн.

Розірвати договір оренди № 7 від 01.02.09 року, укладений між позивачем відділом освіти Вижницької районної державної адміністрації Чернівецької області, вул. Українська, 88а, м. Вижниця, Чернівецька область, 59200 (код ЄДРПОУ 02147227) та відповідачем приватним підприємцем ОСОБА_2, АДРЕСА_1 (ід. н. НОМЕР_1).

Відповідачу приватному підприємцю ОСОБА_2, АДРЕСА_1 (ід. н. НОМЕР_1) повернути позивачу відділу освіти Вижницької районної державної адміністрації Чернівецької області, вул. Українська, 88а, м. Вижниця, Чернівецька область, 59200 (код ЄДРПОУ 02147227) приміщення площею 14 кв. м., яке розміщене у будівлі старої школи за адресою: АДРЕСА_2 за актом приймання-передачі майна.

Наказ видати позивачу після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з відповідача приватного підприємця ОСОБА_2, АДРЕСА_1 (ід. н. НОМЕР_1) на користь позивача позивача відділу освіти Вижницької районної державної адміністрації Чернівецької області, вул. Українська, 88а, м. Вижниця, Чернівецька область, 59200 (код ЄДРПОУ 02147227): 9 975 грн. (дев"ять тисяч дев"ятсот сімдесят п"ять грн.) - заборгованості по орендній платі.

Стягнути з відповідача приватного підприємця ОСОБА_2, АДРЕСА_1 (ід. н. НОМЕР_1) на користь позивача Вижницької районної ради Чернівецької області, вул. Українська, 88а, м. Вижниця, Чернівецька область, 59200 (код ЄДРПОУ 21449448): 8 925 грн. (вісім тисяч дев"ятсот двадцять п"ять грн.) - заборгованості по орендній платі.

Стягнути з відповідача приватного підприємця ОСОБА_2, АДРЕСА_1 (ід. н. НОМЕР_1) на користь позивача відділу освіти Вижницької районної державної адміністрації Чернівецької області, вул. Українська, 88а, м. Вижниця, Чернівецька область, 59200 (код ЄДРПОУ 02147227): 137 грн. (сто тридцять сім грн.) - витрат по сплаті державного мита; 118 грн. (сто вісімнадцять грн.) - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати позивачу після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з відповідача приватного підприємця ОСОБА_2, АДРЕСА_1 (ід. н. НОМЕР_1) на користь позивача Вижницької районної ради Чернівецької області, вул. Українська, 88а, м. Вижниця, Чернівецька область, 59200 (код ЄДРПОУ 21449448): 137 грн. (сто тридцять сім грн.) - витрат по сплаті державного мита; 118 грн. (сто вісімнадцять грн.) - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати позивачу після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

СуддяФанда Оксана Михайлівна

Повне рішення складено 30.05.11 року

Виготовлено в КП "Документообіг госп. судів"

______ Олейняш Е. М. 30.05.11