Рішення № 15849436, 25.05.2011, Голосіївський районний суд міста Києва

2-3411/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 травня 2011 року Голосіївський районний суд м. Києва

в складі головуючого судді Чередніченко Н.П з участю секретаря Орлової Ю.С. .

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва про визнання права власності та зобовязання вчинити певні дії,

в с т а н о в и в :

У 2011 року ОСОБА_1 і ОСОБА_2 звернулися до суду із позовом до Інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва про визнання права власності та зобовязання вчинити певні дії, у якому вони просять визнати за ОСОБА_1 право власності на ? частину нежитлового приміщення АДРЕСА_1, загальною площею 248,7 кв.м. і ОСОБА_2 право власності на ? частину нежитлового приміщення АДРЕСА_1, загальною площею 248,7 кв.м. та зобовязати Інспекцію Державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва видати ОСОБА_1 і ОСОБА_2 сертифікат відповідності на нежитлове приміщення АДРЕСА_1, загальною площею 248,7 кв.м.

Позовні вимоги ОСОБА_1 і ОСОБА_2 мотивували тим, що вони є власниками нежитлового приміщення АДРЕСА_1, загальною площею 248,7 кв.м. на підставі двох договорів купівлі-продажу квартири від 27.07.2010 року (посвідчених Приватним нотаріусом ОСОБА_3 за №№1686 та 1687), яке утворилось в результаті перепланування та обєднання квартир АДРЕСА_1 та зміни функціонального призначення житлових приміщень квартир АДРЕСА_1 на нежитлове приміщення з подальшим використанням під магазин.

Обидва договори були подані до КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна».

Проте, через те, що попереднім власником ПАТ «Виробничо-торгова швейна фірма «Дана»до БТІ було подано лише Розпорядження Київської міської державної адміністрації від 03.11.2000 року за №1950 «Про переведення жилих приміщень квартир АДРЕСА_1 в нежилі»та не закінчено процедуру узаконення, реєстрацію вищезазначених договорів здійснено не було і їх було повернуто власникам.

В подальшому, Приватне акціонерне товариство «Виробничо-торгова швейна фірма «ДАНА»зі свого боку виконало у повному обсязі всі умови, в тому числі і пайової участі у розвитку інфраструктури міста у звязку зі зміною функціонального призначення житлових приміщень квартир АДРЕСА_1 на нежитлові з подальшим використанням під магазин.

Було також отримано відповідне Розпорядження №1240 від 30.10.2000 року Московської районної державної адміністрації м. Києва «Про надання дозволу ЗАТ ВТШФ «Дана»на виконання будівельних робіт по переплануванню та обєднанню квартир АДРЕСА_1 та заміну балконів, які знаходяться в аварійному стані на нові із збереженням їх існуючих розмірів».

Відповідно до Архітектурно-планувального завдання (АПЗ) №05-0592, яке було затверджено Заступником начальника Головного управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища, був розроблений та погоджений з усіма відповідними організаціями та установами проект, відповідно до якого, здійснено обєднання квартир та капітальний ремонт з їх перепрофілюванням у нежитлове приміщення.

Крім того, ОСОБА_1 і ОСОБА_2 були отримані Акт №171/66 про обстеження технічного стану Будівельної лабораторії КП «Київжитлоспецексплуатація»та Висновок №0500 експертного будівельно-технічного дослідження Незалежного інституту судових експертиз.

За час проведення будівельних робіт не надійшло жодної скарги чи нарікання від мешканців та балансоутримувача будинку, співвідповідача КП «ЖЕО 107», що підтверджувалось відповідною довідкою.

З урахуванням облаштування замінених балконів загальна площа приміщення після перепланування та обєднання становить 248,7 кв.м.

15.03.2011 року позивачі отримали відмову у видачі сертифіката про відповідність, чим саме було порушено їх права на повноцінне володіння користування власним майном.

Зазначені обставини змусили ОСОБА_1 і ОСОБА_2 звернутись до суду для захисту своїх прав та інтересів.

ОСОБА_1 і ОСОБА_2 у судове засідання не зявилися, однак їх представник підтримав рішення суду у повному обсязі та просив суд задовольнити позовні вимоги.

Інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва у судове засідання не зявились, однак надали письмові пояснення, згідно яких проти позовних вимог Інспекція заперечувала у повному обсязі та просить проводити розгляд справи у відсутність уповноважених представників Інспекції.

Оцінюючи всі докази в сукупності, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 і ОСОБА_2 підлягають задоволенню у повному обсязі з нижченаведених підстав.

Згідно ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Цивільний кодекс України розкриває поняття права власності як сукупність трьох правомочностей власника: права володіння, права користування та права розпорядження. У відповідності до статті 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 331 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Пунктом 1 частини 2 статті 16 Цивільного кодексу України визначено, що визнання права власності на майно є одним із способів захисту права власності.

Частиною 1 статті 16 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оскаржене або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст. 181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Постановою Кабінету Міністрів України від 5 квітня 2006 р. № 428 «Про утворення Державної архітектурно-будівельної інспекції»утворено Державну архітектурно-будівельну інспекцію.

Підпунктом 6) пункту 4 Постанови Кабінету Міністрів України від 18 жовтня 2006 р. № 1434 «Про затвердження Положення про Державну архітектурно-будівельну інспекцію»визначено, що державна архітектурно-будівельна інспекція бере участь в роботі комісій з прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів.

Постановою Кабінету Міністрів України від 25 березня 1993 р. № 225 «Про затвердження Положення про державний архітектурно-будівельний контроль»визначено, що державний архітектурно-будівельний контроль і нагляд з питань будівництва, містобудування та архітектури здійснює Державна архітектурно-будівельна інспекція (Держархбудінспекція) та її територіальні органи та приймають участь у встановленому порядку в роботі комісій з прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, а також у розслідуванні причин аварій на будівництві.

Постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 2008 р. № 923 (зі змінами) «Про Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів»затверджено порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів.

Згідно п. 2 зазначеної постанови визначено, що прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів здійснюється на підставі сертифіката про відповідність збудованого обєкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, що видається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю. Сертифікат документ, що засвідчує відповідність закінченого будівництвом обєкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам.

Постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 2008 р. № 923 (зі змінами) визначено, що:

- пункт 12 за результатами розгляду заяви з документами, що додаються до неї, та підсумкової перевірки інспекція протягом двох робочих днів приймає рішення про видачу свідоцтва або відмову.

- пунктом 14 у разі прийняття рішення про відмову у видачі сертифіката інспекція видає протягом двох робочих днів замовникові або уповноваженій ним особі письмову відмову, про що робиться відповідний запис у журналі реєстрації виданих сертифікатів та відмов у їх видачі. Відмова у видачі сертифіката може бути оскаржена до суду.

Згідно ч. 2 ст. 386 Цивільного кодексу України, власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Керуючись ст.ст. 10, 15, 60, 169, 212, 213, 214, 215, 218 Цивільного процесуального кодексу України на підставі ст.ст. 321, 331, 376 Цивільного кодексу України та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», -

в и р і ш и в :

Позовну заяву ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва задовольнити у повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на ? частину нежитлового приміщення АДРЕСА_1, загальною площею 248,7 кв.м.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на ? частину нежитлового приміщення АДРЕСА_1, загальною площею 248,7 кв.м.

Зобовязати Інспекцію Державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва (01133, м. Київ, бул. Лесі Українки, 26, код ЄДРПОУ 35647677) видати ОСОБА_1 і ОСОБА_2 сертифікат відповідності на нежитлове приміщення АДРЕСА_1, загальною площею 248,7 кв.м.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку апеляційного оскарження, а у разі його апеляційного оскарження після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду міста Києва через суд першої інстанції шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя Н.П. Чередниченко